Η ΠΥΛΗ ΠΡΟΣ ΤΙΣ ΔΟΛΟΜΙΤΕΣ: ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΟ ΜΠΟΖΕΝ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ
ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ ΜΕ ΤΟΝ CHRISTIAN WEISSENSTEINER, ΑΔΕΙΑ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗ ΤΗΣ VON POLL REAL ESTATE BOZEN .
Όποιος ταξιδεύει στην πιο βόρεια επαρχία της Ιταλίας, δύσκολα θα μπορέσει να αντισταθεί στη μοναδική γοητεία του Νότιο Τιρόλο, καθώς εδώ η μεσογειακή ατμόσφαιρα συναντά τα αλπικά φυσικά τοπία. Σε μια προστατευμένη κοιλάδα που περιβάλλεται από αμπελώνες βρίσκεται η πρωτεύουσα του Νότιο Τιρόλο, το Μπολτσάνο. Το μαγευτικό ορεινό τοπίο στο Μπολτσάνο και τα περίχωρά του προσφέρει ιδανικές ευκαιρίες για ενεργό αναψυχή, ανεξάρτητα από την εποχή του χρόνου. Ο Christian Weissensteiner, αδειοδοτημένος συνεργάτης της VON POLL REAL ESTATE Bozen, εξυπηρετεί από δύο τοποθεσίες στο Μπολτσάνο ενδιαφερόμενους για την αγορά ακινήτων στην περιοχή. Επιπλέον, ο ειδικός σε θέματα ακινήτων δραστηριοποιείται και στα καταστήματα της VON POLL REAL ESTATE στο Μιλάνο και στο Salò στη λίμνη Γκάρντα. Παρέχει πληροφορίες για την αγορά και δείχνει τι πρέπει να προσέχουν οι διεθνείς πελάτες.
Κύριε Weissensteiner, πώς έχει εξελιχθεί πρόσφατα η αγορά ακινήτων στην περιοχή σας; Υπάρχουν αξιοσημείωτες αλλαγές σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος;
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Η αγορά στο Μπολτσάνο και τη γύρω περιοχή έχει επιβραδυνθεί αισθητά, αλλά το επίπεδο των τιμών παραμένει υψηλό. Η μεγαλύτερη διαφορά σε σχέση με το προηγούμενο έτος είναι σίγουρα η επιφυλακτικότητα των αγοραστών. Λόγω της αύξησης των επιτοκίων, οι οικογένειες ειδικότερα πρέπει συχνά να σταθμίζουν πολλές φορές αν μπορούν να αντέξουν οικονομικά την αγορά. Ως αποτέλεσμα, οι συναλλαγές έχουν μειωθεί κατά περίπου 10% έως 20%. Το παράδοξο όμως είναι ότι οι τιμές δεν μειώνονται σχεδόν καθόλου. Στο Μπολτσάνο, οι ενδιαφερόμενοι εξακολουθούν να πληρώνουν συχνά πάνω από 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για υπάρχοντα διαμερίσματα, ενώ για νεόδμητα διαμερίσματα η τιμή φτάνει σε ορισμένες περιπτώσεις τα 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι πωλητές διατηρούν λοιπόν τις τιμές τους, ενώ οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές δεν μπορούν πλέον να εξασφαλίσουν την απαραίτητη χρηματοδότηση. Το αποτέλεσμα: τα ακίνητα παραμένουν περισσότερο χρόνο στην αγορά – αντί για λίγες εβδομάδες, σήμερα συχνά χρειάζονται τέσσερις έως έξι μήνες για να ολοκληρωθεί η πώληση.
Ποιες τάσεις και προβλέψεις βλέπετε για το 2026;
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Για το 2026 δεν προβλέπουμε καμία χαλάρωση στις τιμές των ακινήτων, μάλλον το αντίθετο. Δεδομένου ότι ο χώρος διαβίωσης στο Νότιο Τιρόλο είναι περιορισμένος και υπάρχουν λίγες νέες εκτάσεις για οικοδόμηση, οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται ελαφρώς – υπολογίζουμε μια αύξηση περίπου 3% για το τρέχον έτος. Από τον Φεβρουάριο του 2026 θα τεθούν σε ισχύ νέες κρατικές επιδοτήσεις, οι οποίες θα καταστήσουν την αγορά ακινήτων πιο προσιτή για τους ντόπιους. Η αγορά ενοικίων, ωστόσο, παραμένει τεταμένη: επειδή πολλοί ενδιαφερόμενοι αναβάλλουν προς το παρόν την αγορά και αναζητούν μάλλον ενοικιαζόμενα ακίνητα, οι τιμές των ενοικίων εκτινάσσονται στα ύψη. Συνιστούμε λοιπόν στους ενδιαφερόμενους αγοραστές να μην συνεχίσουν να ελπίζουν σε πτώση των τιμών των ακινήτων στο Μπολτσάνο και τη γύρω περιοχή.
Η αγορά πείθει έτσι με την υψηλή σταθερότητα της αξίας της. Ποιες περιοχές ξεχωρίζουν ιδιαίτερα σε αυτό το πλαίσιο;
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Αυτό είναι σωστό, μέχρι στιγμής δεν υπήρξαν πραγματικές πτώσεις τιμών στο Νότιο Τιρόλο – μάλλον μια στασιμότητα σε λιγότερο περιζήτητες, περιφερειακές περιοχές. Μεταξύ των περιοχών με τη μεγαλύτερη σταθερότητα αξίας και με συνεχιζόμενο υψηλό δυναμικό αύξησης αξίας συγκαταλέγονται σαφώς οι αποκλειστικές περιοχές Α. Σε αυτές περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, το κέντρο του Μπολτσάνο και το Γκρις. Επίσης, από πάντα περιζήτητες είναι οι περιοχές Meran και Obermais. Οι περιοχές Gröden, Badia και Seis στις Δολομίτες συγκαταλέγονται επίσης στις πιο σταθερές περιοχές – κυρίως λόγω της τουριστικής ζήτησης και του αυστηρού περιορισμού των δεύτερων κατοικιών.
Τι κάνει το Μπολτσάνο και τα περίχωρά του τόσο ελκυστικά για τους διεθνείς αγοραστές;
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Είναι σαφές: όποιος αγοράζει εδώ δεν αναζητά γρήγορη απόδοση, αλλά ασφάλεια. Το Νότιο Τιρόλο είναι ένα «ασφαλές καταφύγιο». Οι αποδόσεις από ενοίκια, περίπου 3%, είναι σημαντικά χαμηλότερες από άλλες ευρωπαϊκές περιοχές. Αυτό που κάνει το Μπολτσάνο και τα περίχωρά του τόσο ελκυστικά είναι η ουσία: εξαιρετική σταθερότητα αξίας, υψηλή νομική ασφάλεια χάρη στο αυστριακό σύστημα κτηματολογίου και εξαιρετική ποιότητα ζωής.
Τι ακριβώς αναζητά η διεθνής πελατεία;
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Ζητούνται κυρίως υψηλής ποιότητας σαλέ και μοντέρνα ρετιρέ με αλπικό χαρακτήρα – πολύ ξύλο, φυσική πέτρα και σύγχρονη άνεση. Τα ακίνητα με το κλειδί στο χέρι βρίσκονται σαφώς στο επίκεντρο, καθώς οι διεθνείς αγοραστές συνήθως αποφεύγουν τις ανακαινίσεις από απόσταση.
Πώς υποστηρίζετε τους διεθνείς πελάτες στην αγορά ακινήτων;
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Συνδυάζουμε τη βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς με τον επαγγελματισμό και την εμβέλεια της VON POLL REAL ESTATE. Οι πελάτες μας επωφελούνται από πάνω από 25 χρόνια εμπειρίας στην αγορά, προσωπική εξυπηρέτηση, νομική υποστήριξη και ένα πανευρωπαϊκό δίκτυο. Αυτό δημιουργεί ασφάλεια – ειδικά σε μια αγορά που για πολλούς είναι νέα.
Αγαπητέ κύριε Weissensteiner, σας ευχαριστούμε πολύ για την ενδιαφέρουσα συζήτηση.
Περισσότερες πληροφορίες για την ομάδα του Christian Weissensteiner της VON POLL REAL ESTATE Bozen, καθώς και τις τρέχουσες προσφορές ακινήτων στην περιοχή, στοιχεία επικοινωνίας και πολλά άλλα, μπορείτε να βρείτε στη διεύθυνση https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/bozen
