Entre la antigüedad y la modernidad - comprar una propiedad en Grecia

Entrevista con Natalie Leontaraki, socia licenciataria de VON POLL REAL ESTATE Atenas/Grecia

Paisajes impresionantes, aguas cristalinas, playas vírgenes, puestas de sol indescriptibles y edificios antiguos emblemáticos: Grecia impresiona de muchas maneras. Su capital, Atenas, está considerada una de las ciudades más históricas de Europa y la cuna de la democracia. Gracias a su mezcla de cultura, historia y naturaleza, el país atrae cada vez más la atención de los compradores internacionales.

Natalie Leontaraki, socia licenciataria de VON POLL REAL ESTATE Atenas/Grecia, cuenta con muchos años de experiencia en el mercado inmobiliario griego y es experta en propiedades premium y de lujo, no sólo en Atenas, el Peloponeso y su Riviera, sino también en las islas del Egeo, las Cícladas. Junto con su equipo, apoya a los compradores en su camino hacia la compra de una propiedad. Los futuros compradores internacionales desempeñan un papel esencial en el mercado inmobiliario griego.

Sra. Leontaraki, ¿cuál es la situación actual del mercado inmobiliario griego?

El mercado sigue en alza. Según las últimas cifras del Banco de Grecia, los precios de la vivienda en las zonas urbanas aumentaron un 6,2% interanual en el primer trimestre de 2025. En 2024 ya habían registrado un aumento del 8,6%. Este crecimiento sostenido subraya la confianza en las perspectivas económicas del país y el continuo atractivo de la propiedad inmobiliaria como forma segura de inversión o como segunda residencia. Un factor clave en este sentido es la elevada y continua demanda por parte de compradores internacionales, especialmente en las regiones insulares y costeras, donde el atractivo del estilo de vida se combina con un fuerte potencial de inversión. El fuerte sector turístico también desempeña un papel esencial, ya que impulsa adicionalmente la demanda de propiedades en alquiler a corto y largo plazo.

En general, el entorno del mercado sigue siendo dinámico, apoyado por la estabilidad económica, las entradas de capital internacional y las continuas mejoras de las infraestructuras, como la modernización de los aeropuertos o la ampliación de los puertos deportivos y la red de carreteras.

Acaba de mencionar la importancia de la clientela internacional. ¿Cuál es su cuota en el mercado inmobiliario griego?

Los compradores internacionales siguen siendo una fuerza decisiva en el mercado inmobiliario griego y representan más del 30% de las transacciones en todo el país. En destinos de primer orden como Mykonos, Corfú, las Cícladas y la Riviera de Atenas, esta cifra supera incluso el 70% en algunos casos. La mayoría de los inversores proceden del norte de Europa y de los Emiratos Árabes Unidos, aunque el interés de Estados Unidos y otros mercados internacionales sigue creciendo. Esta clientela no sólo aprecia la calidad de vida griega, sino también los atractivos rendimientos, sobre todo en zonas de moda como Mykonos, Paros o Corfú.

¿La mayoría de ellos tienden a comprar para uso propio o están más interesados en alquilar? ¿Existe alguna diferencia entre el continente y las islas?

La mayoría de los compradores internacionales adquieren propiedades con un doble propósito: En primer lugar, como refugio personal o segunda residencia y, en segundo lugar, como un activo de alto rendimiento que genera ingresos por alquiler y a menudo está optimizado para el trabajo a distancia y las estancias prolongadas. La demanda de propiedades vacacionales de primera calidad es especialmente fuerte en las islas: Mykonos y Corfú encabezan el volumen de transacciones, seguidas de cerca por Creta y Paros. Para muchos inversores internacionales, estas propiedades no son sólo segundas residencias, sino a menudo terceras o incluso cuartas residencias.

En cambio, los compradores de la península -sobre todo en Atenas y Salónica- muestran una mayor tendencia hacia el uso residencial a largo plazo y la buena rentabilidad de los alquileres. No obstante, el estilo de vida sigue siendo un factor importante en todas las regiones, ya que la mezcla de atractivo cultural, estabilidad económica y calidad de vida mediterránea de Grecia hace muy atractiva la compra de propiedades.

¿Qué es especialmente importante para los futuros compradores internacionales a la hora de buscar una propiedad?

La ubicación y la accesibilidad son y siguen siendo el factor decisivo. La mayoría busca vistas panorámicas, proximidad al mar y a las playas. También desean buenas conexiones con aeropuertos o puertos deportivos. Una infraestructura bien desarrollada -utilidades fiables, conexiones por carretera y servicios- aumenta considerablemente el atractivo.

Además de la ubicación, el estado y la disponibilidad de la propiedad también tienen una importancia decisiva. Muchos compradores prefieren villas modernas, llave en mano y con un equipamiento de alta calidad, que puedan utilizarse inmediatamente y generar ingresos por alquiler sin necesidad de más inversiones.

¿En qué rango de precios es especialmente activa la demanda internacional?

En general, los compradores de los Emiratos Árabes Unidos y el norte de Europa dominan el segmento superior: buscan propiedades de prestigio por encima de los 2 o 3 millones de euros. Por el contrario, los compradores potenciales de Italia, Francia y los Balcanes tienden a ser activos en el segmento premium inferior y se concentran en propiedades de entre 500.000 y un millón de euros.

En Mykonos, los precios de entrada empiezan en una media de 1,5 millones de euros, Corfú ronda el millón de euros, Paros ronda los 700.000 euros y Creta ofrece propiedades de alta calidad a partir de unos 500.000 euros.

Usted ya ha destacado varias veces el elevado potencial de alquiler. ¿Aconseja a sus clientes optar por alquileres a corto o largo plazo?

En nuestro mercado premium y de lujo, los alquileres a corto plazo son, con diferencia, la opción preferida. Los compradores quieren aprovechar el fuerte turismo estacional de Grecia y la buena rentabilidad de los alquileres. Por eso recomendamos invertir en propiedades situadas en regiones insulares exclusivas o en zonas costeras con excelentes infraestructuras.

¿Dónde se encuentran los proyectos de nueva construcción más interesantes? ¿Y para qué grupo objetivo son especialmente interesantes?

Los proyectos de nueva construcción más interesantes son los que combinan sostenibilidad, diseño vanguardista e instalaciones de bienestar, especialmente en Creta, Paros y las islas Jónicas. Estos proyectos atraen a compradores exigentes que buscan propiedades de ensueño llave en mano con un gran potencial de inversión.

¿En qué deben fijarse los compradores potenciales de su región y qué características especiales presentan para la clientela internacional?

Los compradores internacionales se benefician de un proceso de compra sencillo y transparente. No obstante, hay algunos aspectos que deben tenerse en cuenta, como la normativa local sobre construcción y las reglas del programa Golden Visa, que ha aumentado la inversión mínima en determinadas regiones. Para garantizar una compra segura, recomendamos consultar siempre a asesores locales con experiencia.

¿Cómo se benefician los futuros compradores internacionales de su red y experiencia?

En VON POLL REAL ESTATE Atenas/Grecia, los compradores pueden esperar un apoyo integral durante todo el proceso de compra. Nuestro equipo ofrece apoyo multilingüe y una red de expertos - incluyendo abogados, asesores fiscales, notarios, diseñadores de interiores y arquitectos. Esto permite a los clientes beneficiarse de un único punto de contacto que proporciona seguridad, eficacia y ofertas exclusivas fuera de mercado.

Sra. Leontaraki, muchas gracias por esta interesante entrevista.

Encontrarámás información sobre el equipo que rodea a Natalie Leontaraki de VON POLL REAL ESTATE Atenas/Grecia, así como la oferta inmobiliaria actual in situ, datos de contacto y mucho más en https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/athens.