DAS TOR ZU DEN DOLOMITEN: IMMOBILIENKAUF IN BOZEN UND UMGEBUNG
INTERVIEW MIT CHRISTIAN WEISSENSTEINER, LIZENZPARTNER BEI VON POLL REAL ESTATE BOZEN .
Wer die nördlichste Provinz Italiens bereist, wird sich dem einzigartigen Charme Südtirols kaum entziehen können – denn hier trifft mediterraner Flair auf alpine Naturlandschaften. In einem geschützten Talkessel umringt von Weinbergen befindet sich die Südtiroler Landeshauptstadt Bozen. Die atemberaubende Berglandschaft in und um Bozen bietet dabei ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – egal zu welcher Jahreszeit. Christian Weissensteiner, Lizenzpartner bei VON POLL REAL ESTATE Bozen, betreut von zwei Standorten in Bozen aus Interessenten beim Immobilienkauf in der Region. Darüber hinaus ist der Immobilienexperte auch mit VON POLL REAL ESTATE Shops in Mailand und Salò am Gardasee aktiv. Er gibt Einblicke in den Markt und zeigt, was gerade die internationale Klientel beachten sollte.
Herr Weissensteiner, wie hat sich der Immobilienmarkt in Ihrer Region zuletzt entwickelt? Gibt es Auffälligkeiten oder Veränderungen im Vergleich zum Vorjahr?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Der Markt in Bozen und Umgebung hat sich spürbar entschleunigt, das Preisniveau bleibt allerdings hoch. Der größte Unterschied zum Vorjahr ist sicherlich die Zurückhaltung seitens der Käufer. Durch die gestiegenen Zinsen müssen insbesondere Familien oft mehrfach abwägen, ob sie den Erwerb stemmen können. Dadurch sind auch die Transaktionen um etwa 10 Prozent bis 20 Prozent zurückgegangen. Das Paradoxe ist aber: Die Preise sinken kaum. In Bozen zahlen Interessenten für Bestandswohnungen oft immer noch über 4.500 Euro pro Quadratmeter, bei Neubauten sind es teilweise bis zu 8.000 Euro pro Quadratmeter. Verkäufer halten also an den Preisen fest, während Kaufinteressenten die nötige Finanzierung nicht mehr darstellen können. Die Folge: Immobilien verweilen länger auf dem Markt – statt weniger Wochen dauert es aktuell oft zwischen vier und sechs Monaten bis zum Kaufabschluss.
Welche Trends und Prognosen sehen Sie für das Jahr 2026?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Für 2026 sehen wir keine Entspannung bei den Immobilienpreisen, eher im Gegenteil. Da Wohnraum in Südtirol knapp ist und nur wenig Neubauflächen nachkommen, werden die Immobilienpreise voraussichtlich weiter leicht anziehen – wir rechnen mit einem Plus von rund drei Prozent im laufenden Jahr. Ab Februar 2026 greifen zudem neue Landesförderungen, die den Immobilienerwerb für Einheimische wieder etwas greifbarer machen sollen. Der Mietmarkt bleibt hingegen angespannt: Weil viele Interessenten den Kauf derzeit aufschieben und sich eher nach Mietobjekten umschauen, schnellen die Mietpreise in die Höhe. Wir raten Kaufinteressenten daher nicht, weiter auf sinkende Immobilienpreise in Bozen und Umgebung zu spekulieren.
Der Markt überzeugt somit durch eine hohe Wertstabilität. Welche Regionen stechen hier besonders hervor?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Das ist korrekt, echte Preisstürze gab es in Südtirol bisher kaum – eher eine Stagnation in weniger gefragten, peripheren Lagen. Zu den wertstabilsten Regionen mit weiterhin hohem Wertsteigerungspotenzial zählen ganz klar die exklusiven A-Lagen. Dazu gehören unter anderem das Bozener Zentrum und Gries. Ebenfalls seit jeher begehrt sind Meran und Obermais. Auch Gröden, Badia und Seis in den Dolomiten zählen zu den stabilsten Lagen – nicht zuletzt aufgrund der touristischen Nachfrage und der strengen Limitierung von Zweitwohnungen.
Was macht Bozen und Umgebung gerade für internationale Käufer so attraktiv?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Ganz klar: Wer hier kauft, ist nicht auf der Suche nach schneller Rendite, sondern nach Sicherheit. Südtirol ist ein „Safe Haven“. Die Mietrenditen liegen mit circa drei Prozent deutlich unter anderen europäischen Regionen. Was Bozen und Umgebung so attraktiv macht, ist die Substanz: extreme Wertstabilität, hohe Rechtssicherheit durch das österreichische Grundbuchsystem sowie eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Nach was sucht die internationale Klientel genau?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Gefragt sind vor allem hochwertige Chalets und moderne Penthouses mit alpinem Charakter – viel Holz, Naturstein und zeitgemäßer Komfort. Schlüsselfertige Immobilien stehen klar im Fokus, da internationale Käufer Sanierungen aus der Ferne meist vermeiden möchten.
Wie unterstützen Sie internationale Kunden beim Immobilienkauf?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Wir verbinden tiefes lokales Marktverständnis mit der Professionalität und Reichweite von VON POLL REAL ESTATE. Unsere Kunden profitieren von über 25 Jahren Markterfahrung, persönlicher Betreuung, rechtlicher Unterstützung und einem europaweiten Netzwerk. Das schafft Sicherheit – gerade in einem für viele neuen Markt.
Lieber Herr Weissensteiner, vielen Dank für das interessante Gespräch.
Weitere Informationen zum Team um Christian Weissensteiner von VON POLL REAL ESTATE Bozen sowie das aktuelle Immobilienangebot vor Ort, Kontaktdaten und vieles mehr gibt es unter https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/bozen
