LA PUERTA A LAS DOLOMITAS: COMPRA DE INMUEBLES EN BOZEN Y ALREDEDORES
ENTREVISTA CON CHRISTIAN WEISSENSTEINER, SOCIO LICENCIADO DE VON POLL REAL ESTATE BOZEN .
Quien visite la provincia más septentrional de Italia difícilmente podrá resistirse al encanto único del Tirol del Sur, donde el estilo mediterráneo se combina con los paisajes naturales alpinos. En una cuenca protegida rodeada de viñedos se encuentra Bolzano, la capital del Tirol del Sur. El impresionante paisaje montañoso de Bolzano y sus alrededores ofrece oportunidades ideales para disfrutar de actividades de ocio, independientemente de la estación del año. Christian Weissensteiner, socio licenciatario de VON POLL REAL ESTATE Bolzano, atiende desde dos oficinas en Bolzano a los interesados en comprar inmuebles en la región. Además, este experto inmobiliario también trabaja en las tiendas de VON POLL REAL ESTATE en Milán y Salò, en el lago de Garda. Nos ofrece información sobre el mercado y nos muestra lo que la clientela internacional debería tener en cuenta en estos momentos.
Señor Weissensteiner, ¿cómo ha evolucionado últimamente el mercado inmobiliario en su región? ¿Hay alguna novedad o cambio con respecto al año pasado?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
El mercado en Bolzano y sus alrededores se ha ralentizado notablemente, pero el nivel de precios sigue siendo alto. La mayor diferencia con respecto al año anterior es, sin duda, la cautela de los compradores. Debido al aumento de los tipos de interés, las familias, en particular, a menudo tienen que sopesar varias veces si pueden permitirse la compra. Como resultado, las transacciones también han disminuido entre un 10 % y un 20 %. Sin embargo, lo paradójico es que los precios apenas bajan. En Bolzano, los interesados siguen pagando a menudo más de 4500 euros por metro cuadrado por viviendas de segunda mano, y en el caso de las viviendas nuevas, en algunos casos se alcanzan los 8000 euros por metro cuadrado. Así pues, los vendedores se mantienen firmes en los precios, mientras que los interesados en comprar ya no pueden aportar la financiación necesaria. La consecuencia es que los inmuebles permanecen más tiempo en el mercado: en lugar de unas pocas semanas, actualmente se tarda entre cuatro y seis meses en cerrar la compra.
¿Qué tendencias y previsiones ve para el año 2026?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Para 2026 no prevemos una relajación de los precios inmobiliarios, sino más bien lo contrario. Dado que el espacio habitable es escaso en Tirol del Sur y hay pocas superficies nuevas disponibles, es probable que los precios inmobiliarios sigan subiendo ligeramente; calculamos un aumento de alrededor del 3 % en el año en curso. A partir de febrero de 2026, además, entrarán en vigor nuevas ayudas regionales que deberían hacer que la adquisición de inmuebles sea algo más asequible para los residentes locales. Por el contrario, el mercado del alquiler sigue estando tensionado: dado que muchos interesados están posponiendo la compra y buscando más bien propiedades en alquiler, los precios de los alquileres se están disparando. Por lo tanto, no aconsejamos a los interesados en comprar que sigan especulando con la caída de los precios inmobiliarios en Bolzano y sus alrededores.
El mercado convence por su alta estabilidad de valor. ¿Qué regiones destacan especialmente en este sentido?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Así es, hasta ahora apenas se han producido caídas reales de los precios en Tirol del Sur, sino más bien un estancamiento en las zonas periféricas menos demandadas. Entre las regiones más estables y con mayor potencial de revalorización se encuentran claramente las exclusivas zonas A. Entre ellas se encuentran el centro de Bolzano y Gries. Merano y Obermais también han sido siempre muy codiciadas. Gröden, Badia y Seis, en los Dolomitas, también se encuentran entre las zonas más estables, sobre todo debido a la demanda turística y a la estricta limitación de las segundas residencias.
¿Qué hace que Bolzano y sus alrededores sean tan atractivos para los compradores internacionales?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Está claro: quien compra aquí no busca una rentabilidad rápida, sino seguridad. El Tirol del Sur es un «refugio seguro». Los rendimientos de los alquileres, de alrededor del 3 %, son considerablemente inferiores a los de otras regiones europeas. Lo que hace tan atractivos a Bolzano y sus alrededores es su esencia: una estabilidad extrema del valor, una gran seguridad jurídica gracias al sistema austriaco de registro de la propiedad y una calidad de vida excepcional.
¿Qué busca exactamente la clientela internacional?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Lo más demandado son los chalés de alta calidad y los áticos modernos con carácter alpino: mucha madera, piedra natural y comodidades contemporáneas. Las propiedades llave en mano son claramente el centro de atención, ya que los compradores internacionales suelen evitar las renovaciones a distancia.
¿Cómo ayuda a los clientes internacionales en la compra de inmuebles?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Combinamos un profundo conocimiento del mercado local con la profesionalidad y el alcance de VON POLL REAL ESTATE. Nuestros clientes se benefician de más de 25 años de experiencia en el mercado, atención personalizada, asistencia jurídica y una red europea. Esto genera seguridad, especialmente en un mercado que para muchos es nuevo.
Estimado Sr. Weissensteiner, muchas gracias por esta interesante entrevista.
Para obtener más información sobre el equipo de Christian Weissensteiner de VON POLL REAL ESTATE Bolzano, así como la oferta inmobiliaria actual en la zona, datos de contacto y mucho más, visite https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/bozen
