25.01.2023
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CONTENUTI DI QUESTA PAGINA:
- 1. Maggior numero di permessi e completamenti
- 2. Quota di nuove costruzioni nel patrimonio abitativo dal 2017 al 2021
1. Maggioranza di permessi e completamenti in meno
Daniel Ritter, managing partner di VON POLL IMMOBILIEN: "Uno sguardo al 2021 mostra che in ben undici delle 21 località analizzate il numero di appartamenti completati è diminuito rispetto all'anno precedente. Tra queste figurano grandi città come Monaco, Berlino, Amburgo, Düsseldorf, Colonia e Lipsia, dove la popolazione è cresciuta in modo sproporzionato negli ultimi anni. I permessi di costruzione sono addirittura in calo in 15 delle 21 città A e B nel 2021. I politici devono finalmente agire in questo senso e contrastare con procedure di approvazione più rapide, la designazione dei terreni edificabili e i sussidi all'edilizia. Questo è l'unico modo per ridurre il divario tra la crescita della popolazione e la domanda di alloggi."Il maggior numero di appartamenti potrebbe essere costruito a Francoforte sul Meno tra il 2017 e il 2021 con 29,2 per 1.000 abitanti4 sono stati completati. Monaco, Amburgo e Münster seguono la metropoli sul Meno con rispettivamente 27,8, 25,7 e 25,1 appartamenti completati. In termini di permessi di costruzione, Monaco è al primo posto nell'analisi con 38,7 abitazioni per 1.000 abitanti. Mentre Münster ha registrato 32,4 permessi nel periodo di rilevazione, Amburgo ha avuto 29,9 abitazioni approvate per 1.000 abitanti.
Al contrario, il minor numero di completamenti di abitazioni si è registrato a Duisburg con 6,1 e Bochum con 8,2 per 1.000 abitanti. Anche Duisburg si colloca nelle retrovie in termini di permessi. Tra il 2017 e il 2021 sono stati approvati solo 7,7 appartamenti ogni 1.000 abitanti. A Bochum la cifra era di 13,9 appartamenti approvati.
Fig. 1: Licenze edilizie e completamenti, abitazioni dal 2017 al 2021 per 1.000 abitantiInoltre, solo tra dieci e 15 abitazioni per 1.000 abitanti potrebbero essere completate a Essen, Karlsruhe, Colonia, Hannover, Dortmund, Stoccarda e Brema. Oltre ad Hannover, anche queste località si sono collocate nella fascia bassa della classifica con un numero di permessi di costruzione compreso tra dieci e 16. Hannover, invece, ha registrato 19 appartamenti approvati ogni 1.000 abitanti tra il 2017 e il 2021.
Daniel Ritter, managing partner di VON POLL IMMOBILIEN:"Hannover è una nota località fieristica e, con la Fiera di Hannover, ospita una fiera industriale di importanza internazionale. Come parte della regione metropolitana, insieme a Braunschweig e Wolfsburg, la città ha un'economia fiorente e sta vivendo una crescita demografica positiva. Per soddisfare l'aumento della domanda di alloggi, sono in corso di pianificazione e realizzazione numerosi progetti di costruzione."2. Quota di nuove costruzioni sullo stock abitativo dal 2017 al 2021
Daniel Ritter, managing partner di VON POLL IMMOBILIEN: "Una delle particolarità di Francoforte sul Meno è il forte sviluppo di grattacieli residenziali, che non si trova in questa misura in nessun'altra metropoli tedesca. La città cresce in larghezza e in altezza. La Grand Tower, alta 172 metri, ospita da sola 413 appartamenti, mentre il complesso di grattacieli Four ne ospita 600 - per citare solo due esempi della vivace attività di costruzione e sviluppo dei quartieri a Francoforte e dintorni negli ultimi cinque anni."Le prime quattro località in questa classifica sono seguite da Bonn con una crescita del 4,4% a 162.885 abitazioni, Berlino e Dresda con il 4,3% ciascuna a 1.938.034 abitazioni e 300.985 abitazioni, rispettivamente. Al contrario, lo stock abitativo di Düsseldorf, Mannheim, Lipsia, Norimberga e Wiesbaden crescerà tra il 3% e il 4% tra il 2017 e il 2021.
La crescita più bassa dello stock abitativo nel periodo di analisi si è registrata a Duisburg, con solo l'1,2% a 249.971 appartamenti, a Bochum con l'1,6% a 190.921 appartamenti e a Essen con l'1,9% a 305.634 appartamenti. Anche ad Hannover, Karlsruhe, Colonia, Dortmund, Stoccarda e Brema le abitazioni cresceranno solo del 2-3% dal 2017 al 2021.
Tutti i dati e i grafici possono essere utilizzati e pubblicati con un riferimento alla seguente fonte: von Poll Immobilien GmbH. La grafica è accessibile in formato digitale con un link di incorporamento qui: https://www.datawrapper.de/_/5YA8W/ e https://www.datawrapper.de/_/ipPrY/.
1 Come base per la classificazione del mercato immobiliare tedesco, VON POLL IMMOBILIEN utilizza la classificazione di BulwienGesa in città A, B, C e D. A tal fine, le città sono state raggruppate in base alla loro importanza funzionale per il mercato immobiliare internazionale, nazionale, regionale o locale. BulwienGesa classifica sette città A come i più importanti centri tedeschi con rilevanza nazionale e in alcuni casi internazionale e con mercati ampi e funzionali. Le 14 località B comprendono grandi città di rilevanza nazionale e regionale.2 I dati di base degli appartamenti approvati e completati si basano su empirica regio e VON POLL IMMOBILIEN Research (2022) per il periodo di analisi dal 2017 al 2021.3 La base dati degli edifici esistenti è l'aggiornamento del patrimonio edilizio residenziale e abitativo come definito da empirica regio.
4 Per una migliore comparabilità delle singole località, il numero di abitazioni approvate e completate per 1.000 abitanti è stato corretto sulla base dei dati di empirica regio e di VON POLL IMMOBILIEN Research (2022).
