Μεταξύ των ορίων της πόλης του Αμβούργου και της γύρω περιοχής, η τοποθεσία δεν είναι πλέον ο μόνος παράγοντας που καθορίζει την ελκυστικότητα ενός ακινήτου. Θέματα όπως η ενεργειακή απόδοση, η μελλοντική παροχή θέρμανσης και τα μακροπρόθεσμα λειτουργικά έξοδα επηρεάζουν σήμερα τις αποφάσεις αγοράς σε μεγαλύτερο βαθμό από ό,τι πριν από λίγα χρόνια. Οι υποψήφιοι αγοραστές δίνουν όλο και μεγαλύτερη προσοχή στον ενεργειακό εξοπλισμό ενός ακινήτου και αξιολογούν με μεγαλύτερη ακρίβεια τη μακροπρόθεσμη οικονομική του αποδοτικότητα. Εκτός από την τοποθεσία, το μέγεθος και την κατάσταση, η επιλογή της πηγής ενέργειας αποκτά έτσι όλο και μεγαλύτερη σημασία. Με αυτό το υπόβαθρο, οι ειδικοί της VON POLL IMMOBILIEN ανέλυσαν τις τιμές προσφοράς των οικιστικών ακινήτων1 ανά πηγή ενέργειας2 κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 και εξέτασαν την εξέλιξη σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Εξετάστηκαν τέσσερις ομάδες πηγών ενέργειας: πρώτον, η ηλιακή, η αερόθερμη, η υδροθερμική και η γεωθερμική ενέργεια, δεύτερον, η τηλεθέρμανση και η ηλεκτρική ενέργεια, τρίτον, το αέριο και το φυσικό αέριο, καθώς και, τέταρτον, το πετρέλαιο.
Πλαίσιο με δήλωση και εικόνα: Daniel Ritter, διευθύνων εταίρος της VON POLL IMMOBILIEN: «Στην ευρύτερη περιοχή του Αμβούργου παρατηρείται επί του παρόντος μια πολύ διαφορετική εικόνα για τις επιμέρους πηγές ενέργειας. Ενώ τα ακίνητα με ανανεώσιμα συστήματα θέρμανσης σημειώνουν σημαντική άνοδο σε πολλές περιοχές, τα συστήματα θέρμανσης με φυσικό αέριο και πετρέλαιο δεν παρουσιάζουν ομοιόμορφη εξέλιξη – σε αρκετές περιφέρειες παραμένουν μάλιστα σταθερά ή σημειώνουν άνοδο. Αυτό δείχνει ότι οι υποψήφιοι αγοραστές εξετάζουν πολύ προσεκτικά το εκάστοτε ακίνητο και το περιβάλλον του. Σήμερα, οι υποψήφιοι αγοραστές κάνουν πολύ πιο λεπτομερή διάκριση σε σχέση με πριν από μερικά χρόνια και εξετάζουν τη συνολική εικόνα ενός ακινήτου. Ειδικά στην ευρύτερη περιοχή του Αμβούργου, δεν είναι μόνο η πηγή ενέργειας που παίζει καθοριστικό ρόλο, αλλά κυρίως ο συνδυασμός της τοποθεσίας, της κατάστασης, των αναγκών εκσυγχρονισμού και του επιπέδου των τιμών. Ωστόσο, στις καλύτερες τοποθεσίες, τα ακίνητα με οποιαδήποτε τεχνολογία θέρμανσης συνεχίζουν να βρίσκουν αγοραστές.»
Τα ανανεώσιμα συστήματα θέρμανσης καταγράφουν τις υψηλότερες αυξήσεις αξίας
Οι ισχυρότερες αυξήσεις τιμών στην περιφέρεια του Αμβούργου παρατηρούνται σε κατοικίες με ηλιακή, αερόθερμη, υδροθερμική ή γεωθερμική θέρμανση. Πρωτοπόρος είναι το Λούνεμπουργκ με αύξηση κατά μέσο όρο 14,8 τοις εκατό το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, φτάνοντας τα 4.430 €/m² κατά μέσο όρο. Ακολουθούν το Πίνεμπεργκ με αύξηση 12,5% στα 5.539 €/m², το Δουκάτο του Λάουενμπουργκ με 11,1% στα 3.613 €/m², το Χάρμπουργκ με 7,8% στα 4.618 €/m², το Στόρμαρν με 4,8% στα 4.589 €/m² καθώς και το Σέγκεμπεργκ με 3% στα 4.086 €/m².
Ενώ η εξέλιξη των τιμών στις περισσότερες περιφέρειες της περιφέρειας του Αμβούργου είναι θετική, το Stade, με -1,7% στα 3.892 €/m², είναι η μόνη περιοχή που παρουσίασε ελαφρά πτώση το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025.
Η πόλη του Αμβούργου παραμένει, με μέση τιμή 6.569 €/m² για ακίνητα που διαθέτουν ηλιακή, αεροθερμική, υδροθερμική και γεωθερμική ενέργεια, η πιο ακριβή αγορά της ανάλυσης. Ωστόσο, η ισχυρότερη δυναμική των τιμών παρατηρείται συνολικά στην ευρύτερη περιοχή: εκεί, οι τιμές προσφοράς για οικιστικά ακίνητα με συστήματα θέρμανσης από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας αυξάνονται κατά μέσο όρο κατά 9,5 τοις εκατό το πρώτο τρίμηνο του 2026, δηλαδή σχεδόν διπλάσια αύξηση σε σχέση με την πόλη της Χανσεατικής Ένωσης.
Εικ. 1: Εξέλιξη των τιμών των κατοικιών με ηλιακή, αεροθερμική, υδροθερμική ή γεωθερμική ενέργεια στο Αμβούργο και την ευρύτερη περιοχή κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026
«Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές επιθυμούν σήμερα, πριν ακόμη από την αγορά, να μπορούν να εκτιμήσουν με τη μεγαλύτερη δυνατή ακρίβεια ποιες επενδύσεις θα χρειαστεί να πραγματοποιήσουν τα επόμενα χρόνια και ποια τρέχοντα έξοδα πρέπει να αναμένουν. Κατά συνέπεια, στο Lüneburg και στο Winsen γίνεται πολύ πιο έντονη συζήτηση για τα ενεργειακά πιστοποιητικά, τα συστήματα θέρμανσης, τη μόνωση και τις ανάγκες εκσυγχρονισμού σε σύγκριση με πριν από μερικά χρόνια. Τα ακίνητα με σύγχρονη τεχνολογία θέρμανσης προσφέρουν σε πολλούς ενδιαφερόμενους μεγαλύτερη ασφάλεια στον προγραμματισμό και, κατά συνέπεια, αντιμετωπίζονται θετικά. Ταυτόχρονα, τα ακίνητα με παλαιότερα συστήματα θέρμανσης φυσικού αερίου ή πετρελαίου εξακολουθούν να βρίσκουν αγοραστές, εφόσον η τοποθεσία, η κατάσταση και η τιμή είναι κατάλληλες. Συνολικά, παρατηρούμε ότι οι αγοραστές σήμερα διακρίνουν καλύτερα μεταξύ των απαραίτητων και των προαιρετικών μέτρων εκσυγχρονισμού και αξιολογούν την ενεργειακή κατάσταση ενός ακινήτου με πολύ πιο διαφοροποιημένο τρόπο σε σύγκριση με πριν από μερικά χρόνια.»
Δυναμική εξέλιξη στον τομέα της τηλεθέρμανσης και της ηλεκτρικής ενέργειας
Και στον τομέα των ακινήτων που τροφοδοτούνται με τηλεθέρμανση και ηλεκτρική ενέργεια παρατηρείται σαφής αύξηση στην ευρύτερη περιοχή του Αμβούργου. Η μεγαλύτερη αύξηση των τιμών καταγράφεται στο Πιννεμπέργ, με μέση αύξηση 12,9% στα 4.396 €/m². Ακολουθούν το Χάρμπουργκ με 9,7% στα 4.287 €/m², το Στόρμαρν με 7,8% στα 4.885 €/m², το Σέγκεμπεργκ με 6,2% στα 3.947 €/m² καθώς και το Δουκάτο του Λάουενμπουργκ με 4,5% στα 3.587 €/m².
Αντίθετα, το πρώτο τρίμηνο του 2026, το Stade κατέγραψε ελαφρά πτώση κατά μέσο όρο -6,5 τοις εκατό στα 3.178 €/m², καθώς και το Lüneburg με -8,8 τοις εκατό στα 3.947 €/m².
Μια ματιά στην ευρύτερη περιοχή σε σύγκριση με την πόλη του Αμβούργου δείχνει επίσης σημαντικές διαφορές στα οικιστικά ακίνητα που διαθέτουν τηλεθέρμανση ή ηλεκτρικό ρεύμα. Με μέση τιμή 8.029 €/m², η Χανσεατική πόλη όχι μόνο παρουσιάζει το υψηλότερο επίπεδο τιμών το πρώτο τρίμηνο του 2026, αλλά καταγράφει επίσης, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, μια σημαντικά ισχυρότερη εξέλιξη των τιμών κατά 7,7 τοις εκατό σε σχέση με την ευρύτερη περιοχή του Αμβούργου συνολικά. Εκεί, οι τιμές προσφοράς για κατοικίες με τηλεθέρμανση ή ηλεκτρική ενέργεια αυξάνονται κατά μέσο όρο κατά 0,9% στα 4.099 €/m² το πρώτο τρίμηνο του 2026.
«Η ενεργειακή απόδοση καθώς και η κατάσταση ενός ακινήτου έχουν αποκτήσει σημαντικά μεγαλύτερη σημασία για τους υποψήφιους αγοραστές τα τελευταία χρόνια. Στην περιοχή του Πίνεμπεργκ παρατηρούμε συχνά ότι ήδη από τις πρώτες επισκέψεις γίνονται συγκεκριμένες ερωτήσεις σχετικά με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, την ηλικία του συστήματος θέρμανσης, το επίπεδο μόνωσης και πιθανά μέτρα ανακαίνισης. Ειδικά όσον αφορά τα παλαιότερα ακίνητα, τα αναμενόμενα επενδυτικά κόστη αξιολογούνται σήμερα πολύ πιο εντατικά σε σύγκριση με πριν από μερικά χρόνια. Τα ακίνητα με αντλίες θερμότητας ή τηλεθέρμανση συχνά θεωρούνται πλεονέκτημα, καθώς πολλοί αγοραστές δίνουν σημασία στα προβλέψιμα ενεργειακά κόστη και στις περιορισμένες ανάγκες εκσυγχρονισμού. Ταυτόχρονα, τα πιθανά κόστη αντικατάστασης και ανακαίνισης παλαιότερων συστημάτων θέρμανσης επηρεάζουν σημαντικά περισσότερο τις διαπραγματεύσεις για την τιμή. Ωστόσο, ο τύπος θέρμανσης παραμένει συνήθως μόνο ένα μέρος της συνολικής εικόνας – η τοποθεσία, η κατάσταση, η κάτοψη και η τιμή εξακολουθούν να διαδραματίζουν εξίσου σημαντικό ρόλο στην απόφαση αγοράς.»
Εικ. 2: Εξέλιξη των τιμών των κατοικιών με τηλεθέρμανση και ηλεκτρικό ρεύμα στο Αμβούργο και την ευρύτερη περιοχή κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026
Διαφορετική εικόνα για τα ακίνητα με θέρμανση φυσικού αερίου
Η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών με θέρμανση φυσικού αερίου παρουσιάζει σημαντικές διαφορές. Η μεγαλύτερη αύξηση των τιμών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 καταγράφηκε στο Χάρμπουργκ, με 4,9 τοις εκατό, φτάνοντας τα 3.527 €/m². Ακολουθούν το Stade με 0,7% στα 2.853 €/m² και το Pinneberg με 0,6% στα 3.614 €/m².
Στο Στόρμαρν, με 0,1% στα 3.687 €/m², και στο Σέγκεμπεργκ, με -0,1% στα 3.468 €/m², οι τιμές των ακινήτων σε αυτό το τμήμα παραμένουν σχεδόν σταθερές. Αντίθετα, το πρώτο τρίμηνο του 2026 παρατηρούνται πτώσεις τιμών στο Lüneburg με -1,1% στα 3.130 €/m² καθώς και στο Herzogtum Lauenburg με -2,6% στα 3.034 €/m².
Σε σύγκριση με την περιφέρεια της μητρόπολης, παρατηρείται ένα σε μεγάλο βαθμό σταθερό περιβάλλον στην αγορά των κατοικιών με θέρμανση φυσικού αερίου. Ενώ οι τιμές των ακινήτων στην περιφέρεια του Αμβούργου εξελίσσονται συνολικά σε μεγάλο βαθμό πλευρικά κατά 0,3% σε μέσο όρο στα 3.379 €/m², το Αμβούργο καταγράφει μια μέτρια πτώση κατά -1,5% στα 5.175 €/m² το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Πλαίσιο με δήλωση και εικόνα: Volker Dallmann, διευθυντής των υποκαταστημάτων της VON POLL IMMOBILIEN στο Buxtehude, στο Stade και στο Αμβούργο-Harburg: «Ο τύπος θέρμανσης και η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου διαδραματίζουν σήμερα σημαντικά μεγαλύτερο ρόλο για τους υποψήφιους αγοραστές σε σύγκριση με πριν από μερικά χρόνια. Στην περιοχή μας παρατηρούμε αυξημένη ζήτηση για ακίνητα με αντλία θερμότητας, ενώ οι συστήματα θέρμανσης με πετρέλαιο είναι σαφώς λιγότερο περιζήτητα από πολλούς ενδιαφερόμενους. Αντίθετα, τα συστήματα θέρμανσης με φυσικό αέριο εξακολουθούν σε πολλές περιπτώσεις να θεωρούνται μια πρακτική και αποδεκτή λύση. Η ανάγκη εκσυγχρονισμού και τα μελλοντικά ενεργειακά κόστη αποτελούν πλέον κεντρικά θέματα στις συζητήσεις με τους πελάτες. Η τηλεθέρμανση διαδραματίζει μέχρι στιγμής μάλλον δευτερεύοντα ρόλο στην αγορά μας. Ταυτόχρονα, οι συζητήσεις μας δείχνουν ότι τα ζητήματα που αφορούν τον νόμο για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων απασχολούν επιπλέον πολλούς αγοραστές και δημιουργούν αυξημένη ανάγκη για πληροφόρηση.»
Εισαγωγή γραφικού + Αντιγραφή λεζάντας
Εικ. 3: Εξέλιξη των τιμών των κατοικιών με θέρμανση φυσικού αερίου στο Αμβούργο και την ευρύτερη περιοχή κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 (Γράφημα: von Poll Immobilien GmbH)
Οι θερμάνσεις με πετρέλαιο παρουσιάζουν μια μικτή εικόνα στις γύρω περιοχές του Αμβούργου
Τα οικιστικά ακίνητα με θέρμανση πετρελαίου παρουσιάζουν εκπληκτικά σταθερή πορεία στις γύρω περιοχές του Αμβούργου. Ιδιαίτερα αισθητή ήταν η άνοδος των τιμών των ακινήτων στο Herzogtum Lauenburg: Εκεί, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, αυξήθηκαν κατά 10,2% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 2.713 €/m². Επίσης, το Harburg σημείωσε άνοδο 9,8% στα 3.060 €/m², το Λούνεμπουργκ κατά 7,7% στα 2.434 €/m², το Στάντε κατά 5,7% στα 2.358 €/m² καθώς και το Πίνεμπεργκ κατά 3,2% στα 3.343 €/m².
Οι τιμές των κατοικιών με θέρμανση πετρελαίου παραμένουν σχετικά σταθερές στο Σέγκεμπεργκ, με αύξηση 0,5% στα 2.752 €/m². Μείωση παρατηρείται μόνο στο Στόρμαρν, με -3,2% στα 3.326 €/m² το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η εξέλιξη του τομέα των κατοικιών με θέρμανση πετρελαίου στη σύγκριση μεταξύ των περιφερειακών περιοχών και της μητρόπολης. Ενώ οι τιμές προσφοράς στις περιφερειακές περιοχές του Αμβούργου αυξάνονται συνολικά κατά 4,6% κατά μέσο όρο στα 2.937 €/m², η πόλη του Αμβούργου παραμένει σχεδόν σταθερή, με ελαφρά πτώση κατά -0,2% στα 4.718 €/m².
Εισαγωγή γραφήματος + Αντιγραφή λεζάντας
Εικ. 4: Εξέλιξη των τιμών των κατοικιών με θέρμανση πετρελαίου στο Αμβούργο και την περιφέρειά του κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 (Γράφημα: von Poll Immobilien GmbH)
Πλαίσιο παραθέματος με εικόνα: Sandra Lundt, διευθύντρια του υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN στο Αμβούργο-Elbvororte: «Στα δυτικά του Αμβούργου, οι αγοραστές ασχολούνται επί του παρόντος κυρίως με τις επιπτώσεις του νόμου για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, τα απαραίτητα μέτρα εκσυγχρονισμού και την εξέλιξη των μελλοντικών ενεργειακών δαπανών. Πολλοί αγοραστές ασχολούνται πολύ πιο εντατικά από ό,τι πριν από μερικά χρόνια με την ενεργειακή κατάσταση ενός ακινήτου και λαμβάνουν περισσότερο υπόψη στην απόφαση αγοράς τους τις πιθανές υποχρεώσεις εκσυγχρονισμού καθώς και τα αναμενόμενα επακόλουθα κόστη. Συχνά, καθοριστικό ρόλο παίζει λιγότερο ο συγκεκριμένος τύπος θέρμανσης και περισσότερο το ερώτημα ποιες επενδύσεις θα επιβαρύνουν συνολικά τον αγοραστή. Η σημαντική αύξηση των δαπανών για κατασκευές και τεχνίτες έχει οδηγήσει στο να γίνουν σήμερα οι ενεργειακές ανακαινίσεις σημαντικά πιο ακριβές και πιο περίπλοκες. Ενώ ένα παλαιότερο σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο ή φυσικό αέριο σπάνια αποτελεί από μόνο του κριτήριο αποκλεισμού, ένα χαμηλό ενεργειακό πρότυπο και η ανάγκη για εκτεταμένη ανακαίνιση επηρεάζουν όλο και περισσότερο τον καθορισμό της τιμής. Ζήτηση έχουν κυρίως τα ακίνητα στα οποία ο απαραίτητος επενδυτικός κόστος μπορεί να υπολογιστεί εύκολα από τους αγοραστές.»
Ενσωμάτωση διαδραστικού γραφήματος – βλ. σύνδεσμο: https://www.datawrapper.de/_/ZztSg
+ Αντιγραφή λεζάντας
Εικ. 5: Εξέλιξη των τιμών των οικιστικών ακινήτων ανά πηγή ενέργειας στο Αμβούργο και την ευρύτερη περιοχή κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 (Γράφημα: von Poll Immobilien GmbH)
Όλα τα δεδομένα και τα γραφήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν και να δημοσιευθούν με αναφορά στην παρακάτω πηγή: VON POLL IMMOBILIEN (www.von-poll.com)
Τα διαδραστικά γραφήματα μπορούν να μεταφορτωθούν εδώ με τον σύνδεσμο ενσωμάτωσης:
- Γράφημα: https://www.datawrapper.de/_/530fN/
- Πίνακας: https://www.datawrapper.de/_/ZztSg
1 Η βάση δεδομένων της ανάλυσης των τιμών πώλησης βασίζεται στις μέσες τιμές προσφοράς για διαμερίσματα και μονοκατοικίεςμονοκατοικιών και διπλοκατοικιών στο Αμβούργο και την ευρύτερη περιοχή του (όλες οι γειτονικές πόλεις και επαρχίες) από την GeoMap για το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025, καθώς και προσαρμογές από την VON POLL IMMOBILIEN Research (2026).
2 Στο πλαίσιο της ανάλυσης, οι πηγές ενέργειας ομαδοποιήθηκαν στους ακόλουθους τύπους θέρμανσης: πρώτον, ηλιακή, αερόθερμη, υδροθερμική και γεωθερμική θέρμανση· δεύτερον, τηλεθέρμανση και ηλεκτρική ενέργεια· τρίτον, πετρέλαιο και φυσικό αέριο· τέταρτον, πετρέλαιο. Το ξύλο/τα πέλλετ συμπεριλήφθηκαν επίσης στην ανάλυση, αλλά λόγω του μικρού αριθμού προσφορών δεν είναι αντιπροσωπευτικά και δεν αναφέρονται.
