Resumen del contenido
- 1. Evolución del precio de la vivienda en Hamburgo y alrededores en 2020
- 2. La evolución de los precios en los últimos diez años en Lübeck es más del doble que en Ludwigsburg-Parchim
- En 2020, las viviendas unifamiliares y bifamiliares eran casi cuatro veces más baratas en Lüchow-Dannenberg, el distrito con los precios inmobiliarios más bajos, que en Hamburgo, el mejor situado en el ranking
- En nada menos que 12 de los 21 distritos analizados, incluida la ciudad de Hamburgo, los precios subieron entre un diez por ciento y casi un 17 por ciento
- Secreto: Stade, en la Baja Sajonia, es el único distrito que limita directamente con Hamburgo, pero sigue ofreciendo precios inferiores a 300.000 euros
1. Evolución del precio de la vivienda en Hamburgo y alrededores en 2020
Los efectos de la pandemia en la vida de las personas son claramente perceptibles, incluso en la vida laboral cotidiana. El trabajo a distancia y la oficina en casa se han arraigado en muchas culturas empresariales. Esta nueva flexibilidad permite a los trabajadores separar más su domicilio y su lugar de trabajo. Además, hay un cambio en la conciencia de la gente y un deseo de más espacio libre y naturaleza. En consecuencia, cada vez más compradores potenciales de viviendas amplían su radio de acción en la búsqueda de su propia casa al interior de las metrópolis, así como a los alrededores de Hamburgo. Esto, a su vez, hace que los precios suban en los distritos vecinos. Los expertos de VON POLL IMMOBILIEN han analizado la tendencia de los precios de compra de las viviendas unifamiliares y adosadas en Hamburgo y sus alrededores, basándose en los precios de venta para 2020 en comparación con el mismo período del año pasado, y muestran las regiones en las que los compradores deberían estar atentos.
Daniel Ritter, socio director de VON POLL IMMOBILIEN:
"La demanda de inmuebles en los alrededores ha aumentado. Otro factor es que las propiedades correspondientes con parcelas más grandes en zonas urbanas son ahora mucho más caras. Por esta razón, los posibles compradores llevan tiempo buscando en la periferia de Hamburgo. La pandemia ha intensificado aún más esta evolución, haciendo que los precios de los inmuebles en los alrededores de Hamburgo aumenten considerablemente. Debido al llamado efecto casa-oficina, muchos posibles compradores están más dispuestos a comprometerse y a asumir mayores desplazamientos a la ciudad. Los distritos del segundo y tercer anillo alrededor de Hamburgo se están beneficiando de este desarrollo.'
El centro del ranking de precios de compra de viviendas unifamiliares y adosadas lo lideran los distritos de Lüneburg con unos 389.000 euros, Segeberg con 380.000 euros, Ducado de Lauenburg con 362.500 euros y Ostholstein con una media de 360.000 euros. Le sigue inmediatamente la ciudad de Lübeck, libre de distritos, algo más barata, con 345.000 euros por una vivienda unifamiliar o adosada.
Daniel Ritter, socio director de VON POLL IMMOBILIEN:
"Aquí queda claro que el nivel de precios medio de las viviendas unifamiliares y adosadas en los distritos de Schleswig-Holstein, al norte de Hamburgo, es mucho más alto que en los distritos situados en la Baja Sajonia o Mecklemburgo-Pomerania Occidental. Una de las razones es la proximidad inmediata al Mar del Norte y al Mar Báltico, que ofrecen un excelente refugio como zonas de recreo locales.'Volker Dallmann, Director de las tiendas VON POLL IMMOBILIEN en Stade, Buxtehude, Cuxhaven y Harburg:
"La región de Kehdinger Land, en la parte baja del Elba, en el distrito de Stade, sigue siendo una auténtica punta de lanza con precios atractivos. Sin embargo, la ampliación del cruce de la A20 del Elba podría cambiar pronto esta situación. En el futuro, el nuevo trazado del túnel conectará Drochtersen, en el distrito de Stade, con Glücksstadt, en el distrito de Steinburg. Además, actualmente se está construyendo la autopista A26, que enlazará con la A7 cerca de Hamburgo a través de Stade y, por tanto, también acortará considerablemente el tiempo de desplazamiento a la ciudad hanseática.'
En 12 de las 21 regiones analizadas en el cinturón suburbano, incluida la ciudad de Hamburgo, los precios de los inmuebles residenciales subieron entre un diez por ciento y casi un 17 por ciento. Los mayores aumentos de precios de 2019 a 2020 se registraron en Rotenburg (Wümme) y Lübeck, cada uno con casi un 17%, seguidos de cerca por Ostholstein con un 16,1%. Mientras que los aumentos de precios en Neumünster, Uelzen y Nordwestmecklenburg oscilaron entre el 15,1% y el 15,5%, los precios medios de los inmuebles en Cuxhaven aumentaron un 14,4%, en Dithmarschen un 13,1% y en Lüneburg un 11,1%. En Schwerin, Steinburg y Lüchow-Dannenberg, los aumentos de los precios de los inmuebles oscilaron entre el 10% y el 10,7%.Volker Dallmann, Director de las tiendas VON POLL IMMOBILIEN en Stade, Buxtehude, Cuxhaven y Harburg:
"Llama la atención que dos tercios de los distritos analizados con aumentos de precios de dos dígitos sigan estando actualmente por debajo de la marca de los 300.000 euros para viviendas unifamiliares y adosadas. Por tanto, es de esperar que la tendencia al alza en estas regiones continúe en los próximos años. Los inversores de capital, en particular, todavía pueden encontrar aquí propiedades rentables. Pero estas regiones también ofrecen buenas oportunidades para quienes buscan una segunda residencia. En Cuxhaven, por ejemplo, hemos registrado un aumento de la demanda de inmuebles como segunda residencia en los últimos años. Curiosamente, los compradores proceden principalmente de los estados federados de Baviera y Renania del Norte-Westfalia.'2. Aumento de precios en los últimos diez años en Lübeck más del doble que en Ludwigslust-Parchim
En una comparación de diez años, Lübeck lidera el ranking de la evolución de los precios de compra - aquí los compradores pagan alrededor de un 99,4 por ciento más por una casa unifamiliar y adosada en 2020 que en 2010. Los precios de compra también han aumentado significativamente en los últimos diez años en Ostholstein con un 96,7 por ciento, en Lüneburg con un 96,5 por ciento y en Neumünster con un 92,6 por ciento. En comparación con 2010, los posibles compradores en 2020 están pagando entre un 81,3% y un 88,5% más por una casa en Stormarn, Uelzen, Pinneberg, Segeberg, Dithmarschen y Herzogtum Lauenburg. En Cuxhaven, Harburg, Hamburgo, Rotenburg (Wümme) y Nordwestmecklenburg, los precios de los inmuebles han subido entre un 71,9% y un 79,7%. En la revisión de diez años, las regiones de Heidekreis, Steinburg, Schwerin y Lüchow-Dannenberg se sitúan por debajo del umbral del 70%, con aumentos de precios entre el 61,1% y el 68,8%. Los precios de las viviendas unifamiliares y adosadas fueron los que menos subieron en Stade, con un 59 por ciento, y en Ludwigslust-Parchim, con un 46,7 por ciento.
La base de datos del análisis del precio de compra se basa en los precios de venta de Empirica Regio para 2020, 2019 y 2010.
