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Desenvolvimento habitacional nas cidades A e B

25.01.2023

VON POLL IMMOBILIEN

Conteúdo deste artigo

CONTEÚDO DESTA PÁGINA

1. Maioria menos licenças e complementos
2. Nova quota de construção do parque habitacional de 2017 a 2021

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>strong><1. Maioria menos licenças e completações

Pela primeira vez, o Instituto Federal de Estatística registou mais de 84 milhões de pessoas a viver na Alemanha na primeira metade de 2022. A população está a crescer, o que também aumenta a necessidade de espaço de vida. No entanto, há estrangulamentos crescentes no mercado imobiliário - especialmente no contexto do aumento das taxas hipotecárias e das necessidades de financiamento mais rigorosas, do aumento acentuado dos custos de construção e dos problemas da cadeia de fornecimento, das novas necessidades energéticas dos edifícios e da escassez de artesãos. Os peritos da VON POLL IMMOBILIEN analisaram a situação exacta nas 21 maiores cidades alemãs¹ em termos de licenças de construção e acabamentos² para os anos 2017 a 2021 e também colocaram os novos projectos de construção deste período em relação ao parque habitacional³.

Daniel Ritter, sócio-gerente da VON POLL IMMOBILIEN:"Um olhar sobre 2021 mostra que em onze dos 21 locais analisados, o número de apartamentos concluídos diminuiu em comparação com o ano anterior. Estas incluem grandes cidades como Munique, Berlim, Hamburgo, Dusseldorf, Colónia e Leipzig, onde a população tem crescido de forma desproporcionalmente forte nos últimos anos. As licenças de construção estão mesmo a diminuir em 15 das 21 cidades A e B em 2021. Os decisores políticos devem finalmente agir aqui e contrariar com procedimentos de aprovação mais rápidos, designação de terrenos para construção e subsídios à construção. Esta é a única forma de reduzir o fosso entre o crescimento populacional e a procura de habitação."

>/secção>>>secção id='section-id-1626436739894' class='sppb-.section '>

A maior parte dos apartamentos poderia ser construída em Frankfurt am Main entre 2017 e 2021 com 29,2 por 1.000 habitantes⁴ foram completados. Munique, Hamburgo e Münster seguem a metrópole na Principal com 27,8, 25,7 e 25,1 apartamentos concluídos, respectivamente. Em termos de licenças de construção, Munique está em primeiro lugar na análise com 38,7 habitações por 1.000 habitantes. Enquanto Münster registou 32,4 licenças no período do inquérito, Hamburgo tinha 29,9 habitações aprovadas por 1.000 habitantes.

Em contraste, as menos habitações concluídas foram em Duisburg com 6,1 e Bochum com 8,2 por 1.000 habitantes. A Duisburg também traz a retaguarda em termos de licenças. Apenas 7,7 apartamentos por 1.000 habitantes foram aqui aprovados entre 2017 e 2021. Em Bochum, a figura era 13,9 apartamentos aprovados. <

Fig. 1: Licenças de construção e acabamentos, habitações 2017 a 2021 por 1.000 habitantes

>>br />Só entre 10 e 15 habitações por 1.000 habitantes poderiam ser completadas em Essen, Karlsruhe, Colónia, Hanôver, Dortmund, Estugarda e Bremen. Para além de Hanôver, estes locais também desembarcaram na faixa inferior do ranking com um número entre dez e 16 licenças de construção. Hanôver, por outro lado, registou 19 apartamentos aprovados por 1.000 habitantes entre 2017 e 2021.

Daniel Ritter, sócio-gerente da VON POLL IMMOBILIEN:<"Hanover é um local de feira conhecido e, com a Feira de Hanover, acolhe uma feira industrial de importância internacional. Como parte da região metropolitana, juntamente com Braunschweig e Wolfsburg, a cidade tem uma economia próspera e está a experimentar um crescimento populacional positivo. A fim de satisfazer a crescente procura de habitação, muitos novos projectos de construção estão actualmente a ser planeados e implementados."<

Entre 20 e 25 apartamentos por 1.000 habitantes foram concluídos em Düsseldorf, Bona, Berlim e Dresden. Em termos de licenças de construção, Berlim com 30,3 fogos e Dresden com 32,4 fogos estão entre as seis primeiras cidades com mais de 30 licenças de construção por 1.000 habitantes nos anos 2017 a 2021. Düsseldorf com 26,3 e Bona com 17,8 fogos aprovados, por outro lado, estão no meio do campo dos locais analisados.

>> forte><2. Nova quota de construção do parque habitacional de 2017 a 2021

É também interessante olhar para a relação entre os acabamentos e o parque habitacional na respectiva cidade até 2021. O primeiro lugar é mais uma vez Frankfurt am Main, onde o parque habitacional cresceu 5,9% para 377.989 apartamentos no período de 2017 a 2021. Munique, com 5,3% a 778.720 apartamentos, e Münster e Hamburgo, cada um com 5% a 157.031 apartamentos e 953.137 apartamentos, respectivamente, estão também entre os locais com maior crescimento em habitação.

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>Daniel Ritter, sócio-gerente da VON POLL IMMOBILIEN:"Uma das coisas especiais sobre Frankfurt am Main é o forte desenvolvimento de edifícios residenciais de arranha-céus, que não podem ser encontrados até este ponto em nenhuma outra metrópole alemã. A cidade está a crescer em largura e em altura. Só a Grand Tower de 172 metros de altura alberga 413 apartamentos, enquanto o conjunto dos Quatro arranha-céus acomoda 600 apartamentos - para citar apenas dois exemplos das animadas actividades de construção e desenvolvimentos de vizinhança em Frankfurt e arredores nos últimos cinco anos.""br /><

>s/seção>>>secção id='section-id-1626436739894' class='sppb-secção '>

Fig. 2: Nova quota de construção do parque habitacional, 2017 a 2021

>br />Os quatro primeiros lugares neste ranking são seguidos por Bona com crescimento de 4,4% para 162.885 habitações, Berlim e Dresden com 4,3% cada um para 1.938.034 habitações e 300.985 habitações, respectivamente. Em contraste, o parque habitacional em Dusseldorf, Mannheim, Leipzig, Nuremberga e Wiesbaden crescerá entre 3 a 4 por cento entre 2017 e 2021.

O crescimento mais baixo do parque habitacional dentro do período analisado foi em Duisburg com apenas 1,2 por cento a 249.971 apartamentos, Bochum com 1,6 por cento a 190.921 apartamentos e Essen com 1,9 por cento a 305.634 apartamentos. Em Hanôver, Karlsruhe, Colónia, Dortmund, Stuttgart e Bremen, a habitação também está a crescer apenas 2% a 3% de 2017 a 2021.

Todos os dados e gráficos podem ser utilizados e publicados com uma referência à seguinte fonte: von Poll Immobilien GmbH. Os gráficos podem ser acedidos digitalmente com um link de incorporação aqui: https://www.datawrapper.de/_/5YA8W/ e https://www.datawrapper.de/_/ipPrY/.

>sup>1 Como base para classificar o mercado imobiliário alemão, VON POLL IMMOBILIEN utiliza a classificação da BulwienGesa em cidades A, B, C e D. Para este efeito, as cidades foram agrupadas de acordo com a sua importância funcional para o mercado imobiliário internacional, nacional, bem como regional ou local. BulwienGesa classifica sete cidades A como os centros alemães mais importantes com significado nacional e, em alguns casos, internacional, bem como mercados grandes e funcionais. Os 14 locais B incluem as principais cidades com significado nacional e regional.>^{2 A base de dados dos apartamentos aprovados e concluídos baseia-se na empirica regio e VON POLL IMMOBILIEN Research (2022) para o período de análise de 2017 a 2021.}>^{3 A base de dados dos edifícios existentes é a actualização do edifício residencial e do parque habitacional tal como definido pela empirica regio.}>

^{4 Para uma melhor comparabilidade dos locais individuais, o número de habitações aprovadas e concluídas por 1.000 habitantes foi ajustado com base nos dados de empirica regio e VON POLL IMMOBILIEN Research (2022).}

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