Imóveis nos arredores de Berlim: os sistemas de aquecimento renováveis ganham terreno – o aquecimento urbano, o gás e o óleo apresentam um panorama heterogéneo
Entre os limites da cidade de Hamburgo e a zona circundante, há muito que a localização já não é o único fator que determina a atratividade de um imóvel. Questões como a eficiência energética, o futur...
Inquérito online: os compradores de imóveis estão cada vez mais atentos ao balanço energético
Os preços da energia, a inflação e as incertezas geopolíticas continuam a ser temas centrais no mercado imobiliário também em 2026. As tensões persistentes continuam a provocar uma evolução volátil nos mercados da energia e das matérias-primas e levam os potenciais compradores a prestar cada vez mais atenção aos custos correntes, ao consumo de energia e a possíveis investimentos em modernização. Neste contexto, a eficiência energética dos imóveis continua a ganhar importância. Numa recente sondagem online*, os especialistas da VON POLL IMMOBILIEN analisaram o papel que a evolução dos preços da energia e a inflação desempenham atualmente nas conversas com os clientes, em que medida a eficiência energética influencia a decisão de compra e como a sua importância deverá evoluir nos próximos anos.
Maior procura por empréstimos imobiliários: por que a qualidade faz agora a diferença
A procura de crédito está novamente a aumentar. No entanto, o mercado não está a regressar à antiga normalidade. Os consultores financeiros e os corretores operam hoje num ambiente significativamente mais seletivo: os bancos analisam com maior rigor, os compradores tomam decisões com mais cautela e os requisitos de pré-qualificação, bem como a qualidade do aconselhamento, estão a aumentar sensivelmente. É precisamente aí que reside a oportunidade para os consultores financeiros profissionais.
O Supremo Tribunal Federal alemão esclarece: quando é que o bambu é considerado uma sebe
Com o aumento das temperaturas, muitos proprietários voltam a passar mais tempo no jardim ou no terraço. Ao mesmo tempo, nos meses da primavera e do verão, aumentam também os conflitos relacionados com a proteção da privacidade, os limites das propriedades e as plantas de crescimento rápido. Uma questão que surge com especial frequência é saber quando é que uma plantação é considerada legalmente uma sebe – e quais as distâncias em relação aos limites ou as restrições de altura que devem então ser respeitadas.
Relatório sobre as costas do Mar do Norte e do Mar Báltico 2026
Mar do Norte: os preços imobiliários nas ilhas estão a descerNa costa do Mar do Norte, muita coisa segue o ritmo da maré alta e da maré baixa. As marés provocam mudanças contínuas – visíveis e previsí...
Mais flexibilidade para as comunidades de proprietários: o Supremo Tribunal Federal revoga a obrigação de apresentar propostas de acordo em relação a medidas de manutenção
Embora o direito de acesso de emergência esteja há muito consagrado no Código Civil alemão (BGB), existem sempre desafios no que respeita à sua aplicação prática. Uma questão comum é a de saber se um proprietário de uma propriedade dita "armadilhada" - ou seja, uma propriedade sem ligação direta a uma via pública - pode também utilizar a propriedade vizinha para chegar à sua própria propriedade de carro e aí estacionar. Em 14 de março de 2025, o Tribunal Federal de Justiça (BGH) tomou uma decisão inovadora sobre esta questão no processo V ZR 79/24.
Relatório sobre os Alpes 2026: os preços dos imóveis nas proximidades dos Alpes continuam a subir a um nível elevado
Penhascos escarpados, geleiras impressionantes e lagos cristalinos nas montanhas – os Alpes impressionam pela sua diversidade e revelam-se sob uma nova roupagem em cada estação do ano. Além disso, as montanhas são consideradas o símbolo da liberdade, estabilidade e força. Portanto, não é de se surpreender que as regiões próximas aos Alpes da Baviera sejam extremamente procuradas por compradores de imóveis – seja como residência principal ou secundária.
Margem esquerda do Lago Zurique: morar ao longo da "Costa de Platina" suíça
O distrito de Horgen fica no cantão suíço de Zurique e se estende pela margem esquerda do Lago de Zurique, também conhecido como "Costa de Platina". Ele abrange os municípios de Kilchberg, Rüschlikon, Thalwil, Oberrieden, Horgen, Wädenswil, Richterswil, Langnau am Albis e Adliswil. A região se destaca por sua combinação única de alta qualidade de vida, carga tributária moderada em comparação com o resto do cantão, excelentes conexões de transporte e proximidade imediata ao lago. Não é à toa que a Costa de Platina do Lago Zurique é considerada uma das áreas residenciais mais cobiçadas da Suíça. A Dra. Steffi Buzziol-Labas, parceira licenciada da VON POLL REAL ESTATE Zürichsee Platinküste e residente no distrito há 20 anos, conhece muito bem a região e há muitos anos que negoceia com sucesso imóveis nesta zona. Ela dá uma visão detalhada do mercado imobiliário ao longo da margem esquerda do Lago de Zurique e explica o que os compradores internacionais devem ter em atenção.
A porta de entrada para as Dolomitas: compra de imóveis em Bolzano e arredores
Quem viaja pela província mais setentrional da Itália dificilmente conseguirá resistir ao charme único do Tirol do Sul, onde o estilo mediterrâneo se encontra com as paisagens naturais alpinas. A capital do Tirol do Sul, Bolzano, está localizada em uma bacia protegida cercada por vinhedos. A paisagem montanhosa de tirar o fôlego em Bolzano e arredores oferece oportunidades ideais para atividades de lazer, independentemente da estação do ano. Christian Weissensteiner, parceiro licenciado da VON POLL REAL ESTATE Bozen, atende interessados na compra de imóveis na região a partir de dois escritórios em Bozen. Além disso, o especialista imobiliário também atua nas lojas da VON POLL REAL ESTATE em Milão e Salò, no Lago Garda. Ele oferece insights sobre o mercado e mostra o que a clientela internacional deve levar em consideração no momento.
Comparação de preços por ano de construção: A construção nova está à frente em quase todo o lado - exceto em Hamburgo e Munique
Entre os edifícios antigos decorados com estuque, as linhas depuradas dos anos 60 e as fachadas de vidro dos novos bairros urbanos, cada edifício fala das mudanças do seu tempo - e do seu valor. Mas quanto custa a história em comparação com a modernidade? Qual é, de facto, a diferença entre as classes de idade dos edifícios? A última análise da VON POLL IMMOBILIEN compara os preços médios pedidos1 para imóveis de acordo com cinco classes definidas de anos de construção2, agrupadas até 1930, de 1931 a 1960, de 1961 a 1990, de 1991 a 2020 e de 2021 em diante, nas oito cidades A alemãs3 - com resultados surpreendentes. Porque os dados mostram-no: A estrutura de preços já não segue apenas a lógica da idade do edifício - reflecte a escassez do mercado, a qualidade da localização e o estado de renovação.
BGH reforça os direitos dos proprietários de propriedades não ligadas entre si: Acesso também permitido para estacionamento
Embora o direito de acesso de emergência esteja há muito consagrado no Código Civil alemão (BGB), existem sempre desafios no que respeita à sua aplicação prática. Uma questão comum é a de saber se um proprietário de uma propriedade dita "armadilhada" - ou seja, uma propriedade sem ligação direta a uma via pública - pode também utilizar a propriedade vizinha para chegar à sua própria propriedade de carro e aí estacionar. Em 14 de março de 2025, o Tribunal Federal de Justiça (BGH) tomou uma decisão inovadora sobre esta questão no processo V ZR 79/24.
Maiorca: Pesquisa de imóveis na popular ilha espanhola do sol
Maiorca é - como a origem do seu nome "Insula Maior" sugere - a maior ilha do grupo das Baleares. Impressiona pela sua variedade de paisagens - desde falésias escarpadas, grandes áreas florestais a baías pitorescas, encantadoras aldeias piscatórias e perfumados pomares de amendoeiras e alperces. A ilha é também rica em cultura, história, tradição e delícias gastronómicas. Com a sua localização no Mediterrâneo e mais de 300 dias de sol por ano, Maiorca é também considerada uma ilha solarenga e, por conseguinte, popular - tanto como destino de férias como local de residência. Mas como funciona exatamente a compra de uma propriedade em Maiorca? E existem alguns requisitos que os compradores internacionais, em particular, devem conhecer? Florian Waetzoldt, sócio licenciado da VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Santa Maria, tem estado ativo com sucesso na ilha há muitos anos e acompanha os potenciais compradores no seu caminho para a casa própria.
"A Pérola do Danúbio" - um olhar sobre o mercado imobiliário da capital húngara
Budapeste não é apenas a capital da Hungria, mas também o coração económico, social e cultural do país. É Património Mundial da UNESCO e alberga uma série de paisagens espectaculares e destaques arquitectónicos - incluindo a Cidadela de Buda, o Palácio Real com o seu castelo de 800 anos, o edifício do parlamento na margem de Peste e a basílica no centro da cidade. Os numerosos spas e lidos, bem como a cultura caraterística dos cafés, são apenas alguns dos aspectos que contribuem para a elevada qualidade de vida na "Pérola do Danúbio". Os parceiros licenciados da VON POLL REAL ESTATE Budapeste, Domonkos György e Dr. Kató Zoltán, conhecem as caraterísticas especiais da cidade e são as pessoas certas com quem falar quando se trata de comprar imóveis na Hungria - especialmente em Budapeste. Domonkos György dá uma visão da situação atual do mercado e mostra o que os potenciais compradores internacionais, em particular, devem ter em mente.
Relatório sobre o litoral do Mar do Norte e do Mar Báltico 2025
Os preços dos imóveis estão a estabilizar gradualmente no Mar do NorteA costa alemã do Mar do Norte continua a ser um local de desejo para muitas pessoas. A principal razão para isso é o Mar de Wadden...
A sua própria propriedade em Viena - a capital mundial da música
Viena é sinónimo de tradição, arte, cultura e música como nenhuma outra cidade. Muitos dos compositores mais influentes até aos dias de hoje escolheram Viena como local para o seu trabalho criativo - incluindo Mozart, Beethoven e Haydn como os principais representantes do Classicismo Vienense. Este património musical valeu a Viena o título de "Capital Mundial da Música". Para além da sua paisagem cultural diversificada, Viena é também conhecida pela sua história, pela sua magnífica arquitetura e, claro, pela sua localização pitoresca junto ao Danúbio. Qualquer pessoa interessada em comprar um imóvel na capital austríaca é bem aconselhada por Markus Herten. Como parceiro licenciado da VON POLL IMMOBILIEN Vienna, tem uma loja no 1º distrito. O perito imobiliário explica quais as oportunidades que o mercado imobiliário vienense oferece e a que é que os compradores internacionais devem estar atentos.
Viver no país das tulipas: comprar um imóvel nos Países Baixos
Canais pitorescos, campos de tulipas aparentemente intermináveis, moinhos de vento tradicionais - é por isso que os Países Baixos são conhecidos. Situado diretamente na costa do Mar do Norte, no noroeste da Europa, o país oferece uma mistura bem sucedida de paisagens impressionantes, numerosas oportunidades de lazer e recreio, bem como uma variedade de cultura e história nas suas metrópoles. Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden e Joan Dik, três dos cinco sócios licenciados da VON POLL REAL ESTATE Amesterdão e da VON POLL REAL ESTATE Den Haag, e a sua equipa de peritos imobiliários estão representados com uma loja em duas destas metrópoles holandesas - Amesterdão e Haia.
Relatório sobre os lagos 2024
No passado, os preços dos imóveis residenciais só conheciam uma direção, a de subida. Esta evolução alterou-se, o mais tardar, a partir do final do verão de 2022.
Tenerife: agência imobiliária na ilha da eterna primavera
Ao largo da costa ocidental de África, no meio do Oceano Atlântico, encontra-se a maior ilha do arquipélago das Canárias - Tenerife. A ilha é dominada pelo Pico del Teide, um vulcão adormecido que é também o pico mais alto de Espanha. Devido ao seu clima ameno durante todo o ano, Tenerife é também conhecida como a "ilha da eterna primavera" e caracteriza-se por uma rica variedade de flora e fauna, bem como por paisagens contrastantes.
A sua própria propriedade no Lago de Garda - o mais belo "mar" de Itália
Na margem sudoeste do Lago de Garda, numa baía abrigada, encontra-se a cidade de Salò com os seus 10 000 habitantes. Com o seu encanto e localização pitoresca, é o epítome do estilo de vida mediterrânico. As oliveiras e os limoeiros, os imponentes picos das montanhas e, claro, o lago caracterizam a paisagem. Uma visão que exala paz e serenidade. Apesar da sua localização privilegiada, Salò manteve a sua autenticidade. A partir daí, Christian Weissensteiner, sócio licenciado da VON POLL REAL ESTATE Salò, e a sua equipa acompanham os clientes em todas as questões relacionadas com a mediação imobiliária no Lago de Garda. O especialista em propriedades - que também está ativo com as lojas VON POLL REAL ESTATE em Milão e Bolzano - explica porque vale a pena comprar uma propriedade no Lago de Garda e o que os potenciais compradores internacionais em particular devem ter em atenção.
A classe energética faz a diferença nas metrópoles e nas suas áreas circundantes
Os preços dos imóveis estão a estabilizar gradualmente no Mar do NorteA costa alemã do Mar do Norte continua a ser um local de desejo para muitas pessoas. A principal razão para isso é o Mar de Wadden...
Relatório sobre a costa do Mar do Norte e do Mar Báltico 2024
Os preços dos imóveis estão a estabilizar gradualmente no Mar do NorteA costa alemã do Mar do Norte continua a ser um local de desejo para muitas pessoas. A principal razão para isso é o Mar de Wadden...
Mercado imobiliário desde 2015: altos e baixos nos preços dos imóveis e aumento imparável dos custos de construção, dos materiais e da mão de obra
Os anos de 2020 a 2023 foram caracterizados por um grande número de eventos e uma forte volatilidade, que também tiveram um impacto significativo no mercado imobiliário e nos custos associados no sector da construção. Mas quanto é que os preços dos imóveis e os custos de construção mudaram realmente em relação a 2015?
Análise imobiliária dos Estados federados: evolução das ofertas de construção nova e das licenças de construção desde 2021
É indiscutível que vários factores estão atualmente a contribuir para o facto de a construção nova no mercado imobiliário alemão estar a perder ímpeto e continuar a perder. Desde os obstáculos regulamentares e o aumento dos custos de construção até às mudanças nas opções de financiamento disponíveis para os potenciais compradores - há vários aspectos que estão atualmente a causar o declínio da construção nova na Alemanha.
Cidades A em tendência quinquenal: preços dos imóveis caem pela primeira vez, mas mantêm-se acima do nível pré-pandémico
Para além dos factores económicos, demográficos e políticos, as inovações tecnológicas, as tendências socioculturais, as condições ambientais, as alterações regulamentares e os acontecimentos sociais podem também ter um impacto significativo nos mercados.
Análise de preços de imóveis em Munique
Após muitos anos de aumentos contínuos, os preços dos imóveis estão agora, pela primeira vez, a passar por uma fase de arrefecimento, o que poderá abrir novas oportunidades para compradores e investidores.
Análise dos preços dos imóveis Frankfurt
No passado, os preços dos imóveis residenciais só conheciam uma direção, a de subida. Esta evolução alterou-se, o mais tardar, a partir do final do verão de 2022.
Análise do preço dos imóveis em Berlim
Após um longo período de subida dos preços, os preços de compra dos imóveis para habitação começaram a baixar ligeiramente pela primeira vez no ano passado. Esta situação foi desencadeada pelo aumento constante da inflação e pelo consequente aumento das taxas de juro, agravado pela guerra na Ucrânia.
Análise dos preços dos imóveis em Hamburgo
Devido à fase de juros baixos, investir em imóveis era muito mais atrativo do que arrendar no passado - pelo menos se houvesse capital suficiente disponível. No entanto, a inflação crescente, exacerbada pela guerra na Ucrânia, levou a uma mudança na política de taxas de juro dos bancos centrais, o que inevitavelmente provocou um aumento das taxas hipotecárias.
Relatório Costeiro 2023: Evolução dos preços dos imóveis no Mar do Norte e no Mar Báltico
Longas praias de areia fina, brisa fresca do mar e a extensão do Mar de Wadden: a costa do Mar do Norte tem tudo isto para oferecer e é correspondentemente popular - tanto como destino de férias como local para viver. Nos últimos anos, os potenciais compradores à procura de uma nova casa têm estado particularmente atentos a este facto.
Oferta de imóveis por classe de energia nas cidades A e nas suas zonas circundantes
Síntese do conteúdo1. Leipzig tem a maior oferta de imóveis energeticamente eficientes2. Os arredores de Hamburgo são os que mais terão de ser renovados até 2030 1. Os preços dos imóveis residenciais ...
Análise dos preços dos imóveis nas zonas rurais e urbanas 2022
Depois de os preços dos imóveis terem aumentado regularmente nos últimos anos, a situação mudou desde o início da guerra na Ucrânia, em fevereiro de 2022, e da crise energética que lhe está associada, bem como do novo aumento da inflação. Pela primeira vez em mais de onze anos, os preços por metro quadrado dos imóveis residenciais estagnaram ou baixaram em algumas regiões em 2022.
A viver fora das metrópoles: Onde ainda vale a pena viver no interior de Berlim
Síntese do conteúdo1. Evolução dos preços dos imóveis em Berlim e Brandeburgo em 2020>>li>2. O aumento de preços dos últimos dez anos em Dahme-Spreewald seis vezes mais elevado do que em Spree-Neiße> ...
Desenvolvimento habitacional nas cidades A e B
CONTEÚDO DESTA PÁGINAstrong>>Daniel Ritter, sócio-gerente da VON POLL IMMOBILIEN:"Um olhar sobre 2021 mostra que em onze dos 21 locais analisados, o número de apartamentos concluídos diminuiu em comp...
Como tornar o seu jardim apto para o Inverno no Outono - 6 doses
Está prestes a ficar frio: O que fazer no jardim no Outono>p>Quando se pergunta o que fazer no jardim no Outono, estas três jardinagem ao-dos são normalmente mencionadas: Fazer a poda de Outono, prote...
Em movimento: Preços dos imóveis nas cidades universitárias mais pequenas
Mercado volátil visível no terceiro trimestre de 2022De acordo com o Serviço Federal de Estatística, 2,95 milhões de estudantes estavam matriculados na Alemanha no semestre de inverno de 2021/2022. Mu...
Lista de controlo da visita ao imóvel: Estes pontos são importantes para si enquanto comprador
Preparamo-lo como comprador para o encontroSe os dados-chave iniciais do imóvel se enquadram bem nas suas ideias, o passo seguinte é normalmente uma visita ao apartamento ou à casa. Esta é frequenteme...
Prevenção do branqueamento de capitais: VON POLL IMMOBILIEN - o podcast
Na enciclopédia episódio 6 da VON POLL IMMOBILIEN podcast, Tommas Kaplan, Chefe de RH e Compliance e Lavagem de Dinheiro na VON POLL IMMOBILIEN, e a anfitriã Susanne Hauf conduzem uma entrevista excit...
Reetdachhaus Sylt: VON POLL IMMOBILIEN - o podcast
Na visualização do episódio 3 da VON POLL IMMOBILIEN podcast, Martin Weiß, gerente de escritório da VON POLL IMMOBILIEN Sylt, e a apresentadora Susanne Hauf conduzem uma entrevista emocionante sobre o...
Premium-Altbau Berlin: VON POLL IMMOBILIEN - o podcast
Na visualização do episódio 2 da VON POLL IMMOBILIEN podcast, Sybille Lunkenheimer, gerente de escritório na VON POLL IMMOBILIEN Berlin - City-West, e a anfitriã Susanne Hauf conduzem uma excitante en...
Arranha-céus residenciais em Frankfurt am Main: VON POLL IMMOBILIEN - o podcast
Na visualização do episódio 1 da VON POLL IMMOBILIEN podcast, Ralph J. Kunz, director da gestão de prémios e signatário autorizado da VON POLL IMMOBILIEN, consultores imobiliários Sebastian Helmke e a...
Registo Predial: VON POLL IMMOBILIEN - o podcast
Na enciclopédia episódio 4 da VON POLL IMMOBILIEN podcast, Tim von Campenhausen, Director de Vendas e Formação da VON POLL IMMOBILIEN, e a anfitriã Susanne Hauf conduzem uma entrevista excitante sobre...
Easement: VON POLL IMMOBILIEN - o podcast
Na enciclopédia episódio 3 da VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim Wistokat, advogado e chefe do departamento jurídico da VON POLL IMMOBILIEN, e a anfitriã Petra Konradi conduz uma entrevista emocionante...
Hereditário construção direito: VON POLL IMMOBILIEN - o podcast
Na enciclopédia episódio 2 da VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim Wistokat, advogado e chefe do departamento jurídico da VON POLL IMMOBILIEN, e a anfitriã Petra Konradi conduzem uma entrevista emocionan...
Custos de funcionamento: VON POLL IMMOBILIEN - o podcast
Na enciclopédia episódio 1 da VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim von Campenhausen, Director de Vendas e Formação da VON POLL IMMOBILIEN, e a anfitriã Petra Konradi conduzem uma entrevista emocionante s...
Hotéis de Boutique
São pequenos e particularmente finos, têm o seu próprio encanto e geralmente um estilo individual: hotéis boutique. Muitos dos nossos clientes sentem-se particularmente confortáveis nestes estabelecim...
Terraços de telhado
Os terraços de telhado não podiam ser mais diferentes - do pequeno ao grande e do simples ao luxuoso: um terraço de telhado requer o seu próprio pequeno conceito de mobiliário e design. No entanto, os...
Sensação de todo o ano nas Caraíbas: palmas duras
Se não quiser perder o ambiente exótico das Caraíbas no Inverno, não tem necessariamente de saltar para o próximo avião. Com as plantas certas, pode trazer o ambiente de férias tropicais directamente ...
