A PORTA DE ENTRADA PARA AS DOLOMITAS: COMPRA DE IMÓVEIS EM BOZEN E ARREDORES
ENTREVISTA COM CHRISTIAN WEISSENSTEINER, PARCEIRO LICENCIADO DA VON POLL REAL ESTATE BOZEN .
Quem viaja pela província mais setentrional da Itália dificilmente conseguirá resistir ao charme único do Tirol do Sul, onde o estilo mediterrâneo se encontra com as paisagens naturais alpinas. A capital do Tirol do Sul, Bolzano, está localizada em uma bacia protegida, cercada por vinhedos. A paisagem montanhosa de tirar o fôlego em Bolzano e arredores oferece oportunidades ideais para atividades de lazer, independentemente da estação do ano. Christian Weissensteiner, parceiro licenciado da VON POLL REAL ESTATE Bolzano, atende interessados na compra de imóveis na região a partir de dois escritórios em Bolzano. Além disso, o especialista imobiliário também atua nas lojas da VON POLL REAL ESTATE em Milão e Salò, no Lago Garda. Ele dá uma visão geral do mercado e mostra o que a clientela internacional deve levar em consideração no momento.
Sr. Weissensteiner, como o mercado imobiliário se desenvolveu recentemente na sua região? Há alguma novidade ou mudança em relação ao ano anterior?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
O mercado em Bolzano e arredores desacelerou visivelmente, mas o nível de preços continua alto. A maior diferença em relação ao ano anterior é certamente a cautela por parte dos compradores. Devido ao aumento das taxas de juros, as famílias, em particular, muitas vezes precisam ponderar várias vezes se podem arcar com a compra. Como resultado, as transações também diminuíram cerca de 10% a 20%. O paradoxo, porém, é que os preços quase não caem. Em Bolzano, os interessados em apartamentos usados ainda pagam frequentemente mais de 4.500 euros por metro quadrado, enquanto que os novos chegam a custar até 8.000 euros por metro quadrado. Os vendedores mantêm os preços, enquanto que os potenciais compradores já não conseguem obter o financiamento necessário. O resultado: os imóveis permanecem mais tempo no mercado – em vez de algumas semanas, atualmente demora frequentemente entre quatro e seis meses até à conclusão da compra.
Que tendências e previsões você vê para o ano de 2026?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Para 2026, não vemos nenhuma flexibilização nos preços dos imóveis, muito pelo contrário. Como o espaço habitacional é escasso no Tirol do Sul e há poucas áreas para novas construções, os preços dos imóveis deverão continuar a subir ligeiramente – esperamos um aumento de cerca de 3% no ano em curso. A partir de fevereiro de 2026, entrarão em vigor novos subsídios estaduais, que devem tornar a aquisição de imóveis um pouco mais acessível para os habitantes locais. O mercado de aluguéis, por outro lado, continua tenso: como muitos interessados estão adiando a compra e procurando imóveis para alugar, os preços dos aluguéis estão disparando. Portanto, não aconselhamos os interessados em comprar a continuar especulando sobre a queda dos preços dos imóveis em Bolzano e arredores.
O mercado se destaca, portanto, por sua alta estabilidade de valor. Quais regiões se destacam particularmente aqui?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Isso está correto, até agora quase não houve quedas reais nos preços no Tirol do Sul – mas sim uma estagnação em locais periféricos menos procurados. Entre as regiões com maior estabilidade de valor e potencial de valorização ainda elevado estão claramente as localizações exclusivas de classe A. Estas incluem, entre outras, o centro de Bolzano e Gries. Merano e Obermais também são muito procuradas desde sempre. Gröden, Badia e Seis, nas Dolomitas, também estão entre as localizações mais estáveis, sobretudo devido à procura turística e à rigorosa limitação de segundas residências.
O que torna Bolzano e arredores tão atraentes para compradores internacionais?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
É claro: quem compra aqui não está à procura de um retorno rápido, mas sim de segurança. O Tirol do Sul é um “porto seguro”. Os rendimentos dos aluguéis, com cerca de 3%, estão significativamente abaixo de outras regiões europeias. O que torna Bolzano e arredores tão atraentes é a essência: extrema estabilidade de valor, alta segurança jurídica devido ao sistema de registro de imóveis austríaco e uma qualidade de vida excepcional.
O que exatamente a clientela internacional procura?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Os mais procurados são chalés de alta qualidade e coberturas modernas com caráter alpino – muita madeira, pedra natural e conforto contemporâneo. Imóveis prontos a habitar são claramente o foco, uma vez que os compradores internacionais geralmente preferem evitar renovações à distância.
Como você ajuda os clientes internacionais na compra de imóveis?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Combinamos um profundo conhecimento do mercado local com o profissionalismo e o alcance da VON POLL REAL ESTATE. Nossos clientes se beneficiam de mais de 25 anos de experiência no mercado, atendimento personalizado, assistência jurídica e uma rede europeia. Isso gera segurança, especialmente em um mercado que é novo para muitos.
Caro Sr. Weissensteiner, muito obrigado pela interessante conversa.
Mais informações sobre a equipe de Christian Weissensteiner da VON POLL REAL ESTATE Bozen, bem como a oferta atual de imóveis no local, dados de contato e muito mais, podem ser encontradas em https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/bozen
