LA PORTE D'ENTRÉE DES DOLOMITES : ACHAT IMMOBILIER À BOLZANO ET DANS LES ENVIRONS
ENTRETIEN AVEC CHRISTIAN WEISSENSTEINER, PARTENAIRE AGRÉÉ CHEZ VON POLL REAL ESTATE BOZEN .
Quiconque visite la province la plus septentrionale de l'Italie ne pourra guère échapper au charme unique du Tyrol du Sud, où le style méditerranéen côtoie les paysages naturels alpins. La capitale du Tyrol du Sud, Bolzano, est située dans une cuvette protégée entourée de vignobles. Le paysage montagneux à couper le souffle à Bolzano et dans ses environs offre des possibilités idéales pour des loisirs actifs, quelle que soit la saison. Christian Weissensteiner, partenaire agréé de VON POLL REAL ESTATE Bolzano, accompagne les personnes intéressées par l'achat d'un bien immobilier dans la région depuis deux agences situées à Bolzano. Cet expert immobilier est également présent dans les agences VON POLL REAL ESTATE de Milan et de Salò, au bord du lac de Garde. Il nous donne un aperçu du marché et nous indique ce à quoi la clientèle internationale doit prêter attention actuellement.
Monsieur Weissensteiner, comment le marché immobilier a-t-il évolué récemment dans votre région ? Y a-t-il des particularités ou des changements par rapport à l'année dernière ?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Le marché à Bolzano et dans ses environs a sensiblement ralenti, mais le niveau des prix reste élevé. La plus grande différence par rapport à l'année dernière est certainement la prudence des acheteurs. En raison de la hausse des taux d'intérêt, les familles en particulier doivent souvent réfléchir à plusieurs reprises avant de se lancer dans un achat. Cela a également entraîné une baisse des transactions d'environ 10 à 20 %. Mais le paradoxe est que les prix ne baissent pratiquement pas. À Bolzano, les acheteurs potentiels paient souvent encore plus de 4 500 euros par mètre carré pour les appartements existants, et jusqu'à 8 000 euros par mètre carré pour les constructions neuves. Les vendeurs maintiennent donc leurs prix, tandis que les acheteurs potentiels ne sont plus en mesure de fournir le financement nécessaire. Conséquence : les biens immobiliers restent plus longtemps sur le marché. Au lieu de quelques semaines, il faut actuellement souvent compter entre quatre et six mois pour conclure une vente.
Quelles tendances et prévisions voyez-vous pour l'année 2026 ?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Nous ne prévoyons pas de détente des prix immobiliers en 2026, bien au contraire. Étant donné que les logements sont rares dans le Tyrol du Sud et que peu de nouvelles constructions sont prévues, les prix immobiliers devraient continuer à augmenter légèrement. Nous tablons sur une hausse d'environ 3 % pour l'année en cours. À partir de février 2026, de nouvelles aides régionales entreront en vigueur, qui devraient rendre l'achat immobilier à nouveau plus accessible pour les habitants de la région. Le marché locatif reste quant à lui tendu : comme de nombreux acheteurs potentiels reportent actuellement leur achat et se tournent plutôt vers la location, les loyers montent en flèche. Nous déconseillons donc aux acheteurs potentiels de continuer à spéculer sur une baisse des prix immobiliers à Bolzano et dans ses environs.
Le marché se caractérise donc par une grande stabilité des valeurs. Quelles sont les régions qui se distinguent particulièrement à cet égard ?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
C'est exact, il n'y a pratiquement pas eu de véritable chute des prix dans le Tyrol du Sud jusqu'à présent, mais plutôt une stagnation dans les zones périphériques moins prisées. Les zones exclusives de catégorie A comptent clairement parmi les régions les plus stables en termes de valeur et qui continuent d'offrir un fort potentiel de plus-value. Il s'agit notamment du centre de Bolzano et de Gries. Merano et Obermais sont également très prisées depuis toujours. Gröden, Badia et Seis dans les Dolomites comptent également parmi les emplacements les plus stables, notamment en raison de la demande touristique et de la limitation stricte des résidences secondaires.
Qu'est-ce qui rend Bolzano et ses environs si attrayants pour les acheteurs internationaux ?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
C'est très clair : ceux qui achètent ici ne recherchent pas un rendement rapide, mais la sécurité. Le Tyrol du Sud est un « refuge sûr ». Les rendements locatifs, d'environ 3 %, sont nettement inférieurs à ceux d'autres régions européennes. Ce qui rend Bolzano et ses environs si attrayants, c'est leur substance : une extrême stabilité de la valeur, une grande sécurité juridique grâce au système cadastral autrichien et une qualité de vie exceptionnelle.
Que recherche exactement la clientèle internationale ?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Ce sont surtout les chalets haut de gamme et les penthouses modernes au caractère alpin qui sont recherchés, avec beaucoup de bois, de pierre naturelle et un confort contemporain. Les biens immobiliers clés en main sont clairement privilégiés, car les acheteurs internationaux souhaitent généralement éviter les rénovations à distance.
Comment aidez-vous les clients internationaux dans leur achat immobilier ?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Nous combinons une connaissance approfondie du marché local avec le professionnalisme et la portée de VON POLL REAL ESTATE. Nos clients bénéficient de plus de 25 ans d'expérience sur le marché, d'un accompagnement personnalisé, d'une assistance juridique et d'un réseau européen. Cela crée un sentiment de sécurité, en particulier sur un marché qui est nouveau pour beaucoup.
Cher Monsieur Weissensteiner, merci beaucoup pour cet entretien intéressant.
Pour plus d'informations sur l'équipe de Christian Weissensteiner de VON POLL REAL ESTATE Bolzano, ainsi que sur l'offre immobilière actuelle sur place, les coordonnées et bien plus encore, rendez-vous sur https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/bozen
