Vender una vivienda heredada: guía completa para herederos y comunidades hereditarias
Si desea vender una vivienda heredada, se enfrenta a una tarea compleja que implica plazos legales, obligaciones fiscales y decisiones emocionales. Esta guía le explica paso a paso cómo llevar a cabo ...
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¿Cuánto puedo cobrar de alquiler? Límites de alquiler, alquiler comparativo
Como arrendador en Alemania, debe tener en cuenta los requisitos legales al fijar el alquiler. Los límites aplicables dependen, en particular, de si se trata de un nuevo alquiler o de un aumento del a...
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Gastos de funcionamiento fijos: ¿qué incluye?
Cualquiera que posea o alquile un inmueble sabe que, además del precio de compra o alquiler, se incurre regularmente en otros gastos. Los llamados costes de explotación garantizan el funcionamiento co...
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Venta de vivienda en régimen de pensión - Explicación con y sin derecho de residencia
Al vender una vivienda en régimen de renta vitalicia, los propietarios reciben una renta periódica en lugar del precio de compra, a menudo de por vida. Con derecho de residencia (art. 1093 BGB) o usuf...
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Calcular el factor precio de compra de un inmueble: Ejemplos y tabla urbana para inversores
El factor del precio de compra es una cifra clave en la valoración de inmuebles que describe la relación entre el precio de compra y el alquiler anual neto en frío.Fórmula:Factor de precio de compra =...
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Plazo de cancelación de pisos: derechos de inquilinos y propietarios
El plazo de rescisión del contrato de alquiler de un piso es una de las cuestiones centrales del derecho de arrendamiento. Tanto inquilinos como propietarios están sujetos a requisitos legales claros,...
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¿Vale la pena invertir en inmuebles para la jubilación? Oportunidades y retos de un vistazo
Cualquiera que piense hoy en su seguridad financiera en la vejez se hace a menudo la siguiente pregunta: ¿tiene sentido comprar una propiedad como previsión para la jubilación? Especialmente en un ent...
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Modernización de inmuebles antiguos para ahorrar energía: cómo aumentar la eficiencia y el valor de forma sostenible
Los inmuebles antiguos tienen un encanto especial, pero a menudo se asocian a un elevado consumo energético y a los costes asociados. Ante el aumento de los precios de la energía y de los requisitos m...
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Costes accesorios prorrateables: visión general para propietarios e inquilinos
Las facturas de gastos por servicios suelen suscitar dudas e incertidumbre entre los inquilinos. ¿Qué gastos son realmente imputables? ¿Y cómo se asegura el propietario de que la facturación se ajusta...
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Rehabilitación energética: costes, subvenciones y asesoramiento
El aumento de los costes energéticos y la creciente protección del clima están haciendo de la eficiencia energética un factor clave en la valoración de los inmuebles. Cualquiera que posea, quiera comp...
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Subsidio de vivienda 2025: reducir los gastos de vivienda con ayudas estatales
El mercado inmobiliario alemán se enfrenta a grandes retos: El aumento de los alquileres, los caros costes energéticos y las nuevas obligaciones de rehabilitación relacionadas con la energía suponen u...
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Solicitar un cambio de uso: requisitos, procedimiento y autorización
Si usted es propietario de un inmueble en Alemania y desea cambiar su uso -por ejemplo, de local comercial a vivienda o viceversa-, a menudo tiene que solicitar el denominado cambio de uso. Se trata d...
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Lista de comprobación para comprar una casa
Para muchas personas, la compra de una casa no es sólo una inversión importante, sino también una decisión vital trascendental. Por eso es tan importante estar bien preparado. Una lista de comprobació...
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Explicación de la norma DIN 277: ¿Qué se considera superficie útil?
Los términos superficie útil y superficie habitable se encuentran a menudo entre propietarios, compradores, inquilinos e inversores. La definición exacta de superficie útil desempeña un papel fundamen...
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Ordenanza sobre el coste actual de la calefacción: todo lo que debe saber
La Ordenanza sobre Costes de Calefacción (HeizKV ) regula la distribución de los costes de calefacción y agua caliente en bloques de pisos y locales comerciales con sistemas de calefacción central. La...
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Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: aprovechar el potencial de ahorro y reducir costes
Los compradores de inmuebles no sólo tienen que pagar el precio de compra si están pensando en adquirir una propiedad o un terreno. En sus cálculos, los futuros compradores también deben tener en cuen...
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Comunidad de propietarios: todo lo que debe saber
En este artículo, aprenderás más sobre temas seleccionados relacionados con la comunidad de propietarios:Averiguarás qué se conoce como bienes especiales y comunes y qué se regula en la declaración de...
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Registro de la Propiedad: lo que debe saber sobre inscripciones, extractos y costes
Todo lo que necesita saber sobre el Registro de la Propiedad de un vistazo: Costes de inscripción en el registro de la propiedad, cómo obtener un extracto del registro de la propiedad y mucho más...Qu...
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Gastos accesorios de compra: lo que también hay que pagar al comprar una vivienda
Son simplemente parte de la compra de una propiedad: Costes accesorios de compra. Por eso es tan importante tenerlos en cuenta desde el principio en su planificación financiera personal. En este artíc...
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Comisión del agente inmobiliario: ¿cuánto? ¿Quién paga?
La comisión del agente inmobiliario es una parte importante de muchas transacciones inmobiliarias. La comisión del agente, también conocida como comisión de intermediación, es la tarifa que percibe un...
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Casa de la impresora 3D
El uso de impresoras 3D para fabricar prototipos es habitual en la industria desde hace tiempo. El sector de la construcción también ha reconocido el potencial tecnológico en los últimos ocho años y h...
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Obligación de saneamiento: definición, tipos y base jurídica
La obligación de saneamiento describe la obligación legal del propietario de un inmueble o edificio de aplicar medidas para rectificar daños, defectos o contaminación ambiental. El objetivo es garanti...
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Disolución de una comunidad de herederos: Dominio de hermanos, certificado de herederos y venta de vivienda
¿Ha heredado una propiedad? Esto puede traer alegría, pero también desafíos. Si varias personas heredan la propiedad, se forma una comunidad de herederos de acuerdo con el artículo 2023 (1) del Código...
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Notificación previa de la transmisión en el Registro de la Propiedad: significado, duración y costes
El aviso de prioridad de transmisión protege legalmente al comprador de una propiedad. Se inscribe en el Registro de la Propiedad y garantiza la transmisión de la propiedad al comprador. A pesar de qu...
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Liquidación de gastos de comunidad para inquilinos y propietarios
La declaración de cargas es un aspecto importante de la ley de arrendamiento que es igualmente importante para los inquilinos y propietarios. En esta detallada entrada del blog, examinaremos todos los...
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Registre su segunda vivienda: Todo lo que debe saber
Puede haber muchas razones para querer registrar una segunda vivienda. No siempre se trata de una propiedad vacacional que solo se utiliza por temporadas. A menudo influyen los compromisos profesional...
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Calcular la superficie habitable: calcular correctamente los metros cuadrados
El cálculo de la superficie habitable es un aspecto importante de la gestión inmobiliaria que reviste gran importancia tanto para compradores e inquilinos como para propietarios. El cálculo correcto d...
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Cita ante notario para la compra de una casa o un piso: procedimiento, costes y consejos
La cita con el notario es uno de los pasos más importantes en la compra de una casa o condominio. En ella, todas las partes (comprador, vendedor y posiblemente sus abogados) se reúnen en una notaría p...
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¿Qué significa construcción sostenible? Explicado de forma sencilla: iluminado por todas partes
El término sostenibilidad se puede encontrar en muchos ámbitos. Por una buena razón: describe un principio de acción que abarca un enfoque responsable de la naturaleza y el medio ambiente - y estas di...
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Inmuebles sostenibles: ventajas y oportunidades de las inversiones inmobiliarias ecológicas
Los "edificios verdes" no sólo contribuyen de forma importante a la protección del clima. Como inversión, los bienes inmuebles sostenibles también pueden abrir un abanico de oportunidades. Para los in...
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Guía de piscinas: cómo hacer realidad el sueño de una casa con piscina
Con su propia piscina en el jardín puede llevar el ambiente de las vacaciones a su casa. En los días calurosos de verano, le ofrece una forma refrescante de refrescarse, y para los niños, chapotear en...
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