Inmuebles en los alrededores de Berlín: aumentan los sistemas de calefacción renovables; la calefacción urbana, el gas y el gasóleo presentan un panorama desigual
Entre los límites de la ciudad de Hamburgo y sus alrededores, hace tiempo que la ubicación ya no es el único factor que determina el atractivo de un inmueble. Cuestiones como la eficiencia energética,...
Encuesta en línea: los compradores de inmuebles prestan cada vez más atención al balance energético
Los precios de la energía, la inflación y las incertidumbres geopolíticas seguirán siendo temas centrales en el mercado inmobiliario también en 2026. Las tensiones persistentes siguen provocando una evolución volátil en los mercados de la energía y las materias primas, y hacen que los posibles compradores presten cada vez más atención a los gastos corrientes, el consumo energético y las posibles inversiones en modernización. En este contexto, la eficiencia energética de los inmuebles sigue cobrando especial importancia. En una reciente encuesta en línea*, los expertos de VON POLL IMMOBILIEN han analizado qué papel desempeñan actualmente la evolución de los precios de la energía y la inflación en las conversaciones con los clientes, en qué medida influye la eficiencia energética en la decisión de compra y cómo podría evolucionar su importancia en los próximos años.
Aumenta la demanda de préstamos hipotecarios: por qué la calidad marca ahora la diferencia
La demanda de crédito vuelve a repuntar. Sin embargo, el mercado no vuelve a la normalidad anterior. Los asesores financieros y los agentes inmobiliarios operan hoy en un entorno mucho más selectivo: los bancos examinan las solicitudes con mayor rigor, los compradores toman sus decisiones con mayor cautela y los requisitos de precalificación y la calidad del asesoramiento aumentan notablemente. Sin embargo, es precisamente ahí donde reside la oportunidad para los asesores financieros profesionales.
El Tribunal Federal Supremo aclara: ¿cuándo se considera el bambú como seto?
Con el aumento de las temperaturas, muchos propietarios vuelven a pasar más tiempo en el jardín o en la terraza. Al mismo tiempo, durante los meses de primavera y verano también aumentan los conflictos relacionados con la protección de la intimidad, los límites de las propiedades y las plantas de crecimiento rápido. Una cuestión que surge con especial frecuencia es cuándo se considera legalmente que una plantación es un seto, y qué distancias respecto a los límites o qué requisitos de altura deben respetarse en ese caso.
Informe sobre las costas del Mar del Norte y el Mar Báltico 2026
Mar del Norte: bajan los precios inmobiliarios en las islasEn la costa del Mar del Norte, muchas cosas siguen el ritmo de las mareas. Las mareas provocan cambios continuos, visibles y predecibles a la...
Mayor flexibilidad para las comunidades de propietarios: el Tribunal Federal Supremo anula la obligación de presentar ofertas de conciliación en materia de medidas de mantenimiento
Aunque el derecho de acceso de emergencia está consagrado desde hace mucho tiempo en el Código Civil alemán (BGB), siempre hay problemas cuando se trata de su aplicación práctica. Una pregunta habitual es si un propietario de una propiedad denominada "atrapada" -es decir, una propiedad sin conexión directa a una vía pública- también puede utilizar la propiedad vecina para llegar a su propia propiedad en coche y aparcar allí. El 14 de marzo de 2025, el Tribunal Federal de Justicia (BGH) tomó una decisión pionera al respecto con el número de asunto V ZR 79/24.
Informe sobre los Alpes 2026: los precios inmobiliarios en las zonas cercanas a los Alpes siguen subiendo a un nivel elevado
Escarpadas paredes rocosas, impresionantes glaciares y lagos de montaña cristalinos: los Alpes impresionan por su riqueza y se muestran con un aspecto diferente en cada estación del año. Además, las montañas son sinónimo de libertad, estabilidad y fuerza. Por eso, no es de extrañar que las regiones cercanas a los Alpes bávaros sean muy codiciadas por los compradores de inmuebles, ya sea como residencia principal o secundaria.
Orilla izquierda del lago de Zúrich: vivir en la «costa de platino» suiza
El distrito de Horgen se encuentra en el cantón suizo de Zúrich y se extiende por la orilla izquierda del lago de Zúrich, también conocida como la «costa de platino». Abarca los municipios de Kilchberg, Rüschlikon, Thalwil, Oberrieden, Horgen, Wädenswil, Richterswil, Langnau am Albis y Adliswil. La región destaca por su combinación única de alta calidad de vida, una carga fiscal moderada en comparación con el resto del cantón, excelentes conexiones de transporte y su proximidad al lago. No en vano, la Costa de Platino del lago de Zúrich es una de las zonas residenciales más codiciadas de Suiza. La Dra. Steffi Buzziol-Labas, socia licenciada de VON POLL REAL ESTATE Zürichsee Platinküste y residente en el distrito desde hace 20 años, conoce muy bien la región y lleva muchos años vendiendo con éxito inmuebles en ella. Ofrece una visión detallada del mercado inmobiliario a lo largo de la orilla izquierda del lago de Zúrich y explica lo que los compradores internacionales deben tener en cuenta.
La puerta de entrada a los Dolomitas: compra de inmuebles en Bolzano y alrededores
Quienes viajen por la provincia más septentrional de Italia difícilmente podrán resistirse al encanto único del Tirol del Sur, donde el estilo mediterráneo se combina con los paisajes naturales alpinos. En una cuenca protegida rodeada de viñedos se encuentra Bolzano, la capital del Tirol del Sur. El impresionante paisaje montañoso de Bolzano y sus alrededores ofrece oportunidades ideales para disfrutar de actividades de ocio, independientemente de la estación del año. Christian Weissensteiner, socio licenciado de VON POLL REAL ESTATE Bolzano, atiende desde dos oficinas en Bolzano a los interesados en comprar inmuebles en la región. Además, este experto inmobiliario también trabaja en las tiendas de VON POLL REAL ESTATE en Milán y Salò, en el lago de Garda. Nos ofrece información sobre el mercado y nos muestra lo que la clientela internacional debe tener en cuenta en estos momentos.
Comparación de precios por año de construcción: La construcción nueva va por delante en casi todas partes, excepto en Hamburgo y Múnich
Entre los edificios antiguos decorados con estuco, las líneas limpias de los años 60 y las fachadas acristaladas de los nuevos barrios urbanos, cada edificio nos habla de los cambios de su época... y de su valor. Pero, ¿cuánto cuesta la historia en comparación con la modernidad? ¿Cómo de grande es realmente la brecha entre las clases de edad de los edificios? El último análisis de VON POLL IMMOBILIEN compara los precios medios de venta1 de los inmuebles según cinco clases de años de construcción2 definidas, agrupadas hasta 1930, de 1931 a 1960, de 1961 a 1990, de 1991 a 2020 y de 2021 en adelante, en las ocho ciudades alemanas A3 - con resultados sorprendentes. Porque los datos lo demuestran: La estructura de precios ya no sigue únicamente la lógica de la antigüedad del edificio, sino que refleja la escasez del mercado, la calidad de la ubicación y el estado de renovación.
El BGH refuerza los derechos de los propietarios de fincas inconexas: También se permite el acceso para aparcar
Aunque el derecho de acceso de emergencia está consagrado desde hace mucho tiempo en el Código Civil alemán (BGB), siempre hay problemas cuando se trata de su aplicación práctica. Una pregunta habitual es si un propietario de una propiedad denominada "atrapada" -es decir, una propiedad sin conexión directa a una vía pública- también puede utilizar la propiedad vecina para llegar a su propia propiedad en coche y aparcar allí. El 14 de marzo de 2025, el Tribunal Federal de Justicia (BGH) tomó una decisión pionera al respecto con el número de asunto V ZR 79/24.
Mallorca: Búsqueda de propiedades en la popular isla española del sol
Mallorca es -como sugiere el origen de su nombre "Insula Maior"- la mayor isla del grupo de las Baleares. Impresiona por su variedad de paisajes: desde escarpados acantilados y amplias zonas boscosas hasta pintorescas bahías, encantadores pueblos pesqueros y fragantes huertos de almendros y albaricoqueros. La isla también es rica en cultura, historia, tradición y delicias culinarias. Por su ubicación en el Mediterráneo y sus más de 300 días de sol al año, Mallorca también se considera una isla soleada y, en consecuencia, popular, tanto como destino de vacaciones como para vivir. Pero, ¿cómo funciona exactamente la compra de una propiedad en Mallorca? ¿Existen ciertos requisitos que los compradores internacionales en particular deben tener en cuenta? Florian Waetzoldt, socio con licencia de VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Santa Maria, lleva muchos años trabajando con éxito en la isla y acompaña a los futuros compradores en su camino hacia la propiedad de su vivienda.
"La perla del Danubio": una mirada al mercado inmobiliario de la capital húngara
Budapest no es sólo la capital de Hungría, sino también el corazón económico, social y cultural del país. Está declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y alberga numerosos monumentos y lugares de interés arquitectónico espectaculares, como la Ciudadela de Buda, el Palacio Real con su barrio de castillos de 800 años de antigüedad, el edificio del Parlamento en el malecón de Pest y la basílica del centro de la ciudad. Los numerosos balnearios y lidos, así como la característica cultura de los cafés, son solo algunos de los aspectos que contribuyen a la alta calidad de vida en la "Perla del Danubio". Los socios con licencia maestra de VON POLL REAL ESTATE Budapest, Domonkos György y Dr. Kató Zoltán, conocen las características especiales de la ciudad y son las personas adecuadas con las que hablar cuando se trata de comprar inmuebles en Hungría - especialmente en Budapest. Domonkos György ofrece una visión de la situación actual del mercado y muestra lo que los futuros compradores internacionales, en particular, deben tener en cuenta.
Informe sobre el litoral del Mar del Norte y el Mar Báltico 2025
Los precios inmobiliarios se estabilizan poco a poco en el Mar del NorteLa costa alemana del Mar del Norte sigue siendo un lugar de añoranza para muchas personas. La razón principal es el Mar de Wadde...
Su propia vivienda en Viena, capital mundial de la música
Viena es sinónimo de tradición, arte, cultura y música como ninguna otra ciudad. Muchos de los compositores más influyentes hasta la fecha eligieron Viena como lugar para su trabajo creativo, entre ellos Mozart, Beethoven y Haydn como principales representantes del Clasicismo vienés. Este patrimonio musical le ha valido a Viena el título de "Capital Mundial de la Música". Además de por su variado paisaje cultural, Viena también es conocida por su historia, su magnífica arquitectura y, por supuesto, por su pintoresca ubicación directamente a orillas del Danubio. Cualquier persona interesada en comprar una propiedad en la capital austriaca está bien asesorada por Markus Herten. Como socio licenciatario de VON POLL IMMOBILIEN Viena, tiene una tienda en el distrito 1. El experto inmobiliario explica qué oportunidades ofrece el mercado inmobiliario vienés y en qué deben fijarse los compradores internacionales.
Vivir en el país de los tulipanes: comprar una vivienda en los Países Bajos
Canales pintorescos, campos de tulipanes que parecen no tener fin, molinos de viento tradicionales... por eso son conocidos los Países Bajos. Situado directamente en la costa del Mar del Norte, en el noroeste de Europa, el país ofrece una acertada mezcla de paisajes impresionantes, numerosas oportunidades de ocio y recreo, así como una gran variedad de cultura e historia en sus metrópolis. Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden y Joan Dik, tres de los cinco socios licenciatarios de VON POLL REAL ESTATE Ámsterdam y VON POLL REAL ESTATE La Haya, y su equipo de expertos inmobiliarios están representados con una tienda en dos de estas metrópolis holandesas: Ámsterdam y La Haya.
Informe sobre lagos 2024
En el pasado, los precios de los inmuebles residenciales sólo conocían una dirección y era hacia arriba. Esta evolución ha cambiado a más tardar desde finales del verano de 2022.
Tenerife: Agencia inmobiliaria en la isla de la eterna primavera
Frente a la costa occidental de África, en pleno océano Atlántico, se encuentra la mayor isla del archipiélago canario: Tenerife. Está dominada por el Pico del Teide, un volcán inactivo que es también el pico más alto de España. Debido a su clima suave durante todo el año, Tenerife también es conocida como la "isla de la eterna primavera" y se caracteriza por una rica variedad de flora y fauna, así como por sus contrastados paisajes.
Su propia propiedad en el lago de Garda, el "mar" más bello de Italia
En la orilla suroeste del lago de Garda, en una bahía protegida, se encuentra la ciudad de Salò, con sus 10.000 habitantes. Con su encanto y su pintoresca ubicación, personifica el estilo de vida mediterráneo. Olivos y limoneros, imponentes picos montañosos y, por supuesto, el lago caracterizan el paisaje. Una vista que destila paz y serenidad. A pesar de su situación privilegiada, Salò ha sabido conservar su autenticidad. Desde allí, Christian Weissensteiner, socio licenciatario de VON POLL REAL ESTATE Salò, y su equipo se ocupan de los clientes en todo lo relacionado con la intermediación inmobiliaria en el lago de Garda. El experto inmobiliario, que también trabaja en las tiendas VON POLL REAL ESTATE de Milán y Bolzano, explica por qué merece la pena comprar un inmueble en el Lago de Garda y en qué deben fijarse especialmente los posibles compradores internacionales.
La clase energética marca la diferencia en las metrópolis y sus alrededores
Los precios inmobiliarios se estabilizan poco a poco en el Mar del NorteLa costa alemana del Mar del Norte sigue siendo un lugar de añoranza para muchas personas. La razón principal es el Mar de Wadde...
Informe sobre las costas del Mar del Norte y el Mar Báltico 2024
Los precios inmobiliarios se estabilizan poco a poco en el Mar del NorteLa costa alemana del Mar del Norte sigue siendo un lugar de añoranza para muchas personas. La razón principal es el Mar de Wadde...
Mercado inmobiliario desde 2015: altibajos en el precio de la vivienda y subida imparable de los costes de construcción, materiales y mano de obra
Los años 2020 a 2023 se caracterizaron por un gran número de acontecimientos y una fuerte volatilidad, que también tuvieron un impacto significativo en el mercado inmobiliario y en los costes asociados en el sector de la construcción. Pero, ¿cuánto han cambiado realmente los precios inmobiliarios y los costes de la construcción en comparación con 2015?
Análisis inmobiliario de los estados federados: evolución de las ofertas de obra nueva y permisos de construcción desde 2021
Es indiscutible que diversos factores contribuyen actualmente a que la nueva construcción en el mercado inmobiliario alemán esté perdiendo impulso y siga haciéndolo. Desde los obstáculos normativos y el aumento de los costes de construcción hasta los cambios en las opciones de financiación disponibles para los posibles compradores, son varios los aspectos que están provocando actualmente el declive de la nueva construcción en Alemania.
Las ciudades A, en tendencia quinquenal: los precios de la vivienda caen por primera vez pero se mantienen por encima del nivel anterior a la pandemia
Además de los factores económicos, demográficos y políticos, las innovaciones tecnológicas, las tendencias socioculturales, las condiciones medioambientales, los cambios normativos y los acontecimientos sociales también pueden tener un impacto significativo en los mercados.
Análisis de precios inmobiliarios en Múnich
Tras muchos años de subidas continuas, los precios inmobiliarios experimentan ahora por primera vez una fase de enfriamiento, pero esto podría abrir nuevas oportunidades a compradores e inversores.
Análisis del precio de los inmuebles en Fráncfort
En el pasado, los precios de los inmuebles residenciales sólo conocían una dirección y era hacia arriba. Esta evolución ha cambiado a más tardar desde finales del verano de 2022.
Análisis de precios inmobiliarios en Berlín
Tras un largo periodo de precios al alza, los precios de compra de inmuebles residenciales empezaron a bajar ligeramente por primera vez el año pasado. Esto fue provocado por el aumento constante de la inflación y el consiguiente incremento de los tipos de interés, agravado por la guerra de Ucrania.
Análisis del precio de la vivienda en Hamburgo
Debido a la fase de bajos tipos de interés, la inversión inmobiliaria resultaba mucho más atractiva que el alquiler en el pasado, al menos si se disponía de suficiente capital propio. Sin embargo, la inflación cada vez mayor, exacerbada por la guerra de Ucrania, provocó un cambio en la política de tipos de interés de los bancos centrales, lo que inevitablemente hizo subir los tipos hipotecarios.
Informe sobre el litoral 2023: Evolución de los precios inmobiliarios en el Mar del Norte y el Mar Báltico
Largas playas de arena, frescas brisas marinas y la extensión del Mar de Frisia: la costa del Mar del Norte tiene todo esto que ofrecer y es, en consecuencia, muy popular, tanto como destino de vacaciones como para vivir. En los últimos años, los compradores que buscan una nueva vivienda son especialmente conscientes de ello.
Oferta inmobiliaria por clase de energía en las ciudades A y sus alrededores
Resumen del contenido1. El Leipzig es la ciudad más grande de Europa. Leipzig puntúa con la mayor oferta de inmuebles energéticamente eficientes2. Los alrededores de Hamburgo serán los que más tendrán...
Análisis del precio de la propiedad en los distritos rurales y urbanos 2022
Después de que los precios de la vivienda hayan subido constantemente en los últimos años, la situación ha cambiado desde el inicio de la guerra en Ucrania en febrero de 2022 y la crisis energética asociada y el nuevo aumento de la inflación. Por primera vez en más de once años, los precios por metro cuadrado de los inmuebles residenciales se estancaron o bajaron en algunas regiones en 2022.
Vivir fuera de las metrópolis: Dónde sigue mereciendo la pena en el interior de Berlín
Resumen del contenido1. La evolución de los precios de la vivienda en Berlín y Brandenburgo Evolución del precio de la vivienda en Berlín y Brandeburgo en 20202. Aumento de precios de los últimos diez...
Desarrollo de la vivienda en las ciudades A y B
CONTENIDOS DE ESTA PÁGINA:1. Mayoría menos permisos y terminaciones2. Porcentaje de nuevas construcciones en el parque de viviendas de 2017 a 20211.-Permisos. Mayoría menos permisos y terminacionesPo...
Cómo preparar su jardín para el invierno en otoño: 6 tareas pendientes
Está a punto de hacer frío: qué hacer en el jardín en otoñoCuando se pregunta qué hacer en el jardín en otoño, se suelen mencionar estas tres tareas de jardinería: Haz la poda de otoño, protege las pl...
En movimiento: Precios inmobiliarios en las pequeñas ciudades universitarias
Se nota la volatilidad del mercado en el tercer trimestre de 2022Según la Oficina Federal de Estadística, en el semestre de invierno 2021/2022 se matricularon en Alemania 2,95 millones de estudiantes....
Lista de comprobación para ver la propiedad: Estos puntos son importantes para usted como comprador
Le preparamos como comprador para la citaSi los datos clave iniciales de la propiedad encajan bien con sus propias ideas, el siguiente paso suele ser una visita al piso o casa. Esta suele ser una situ...
Prevención del blanqueo de capitales: VON POLL IMMOBILIEN - el podcast
En el episodio 6 de la enciclopedia VON POLL IMMOBILIEN podcast, Tommas Kaplan, Jefe de RRHH y Cumplimiento y Responsable de Blanqueo de Capitales en VON POLL IMMOBILIEN, y la presentadora Susanne Hau...
Reetdachhaus Sylt: VON POLL IMMOBILIEN - el podcast
Al ver el episodio 3 del podcast VON POLL IMMOBILIEN podcast, Martin Weiß, director de la oficina de VON POLL IMMOBILIEN Sylt, y la presentadora Susanne Hauf realizan una apasionante entrevista sobre ...
Premium-Altbau Berlin: VON POLL IMMOBILIEN - el podcast
En el episodio 2 del VON POLL IMMOBILIEN podcast, Sybille Lunkenheimer, directora de la oficina de VON POLL IMMOBILIEN Berlín - City-West, y la presentadora Susanne Hauf llevan a cabo una emocionante ...
Rascacielos residencial en Fráncfort del Meno: VON POLL IMMOBILIEN - el podcast
Al ver el episodio 1 del VON POLL IMMOBILIEN podcast, Ralph J. Kunz, director de gestión de primas y firmante autorizado en VON POLL IMMOBILIEN, consultores inmobiliarios Sebastian Helmke y la moderad...
Registro de la Propiedad: VON POLL IMMOBILIEN - el podcast
En el episodio 4 de la enciclopedia VON POLL IMMOBILIEN podcast, Tim von Campenhausen, Director de Ventas y Formación de VON POLL IMMOBILIEN, y la presentadora Susanne Hauf realizan una apasionante en...
Servidumbre: VON POLL IMMOBILIEN - el podcast
En el episodio 3 de la enciclopedia VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim Wistokat, abogado y director del departamento jurídico de VON POLL IMMOBILIEN, y la presentadora Petra Konradi realizan una apasio...
derecho de construcción hereditario: VON POLL IMMOBILIEN - el podcast
En el episodio 2 de la enciclopedia VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim Wistokat, abogado y director del departamento jurídico de VON POLL IMMOBILIEN, y la presentadora Petra Konradi realizan una apasio...
Gastos de funcionamiento: VON POLL IMMOBILIEN - el podcast
En el episodio 1 de la enciclopedia VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim von Campenhausen, Director de Ventas y Formación de VON POLL IMMOBILIEN, y la presentadora Petra Konradi realizan una apasionante ...
Hoteles con encanto
Son pequeños y especialmente finos, tienen su propio encanto y normalmente un estilo individual: los hoteles boutique. Muchos de nuestros clientes se sienten especialmente cómodos en estos establecimi...
Terrazas en el tejado
Las terrazas en la azotea no pueden ser más diferentes - de pequeñas a grandes y de simples a lujosas: una terraza en la azotea requiere su propio concepto de mobiliario y diseño. DIVISIÓN Y DISEÑODeb...
Sensación caribeña todo el año: palmeras resistentes
Si no quiere perderse el exótico ambiente caribeño en invierno, no tiene por qué subirse al siguiente avión. Con las plantas adecuadas, puedes llevar el ambiente tropical de las vacaciones directament...
