Immobili nell’area metropolitana di Berlino: i sistemi di riscaldamento basati su energie rinnovabili sono in crescita – il teleriscaldamento, il gas e il gasolio presentano un quadro eterogeneo
Tra i confini della città di Amburgo e l’area circostante, ormai da tempo la posizione non è più l’unico fattore determinante per l’attrattiva di un immobile. Aspetti quali l’efficienza energetica, il...
Sondaggio online: gli acquirenti di immobili prestano sempre maggiore attenzione al bilancio energetico
I prezzi dell’energia, l’inflazione e le incertezze geopolitiche rimangono temi centrali nel mercato immobiliare anche nel 2026. Le tensioni persistenti continuano a determinare andamenti volatili nei mercati dell’energia e delle materie prime e inducono i potenziali acquirenti a prestare maggiore attenzione ai costi di gestione, al consumo energetico e ai possibili investimenti di ammodernamento. In questo contesto, l’efficienza energetica degli immobili acquista sempre maggiore importanza. In un recente sondaggio online*, gli esperti di VON POLL IMMOBILIEN hanno analizzato il ruolo che l’andamento dei prezzi dell’energia e l’inflazione rivestono attualmente nei colloqui con i clienti, in che misura l’efficienza energetica influenzi la decisione di acquisto e come la sua importanza potrebbe evolversi nei prossimi anni.
Aumento della domanda di mutui immobiliari: perché oggi la qualità fa la differenza
La domanda di credito sta riprendendo slancio. Tuttavia, il mercato non sta tornando alla vecchia normalità. Oggi i consulenti finanziari e gli agenti immobiliari operano in un contesto decisamente più selettivo: le banche effettuano verifiche più accurate, gli acquirenti prendono decisioni con maggiore cautela e i requisiti per la prequalificazione e la qualità della consulenza stanno aumentando sensibilmente. È proprio qui, però, che risiede l’opportunità per i consulenti finanziari professionisti.
La Corte federale di cassazione fa chiarezza: quando il bambù è considerato una siepe
Con l'aumentare delle temperature, molti proprietari tornano a trascorrere più tempo in giardino o in terrazza. Allo stesso tempo, nei mesi primaverili ed estivi aumentano anche le controversie relative alla privacy, ai confini delle proprietà e alle piante a crescita rapida. Spesso la questione riguarda soprattutto quando una piantagione è considerata giuridicamente una siepe e quali distanze dai confini o limiti di altezza debbano essere rispettati.
Rapporto sulle coste del Mare del Nord e del Mar Baltico 2026
Mare del Nord: i prezzi degli immobili sulle isole sono in caloSulla costa del Mare del Nord, molte cose seguono il ritmo delle maree. Le maree determinano un cambiamento continuo, visibile e affidabi...
Maggiore flessibilità per i condomini: la Corte federale di cassazione abolisce l’obbligo di presentare offerte di conciliazione in caso di interventi di manutenzione
Sebbene il diritto di accesso d'emergenza sia da tempo sancito dal Codice Civile tedesco (BGB), la sua applicazione pratica presenta sempre delle difficoltà. Una domanda frequente è se il proprietario di una proprietà cosiddetta "intrappolata" - cioè una proprietà senza un collegamento diretto con una strada pubblica - possa utilizzare anche la proprietà confinante per raggiungere la propria proprietà in auto e parcheggiarvi. Il 14 marzo 2025, la Corte Federale di Giustizia (BGH) ha emesso una decisione innovativa in merito, con il numero V ZR 79/24.
Rapporto sulle Alpi 2026: i prezzi degli immobili nelle zone alpine continuano a salire mantenendosi su livelli elevati
Pareti rocciose scoscese, ghiacciai imponenti e laghi di montagna cristallini: le Alpi affascinano con la loro ricchezza di sfaccettature e si presentano in una veste nuova in ogni stagione. Inoltre, le montagne sono considerate sinonimo di libertà, stabilità e forza. Non sorprende quindi che le regioni vicine alle Alpi bavaresi siano molto ambite dagli acquirenti di immobili, sia come prima che come seconda casa.
Riva sinistra del Lago di Zurigo: vivere lungo la «costa del platino» svizzera
Il distretto di Horgen si trova nel cantone svizzero di Zurigo e si estende sulla sponda sinistra del Lago di Zurigo, nota anche come «Costa del Platino». Comprende i comuni di Kilchberg, Rüschlikon, Thalwil, Oberrieden, Horgen, Wädenswil, Richterswil, Langnau am Albis e Adliswil. La regione convince per la sua combinazione unica di alta qualità della vita, pressione fiscale moderata rispetto al resto del cantone, ottimi collegamenti di trasporto e vicinanza al lago. Non a caso la Costa del Platino del Lago di Zurigo è una delle zone residenziali più ambite della Svizzera. La dott.ssa Steffi Buzziol-Labas, partner licenziataria di VON POLL REAL ESTATE Zürichsee Platinküste e residente nel distretto da 20 anni, conosce molto bene la regione e da molti anni si occupa con successo della mediazione immobiliare in questa zona. Ci offre una panoramica dettagliata del mercato immobiliare lungo la sponda sinistra del Lago di Zurigo e spiega a cosa dovrebbero prestare particolare attenzione gli acquirenti internazionali.
La porta delle Dolomiti: acquisto immobiliare a Bolzano e dintorni
Chi visita la provincia più settentrionale d'Italia difficilmente potrà resistere al fascino unico dell'Alto Adige, dove il clima mediterraneo incontra i paesaggi naturali alpini. La capitale dell'Alto Adige, Bolzano, si trova in una conca protetta circondata da vigneti. Il paesaggio montano mozzafiato a Bolzano e dintorni offre opportunità ideali per trascorrere il tempo libero in modo attivo, in qualsiasi stagione dell'anno. Christian Weissensteiner, partner licenziatario di VON POLL REAL ESTATE Bolzano, assiste i potenziali acquirenti di immobili nella regione da due sedi a Bolzano. Inoltre, l'esperto immobiliare è attivo anche con i negozi VON POLL REAL ESTATE a Milano e Salò sul Lago di Garda. Fornisce approfondimenti sul mercato e mostra ciò a cui la clientela internazionale dovrebbe prestare attenzione in questo momento.
Confronto dei prezzi per anno di costruzione: Le nuove costruzioni sono in vantaggio quasi ovunque, tranne che ad Amburgo e Monaco di Baviera
Tra vecchi edifici decorati con stucchi, le linee pulite degli anni '60 e le facciate in vetro dei nuovi quartieri urbani, ogni edificio racconta i cambiamenti del suo tempo - e il suo valore. Ma quanto costa la storia rispetto alla modernità? Quanto è grande il divario tra le classi di età degli edifici? L'ultima analisi di VON POLL IMMOBILIEN confronta i prezzi medi richiesti1 per gli immobili in base a cinque classi di anni di costruzione definiti2, raggruppati fino al 1930, dal 1931 al 1960, dal 1961 al 1990, dal 1991 al 2020 e dal 2021 in poi, nelle otto città tedesche A3 - con risultati sorprendenti. Perché i dati dimostrano che: La struttura dei prezzi non segue più la logica della sola età degli edifici, ma riflette la scarsità del mercato, la qualità dell'ubicazione e lo stato di ristrutturazione.
Il BGH rafforza i diritti dei proprietari di immobili non collegati: Accesso consentito anche per il parcheggio
Sebbene il diritto di accesso d'emergenza sia da tempo sancito dal Codice Civile tedesco (BGB), la sua applicazione pratica presenta sempre delle difficoltà. Una domanda frequente è se il proprietario di una proprietà cosiddetta "intrappolata" - cioè una proprietà senza un collegamento diretto con una strada pubblica - possa utilizzare anche la proprietà confinante per raggiungere la propria proprietà in auto e parcheggiarvi. Il 14 marzo 2025, la Corte Federale di Giustizia (BGH) ha emesso una decisione innovativa in merito, con il numero V ZR 79/24.
Maiorca: ricerca di immobili nella popolare isola del sole spagnola
Maiorca è - come suggerisce l'origine del suo nome "Insula Maior" - l'isola più grande del gruppo delle Baleari. Colpisce per la varietà dei suoi paesaggi: dalle scogliere frastagliate, alle ampie aree forestali, alle baie pittoresche, agli incantevoli villaggi di pescatori e ai profumati frutteti di mandorle e albicocche. L'isola è anche ricca di cultura, storia, tradizione e delizie culinarie. Grazie alla sua posizione nel Mediterraneo e agli oltre 300 giorni di sole all'anno, Maiorca è anche considerata un'isola soleggiata ed è di conseguenza molto popolare, sia come meta di vacanza che come luogo in cui vivere. Ma come funziona esattamente l'acquisto di una proprietà a Maiorca? E ci sono alcuni requisiti che gli acquirenti internazionali in particolare devono conoscere? Florian Waetzoldt, socio licenziatario di VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Santa Maria, opera con successo sull'isola da molti anni e accompagna i potenziali acquirenti nel percorso verso la proprietà della loro casa.
La "Perla del Danubio": uno sguardo al mercato immobiliare della capitale ungherese
Budapest non è solo la capitale dell'Ungheria, ma anche il cuore economico, sociale e culturale del Paese. È Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO e ospita una serie di spettacolari attrazioni e punti di forza architettonici, tra cui la Cittadella di Buda, il Palazzo Reale con il suo quartiere del castello risalente a 800 anni fa, il palazzo del Parlamento sul lungofiume di Pest e la basilica nel centro della città. I numerosi centri termali e lidi, nonché la caratteristica cultura dei caffè, sono solo alcuni degli aspetti che contribuiscono all'alta qualità della vita nella "Perla del Danubio". I partner di VON POLL REAL ESTATE Budapest, Domonkos György e Dr. Kató Zoltán, conoscono le peculiarità della città e sono le persone giuste con cui parlare quando si tratta di acquistare immobili in Ungheria, in particolare a Budapest. Domonkos György offre una panoramica dell'attuale situazione di mercato e illustra ciò che i potenziali acquirenti internazionali dovrebbero tenere presente.
Rapporto sulle coste del Mare del Nord e del Mar Baltico 2025
I prezzi degli immobili sul Mare del Nord si stanno gradualmente stabilizzando La costa tedesca del Mare del Nord continua a essere un luogo di desiderio per molte persone. Il motivo principale è il M...
Un immobile di proprietà a Vienna - la capitale mondiale della musica
Vienna è sinonimo di tradizione, arte, cultura e musica come nessun'altra città. Molti dei compositori più influenti di oggi hanno scelto Vienna come luogo per il loro lavoro creativo, tra cui Mozart, Beethoven e Haydn, i principali rappresentanti del classicismo viennese. Questo patrimonio musicale è valso a Vienna il titolo di "Capitale mondiale della musica". Oltre che per il suo variegato panorama culturale, Vienna è nota anche per la sua storia, la sua magnifica architettura e, naturalmente, per la sua pittoresca posizione direttamente sul Danubio. Chiunque sia interessato ad acquistare un immobile nella capitale austriaca è ben consigliato da Markus Herten. In qualità di socio licenziatario di VON POLL IMMOBILIEN Vienna, ha un negozio nel 1° distretto. L'esperto immobiliare spiega quali opportunità offre il mercato immobiliare viennese e a cosa devono prestare attenzione gli acquirenti internazionali.
Vivere nella terra dei tulipani: acquistare una proprietà nei Paesi Bassi
Canali pittoreschi, campi di tulipani apparentemente infiniti, mulini a vento tradizionali: ecco per cosa sono noti i Paesi Bassi. Situato direttamente sulla costa del Mare del Nord, nell'Europa nord-occidentale, il Paese offre un mix vincente di paesaggi impressionanti, numerose opportunità di svago e ricreazione, nonché una varietà di cultura e storia nelle sue metropoli. Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden e Joan Dik, tre dei cinque soci licenziatari di VON POLL REAL ESTATE Amsterdam e VON POLL REAL ESTATE Den Haag, e il loro team di esperti immobiliari sono rappresentati con un negozio in due di queste metropoli olandesi: Amsterdam e L'Aia.
Rapporto sui laghi 2024
In passato i prezzi degli immobili residenziali conoscevano una sola direzione, quella del rialzo. Questo sviluppo è cambiato al più tardi dalla fine dell'estate 2022.
Tenerife: agenzia immobiliare sull'isola dell'eterna primavera
Al largo della costa occidentale dell'Africa, nel bel mezzo dell'Oceano Atlantico, si trova l'isola più grande dell'arcipelago delle Canarie: Tenerife. È dominata dal Pico del Teide, un vulcano inattivo che è anche la vetta più alta della Spagna. Grazie al suo clima mite tutto l'anno, Tenerife è conosciuta anche come "l'isola dell'eterna primavera" ed è caratterizzata da una ricca varietà di flora e fauna e da paesaggi contrastanti.
La vostra proprietà sul Lago di Garda - il "mare" più bello d'Italia
Sulla sponda sud-occidentale del Lago di Garda, in una baia riparata, si trova la città di Salò con i suoi 10.000 abitanti. Con il suo fascino e la sua posizione pittoresca, incarna lo stile di vita mediterraneo. Olivi e limoni, imponenti cime montuose e, naturalmente, il lago caratterizzano il paesaggio. Una vista che emana pace e serenità. Nonostante la sua posizione privilegiata, Salò ha conservato la sua autenticità. Da qui, Christian Weissensteiner, socio licenziatario di VON POLL REAL ESTATE Salò, e il suo team si occupano dei clienti in tutte le questioni relative all'intermediazione immobiliare sul Lago di Garda. L'esperto di immobili - attivo anche con i negozi VON POLL REAL ESTATE di Milano e Bolzano - spiega perché vale la pena acquistare un immobile sul Lago di Garda e a cosa devono prestare attenzione in particolare i potenziali acquirenti internazionali.
La classe energetica fa la differenza nelle metropoli e nelle aree circostanti
I prezzi degli immobili sul Mare del Nord si stanno gradualmente stabilizzando La costa tedesca del Mare del Nord continua a essere un luogo di desiderio per molte persone. Il motivo principale è il M...
Rapporto costiero Mare del Nord e Mar Baltico 2024
I prezzi degli immobili sul Mare del Nord si stanno gradualmente stabilizzando La costa tedesca del Mare del Nord continua a essere un luogo di desiderio per molte persone. Il motivo principale è il M...
Mercato immobiliare dal 2015: alti e bassi dei prezzi degli immobili e aumento inarrestabile dei costi di costruzione, materiali e manodopera
Gli anni dal 2020 al 2023 sono stati caratterizzati da un gran numero di eventi e da una forte volatilità, che hanno avuto un impatto significativo anche sul mercato immobiliare e sui relativi costi nel settore delle costruzioni. Ma quanto sono cambiati realmente i prezzi degli immobili e i costi di costruzione rispetto al 2015?
Analisi immobiliare degli Stati federali: sviluppo delle offerte di nuove costruzioni e dei permessi di costruzione dal 2021
È indubbio che diversi fattori stanno attualmente contribuendo al fatto che le nuove costruzioni sul mercato immobiliare tedesco stanno perdendo slancio e continueranno a farlo. Dagli ostacoli normativi, all'aumento dei costi di costruzione, ai cambiamenti nelle opzioni di finanziamento disponibili per i potenziali acquirenti, sono diversi gli aspetti che attualmente causano il declino delle nuove costruzioni in Germania.
Città di serie A in trend quinquennale: i prezzi degli immobili scendono per la prima volta, ma restano al di sopra del livello pre-pandemico
Oltre ai fattori economici, demografici e politici, anche le innovazioni tecnologiche, le tendenze socioculturali, le condizioni ambientali, i cambiamenti normativi e gli eventi sociali possono avere un impatto significativo sui mercati.
Analisi dei prezzi immobiliari Monaco di Baviera
Dopo molti anni di continui aumenti, i prezzi degli immobili stanno vivendo per la prima volta una fase di raffreddamento, ma questo potrebbe aprire nuove opportunità per acquirenti e investitori.
Analisi dei prezzi immobiliari Francoforte
In passato i prezzi degli immobili residenziali conoscevano una sola direzione, quella del rialzo. Questo sviluppo è cambiato al più tardi dalla fine dell'estate 2022.
Analisi dei prezzi immobiliari Berlino
Dopo un lungo periodo di impennata dei prezzi, l'anno scorso per la prima volta i prezzi di acquisto degli immobili residenziali hanno iniziato a diminuire leggermente. Ciò è stato provocato dal costante aumento dell'inflazione e dal relativo aumento dei tassi di interesse, aggravato dalla guerra in Ucraina.
Analisi dei prezzi degli immobili ad Amburgo
Grazie alla fase di bassi tassi di interesse, in passato investire in immobili era molto più interessante che affittare, almeno se si disponeva di un capitale proprio sufficiente. Tuttavia, la crescente inflazione, aggravata dalla guerra in Ucraina, ha portato a un cambiamento nella politica dei tassi d'interesse delle banche centrali, che ha inevitabilmente causato un aumento dei tassi ipotecari.
Rapporto costiero 2023: Sviluppo dei prezzi degli immobili nel Mare del Nord e nel Mar Baltico
Lunghe spiagge sabbiose, fresche brezze marine e la distesa del Mare di Wadden: la costa del Mare del Nord ha tutto questo da offrire ed è di conseguenza molto apprezzata, sia come meta di vacanza che come luogo di residenza. Negli ultimi anni, i potenziali acquirenti in cerca di una nuova casa sono particolarmente attenti a questo aspetto.
Offerta immobiliare per classe energetica nelle città A e nelle loro aree circostanti
Riepilogo dei contenuti1. Lipsia è la città con la maggiore offerta di immobili ad alta efficienza energetica2. I dintorni di Amburgo saranno quelli che dovranno ristrutturare di più entro il 2030 1. ...
Analisi dei prezzi degli immobili nei distretti rurali e urbani 2022
Dopo il costante aumento dei prezzi degli immobili negli ultimi anni, la situazione è cambiata dopo l'inizio della guerra in Ucraina nel febbraio 2022 e la relativa crisi energetica e l'ulteriore aumento dell'inflazione. Per la prima volta in oltre undici anni, nel 2022 i prezzi al metro quadro degli immobili residenziali hanno ristagnato o sono diminuiti in alcune regioni.
Vivere fuori dalle metropoli: Dove vale ancora la pena di vivere nell'hinterland berlinese
Riassunto dei contenuti1. L'andamento dei prezzi degli immobili a Berlino e Brandeburgo. Sviluppo dei prezzi degli immobili a Berlino e nel Brandeburgo nel 20202. L'aumento dei prezzi degli ultimi die...
Sviluppo abitativo nelle città A e B
CONTENUTI DI QUESTA PAGINA:1. Maggior numero di permessi e completamenti2. Quota di nuove costruzioni nel patrimonio abitativo dal 2017 al 20211. Maggioranza di permessi e completamenti in menoPer la...
Come rendere il vostro giardino adatto all'inverno in autunno - 6 operazioni da compiere
Sta per arrivare il freddo: cosa fare in giardino in autunnoQuando si chiede cosa fare in giardino in autunno, di solito si citano questi tre impegni di giardinaggio: Eseguite la potatura autunnale, p...
In movimento: I prezzi degli immobili nelle città universitarie più piccole
Mercato volatile nel terzo trimestre del 2022Secondo l'Ufficio federale di statistica, nel semestre invernale 2021/2022 si sono iscritti in Germania 2,95 milioni di studenti. Molti di loro si stanno t...
Lista di controllo per la visita dell'immobile: Questi punti sono importanti per l'acquirente
Prepariamo l'acquirente all'appuntamento Se i dati chiave iniziali dell'immobile corrispondono alle vostre idee, il passo successivo è solitamente la visione dell'appartamento o della casa. Si tratta ...
Prevenzione del riciclaggio di denaro: VON POLL IMMOBILIEN - il podcast
Nella puntata 6 dell'enciclopedia VON POLL IMMOBILIEN podcast, Tommas Kaplan, responsabile delle risorse umane e della conformità e responsabile del riciclaggio di denaro presso VON POLL IMMOBILIEN, e...
Reetdachhaus Sylt: VON POLL IMMOBILIEN - il podcast
Nella visione dell'episodio 3 del podcast VON POLL IMMOBILIEN podcast, Martin Weiß, responsabile dell'ufficio di VON POLL IMMOBILIEN Sylt, e la conduttrice Susanne Hauf conducono un'appassionante inte...
Premium-Altbau Berlino: VON POLL IMMOBILIEN - il podcast
Nella visione dell'episodio 2 del VON POLL IMMOBILIEN podcast, Sybille Lunkenheimer, responsabile dell'ufficio di VON POLL IMMOBILIEN Berlin - City-West, e la conduttrice Susanne Hauf conducono un'emo...
Grattacielo residenziale a Francoforte sul Meno: VON POLL IMMOBILIEN - il podcast
Nella visione dell'episodio 1 del VON POLL IMMOBILIEN podcast, Ralph J. Kunz, direttore della gestione dei premi e firmatario autorizzato di VON POLL IMMOBILIEN, consulente immobiliare Sebastian Helmk...
Catasto: VON POLL IMMOBILIEN - il podcast
Nel Lexicon Episode 4 dei VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim von Campenhausen, Direttore Vendite e Formazione di VON POLL IMMOBILIEN, e la conduttrice Susanne Hauf conducono un'interessante intervista ...
Locazione: VON POLL IMMOBILIEN - il podcast
Nella puntata 3 dell'enciclopedia VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim Wistokat, avvocato e responsabile dell'ufficio legale di VON POLL IMMOBILIEN, e la conduttrice Petra Konradi conducono un'appassiona...
diritto edificatorio ereditabile: VON POLL IMMOBILIEN - il podcast
Nella puntata 2 dell'enciclopedia VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim Wistokat, avvocato e responsabile dell'ufficio legale di VON POLL IMMOBILIEN, e la conduttrice Petra Konradi conducono un'appassiona...
Costi operativi: VON POLL IMMOBILIEN - il podcast
Nella puntata 1 dell'enciclopedia VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim von Campenhausen, Direttore Vendite e Formazione di VON POLL IMMOBILIEN, e la conduttrice Petra Konradi conducono un'interessante in...
Hotel di charme
Sono piccoli e particolarmente raffinati, hanno un fascino tutto loro e di solito uno stile individuale: i boutique hotel. Molti dei nostri clienti si sentono particolarmente a loro agio in queste str...
Terrazze sul tetto
Le terrazze sul tetto non potrebbero essere più diverse, dalle più piccole alle più grandi, dalle più semplici alle più lussuose: una terrazza sul tetto richiede un arredamento e un concetto di design...
Sensazione caraibica tutto l'anno: le palme resistenti
Se non volete perdervi l'atmosfera esotica dei Caraibi in inverno, non dovete necessariamente saltare sul prossimo aereo. Con le piante giuste, potete portare l'atmosfera delle vacanze tropicali diret...
