LA PORTA DELLE DOLOMITI: ACQUISTO DI IMMOBILI A BOLZANO E DINTORNI
INTERVISTA A CHRISTIAN WEISSENSTEINER, PARTNER LICENZIATARIO DI VON POLL REAL ESTATE BOLZANO .
Chiunque visiti la provincia più settentrionale d'Italia non potrà sfuggire al fascino unico dell'Alto Adige, dove il clima mediterraneo incontra i paesaggi naturali alpini. La capitale dell'Alto Adige, Bolzano, si trova in una conca protetta circondata da vigneti. Il paesaggio montano mozzafiato a Bolzano e dintorni offre opportunità ideali per attività ricreative attive in qualsiasi stagione dell'anno. Christian Weissensteiner, partner licenziatario di VON POLL REAL ESTATE Bolzano, assiste i potenziali acquirenti di immobili nella regione da due sedi a Bolzano. Inoltre, l'esperto immobiliare è attivo anche con i negozi VON POLL REAL ESTATE a Milano e Salò sul Lago di Garda. Egli fornisce approfondimenti sul mercato e mostra ciò a cui la clientela internazionale dovrebbe prestare attenzione in questo momento.
Signor Weissensteiner, come si è evoluto recentemente il mercato immobiliare nella sua regione? Ci sono particolarità o cambiamenti rispetto all'anno precedente?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Il mercato a Bolzano e dintorni ha subito un notevole rallentamento, ma il livello dei prezzi rimane elevato. La differenza più grande rispetto all'anno precedente è sicuramente la cautela da parte degli acquirenti. A causa dell'aumento dei tassi di interesse, soprattutto le famiglie devono spesso valutare più volte se sono in grado di sostenere l'acquisto. Di conseguenza, anche le transazioni sono diminuite di circa il 10-20%. Il paradosso, però, è che i prezzi non scendono quasi per nulla. A Bolzano, gli acquirenti interessati pagano spesso ancora oltre 4.500 euro al metro quadro per gli appartamenti esistenti, mentre per le nuove costruzioni si arriva in alcuni casi fino a 8.000 euro al metro quadro. I venditori mantengono quindi i prezzi, mentre i potenziali acquirenti non sono più in grado di garantire il finanziamento necessario. Di conseguenza, gli immobili rimangono più a lungo sul mercato: invece che poche settimane, attualmente ci vogliono spesso dai quattro ai sei mesi per concludere la vendita.
Quali tendenze e previsioni vede per il 2026?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Per il 2026 non prevediamo un calo dei prezzi degli immobili, anzi, piuttosto il contrario. Poiché lo spazio abitativo in Alto Adige è limitato e le nuove costruzioni sono poche, i prezzi degli immobili continueranno probabilmente a salire leggermente: prevediamo un aumento di circa il tre per cento nell'anno in corso. A partire da febbraio 2026 entreranno inoltre in vigore nuovi incentivi provinciali che dovrebbero rendere l'acquisto di immobili un po' più accessibile per la popolazione locale. Il mercato degli affitti rimane invece teso: poiché molti potenziali acquirenti stanno attualmente rinviando l'acquisto e preferiscono cercare immobili in affitto, i canoni di locazione stanno salendo alle stelle. Consigliamo quindi ai potenziali acquirenti di non continuare a speculare su un calo dei prezzi degli immobili a Bolzano e dintorni.
Il mercato convince quindi per l'elevata stabilità dei valori. Quali sono le regioni che si distinguono in modo particolare?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
È corretto, finora in Alto Adige non si sono verificati veri e propri crolli dei prezzi, ma piuttosto una stagnazione nelle zone periferiche meno richieste. Tra le regioni con il valore più stabile e con un potenziale di rivalutazione ancora elevato figurano chiaramente le zone esclusive di categoria A. Tra queste figurano, tra l'altro, il centro di Bolzano e Gries. Da sempre molto ambite sono anche Merano e Maia Alta. Anche la Val Gardena, la Badia e Siusi nelle Dolomiti sono tra le zone più stabili, non da ultimo grazie alla domanda turistica e alla rigorosa limitazione delle seconde case.
Cosa rende Bolzano e dintorni così attraenti per gli acquirenti internazionali?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
È chiaro: chi acquista qui non è alla ricerca di un rapido ritorno economico, ma di sicurezza. L'Alto Adige è un "rifugio sicuro". I rendimenti da locazione, pari a circa il tre per cento, sono nettamente inferiori rispetto ad altre regioni europee. Ciò che rende Bolzano e dintorni così attraenti è la sostanza: estrema stabilità del valore, elevata sicurezza giuridica grazie al sistema catastale austriaco e una qualità di vita eccezionale.
Cosa cerca esattamente la clientela internazionale?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Sono particolarmente richiesti chalet di alta qualità e attici moderni dal carattere alpino, con molto legno, pietra naturale e comfort contemporaneo. L'attenzione è chiaramente rivolta agli immobili chiavi in mano, poiché gli acquirenti internazionali tendono ad evitare le ristrutturazioni a distanza.
Come assistete i clienti internazionali nell'acquisto di immobili?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Uniamo una profonda conoscenza del mercato locale alla professionalità e alla portata di VON POLL REAL ESTATE. I nostri clienti beneficiano di oltre 25 anni di esperienza sul mercato, assistenza personalizzata, supporto legale e una rete europea. Questo crea sicurezza, soprattutto in un mercato che per molti è nuovo.
Gentile signor Weissensteiner, grazie mille per l'interessante conversazione.
Ulteriori informazioni sul team di Christian Weissensteiner di VON POLL REAL ESTATE Bolzano, nonché l'attuale offerta immobiliare in loco, i recapiti e molto altro ancora sono disponibili all'indirizzo https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/bozen
