Con el aumento de las temperaturas, muchos propietarios vuelven a pasar más tiempo en el jardín o en la terraza. Al mismo tiempo, durante los meses de primavera y verano también aumentan los conflictos relacionados con la protección visual, los límites de las propiedades y las plantas de crecimiento rápido. Con especial frecuencia se plantea la cuestión de cuándo una plantación se considera legalmente un seto, y qué distancias de límite o requisitos de altura deben respetarse en ese caso.
El Tribunal Federal Supremo (BGH) ha concretado criterios importantes al respecto en su sentencia de 28 de marzo de 2025 (n.º de ref. V ZR 185/23). El tribunal no solo aclaró en qué condiciones el bambú puede clasificarse como seto, sino también, en particular, qué características son decisivas para la clasificación jurídica y desde qué nivel del terreno debe medirse la altura de un seto.
¿De qué se trataba concretamente?
La sentencia del Tribunal Federal Supremo se basaba en una disputa vecinal en Hesse. Los propietarios habían plantado bambú a lo largo del límite de su propiedad, que con el tiempo creció hasta alcanzar unos seis o siete metros de altura y servía como densa protección visual. Por ello, los vecinos exigieron que se podara. El trasfondo era, entre otras cosas, que la normativa de Hesse sobre derechos de vecindad establece determinadas distancias de separación para los setos en función de su altura.
El Tribunal Federal Supremo dejó claro que, para la calificación como seto, no es determinante la clasificación botánica de las plantas. Lo decisivo es, más bien, si varias plantas, en su aspecto global, cumplen una
función de cerramiento, protección visual o delimitación. También el bambú puede cumplir estos requisitos si se dispone y se cuida adecuadamente. «El Tribunal Federal Supremo deja claro que lo decisivo no es el tipo de planta, sino el efecto concreto de la plantación. Por lo tanto, lo determinante es si las plantas se perciben, al igual que un seto clásico, como protección visual o delimitación natural», explica el Dr. Tim Wistokat, LL.M., abogado y jefe del departamento jurídico de VON POLL IMMOBILIEN.
Además, la sentencia aborda la cuestión de a partir de qué nivel del terreno debe medirse la altura de un seto. En opinión del Tribunal Federal Supremo, lo determinante es, en principio, el nivel natural del terreno. «Precisamente en parcelas en pendiente o en terrenos rellenados, la medición de la altura puede tener importantes repercusiones prácticas. Incluso pequeñas diferencias en el nivel del terreno pueden determinar qué distancias de límite deben respetarse», afirma el Dr. Wistokat.
No hay un límite de altura general
Al mismo tiempo, el Tribunal Federal Supremo dejó claro que las distancias de límite permitidas y los requisitos para los setos siguen rigiéndose por las respectivas leyes de vecindad de los estados federados. Por lo tanto, la resolución no establece un límite de altura uniforme a nivel federal, sino que, más bien, concreta los criterios para la clasificación jurídica y la medición de la altura.
Precisamente en el caso de plantas de rápido crecimiento, como el bambú, se recomienda tener en cuenta desde el principio los posibles efectos sobre las propiedades vecinas. Además de la altura, también pueden influir aspectos como la sombra, la extensión de las raíces o la impresión general que causa la plantación. «Muchos propietarios dan por sentado que existen normas uniformes a nivel nacional para la altura de los setos. Sin embargo, en realidad las regulaciones difieren, en algunos casos de forma significativa, según el estado federado. Por ello, especialmente en el caso de plantas altas o de crecimiento denso, se recomienda llegar a un acuerdo con los vecinos desde el principio», explica el Dr. Tim Wistokat, de VON POLL IMMOBILIEN.
Conclusión
Con su decisión, el Tribunal Federal Supremo ha concretado importantes directrices para el derecho de vecindad. La cuestión central no es tanto si el bambú se considera botánicamente un seto, sino más bien en qué condiciones una plantación debe clasificarse en su conjunto como seto y cómo debe determinarse legalmente su altura.
«La decisión muestra que, en el derecho de vecindad, lo decisivo es siempre el efecto concreto de una plantación, y no su clasificación botánica. Al mismo tiempo, el Tribunal Federal Supremo refuerza la seguridad jurídica en lo que respecta a la medición de la altura. Por ello, especialmente en el caso de plantas densas que protegen la intimidad, como el bambú, se recomienda tener en cuenta desde el principio las distancias de separación y las disposiciones de la legislación regional», resume el Dr. Tim Wistokat, LL.M., abogado y jefe del departamento jurídico de VON POLL IMMOBILIEN.
