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Gli anni dal 2020 al 2023 sono stati caratterizzati da un gran numero di eventi e da una forte volatilità, che hanno avuto un impatto significativo anche sul mercato immobiliare e sui relativi costi nel settore delle costruzioni. Ma quanto sono cambiati realmente i prezzi degli immobili e i costi di costruzione rispetto al 2015?

È indubbio che diversi fattori stanno attualmente contribuendo al fatto che le nuove costruzioni sul mercato immobiliare tedesco stanno perdendo slancio e continueranno a farlo. Dagli ostacoli normativi, all'aumento dei costi di costruzione, ai cambiamenti nelle opzioni di finanziamento disponibili per i potenziali acquirenti, sono diversi gli aspetti che attualmente causano il declino delle nuove costruzioni in Germania.

Oltre ai fattori economici, demografici e politici, anche le innovazioni tecnologiche, le tendenze socioculturali, le condizioni ambientali, i cambiamenti normativi e gli eventi sociali possono avere un impatto significativo sui mercati.

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Dopo molti anni di continui aumenti, i prezzi degli immobili stanno vivendo per la prima volta una fase di raffreddamento, ma questo potrebbe aprire nuove opportunità per acquirenti e investitori.

Dopo un lungo periodo di impennata dei prezzi, l'anno scorso per la prima volta i prezzi di acquisto degli immobili residenziali hanno iniziato a diminuire leggermente. Ciò è stato provocato dal costante aumento dell'inflazione e dal relativo aumento dei tassi di interesse, aggravato dalla guerra in Ucraina.

In passato i prezzi degli immobili residenziali conoscevano una sola direzione, quella del rialzo. Questo sviluppo è cambiato al più tardi dalla fine dell'estate 2022.

Grazie alla fase di bassi tassi di interesse, in passato investire in immobili era molto più interessante che affittare, almeno se si disponeva di un capitale proprio sufficiente. Tuttavia, la crescente inflazione, aggravata dalla guerra in Ucraina, ha portato a un cambiamento nella politica dei tassi d'interesse delle banche centrali, che ha inevitabilmente causato un aumento dei tassi ipotecari.

Lunghe spiagge sabbiose, fresche brezze marine e la distesa del Mare di Wadden: la costa del Mare del Nord ha tutto questo da offrire ed è di conseguenza molto apprezzata, sia come meta di vacanza che come luogo di residenza. Negli ultimi anni, i potenziali acquirenti in cerca di una nuova casa sono particolarmente attenti a questo aspetto.

Dopo il costante aumento dei prezzi degli immobili negli ultimi anni, la situazione è cambiata dopo l'inizio della guerra in Ucraina nel febbraio 2022 e la relativa crisi energetica e l'ulteriore aumento dell'inflazione. Per la prima volta in oltre undici anni, nel 2022 i prezzi al metro quadro degli immobili residenziali hanno ristagnato o sono diminuiti in alcune regioni.

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