Βόρεια Θάλασσα: Πτώση των τιμών των ακινήτων στα νησιά
Στην ακτή της Βόρειας Θάλασσας, πολλά ακολουθούν τον ρυθμό της παλίρροιας και της άμπωτης. Οι παλίρροιες φέρνουν συνεχείς αλλαγές – ορατές και αξιόπιστες ταυτόχρονα. Μια παρόμοια εικόνα παρατηρείται επί του παρόντος και στην αγορά ακινήτων κατά μήκος της ακτής. Οι περιφερειακές διαφορές γίνονται και πάλι πιο έντονες: ενώ σε πολλές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας διαφαίνεται μια θετική εξέλιξη, τα νησιά και μεμονωμένες επαρχίες παρουσιάζουν πιο διαφοροποιημένη πορεία – με εμφανείς αποκλίσεις στη δυναμική των τιμών. Με αυτό το υπόβαθρο, οι ειδικοί της VON POLL IMMOBILIEN εξέτασαν πιο προσεκτικά τις τιμές των μονοκατοικιών1 στις επαρχίες, τις ανεξάρτητες πόλεις, καθώς και στις χερσονήσους και τα νησιά* της ακτής της Βόρειας Θάλασσας και συνέκριναν την εξέλιξη των τιμών αγοράς2 του πρώτου τριμήνου του 2026 με το πρώτο τρίμηνο του 2025.
Daniel Ritter, διευθύνων εταίρος της VON POLL IMMOBILIEN:
«Παρατηρούμε επί του παρόντος μια σαφή διαφοροποίηση στην αγορά ακινήτων της ακτής της Βόρειας Θάλασσας: ενώ οι τιμές σε πολλές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας έχουν σταθεροποιηθεί και εν μέρει ανακάμπτουν, οι αγορές των νησιών με υψηλές τιμές, ειδικότερα, υφίστανται μεγαλύτερη πίεση προσαρμογής. Οι πτώσεις σε πολλά νησιά της Βόρειας και Ανατολικής Φρισίας αντανακλούν μια φάση της αγοράς στην οποία η προσφορά και η ζήτηση πλησιάζουν και πάλι περισσότερο και τα επίπεδα των τιμών αναπροσαρμόζονται αναλόγως – επίσης με φόντο τις μεταβαλλόμενες οικονομικές συνθήκες από τα τέλη του 2022. Ταυτόχρονα, η ζήτηση παραμένει συνολικά σταθερή – αν και σαφώς πιο επιλεκτική σε σχέση με πριν από λίγα χρόνια. Σήμερα, οι αγοραστές δίνουν μεγαλύτερη προσοχή σε παράγοντες όπως η καλή τοποθεσία, η ενεργειακή απόδοση και η βιώσιμη δυνατότητα ενοικίασης. Σε περιοχές της ηπειρωτικής χώρας με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, αυτό οδηγεί ήδη σε μέτριες αυξήσεις των τιμών, ενώ η αγορά συνολικά σταθεροποιείται σε ένα πιο σταθερό και μακροπρόθεσμα μέτριο επίπεδο.»
Όπως ήταν αναμενόμενο, τα νησιά της ακτής της Βόρειας Θάλασσας εξακολουθούν να κατέχουν τις πρώτες θέσεις στην κατάταξη των τιμών ακινήτων και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026. Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο βρίσκονται στα νησιά της Βόρειας Φρισίας, στα οποία περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, τα νησιά Sylt, Amrum και Föhr. Ένα τετραγωνικό μέτρο κατοικημένης επιφάνειας κοστίζει εδώ κατά μέσο όρο 9.922 ευρώ. Σημαντικό μερίδιο στο υψηλό επίπεδο τιμών των νησιών της Βόρειας Φρισίας κατέχει το νησί Sylt, το οποίο από πάντα θεωρείται μία από τις πιο αποκλειστικές και, ως εκ τούτου, πιο ακριβές κατοικημένες περιοχές της Γερμανίας. Μια ξεχωριστή ματιά στην αγορά ακινήτων του Sylt δείχνει ότι οι μέσες τιμές εδώ, με περίπου 12.557 €/m2, είναι και πάλι σημαντικά υψηλότερες από ό,τι στα υπόλοιπα νησιά της Βόρειας Φρισίας. Ωστόσο, η εξέλιξη των τιμών των ακινήτων είναι αρκετά εκπληκτική: ενώ το επίπεδο των τιμών στα νησιά της Βόρειας Φρισίας εξελισσόταν για μεγάλο χρονικό διάστημα σχεδόν αποκλειστικά προς τα πάνω, οι μέσες τιμές των κατοικιών το πρώτο εξάμηνο του 2026 μειώθηκαν κατά -4,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Έτσι, τα νησιά της Βόρειας Φρισίας παρουσιάζουν τη δεύτερη υψηλότερη μείωση τιμών στην ανάλυση. Οι τιμές των ακινήτων στη Σύλτε επίσης υποχώρησαν, αν και μόνο ελαφρώς κατά -1,5 τοις εκατό.
Εικ. 1: Τιμές αγοράς κατοικιών στην ακτή της Βόρειας Θάλασσας το πρώτο τρίμηνο του 2026 (Γράφημα: von Poll Immobilien GmbH)
Στη δεύτερη θέση – αν και με σημαντική διαφορά άνω των 1.600 €/m2 – κατατάσσεται η επόμενη ομάδα νησιών: Τα νησιά της Ανατολικής Φρισίας, στα οποία ανήκουν, για παράδειγμα, τα Juist, Langeoog ή Norderney. Οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να υπολογίζουν εδώ, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, περίπου 8.294 €/m2 για μια κατοικία σε καλή κατάσταση. Και εκεί οι τιμές των ακινήτων έχουν υποχωρήσει σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025. Έτσι, τα νησιά της Ανατολικής Φρισίας καταγράφουν τη μεγαλύτερη πτώση τιμών στην κατάταξη, με μέσο όρο -5,1%.
Σημαντικά φθηνότερα – με διαφορά άνω των 5.800 €/m2 σε σχέση με τα νησιά της Ανατολικής Φρισίας – είναι τα ακίνητα στην ηπειρωτική χώρα, στην ακτή της Βόρειας Θάλασσας. Τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ 2.500 ευρώ και 2.000 ευρώ παρατηρήθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2026 στην επαρχία της Βόρειας Φρισίας (μόνο ηπειρωτική χώρα) με 2.481 €/m2, στην επαρχία του Ντίθμαρσεν με 2.157 €/m2, στην περιφέρεια Wittmund (μόνο ηπειρωτική χώρα) με 2.097 €/m2, στην περιφέρεια Aurich (μόνο ηπειρωτική χώρα) με 2.093 €/m2 καθώς και στην περιφέρεια Friesland (μόνο ηπειρωτική χώρα) με 2.029 €/m2.
Thorsten Lemcke, διευθυντής των γραφείων της VON POLL IMMOBILIEN Heide και Husum
«Στην περιοχή μας, στην ακτή της Βόρειας Θάλασσας, και ειδικότερα γύρω από το Heide και το Sankt Peter-Ording, παρατηρούμε επί του παρόντος μια σημαντικά διευρυμένη προσφορά, ενώ η ζήτηση παραμένει συγκρατημένη. Αυτή η εξέλιξη οφείλεται, μεταξύ άλλων, στην αύξηση του κόστους ενέργειας, στον γενικό πληθωρισμό, καθώς και στην αυξημένη αβεβαιότητα που προκύπτει από τις οικονομικές και γεωπολιτικές συνθήκες. Ταυτόχρονα, η περιοχή παραμένει ελκυστική – ιδίως για αγοραστές από τα νότια ομόσπονδα κρατίδια της Γερμανίας και την Ελβετία, για τους οποίους το επίπεδο των τιμών εδώ εξακολουθεί να είναι σχετικά ενδιαφέρον. Η διαφορετική εξέλιξη των τιμών μεταξύ των νησιών και της ηπειρωτικής χώρας συνδέεται, κατά την άποψή μας, σε μεγάλο βαθμό με διαρθρωτικούς παράγοντες. Σε αυστηρά ρυθμιζόμενες αγορές εξοχικών ακινήτων, όπως το Sankt Peter-Ording, η αυξημένη προσφορά σε συνδυασμό με αυστηρότερους περιορισμούς έχει οδηγήσει σε αισθητές μειώσεις των τιμών. Για τα επόμενα χρόνια αναμένουμε εδώ μια συνεχιζόμενη πλευρική κίνηση, ενώ ιδίως τα παλαιότερα ακίνητα που δεν έχουν εκσυγχρονιστεί ενεργειακά αναμένεται να παραμείνουν υπό πίεση.»
Και εδώ αξίζει να ρίξουμε μια ξεχωριστή ματιά στην εξέλιξη των τιμών στις επιμέρους περιοχές. Διότι ενώ οι μέσες τιμές για μια μονοκατοικία στις επαρχίες Nordfriesland και Wittmund μειώθηκαν κατά -3,2% και -3,5% αντίστοιχα, οι τιμές στις άλλες επαρχίες παρουσίασαν εν μέρει σημαντική ανοδική πορεία. Έτσι, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2,7% στην περιφέρεια Aurich, κατά 3,7% στην περιφέρεια Dithmarschen και κατά 5,7% στην περιφέρεια Friesland. Ως εκ τούτου, η περιφέρεια Dithmarschen και η περιφέρεια Friesland παρουσίασαν την τρίτη υψηλότερη και την υψηλότερη αντίστοιχα αύξηση τιμών σε ολόκληρη την κατάταξη.
Πλαίσιο με παραπομπή, συμπεριλαμβανομένης της εικόνας: Hermann Mehrtens, διευθυντής των γραφείων της VON POLL IMMOBILIEN στο Wilhelmshaven και στο Jever: «Η προσφορά και η ζήτηση στην περιοχή μας είναι επί του παρόντος ισορροπημένες – τα ακίνητα που εισέρχονται στην αγορά πωλούνται χωρίς εντατικές διαπραγματεύσεις για την τιμή. Σχεδόν το ήμισυ των πελατών μας προέρχεται από άλλα ομόσπονδα κρατίδια – ιδίως από τη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία και την Έσση – και συχνά επίσης από τις γειτονικές Κάτω Χώρες. Τα διαμερίσματα διακοπών και οι δεύτερες κατοικίες βρίσκονται σαφώς στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος αυτής της πελατείας. Ωστόσο, το κανονιστικό πλαίσιο έχει γίνει πιο αυστηρό: οι δήμοι δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στην τήρηση των πολεοδομικών σχεδίων όσον αφορά τη χρήση ως δεύτερης κατοικίας – ιδίως στο Wangerland καθώς και στο Wangerooge. Η πανδημία οδήγησε σε έντονη υπερκάλυψη της ζήτησης, με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων να αυξηθούν ραγδαία. Η τρέχουσα εξέλιξη δείχνει, ωστόσο, ότι η αγορά επανέρχεται σε ισορροπία. Λόγω της δημοτικότητας της ακτής της Βόρειας Θάλασσας ως περιοχής διακοπών, εξακολουθούμε να προβλέπουμε ένα σταθερό επίπεδο τιμών.»
Εικ. 2: Εξέλιξη των τιμών αγοράς κατοικιών στην ακτή της Βόρειας Θάλασσας το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025 (Γράφημα: von Poll Immobilien GmbH)
Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν να βρουν τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για μια κατοικία κάτω από τα 2.000 ευρώ στην περιφέρεια Cuxhaven με 1.993 €/m2, στις ανεξάρτητες πόλεις Wilhelmshaven και Emden με 1.974 €/m2 αντίστοιχα και 1.961 €/m2, καθώς και στην περιφέρεια Wesermarsch με 1.907 €/m2. Ενώ οι μέσες τιμές των ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2026 παρέμειναν στάσιμες στο νομό Cuxhaven (-0,1%) και στην ανεξάρτητη πόλη Emden (1%), το επίπεδο των τιμών στην ανεξάρτητη πόλη Wilhelmshaven και στο νομό Wesermarsch αυξήθηκε κατά 3,2% και 4% αντίστοιχα. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η περιφέρεια Wesermarsch κατέγραψε τη δεύτερη υψηλότερη αύξηση τιμών στην ανάλυση.
Nils Onken, διευθυντής του γραφείου της VON POLL IMMOBILIEN στην Ανατολική Φρισία (Norden, Aurich, Emden και Esens):
«Λόγω της τρέχουσας γεωπολιτικής κατάστασης, της γενικής αβεβαιότητας και των αυξημένων επιτοκίων, η ζήτηση είναι προς το παρόν μάλλον συγκρατημένη. Ωστόσο, τα ακίνητα με ρεαλιστικές τιμές εξακολουθούν να βρίσκουν γρήγορα τον κατάλληλο αγοραστή. Οι περισσότεροι πελάτες μας – μεταξύ 80% και 90% – αγοράζουν ακίνητα ως κύρια κατοικία και προέρχονται κυρίως από την περιοχή, αλλά και από την Έσση και τη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία. Ιδιαίτερα στα νησιά και εν μέρει και στην ηπειρωτική χώρα, οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, οι οποίες μέχρι σήμερα ήταν απλώς ανεκτές αλλά όχι επίσημα εγκεκριμένες, συνήθως δεν επιτρέπονται πλέον μετά την πώληση των ακινήτων. Αυτό με τη σειρά του επηρεάζει την αξία του ακινήτου – οι τιμές για ακίνητα χωρίς επίσημη άδεια μειώνονται, ενώ οι τιμές για τα πραγματικά εγκεκριμένα εξοχικά ακίνητα αυξάνονται. Η περαιτέρω εξέλιξη των τιμών παραμένει ενδιαφέρουσα: εάν τα επιτόκια συνεχίσουν να αυξάνονται, οι τιμές θα υποχωρήσουν και πάλι ελαφρώς. Ωστόσο, οι διακοπές στη χώρα μας γίνονται και πάλι πιο ελκυστικές – μεταξύ άλλων λόγω της γεωπολιτικής κατάστασης – κάτι που θα μπορούσε να δώσει σημαντική ώθηση σε ορισμένες περιοχές στο μέλλον.»
Η πιο προσιτή τιμή παρατηρείται στην πόλη Bremerhaven, η οποία δεν υπάγεται σε νομό. Εκεί, το πρώτο τρίμηνο του 2026, η μέση τιμή ενός σπιτιού ανήλθε στα 1.896 €/μ2. Σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, οι μέσες τιμές των ακινήτων εδώ παρέμειναν στάσιμες στο 0,6 τοις εκατό.
Βαλτική Θάλασσα: οι τιμές στα νησιά πέφτουν, πόλεις όπως το Ρόστοκ ανεβαίνουν
Η Βαλτική Θάλασσα θεωρείται το πιο ήρεμο αντίθετο της Βόρειας Θάλασσας. Όμως, αν κοιτάξει κανείς πιο προσεκτικά, θα διαπιστώσει ότι κάτω από την επιφάνεια βρίσκεται επίσης σε συνεχή κίνηση. Τα ρεύματα και οι ακτογραμμές μετατοπίζονται. Και η αγορά ακινήτων κατά μήκος της ακτής ακολουθεί επί του παρόντος αυτό το μοτίβο. Οι περιφερειακές εξελίξεις αποκλίνουν όλο και περισσότερο: ενώ ορισμένες πρωτεύουσες νομών και περιοχές της ηπειρωτικής χώρας καταγράφουν αυξανόμενες τιμές ακινήτων, στα νησιά και σε μεμονωμένες παράκτιες περιοχές παρατηρείται αντίθετη δυναμική. Με αυτό το υπόβαθρο, οι ειδικοί της VON POLL IMMOBILIEN εξέτασαν πιο προσεκτικά τις τιμές των μονοκατοικιών1 στις επαρχίες, τις ανεξάρτητες πόλεις, καθώς και στις χερσονήσους και τα νησιά* της ακτής της Βαλτικής Θάλασσας και συνέκριναν την εξέλιξη των τιμών αγοράς2 του πρώτου τριμήνου του 2026 με το πρώτο τρίμηνο του 2025.
Πλαίσιο με παραπομπή, συμπεριλαμβανομένης της εικόνας: Daniel Ritter, διευθύνων εταίρος της VON POLL IMMOBILIEN: «Η αγορά ακινήτων στην ακτή της Βαλτικής παρουσιάζει επί του παρόντος μια πιο διαφοροποιημένη εικόνα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια: Ενώ πολλές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας και μεγαλύτερες πόλεις όπως το Ρόστοκ παρουσιάζουν και πάλι ανοδική πορεία, συγκεκριμένες ακτογραμμές και νησιωτικές τοποθεσίες με υψηλές τιμές βρίσκονται υπό αυξανόμενη πίεση. Η αντίθετη εξέλιξη – όπως για παράδειγμα στο Fischland-Darß-Zingst και στο Ρόστοκ – καταδεικνύει ότι η ζήτηση προσανατολίζεται περισσότερο προς την ποιότητα της τοποθεσίας και τη δυνατότητα ενοικίασης για διακοπές. Ταυτόχρονα, η Βαλτική παραμένει ένας περιζήτητος προορισμός – αν και υπό διαφορετικές συνθήκες. Με φόντο τις οικονομικές και γεωπολιτικές συνθήκες, οι αγοραστές ενεργούν με σαφήνεια πιο επιλεκτικά και με γνώμονα την ασφάλεια. Ιδιαίτερα περιζήτητες είναι οι τοποθεσίες με προοπτικές για μόνιμη χρήση, ενώ οι κλασικές αγορές δεύτερης κατοικίας προσαρμόζονται αισθητά.»
Με σημαντική διαφορά, τα ακίνητα στη χερσόνησο Fischland-Darß-Zingst συγκαταλέγονται μεταξύ των πιο ακριβών στην ακτή της Βαλτικής κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές πρέπει να υπολογίζουν εδώ σήμερα 5.138 €/m². Στη δεύτερη θέση ακολουθεί η κομητειακή και χανσεατική πόλη του Ρόστοκ με 4.011 €/m² – και έτσι πάνω από 1.100 €/m² κάτω από το επίπεδο τιμών της χερσονήσου Fischland-Darß-Zingst. Εντυπωσιακή είναι, ωστόσο, η αντίθετη εξέλιξη: ενώ οι τιμές των κατοικιών στο Fischland-Darß-Zingst μειώθηκαν κατά -5,7% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025 – η μεγαλύτερη πτώση τιμών στην ακτή της Βαλτικής – το Ροστόκ κατέγραψε την ίδια περίοδο αύξηση 7,5%, σημειώνοντας έτσι την υψηλότερη αύξηση τιμών στην ανάλυση.
Εικ. 1: Τιμές πώλησης κατοικιών στην ακτή της Βαλτικής κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 (Γράφημα: von Poll Immobilien GmbH)
Corinne Briesemeister, διευθύντρια του γραφείου της VON POLL IMMOBILIEN στο Ρόστοκ και το Βάρνεμούντε:
«Παρατηρούμε επί του παρόντος υπερπροσφορά ή, για την ακρίβεια, έναν ασυνήθιστα υψηλό αριθμό ακινήτων στην αγορά – ακόμη και σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση και συνήθως περιορισμένη προσφορά γύρω από το Ρόστοκ και το Βαρνεμούντε. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι υποψήφιοι αγοραστές να υιοθετούν μια σαφώς πιο επιφυλακτική και προσεκτική στάση, με αποτέλεσμα οι διαδικασίες πώλησης να παρατείνονται αισθητά σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, η ζήτηση υπάρχει και προέρχεται από ένα ευρύ φάσμα: εκτός από τους τοπικούς αγοραστές, πολλοί ενδιαφερόμενοι προέρχονται από το Βερολίνο, καθώς και από τη Σαξονία και τη Θουριγγία, ενώ προστίθενται και όσοι επιστρέφουν στην περιοχή και αγοραστές που μετακομίζουν στην περιοχή για επαγγελματικούς λόγους. Συνολικά, με αυτό το υπόβαθρο, αναμένουμε μια περαιτέρω εξέλιξη σε ένα σταθερό, αμετάβλητο επίπεδο τιμών.»
Οι τιμές των ακινήτων για μονοκατοικίες κυμαίνονται μεταξύ 3.400 €/m² και 3.000 €/m², με μέση τιμή 3.395 €/m² στην επαρχία Ostholstein, στα νησιά Φέμαρν στα 3.393 €/m² και Ουζέδομ στα 3.387 €/m², καθώς και στις πρωτεύουσες των νομών Κίελο στα 3.327 €/m², Λίμπεκ στα 3.286 €/m², Φλένσμπουργκ στα 3.075 €/m² και στο νομό Πλόν στα 3.069 €/m². Ενώ οι περιοχές της ηπειρωτικής χώρας καταγράφουν σε αυτό το τμήμα αύξηση των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ 2,8% και 6,5%, κατά το πρώτο τρίμηνο οι τιμές για μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες στα νησιά Φέμαρν και Ουζέδομ μειώθηκαν κατά -5,5% και -4,8% αντίστοιχα.
Εικ. 2: Εξέλιξη των τιμών πώλησης κατοικιών στην ακτή της Βαλτικής κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025 (Γράφημα: von Poll Immobilien GmbH)
Robert Rothböck, διευθυντής των γραφείων της VON POLL IMMOBILIEN στο Κίελο, το Πλόν, το Έκερνφόρντε, το Ρέντσμπουργκ, το Νέουμύνστερ και το Εούτιν:
«Παρατηρούμε επί του παρόντος στην περιοχή μας, κατά μήκος της ακτής της Βαλτικής στο Σλέσβιχ-Χολστάιν, μια συνολικά σταθερή ζήτηση, η οποία τροφοδοτείται τόσο από τοπικούς όσο και από υπερπεριφερειακούς αγοραστές – ιδίως από μητροπολιτικές περιοχές όπως το Αμβούργο, το Βερολίνο και η Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία. Στο επίκεντρο βρίσκεται τόσο η χρήση ως κύρια κατοικία όσο και ως εξοχική κατοικία, γεγονός που υπογραμμίζει περαιτέρω την ελκυστικότητα της ακτής της Βαλτικής. Η διαφορετική εξέλιξη των τιμών μεταξύ των νησιών και της ηπειρωτικής χώρας οφείλεται, κατά την άποψή μας, κυρίως στη χρηστικότητα: ενώ οι τοποθεσίες στην ηπειρωτική χώρα είναι όλο και πιο περιζήτητες για μόνιμη κατοικία, τα ακίνητα στα νησιά αποτελούν συχνότερα ακριβές δεύτερες κατοικίες – και αυτές αντιδρούν πιο ευαίσθητα στις αλλαγές της αγοράς. Για τα επόμενα χρόνια, ωστόσο, αναμένουμε μια σταθερή εξέλιξη των τιμών για τα σύγχρονα, καλά εξοπλισμένα ακίνητα, ενώ για τα ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση αναμένεται να συνεχιστεί η πτώση των τιμών.»
Τιμές ακινήτων μεταξύ 2.900 €/m² και περίπου 2.200 €/m² μπορούν να βρουν οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές που αναζητούν σπίτι στην ακτή της Βαλτικής σε διάφορες περιοχές: Σε αυτές περιλαμβάνονται το νησί Ρούγκεν με 2.875 €/m², οι περιφέρειες Ρέντσμπουργκ-Έκερνφόρδε με 2.756 €/m², Σλέσβιχ-Φλένσμπουργκ με 2.530 €/m², Βορειοδυτική Μεκλεμβούργη με 2.391 €/m² και η περιφέρεια Ρόστοκ με 2.280 €/m². Και εδώ η εξέλιξη των τιμών ακολουθεί σχεδόν την μέχρι τώρα τάση: οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στις ηπειρωτικές περιοχές Βορειοδυτικής Μεκλεμβούργης και Ρέντσμπουργκ-Έκερνφόρδε αυξάνονται κατά 7,1% και 4,7% αντίστοιχα, ενώ το νησί Ρούγκεν παρουσιάζει πτώση των τιμών των ακινήτων κατά -1,8%. Ωστόσο, και οι περιφέρειες του Ρόστοκ (-1,6%) και του Σλέσβιχ-Φλένσμπουργκ (-0,6%) παρουσιάζουν ελαφρά πτώση σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
Jessica Koppitz, διευθύντρια του γραφείου της VON POLL IMMOBILIEN Neustadt in Holstein
«Παρατηρούμε επί του παρόντος μια σαφή μετατόπιση της ζήτησης στην περιοχή μας γύρω από το Neustadt in Holstein: Ενώ το ενδιαφέρον για τις κλασικές ιδιοκατοικίες έχει αυξηθεί αισθητά, η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες μειώνεται. Πολλοί αγοραστές αποφασίζουν συνειδητά να μεταφέρουν το κέντρο της ζωής τους στη Βαλτική Θάλασσα – κυρίως λόγω της υψηλής ποιότητας ζωής. Κατά συνέπεια, τα ακίνητα χρησιμοποιούνται κυρίως ως κύρια κατοικία, ενώ η ζήτηση προέρχεται τόσο από την περιοχή όσο και από ομόσπονδα κρατίδια όπως το Αμβούργο, η Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, η Έσση και η Κάτω Σαξονία. Ταυτόχρονα, το κανονιστικό πλαίσιο για τα εξοχικά ακίνητα έχει γίνει πρόσφατα σημαντικά αυστηρότερο. Σε πολλούς τομείς, η χρήση υπόκειται σε άδεια ή ακόμη και αποκλείεται, γεγονός που επηρεάζει επίσης τη ζήτηση. Για τα επόμενα χρόνια αναμένουμε συνολικά σταθερές τιμές – ιδίως για ακίνητα υψηλής τιμής – ενώ τα ακίνητα στο μεσαίο τμήμα τιμών θα παραμείνουν εύκολα εμπορεύσιμα.»
Οι χαμηλότερες τιμές για μονοκατοικίες παρατηρούνται στην περιφέρεια Vorpommern-Greifswald με μέσο όρο 1.497 €/m², ακολουθούμενη από την περιφέρεια Vorpommern-Rügen με 1.957 €/m². Ταυτόχρονα, οι τιμές και στις δύο περιφέρειες μειώθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2026 – κατά -4,1% και -1,7% αντίστοιχα.
1 Ο όρος «σπίτι» ή «μονοκατοικία» αναφέρεται στην παρούσα ανάλυση στους ακόλουθους τύπους κατοικιών: μονοκατοικία, διπλοκατοικία, μεζονέτα και ημι-ανεξάρτητη κατοικία.
2 Η βάση δεδομένων της ανάλυσης των τιμών αγοράς βασίζεται στις μέσες τιμές προσφοράς για μονοκατοικίες στο απόθεμα (μέχρι και το 2022) της GeoMap για το πρώτο τρίμηνο του 2026 και το πρώτο τρίμηνο του 2025, καθώς και σε προσαρμογές από την VON POLL IMMOBILIEN Research (2026).
*Βόρεια Θάλασσα: Στο πλαίσιο της ανάλυσης, τα νησιά και οι χερσόνησοι εξετάστηκαν ξεχωριστά, ενώ για τις περιφέρειες Nordfriesland, Wittmund, Aurich και Friesland ελήφθη υπόψη μόνο η ηπειρωτική χώρα, εξαιρουμένων των αντίστοιχων νησιών.
*Βαλτική Θάλασσα: Στο πλαίσιο της ανάλυσης, τα νησιά και οι χερσόνησοι εξετάστηκαν ξεχωριστά, ενώ για τις περιφέρειες Ostholstein, Vorpommern-Rügen και Vorpommern-Greifswald εξετάστηκε μόνο η ηπειρωτική χώρα, εξαιρουμένων των αντίστοιχων νησιών.
