La protezione dal calore come segno di qualità: ecco come mantenere freschi gli immobili anche senza aria condizionata
Le estati in Germania stanno diventando sempre più calde: temperature superiori ai 30 gradi non sono più un’eccezione. Soprattutto gli appartamenti mansardati e gli edifici con ampie superfici vetrate...
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Quanto posso chiedere come affitto? Limiti di affitto, affitto comparativo
In Germania, i locatori devono rispettare determinati requisiti legali nella definizione del canone di locazione. I limiti applicabili dipendono in particolare dal fatto che si tratti di una nuova loc...
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Vendita di una casa su base pensionistica - spiegazione con e senza diritto di residenza
Quando si vende una casa su base di rendita, i proprietari ricevono una rendita regolare invece del prezzo di acquisto, spesso per tutta la vita. Con un diritto di residenza (§ 1093 BGB) o di usufrutt...
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Calcolo del fattore prezzo di acquisto di un immobile: Esempi e tabella delle città per gli investitori
Il fattore prezzo d'acquisto è un dato chiave nella valutazione immobiliare che descrive la relazione tra il prezzo d'acquisto e l'affitto netto annuo a freddo.Formula:Fattore prezzo d'acquisto = prez...
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Richiesta di cambio di destinazione d'uso: requisiti, procedura e autorizzazione
Se siete proprietari di un immobile in Germania e volete cambiarne la destinazione d'uso - ad esempio da unità commerciale a spazio residenziale o viceversa - dovete spesso richiedere il cosiddetto ca...
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DIN 277 spiegato: cosa conta come superficie utile?
I termini spazio utilizzabile e spazio abitabile si incontrano regolarmente tra proprietari, acquirenti, inquilini e investitori. L'esatta definizione di superficie gioca un ruolo fondamentale, soprat...
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Imposta sui trasferimenti immobiliari: sfruttare il potenziale di risparmio e ridurre i costi
Gli acquirenti di immobili non devono limitarsi a pagare il prezzo di acquisto se intendono comprare un immobile o un terreno. Nei loro calcoli, i potenziali acquirenti devono considerare anche i cost...
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Comunità di proprietari: tutto quello che c'è da sapere
In questo articolo, potrete approfondire alcuni argomenti relativi alla comunità di proprietari:Scoprirete cosa si intende per proprietà speciale e comune e cosa viene regolato nella dichiarazione di ...
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Spese accessorie all'acquisto: ciò che si deve pagare quando si acquista un immobile
Sono semplicemente parte dell'acquisto di un immobile: I costi accessori dell'acquisto. Per questo è ancora più importante tenerne conto fin dall'inizio nella vostra pianificazione finanziaria persona...
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Commissione dell'agente immobiliare: quanto costa? Chi paga?
La provvigione dell'agente immobiliare è una parte importante di molte transazioni immobiliari. La provvigione dell'agente, nota anche come provvigione di intermediazione, è il compenso che un agente ...
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Sciogliere una comunione ereditaria: Gestione dei fratelli e delle sorelle, del certificato di eredità e della vendita della casa
Avete ereditato una proprietà? Questo può portare gioia, ma anche sfide. Se la proprietà viene ereditata da più persone, si forma una comunione ereditaria ai sensi dell'articolo 2023 (1) del Codice c...
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Liquidazione dei costi di servizio per inquilini e locatori
La dichiarazione di addebito del servizio è un aspetto importante del diritto di locazione, altrettanto importante per gli inquilini e i proprietari. In questo dettagliato post del blog, esamineremo t...
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Registrare la seconda casa: Tutto quello che c'è da sapere
I motivi per cui si desidera registrare una seconda casa possono essere molteplici. Non sempre si tratta di una proprietà per le vacanze che viene utilizzata solo stagionalmente. Impegni professional...
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Nomina notarile per l'acquisto di una casa o di un appartamento: procedura, costi e suggerimenti
L'appuntamento dal notaio è una delle fasi più importanti dell'acquisto di una casa o di un condominio. Qui, tutte le parti (acquirente, venditore ed eventualmente i loro avvocati) si incontrano in un...
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Guida alle piscine: come realizzare il sogno di una casa con piscina
Con la vostra piscina in giardino potete portare l'atmosfera delle vacanze nella vostra casa. Nelle calde giornate estive, offre un modo rinfrescante per rinfrescarsi, e per i bambini sguazzare in un ...
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