Blogue sobre estilo de vida e imobiliário

Paisagens de cortar a respiração, águas cristalinas, praias virgens, pores-do-sol indescritíveis e edifícios antigos emblemáticos - a Grécia impressiona de muitas formas. A sua capital, Atenas, é considerada uma das cidades mais históricas da Europa e o berço da democracia. Graças à sua mistura de cultura, história e natureza, o país está a atrair cada vez mais a atenção dos compradores internacionais.

Nas cidades universitárias mais pequenas, a vida pulsa entre a sala de conferências, a cidade velha e o café - viver aqui significa muitas vezes um custo de vida mais baixo do que nas grandes cidades, bem como mais paz e sossego e uma melhor qualidade de vida. É por isso que os estudantes e os investidores continuam a ser atraídos para estas encantadoras cidades universitárias. Muitas cidades viram os preços cair nos últimos anos, mas a dinâmica está agora a regressar

Se vive junto a um dos mais belos lagos da Alemanha, não está apenas a viver numa propriedade, mas num ambiente que combina relaxamento, natureza e qualidade de vida. Quer seja no Tegernsee, no Starnberger See, no Ammersee ou no Müritz - a vida na água tem o seu encanto especial. Não é apenas a vista que fascina, mas também a atitude perante a vida: dar um passeio ao longo do lago de manhã e terminar o dia no cais à noite.

Vicenza - localizada no coração do Veneto e capital da região - tem uma reputação mundial como um centro de arte e cultura. A cidade é Património Mundial da UNESCO e caracteriza-se pelos impressionantes edifícios renascentistas, imponentes vilas e palácios históricos do famoso arquiteto Andrea Palladio. Vicenza é também o lar de prestigiadas e exclusivas marcas de moda, o que a torna ideal para extensas sessões de compras.

Embora o direito de acesso de emergência esteja há muito consagrado no Código Civil alemão (BGB), existem sempre desafios no que respeita à sua aplicação prática. Uma questão comum é a de saber se um proprietário de uma propriedade dita "armadilhada" - ou seja, uma propriedade sem ligação direta a uma via pública - pode também utilizar a propriedade vizinha para chegar à sua própria propriedade de carro e aí estacionar. Em 14 de março de 2025, o Tribunal Federal de Justiça (BGH) tomou uma decisão inovadora sobre esta questão no processo V ZR 79/24.

Maiorca é - como a origem do seu nome "Insula Maior" sugere - a maior ilha do grupo das Baleares. Impressiona pela sua variedade de paisagens - desde falésias escarpadas, grandes áreas florestais a baías pitorescas, encantadoras aldeias piscatórias e perfumados pomares de amendoeiras e alperces. A ilha é também rica em cultura, história, tradição e delícias gastronómicas. Com a sua localização no Mediterrâneo e mais de 300 dias de sol por ano, Maiorca é também considerada uma ilha solarenga e, por conseguinte, popular - tanto como destino de férias como local de residência. Mas como funciona exatamente a compra de uma propriedade em Maiorca? E existem alguns requisitos que os compradores internacionais, em particular, devem conhecer? Florian Waetzoldt, sócio licenciado da VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Santa Maria, tem estado ativo com sucesso na ilha há muitos anos e acompanha os potenciais compradores no seu caminho para a casa própria.

Budapeste não é apenas a capital da Hungria, mas também o coração económico, social e cultural do país. É Património Mundial da UNESCO e alberga uma série de paisagens espectaculares e destaques arquitectónicos - incluindo a Cidadela de Buda, o Palácio Real com o seu castelo de 800 anos, o edifício do parlamento na margem de Peste e a basílica no centro da cidade. Os numerosos spas e lidos, bem como a cultura caraterística dos cafés, são apenas alguns dos aspectos que contribuem para a elevada qualidade de vida na "Pérola do Danúbio". Os parceiros licenciados da VON POLL REAL ESTATE Budapeste, Domonkos György e Dr. Kató Zoltán, conhecem as caraterísticas especiais da cidade e são as pessoas certas com quem falar quando se trata de comprar imóveis na Hungria - especialmente em Budapeste. Domonkos György dá uma visão da situação atual do mercado e mostra o que os potenciais compradores internacionais, em particular, devem ter em mente.

Em muitas cidades alemãs, o fosso entre o rendimento e o custo da habitação está a aumentar. Enquanto os salários estão a aumentar moderadamente, as rendas nos centros urbanos, como Berlim e Hamburgo, estão a disparar continuamente. Para os agregados familiares com baixos rendimentos, isto significa frequentemente um encargo com as rendas que pode atingir 30% do rendimento líquido - um nível considerado crítico. Ao mesmo tempo, os preços de compra de imóveis em algumas regiões baixaram ou estagnaram nos últimos dois anos, o que levanta a questão: Estará a compra de imóveis residenciais a tornar-se novamente mais atractiva?

Os preços dos imóveis estão a estabilizar gradualmente no Mar do NorteA costa alemã do Mar do Norte continua a ser um local de desejo para muitas pessoas. A principal razão para isso é o Mar de Wadden...

Depois de anos de boom imobiliário e de uma fase de correção dos preços em 2022 e 2023, a questão para 2024 é: será que o mercado atingiu o seu ponto mais baixo? O mercado caracteriza-se por diferenças: Enquanto os preços estão a estabilizar ou a subir ligeiramente em algumas regiões, outras regiões continuam a registar descidas de preços. Os imóveis existentes mais antigos, em particular, estão sob pressão devido aos elevados custos de construção e renovação, enquanto o investimento está a aumentar novamente nas localizações A mais procuradas.

Viena é sinónimo de tradição, arte, cultura e música como nenhuma outra cidade. Muitos dos compositores mais influentes até aos dias de hoje escolheram Viena como local para o seu trabalho criativo - incluindo Mozart, Beethoven e Haydn como os principais representantes do Classicismo Vienense. Este património musical valeu a Viena o título de "Capital Mundial da Música". Para além da sua paisagem cultural diversificada, Viena é também conhecida pela sua história, pela sua magnífica arquitetura e, claro, pela sua localização pitoresca junto ao Danúbio. Qualquer pessoa interessada em comprar um imóvel na capital austríaca é bem aconselhada por Markus Herten. Como parceiro licenciado da VON POLL IMMOBILIEN Vienna, tem uma loja no 1º distrito. O perito imobiliário explica quais as oportunidades que o mercado imobiliário vienense oferece e a que é que os compradores internacionais devem estar atentos.

Canais pitorescos, campos de tulipas aparentemente intermináveis, moinhos de vento tradicionais - é por isso que os Países Baixos são conhecidos. Situado diretamente na costa do Mar do Norte, no noroeste da Europa, o país oferece uma mistura bem sucedida de paisagens impressionantes, numerosas oportunidades de lazer e recreio, bem como uma variedade de cultura e história nas suas metrópoles. Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden e Joan Dik, três dos cinco sócios licenciados da VON POLL REAL ESTATE Amesterdão e da VON POLL REAL ESTATE Den Haag, e a sua equipa de peritos imobiliários estão representados com uma loja em duas destas metrópoles holandesas - Amesterdão e Haia.

No passado, os preços dos imóveis residenciais só conheciam uma direção, a de subida. Esta evolução alterou-se, o mais tardar, a partir do final do verão de 2022.

Ao largo da costa ocidental de África, no meio do Oceano Atlântico, encontra-se a maior ilha do arquipélago das Canárias - Tenerife. A ilha é dominada pelo Pico del Teide, um vulcão adormecido que é também o pico mais alto de Espanha. Devido ao seu clima ameno durante todo o ano, Tenerife é também conhecida como a "ilha da eterna primavera" e caracteriza-se por uma rica variedade de flora e fauna, bem como por paisagens contrastantes.

Na margem sudoeste do Lago de Garda, numa baía abrigada, encontra-se a cidade de Salò com os seus 10 000 habitantes. Com o seu encanto e localização pitoresca, é o epítome do estilo de vida mediterrânico. As oliveiras e os limoeiros, os imponentes picos das montanhas e, claro, o lago caracterizam a paisagem. Uma visão que exala paz e serenidade. Apesar da sua localização privilegiada, Salò manteve a sua autenticidade. A partir daí, Christian Weissensteiner, sócio licenciado da VON POLL REAL ESTATE Salò, e a sua equipa acompanham os clientes em todas as questões relacionadas com a mediação imobiliária no Lago de Garda. O especialista em propriedades - que também está ativo com as lojas VON POLL REAL ESTATE em Milão e Bolzano - explica porque vale a pena comprar uma propriedade no Lago de Garda e o que os potenciais compradores internacionais em particular devem ter em atenção.

Paisagens impressionantes, praias extensas, marinas glamorosas e restaurantes de primeira classe - a Riviera Francesa, também conhecida como Côte d'Azur devido às suas águas azuis, sempre foi um dos endereços mais exclusivos do mundo. Situada diretamente no Mar Mediterrâneo, a cidade de Cannes é o centro da região. De uma antiga aldeia de pescadores, a cidade desenvolveu-se e tornou-se o porta-estandarte da Côte d'Azur e é o local onde se realiza anualmente o famoso Festival de Cinema de Cannes. A loja VON POLL REAL ESTATE de Martina Aniansson, sócia principal, e Marc Sebastian Aniansson, diretor do escritório, também está representada na famosa avenida "Boulevard de la Croisette". O perito imobiliário Marc Sebastian Aniansson dá-nos a conhecer as facetas do mercado imobiliário na Côte d'Azur, as tendências actuais e como ele e a sua equipa apoiam os compradores internacionais na compra de uma propriedade na costa francesa.

De Dénia, no norte, a Alicante, no sul - a Costa Blanca estende-se ao longo da costa mediterrânica oriental de Espanha e oferece uma natureza intacta e praias de areia sem fim. Devido às paisagens fascinantes, à grande variedade de actividades recreativas e de lazer locais e ao clima agradável durante todo o ano, as regiões aqui situadas não são apenas populares entre os turistas.

Os preços dos imóveis estão a estabilizar gradualmente no Mar do NorteA costa alemã do Mar do Norte continua a ser um local de desejo para muitas pessoas. A principal razão para isso é o Mar de Wadden...

Os preços dos imóveis estão a estabilizar gradualmente no Mar do NorteA costa alemã do Mar do Norte continua a ser um local de desejo para muitas pessoas. A principal razão para isso é o Mar de Wadden...

Os anos de 2020 a 2023 foram caracterizados por um grande número de eventos e uma forte volatilidade, que também tiveram um impacto significativo no mercado imobiliário e nos custos associados no sector da construção. Mas quanto é que os preços dos imóveis e os custos de construção mudaram realmente em relação a 2015?

É indiscutível que vários factores estão atualmente a contribuir para o facto de a construção nova no mercado imobiliário alemão estar a perder ímpeto e continuar a perder. Desde os obstáculos regulamentares e o aumento dos custos de construção até às mudanças nas opções de financiamento disponíveis para os potenciais compradores - há vários aspectos que estão atualmente a causar o declínio da construção nova na Alemanha.

Para além dos factores económicos, demográficos e políticos, as inovações tecnológicas, as tendências socioculturais, as condições ambientais, as alterações regulamentares e os acontecimentos sociais podem também ter um impacto significativo nos mercados.

Após muitos anos de aumentos contínuos, os preços dos imóveis estão agora, pela primeira vez, a passar por uma fase de arrefecimento, o que poderá abrir novas oportunidades para compradores e investidores.

No passado, os preços dos imóveis residenciais só conheciam uma direção, a de subida. Esta evolução alterou-se, o mais tardar, a partir do final do verão de 2022.

Após um longo período de subida dos preços, os preços de compra dos imóveis para habitação começaram a baixar ligeiramente pela primeira vez no ano passado. Esta situação foi desencadeada pelo aumento constante da inflação e pelo consequente aumento das taxas de juro, agravado pela guerra na Ucrânia.

Devido à fase de juros baixos, investir em imóveis era muito mais atrativo do que arrendar no passado - pelo menos se houvesse capital suficiente disponível. No entanto, a inflação crescente, exacerbada pela guerra na Ucrânia, levou a uma mudança na política de taxas de juro dos bancos centrais, o que inevitavelmente provocou um aumento das taxas hipotecárias.

Longas praias de areia fina, brisa fresca do mar e a extensão do Mar de Wadden: a costa do Mar do Norte tem tudo isto para oferecer e é correspondentemente popular - tanto como destino de férias como local para viver. Nos últimos anos, os potenciais compradores à procura de uma nova casa têm estado particularmente atentos a este facto.

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Depois de os preços dos imóveis terem aumentado regularmente nos últimos anos, a situação mudou desde o início da guerra na Ucrânia, em fevereiro de 2022, e da crise energética que lhe está associada, bem como do novo aumento da inflação. Pela primeira vez em mais de onze anos, os preços por metro quadrado dos imóveis residenciais estagnaram ou baixaram em algumas regiões em 2022.

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