31.01.2023
Contenuto di questo articolo
CONTENUTI DI QUESTA PAGINA:
- 1. La maggior parte dei prezzi di acquisto in calo nelle città B e C
- 2. I prezzi degli immobili in calo anche nelle città A
- 3. Crescita dell'offerta immobiliare nelle città B e C
- 4. Altri condomini e case anche in città A
1. La maggior parte dei prezzi d'acquisto è in calo nelle città B e C
Un anno difficile si prospetta per il settore immobiliare: mai prima d'ora così tanti fattori esterni hanno influenzato il mercato contemporaneamente. Oltre all'aumento dei tassi di interesse sui mutui, i potenziali acquirenti devono fare i conti con la mancanza di certezza progettuale, l'aumento dei costi di costruzione e ristrutturazione e le politiche di prestito più restrittive da parte delle banche. Ma come influiscono questi cambiamenti di mercato sui prezzi degli immobili? Gli esperti di VON POLL IMMOBILIEN hanno analizzato da vicino l'andamento dei prezzi di acquisto e dell'offerta1 di condomini, case unifamiliari e bifamiliari nelle città tedesche B e C2 e hanno confrontato i prezzi medi al metro quadro del quarto trimestre 2022 con quelli del primo trimestre 2022.
Daniel Ritter, managing partner di VON POLL IMMOBILIEN:
'Dall'estate del 2022, il mercato immobiliare è in uno stato di fluttuazione. Finora siamo stati in un mercato di puri venditori, ora tutto si sta trasformando in un equilibrio tra acquirenti e venditori. I potenziali acquirenti devono ricalcolare i costi a causa dell'aumento dei tassi di interesse sui finanziamenti, poiché il loro budget di acquisto è diminuito. Inoltre, il costo della vita è aumentato a causa dell'inflazione. Gli acquirenti valutano quindi con molta più attenzione la loro decisione di acquisto e non sono più disposti a pagare qualsiasi prezzo stabilito.'
Un'occhiata al grafico sottostante mostra, che i prezzi degli immobili e i dati sull'offerta sono correlati e che c'è stato un visibile cambiamento nell'attuale situazione del mercato degli immobili residenziali nel 2022 rispetto al 2021. Mentre l'offerta* di condomini e case è in aumento in tutte le località analizzate, la maggior parte dei prezzi medi ristagna o diminuisce nel 2022. Nelle 35 città B e C analizzate, i prezzi scendono in 29 località. Solo in sei località i prezzi sono aumentati.
Daniel Ritter, managing partner di VON POLL IMMOBILIEN:
'Non c'è dubbio che la maggiore scelta di immobili stia contrastando il precedente eccesso di domanda. La domanda e l'offerta si stanno nuovamente stabilizzando. Inoltre, questo sviluppo sta influenzando la spirale dei prezzi degli ultimi anni.'
Fig. 1: Andamento dei prezzi di acquisto e dell'offerta nel 2022 rispetto al 2021 per condomini e case
Il leader con l'aumento dei prezzi più significativo nel quarto trimestre del 2022 è Magdeburgo (prezzo di acquisto: 2.341 €/m2). Nel capoluogo della Sassonia-Anhalt i prezzi sono aumentati del 15,8% nonostante le mutate condizioni di mercato.
Heike Hoffmann, direttrice della filiale VON POLL IMMOBILIEN di Magdeburgo:
'Il fatto che i prezzi degli immobili di Magdeburgo siano aumentati ulteriormente può essere attribuito all'insediamento di Intel. Dopo l'annuncio, abbiamo registrato un forte aumento delle richieste di immobili. Di conseguenza, anche le aspettative di prezzo dei venditori in loco sono elevate.'
Dopo Magdeburgo c'è Duisburg (prezzo di acquisto: 2.426 €/m2) con un aumento del 7,5%, Erlangen (prezzo di acquisto: 4.872 €/m2) con il 5,2 per cento e Saarbrücken (prezzo di acquisto: 2.180 €/m2) con il 4 per cento.
'Soprattutto nella zona sud di Duisburg, finora non abbiamo registrato quasi nessun calo dei prezzi. Il motivo è l'elevato potere d'acquisto delle città circostanti, come Krefeld, Ratingen, Solingen e soprattutto Düsseldorf. Quanto migliori sono la posizione e la proprietà, tanto più stabili sono i prezzi. Tra le località molto valide di Duisburg ci sono, ad esempio, i quartieri di Rahm, Serm, Mündelheim, Buchholz, Großenbaum e Huckingen'.
I prezzi dei metri quadri sono aumentati in misura leggermente inferiore, del 2,5 per cento a Dortmund (prezzo di acquisto: 2.933 €/m2) e del 2,2 per cento a Mülheim an der Ruhr (prezzo di acquisto: 2.000 €/m2).877 €/m2) nel quarto trimestre del 2022.
