Blogue sobre estilo de vida e imobiliário

Os anos de 2020 a 2023 foram caracterizados por um grande número de eventos e uma forte volatilidade, que também tiveram um impacto significativo no mercado imobiliário e nos custos associados no sector da construção. Mas quanto é que os preços dos imóveis e os custos de construção mudaram realmente em relação a 2015?

É indiscutível que vários factores estão atualmente a contribuir para o facto de a construção nova no mercado imobiliário alemão estar a perder ímpeto e continuar a perder. Desde os obstáculos regulamentares e o aumento dos custos de construção até às mudanças nas opções de financiamento disponíveis para os potenciais compradores - há vários aspectos que estão atualmente a causar o declínio da construção nova na Alemanha.

Para além dos factores económicos, demográficos e políticos, as inovações tecnológicas, as tendências socioculturais, as condições ambientais, as alterações regulamentares e os acontecimentos sociais podem também ter um impacto significativo nos mercados.

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Após muitos anos de aumentos contínuos, os preços dos imóveis estão agora, pela primeira vez, a passar por uma fase de arrefecimento, o que poderá abrir novas oportunidades para compradores e investidores.

Após um longo período de subida dos preços, os preços de compra dos imóveis para habitação começaram a baixar ligeiramente pela primeira vez no ano passado. Esta situação foi desencadeada pelo aumento constante da inflação e pelo consequente aumento das taxas de juro, agravado pela guerra na Ucrânia.

No passado, os preços dos imóveis residenciais só conheciam uma direção, a de subida. Esta evolução alterou-se, o mais tardar, a partir do final do verão de 2022.

Devido à fase de juros baixos, investir em imóveis era muito mais atrativo do que arrendar no passado - pelo menos se houvesse capital suficiente disponível. No entanto, a inflação crescente, exacerbada pela guerra na Ucrânia, levou a uma mudança na política de taxas de juro dos bancos centrais, o que inevitavelmente provocou um aumento das taxas hipotecárias.

Longas praias de areia fina, brisa fresca do mar e a extensão do Mar de Wadden: a costa do Mar do Norte tem tudo isto para oferecer e é correspondentemente popular - tanto como destino de férias como local para viver. Nos últimos anos, os potenciais compradores à procura de uma nova casa têm estado particularmente atentos a este facto.

Depois de os preços dos imóveis terem aumentado regularmente nos últimos anos, a situação mudou desde o início da guerra na Ucrânia, em fevereiro de 2022, e da crise energética que lhe está associada, bem como do novo aumento da inflação. Pela primeira vez em mais de onze anos, os preços por metro quadrado dos imóveis residenciais estagnaram ou baixaram em algumas regiões em 2022.

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