A DOLOMITOK KAPUJA: INGATLANVÁSÁRLÁS BOZENBEN ÉS KÖRNYÉKÉN
INTERJÚ CHRISTIAN WEISSENSTEINERREL, A VON POLL REAL ESTATE BOZEN LICENC PARTNERÉVEL .
Aki Olaszország legészakibb tartományát látogatja, aligha tud ellenállni Dél-Tirol egyedülálló varázsának – hiszen itt a mediterrán hangulat találkozik az alpesi természeti tájakkal. A dél-tiroli főváros, Bozen egy védett völgyben fekszik, szőlőültetvényekkel körülvéve. A lélegzetelállító hegyvidéki táj Bozenben és környékén ideális lehetőségeket kínál az aktív szabadidő eltöltésére – függetlenül az évszaktól. Christian Weissensteiner, a VON POLL REAL ESTATE Bozen licencpartnere, két helyszínen, Bolzano városában segíti az érdeklődőket az ingatlanvásárlásban a régióban. Ezenkívül az ingatlan szakértő a VON POLL REAL ESTATE üzletekben is aktív Milánóban és Salòban, a Garda-tó partján. Betekintést nyújt a piacba, és megmutatja, mire kell figyelniük a nemzetközi ügyfeleknek.
Weissensteiner úr, hogyan alakult az ingatlanpiac az Ön régiójában az utóbbi időben? Van valami szembetűnő változás az előző évhez képest?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
A piac Bolzano és környékén érezhetően lelassult, az árak azonban továbbra is magasak. A legnagyobb különbség az előző évhez képest minden bizonnyal a vásárlók óvatossága. Az emelkedett kamatok miatt különösen a családoknak gyakran többször is meg kell fontolniuk, hogy meg tudják-e engedni maguknak a vásárlást. Ezért a tranzakciók száma is körülbelül 10-20 százalékkal visszaesett. A paradoxon azonban az, hogy az árak alig csökkennek. Bolzano-ban az érdeklődők gyakran még mindig több mint 4500 eurót fizetnek négyzetméterenként a meglévő lakásokért, az új építésűek esetében ez az ár néha eléri a 8000 eurót négyzetméterenként. Az eladók tehát ragaszkodnak az árakhoz, míg a potenciális vásárlók már nem tudják biztosítani a szükséges finanszírozást. Ennek következtében az ingatlanok hosszabb ideig maradnak a piacon – a vásárlás lezárásáig jelenleg gyakran négy-hat hónap telik el, ahelyett, hogy csak néhány hét.
Milyen trendeket és előrejelzéseket lát 2026-ra?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
2026-ra nem látunk enyhülést az ingatlanárakban, inkább ellenkezőleg. Mivel Dél-Tirolban kevés a lakóterület, és csak kevés új építési terület áll rendelkezésre, az ingatlanárak várhatóan tovább emelkednek – az idei évben körülbelül háromszázalékos növekedéssel számolunk. 2026 februárjától új állami támogatások lépnek életbe, amelyeknek köszönhetően a helyi lakosok számára ismét kissé elérhetőbbé válik az ingatlanvásárlás. A bérleti piac viszont továbbra is feszült marad: mivel sok érdeklődő jelenleg elhalasztja a vásárlást, és inkább bérleti ingatlanokat keres, a bérleti díjak az egekbe szöknek. Ezért nem tanácsoljuk a vásárlási szándékúaknak, hogy tovább spekuláljanak a bolzanoi és környékbeli ingatlanárak csökkenésére.
A piac tehát magas értékstabilitással győzi meg a vásárlókat. Mely régiók emelkednek ki különösen?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Ez helyes, eddig alig voltak valódi áresések Dél-Tirolban – inkább stagnálás volt tapasztalható a kevésbé keresett, periférikus területeken. A legértékstabilabb régiók közé, amelyek továbbra is nagy értéknövekedési potenciállal rendelkeznek, egyértelműen az exkluzív A-kategóriás területek tartoznak. Ide tartozik többek között Bolzano központja és Gries. Meran és Obermais is mindig is népszerű volt. Gröden, Badia és Seis a Dolomitokban szintén a legstabilabb helyek közé tartoznak – nem utolsósorban a turisztikai kereslet és a második lakások szigorú korlátozása miatt.
Mi teszi Bolzano és környékét olyan vonzóvá a nemzetközi vásárlók számára?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Egyértelmű: aki itt vásárol, nem gyors hozamot keres, hanem biztonságot. Dél-Tirol egy „biztonságos menedék”. A bérleti hozamok körülbelül három százalékkal jelentősen alacsonyabbak, mint más európai régiókban. Bolzano és környéke vonzerejét az alapvető tulajdonságok adják: rendkívüli értékstabilitás, az osztrák ingatlan-nyilvántartási rendszer által biztosított magas jogbiztonság, valamint kivételes életminőség.
Mit keres pontosan a nemzetközi ügyfélkör?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
Elsősorban a magas színvonalú faházak és a modern penthouse-ok az alpesi jellegűek – sok fa, természetes kő és modern kényelem. A kulcsrakész ingatlanok egyértelműen a középpontban állnak, mivel a nemzetközi vásárlók többnyire el akarják kerülni a felújításokat.
Hogyan támogatják a nemzetközi ügyfeleket az ingatlanvásárlásban?
CHRISTIAN WEISSENSTEINER
A helyi piac mélyreható ismeretét ötvözzük a VON POLL REAL ESTATE professzionalizmusával és hatókörével. Ügyfeleink több mint 25 éves piaci tapasztalatunkból, személyes tanácsadásunkból, jogi támogatásunkból és európai hálózatunkból profitálnak. Ez biztonságot teremt – különösen egy sokak számára új piacon.
Tisztelt Weissensteiner úr, köszönjük az érdekes beszélgetést.
További információk Christian Weissensteiner és a VON POLL REAL ESTATE Bozen csapata, valamint a helyi ingatlanajánlatok, elérhetőségek és még sok más a https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/bozen oldalon található.
