Entrevista com Steffi Buzziol-Labas, parceira licenciada daVON POLL REAL ESTATE Lago de Zurique Costa de Platina
O distrito de Horgen fica no cantão suíço de Zurique e se estende pela margem esquerda do Lago Zurique, também conhecido como "Costa de Platina". Ele abrange os municípios de Kilchberg, Rüschlikon, Thalwil, Oberrieden, Horgen, Wädenswil, Richterswil, Langnau am Albis e Adliswil. A região se destaca por sua combinação única de alta qualidade de vida, carga tributária moderada em comparação com o resto do cantão, excelentes conexões de transporte e proximidade imediata ao lago. Não é à toa que a Platinküste do Lago Zurique é considerada uma das áreas residenciais mais cobiçadas da Suíça. A Dra. Steffi Buzziol-Labas, parceira licenciada da VON POLL REAL ESTATE Zürichsee Platinküste e residente no distrito há 20 anos, conhece muito bem a região e há muitos anos que negoceia com sucesso imóveis nesta zona. Ela dá uma visão detalhada do mercado imobiliário ao longo da margem esquerda do Lago de Zurique e explica o que os compradores internacionais devem ter em atenção.
Dra. Buzziol-Labas, como se desenvolveu o mercado imobiliário na sua região, na margem esquerda do Lago de Zurique, em 2025? Há mudanças significativas em comparação com o ano anterior?
STEFFI BUZZIOL-LABAS
O mercado imobiliário residencial na região de Zimmerberg, na margem esquerda do Lago Zurique, continuou robusto em 2025. Enquanto as localizações premium no Lago Zurique continuam a crescer, nas localizações residenciais clássicas é possível observar, pela primeira vez, um ligeiro movimento lateral – embora a um nível elevado. Kilchberg continua a ser a localização mais cara da região. Em Rüschlikon, observam-se consolidações pontuais no segmento premium, o que não é surpreendente após anos de forte crescimento. Ao mesmo tempo, Horgen está a recuperar de forma notória. No geral, o mercado permanece estável, com uma dinâmica clara no segmento superior e uma procura sustentada na área de Zurique.
Como se explicam os aumentos de preços – e quais são os fatores que mais influenciam a evolução dos preços na sua região?
STEFFI BUZZIOL-LABAS
Um aspecto importante é a evolução das taxas de juro. Desde 2024, o Banco Nacional Suíço baixou várias vezes as taxas de juro de referência, o que tornou o financiamento significativamente mais barato. Ao mesmo tempo, o regime Basileia III aumentou a pressão sobre os bancos, mantendo elevados os requisitos de sustentabilidade e capital próprio para os compradores, o que continua a ser um obstáculo para muitos. Outro ponto muito importante é a escassez da oferta. Na nossa região, em torno da margem esquerda do Lago de Zurique, a procura excede significativamente a oferta disponível. A escassez de terrenos para construção, combinada com regulamentos de construção restritivos, agrava este desequilíbrio.
Além disso, a qualidade da localização é, naturalmente, essencial: a segurança, a proximidade do lago, a boa acessibilidade, bem como as infraestruturas e as vistas têm um forte impacto nos preços. Outro fator importante são os municípios com taxas de imposto baixas, que atraem um número acima da média de compradores abastados, o que influencia adicionalmente a procura e, consequentemente, os preços. Da mesma forma, a chegada de compradores internacionais com elevado poder de compra influencia a evolução dos preços no segmento premium.
Acabou de mencionar a influência dos compradores internacionais nos preços dos imóveis. Qual é a sua quota de mercado?
DR. STEFFI BUZZIOL-LABAS
Os compradores de imóveis com origem internacional representam cerca de 80% dos compradores, uma vez que os preços dos imóveis são praticamente inacessíveis para muitas famílias locais. Muitas vezes, as famílias suíças mudam-se para os arredores, onde a relação qualidade-preço é mais interessante. Na região de Zurique, a maioria dos compradores internacionais vem da Alemanha, seguida da Itália, França, Inglaterra e EUA. Na verdade, a maioria desses compradores internacionais reside na Suíça. A razão para isso é a forte limitação imposta aos não residentes na compra de imóveis na Suíça pela lei Lex Koller. Além disso, o Lago Zurique não é considerado uma região para alojamentos de férias. A proporção de compradores internacionais interessados na aquisição de um imóvel de férias ou de uma segunda residência é, portanto, bastante reduzida, representando apenas 1% a 2% do mercado total a nível local. É interessante notar que, desde há cerca de um ano, temos registado um aumento das consultas de compradores alemães que estão a considerar mudar-se definitivamente para a Suíça. Já conseguimos ajudar com sucesso muitos clientes neste sentido.
O que caracteriza a região ao redor do Lago de Zurique e a torna tão atraente para compradores internacionais?
DR. STEFFI BUZZIOL-LABAS
A Suíça está localizada no coração da Europa – países vizinhos como Alemanha, França, Áustria ou Itália são facilmente acessíveis. A margem esquerda do Lago Zurique possui uma infraestrutura excelentemente desenvolvida, com acesso direto à autoestrada para Zurique, Zug, Berna e Basileia, bem como uma conexão rápida com o aeroporto de Zurique. A proximidade com as regiões montanhosas, o alto valor recreativo e o ambiente limpo também tornam a área particularmente atraente.
Além disso, a Suíça como um todo se beneficia de uma alta estabilidade econômica e política. O local é sinônimo de segurança no planejamento e manutenção estável do valor – fatores de grande importância para compradores internacionais. O Lago de Zurique oferece, portanto, uma combinação única de acessibilidade internacional, alta qualidade de vida e condições gerais estáveis.
Onde estão os pontos mais procurados? Quais são as localizações mais cobiçadas?
DR. STEFFI BUZZIOL-LABAS
A maior parte da demanda em nossa região concentra-se na área de Kilchberg – Rüschlikon – Thalwil – Oberrieden – Horgen. Esses municípios oferecem uma combinação ideal de proximidade ao lago e à cidade, além de uma excelente infraestrutura. A conexão direta com Zurique, o aeroporto local e escolas internacionais torna essas localizações particularmente atraentes. Quem procura terrenos maiores, bairros mais tranquilos e um ambiente mais suíço encontrará o que procura mais ao sul, nos municípios de Wädenswil e Richterswil.
Locais na região de Zimmerberg, como Schönenberg, Hirzel, Langnau am Albis e Adliswil, também estão se tornando cada vez mais atraentes – especialmente Adliswil, que, assim como Wädenswil, abriga uma escola internacional. No que diz respeito à relação custo-benefício, esses municípios são particularmente interessantes: por um apartamento com até 140 metros quadrados de área útil, os interessados em comprar pagam aqui significativamente menos do que nas localidades diretamente à beira do Lago Zurique, ao mesmo tempo em que desfrutam de ótimas conexões e qualidade de vida.
Existem critérios de pesquisa ou segmentos de preço específicos em que a clientela internacional é particularmente ativa? Existem diferenças entre as nacionalidades?
STEFFI BUZZIOL-LABAS
A questão do orçamento desempenha, naturalmente, sempre um papel essencial: quem dispõe de um orçamento mais elevado procura geralmente a proximidade central à cidade e ao lago, ou seja, na zona de Kilchberg a Thalwil. Os compradores com orçamentos mais reduzidos optam frequentemente por municípios mais a sul ou ligeiramente afastados, mas têm de ter em conta as taxas de imposto municipal parcialmente mais elevadas.
No entanto, é possível identificar certas tendências no comportamento de compra. Os clientes internacionais são desproporcionalmente ativos no segmento de apartamentos próprios a partir de dois a cinco milhões de francos suíços e no segmento de casas unifamiliares e vilas com vista para o lago ou panorâmica a partir de quatro a oito milhões de francos suíços.
Quais são os erros mais comuns que os compradores internacionais cometem quando querem adquirir um imóvel na região do Lago Zurique?
STEFFI BUZZIOL-LABAS
Basicamente, os compradores internacionais precisam de uma autorização de residência para adquirir um imóvel na Suíça. De acordo com a regulamentação Lex Koller, os não residentes só podem adquirir um imóvel com uma autorização cantonal. Além disso, não existe um contingente clássico de alojamentos de férias no Lago de Zurique – portanto, residências secundárias puras não são comuns na nossa região.
Alguns também subestimam as condições regulatórias e financeiras. Muitos se surpreendem com o alto preço dos imóveis e as exigências de financiamento, que diferem significativamente de outros países. Os bancos suíços calculam uma taxa de juros sustentável de cerca de 5% e exigem pelo menos 20% de capital próprio. Outro desafio é que os compradores planeiam muito pouco tempo para a confirmação do financiamento ou subestimam os regulamentos cantonais e municipais de construção e vizinhança. Para compradores internacionais, dependendo do seu estatuto de residência, podem ser necessários documentos adicionais, o que prolonga o processo. Por isso, é ainda mais importante uma preparação antecipada e completa, pois, com a procura atual, é necessário decidir rapidamente quando se trata de imóveis atraentes.
Tendo em conta os obstáculos mencionados para os compradores internacionais: que serviços oferece para os guiar de forma fiável ao longo do processo de compra?
STEFFI BUZZIOL-LABAS
Na VON POLL REAL ESTATE Zürichsee Platinküste, oferecemos aos nossos clientes internacionais um serviço completo para os apoiar da melhor forma na aquisição de imóveis. Ajudamos na verificação da Lex Koller, prestamos apoio com serviços de tradução, intermediamos parceiros de financiamento, assumimos a coordenação com o notário, advogados e bancos e estabelecemos os contactos correspondentes. Também prestamos apoio na obtenção de orçamentos de construção e remodelação para trabalhos de renovação ou reabilitação. Os compradores internacionais, em particular, muitas vezes não dispõem de uma rede local de artesãos. Por isso, trabalhamos com parceiros de confiança e coordenamos os processos a partir de um único ponto de contacto – assim, os nossos clientes não têm de se preocupar com a coordenação com as diferentes empresas de artesanato. É claro que continuamos ao lado dos nossos clientes mesmo após a transação, ajudando com listas de verificação de entrega e, se necessário, estabelecendo contacto com parceiros de seguros especializados.
A nossa rede local de especialistas, que construímos com sucesso ao longo de muitos anos de experiência e prática em transações, é essencial para um acompanhamento ideal. Em geral, quem dedica tempo, se prepara bem e conta com o acompanhamento de especialistas locais experientes desde o início evita erros e encontra na região do Lago Zurique, a Costa de Platina, uma zona residencial estável e com valorização a longo prazo.
Cara Dra. Buzziol-Labas, muito obrigado pela interessante conversa.
Mais informações sobre a equipe da Dra. Steffi Buzziol-Labas da VON POLL REAL ESTATE Zürichsee Platinküste, bem como a oferta atual de imóveis na região, dados de contato e muito mais, podem ser encontradas em https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/zuerichsee-thalwil.
