Come posso trovare un immobile adatto?

Se siete alla ricerca di un immobile, siete arrivati nel posto giusto. Abbiamo numerosi servizi digitali innovativi per supportarVi nella ricerca del Vostro appartamento, casa o villa. Per fare in modo che anche questo abbia successo, è necessario definire con precisione i propri desideri e le proprie idee. Se le Vostre esigenze sono più basse, allora la possibilità di trovare un immobile adatto entro il periodo desiderato è più alta. È importante, tra l'altro, stabilire le priorità dei Vostri desideri e, se necessario, determinare in quali punti sareste disposti a scendere a compromessi. Dovete essere particolarmente flessibili per quanto riguarda gli arredi, che possono comunque essere adattati. D'altra parte, l'ubicazione non può essere modificata e il raggio di ricerca deve essere definito con precisione in modo che, ad esempio, i percorsi di lavoro non siano troppo lunghi, le scuole siano facilmente accessibili e le infrastrutture siano in linea con i Vostri desideri.

Come funziona la ricerca di immobili presso VON POLL REAL ESTATE?

Presso VON POLL REAL ESTATE avete la flessibilità di adattare la Vostra ricerca alle Vostre esigenze: Create un incarico di ricerca personale inserendo i Vostri dati principali e il codice postale per l'immobile desiderato, per visualizzare i risultati in determinate regioni. Con numerose opzioni di filtro, potete restringere ulteriormente la Vostra ricerca. Questo incarico sarà salvato nel Vostro profilo utente e può essere modificato o cancellato in qualsiasi momento. Ricevete notifiche su offerte e rimanete sempre aggiornate. VON POLL REAL ESTATE offre un assistente di ricerca automatico che Vi avvisa via e-mail non appena sono disponibili nuove proprietà. Potete decidere con quale frequenza desiderate essere informati su nuove offerte. Salvate e memorizzate Salvate nel Vostro profilo i Vostri criteri di ricerca personali. Tenete d'occhio le proprietà già salvate nel Vostro account personale. Con la nostra funzione "Condividi", potete facilmente mostrare e suggerire le proprietà salvate anche a terzi. Prenotate un appuntamento online Con il nostro servizio di prenotazione online potete concordare un appuntamento di consulenza con il Vostro agente immobiliare o consulente finanziario in loco sette giorni su sette, 24 ore su 24. In modo rapido, semplice e sicuro.

A cosa bisogna prestare attenzione prima del sopralluogo?

Già prima dell'appuntamento per la visita, è consigliabile considerare alcuni aspetti relativi all'ambiente e all'infrastruttura. A seguito, tutte le risposte alle seguenti domande sono disponibili nel nostro portale digitale per i clienti: Sono disponibili mezzi di trasporto pubblico nelle vicinanze? Qual’è la connessione stradale in auto? Quali opportunità di acquisto sono nelle vicinanze? Come sono le opportunità per lo sport, tempo libero e relax? La vicinanza è adatta a me/alla mia famiglia? Quali asili e scuole sono nelle vicinanze? Ci sono sufficienti possibilità di parcheggio nella zona?

Quali aspetti meritano attenzione durante la visita?

Il sopralluogo è uno dei momenti più importanti nel Vostro progetto di acquisire un immobile. Qui, come potenziale proprietario, avrete la prima occasione di esplorare l'immobile. Durante il sopralluogo potete chiarire o verificare i seguenti punti: Anno di costruzione della casa Struttura edilizia a prima vista Sistema di riscaldamento e età dell'impianto di riscaldamento Età e stato delle finestre e della vetratura (di solito, l'anno di produzione è indicato sul lato interno della vetratura delle finestre) Condizioni dei pavimenti Possibilità di utilizzo della cantina (macchie d'acqua possono indicare problemi di umidità, così come ruggine o decolorazione sui tubi dell'acqua e del gas.) Norme nel piano regolatore Orientamento dell'immobile, specialmente se c'è un giardino Stanze di passaggio o senza finestre Impatto delle falde del tetto nelle stanze Ripostigli Dimensioni dell’ingresso/armadio

Quali dettagli sono rilevati da osservare nel certificato energetico?

Il certificato energetico è un documento ufficiale che contiene i dati relativi al consumo energetico di un edificio. Durante la visita, il proprietario dovrebbe presentare il certificato energetico della casa, e voi dovreste esaminarlo attentamente. Questo può essere sia un certificato di fabbisogno energetico che un certificato di consumo energetico. Entrambi mostrano la qualità energetica dell'edificio attraverso un semplice sistema di colori.

Cosa bisogna considerare quando si acquista una casa?

L'acquisto di un immobile è una questione complessa. Non solo si acquisisce un immobile dietro pagamento del prezzo di acquisto, ma si trasferisce anche un certo diritto (la proprietà dell'immobile). Catasto Il Catasto è un registro pubblico limitato di un distretto. Vi sono annotati i diritti, la proprietà e gli obblighi relativi ai terreni registrati. In fase di acquisto, viene anche registrato nel Catasto il diritto di ipoteca come garanzia per la banca. I nuovi proprietari della proprietà vengono indicati nel Catasto come intestati. Notaio In Germania, l'acquisto di un immobile e il trasferimento di proprietà non sono possibili senza un notaio. Il suo compito è monitorare la legalità dell'acquisto immobiliare. Il notaio redige il contratto di acquisto e lo adatta in base alle eventuali modifiche richieste dalle parti contraenti. In qualità di consulente neutrale per le questioni legali legate al contratto di acquisto, il notaio serve sia il venditore che l'acquirente. La somma dei costi dipende dal prezzo di acquisto. Inoltre, i compratori devono coprire i costi dell'iscrizione della proprietà nel catasto nel caso in cui l'immobile venga finanziato da una banca e sia necessaria l'iscrizione di un'ipoteca nel catasto. Contratto di Acquisto Nel contratto di acquisto sono elencati tutti i diritti e gli obblighi dell'acquirente e del venditore. Questi includono tutti gli aspetti importanti della compravendita immobiliare, come le modalità di pagamento, i mutui, i diritti di utilizzo o le esclusioni di responsabilità. Costituisce, in sostanza, la base legale e vincola entrambe le parti contraenti. Il notaio selezionato è responsabile per la stipula notarile del contratto di acquisto e si assicura che tutti i punti contrattuali rispettino le leggi vigenti. Il contratto diventa efficace con la stipula notarile. Tuttavia, il trasferimento di proprietà avviene solo con l'iscrizione nel Catasto. Tasse All'atto dell'acquisto di un appartamento o di una casa, si devono affrontare tasse di registro, ipotecarie e catastali. È importante rispondere innanzitutto a due domande: - Il venditore è una persona privata o un'azienda? - L’acquirente usufruisce dello sconto 'prima casa'? In ogni caso (acquisto da un'azienda o da una persona privata), le imposte di registro, ipotecarie e catastali devono essere pagate al notaio al momento della registrazione dell'atto. L'imposta di registro proporzionale non può mai essere inferiore a 1.000 euro.

Castelli in vendita - VON POLL REAL ESTATE

Castelli in vendita | VON POLL REAL ESTATE

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Castelli e palazzi hanno sempre esercitato un fascino particolare. In passato, queste imponenti proprietà erano riservate alla nobiltà e rappresentavano potere e ricchezza - oggi fanno parte del nostro patrimonio culturale.

Castelli e fortezze si trovano in tutta la Germania. Sono richiesti come proprietà residenziale in Baviera, Baden-Württemberg, Brandeburgo, Assia e Turingia, tra gli altri luoghi. Sul mercato immobiliare, un castello o un palazzo è considerato una proprietà particolarmente esclusiva.

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