28.06.2022
Περιεχόμενο του παρόντος άρθρου
Είτε θέλετε να χρησιμοποιήσετε ένα ακίνητο διακοπών ως δική σας εξοχική κατοικία είτε το αποκτήσετε με σκοπό να το εκμισθώσετε ή να επενδύσετε σε αυτό: Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να σχεδιάσετε την απόφασή σας με την ίδια λεπτομέρεια όπως και για το δικό σας σπίτι. Εδώ συνοψίζουμε για εσάς τι πρέπει να έχετε υπόψη σας.
Τα πιο σημαντικά πράγματα εκ των προτέρων:
- Οι τοπικές συνθήκες στην περιοχή γύρω από το ακίνητο διακοπών σας πρέπει να ταιριάζουν στον τρόπο ζωής σας, αν το χρησιμοποιείτε για τους δικούς σας σκοπούς.
- Σαν ιδιοκτήτης εξοχικής κατοικίας, θα πρέπει να αναλύσετε εκ των προτέρων τις συνθήκες της τοπικής αγοράς και να καθορίσετε την ομάδα-στόχο των τουριστών σας.
- Όταν αγοράζετε ένα εξοχικό ακίνητο στο εξωτερικό, δώστε προσοχή στα παρεπόμενα έξοδα αγοράς που ισχύουν εκεί. Αυτά μπορεί να ποικίλλουν σημαντικά.
Χρησιμοποιώντας μόνοι σας το ακίνητο διακοπών: οι προσωπικές ανάγκες αποφασίζουν
Όλο και περισσότεροι άνθρωποι εκμεταλλεύονται την ευκαιρία να απολαύσουν μικρά διαλείμματα από την καθημερινή ζωή σε ένα ακίνητο διακοπών. Οι ιδιοκτήτες εκτιμούν την υψηλή ποιότητα ζωής που τους προσφέρεται, ιδίως σε τοποθεσίες κοντά στη φύση. Οι δυνατότητες είναι πολλές: κοντά στην παραλία, το δάσος, τα βουνά ή τις λίμνες, το σώμα και η ψυχή μπορούν να επαναφορτιστούν. Τα ακίνητα διακοπών είναι πλέον δημοφιλή και ως καταφύγια για το γραφείο στο σπίτι. Αν ονειρεύεστε κι εσείς να περάσετε μερικές μέρες χαλάρωσης στο εξοχικό σας ακίνητο, θα πρέπει να αναρωτηθείτε ποια ακριβώς σημεία είναι σημαντικά για εσάς.
Όπως συμβαίνει με κάθε αγορά ακινήτου, όλα ξεκινούν με το θέμα της "τοποθεσίας". Συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, γαστρονομικές προσφορές, σούπερ μάρκετ, άλλες εμπορικές εγκαταστάσεις, αθλητικές εγκαταστάσεις, παιδικές χαρές και ενοικιάσεις αυτοκινήτων στην περιοχή - όλα αυτά θα πρέπει να αξιολογούνται προσεκτικά εκ των προτέρων για ένα πιθανό ακίνητο διακοπών, ανάλογα με τις προσωπικές σας προτιμήσεις. Εάν αυτά τα βασικά σημεία είναι κατάλληλα για εσάς, μπορείτε να αρχίσετε να σχεδιάζετε τις λεπτομέρειες και το θέμα της χρηματοδότησης. Θα πρέπει επίσης να απαντήσετε στο ερώτημα αν η ενοικίαση είναι μια επιλογή για εσάς. Σε αυτή την περίπτωση, μερικά άλλα σημεία είναι επίσης σημαντικά.
Ενοικιάζοντας το εξοχικό σας: τι πρέπει να προσέξετε
Αν θέλετε να νοικιάσετε το εξοχικό σας ακίνητο, θα πρέπει οπωσδήποτε να αποκτήσετε προηγουμένως μια εικόνα της τοπικής αγοράς εξοχικών ακινήτων. Ιδιαίτερα οι τιμές των ακινήτων και οι δυνατότητες ενοικίασης επί τόπου είναι σχετικές. Πριν αποφασίσετε να αγοράσετε το ακίνητο διακοπών σας, θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας διάφορες πτυχές. Ακόμα καλύτερα: Βυθιστείτε στην περιοχή της προτίμησής σας εκ των προτέρων ως τουρίστας και αποκτήστε μια εικόνα των προσφερόμενων ακινήτων αναψυχής και διακοπών.
Η τιμή αγοράς μπορεί να είναι πολλαπλάσια του ετήσιου ενοικίου, αλλά πρέπει να είναι ρεαλιστική - η online εκτίμηση ακινήτου ως μια πρώτη ένδειξη τιμής θα σας βοηθήσει με την αρχική εκτίμηση ως προς αυτό. Είναι επίσης πολύ σημαντικό να ορίσετε με σαφήνεια την ομάδα-στόχο για την ενοικίαση. Προσαρμόστε ανάλογα την επίπλωση και την προσφορά στο εξοχικό σας ακίνητο, προκειμένου να επιτύχετε τη μέγιστη δυνατή επιτυχία στην ενοικίαση. Κατά γενικό κανόνα, η επίπλωση πρέπει να είναι σύγχρονη και η χρωματική σύνθεση αρμονική. Τα δάπεδα με εύκολη φροντίδα, τα ανθεκτικά σκεύη και τα στιβαρά ποιοτικά έπιπλα βοηθούν επίσης στη διατήρηση της κατοικίας καθαρής και άθικτης με τον πιο απλό τρόπο. Σε γενικές γραμμές, σήμερα αναμένεται μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με πλυντήριο πιάτων, ένα καλά λειτουργικό WLAN, καθώς και μια κούνια και ένα καρεκλάκι μωρού - σε περίπτωση που οι οικογένειες είναι μέρος της ομάδας-στόχου σας.
Πρόσθετες συμβουλές για την ενοικίαση της εξοχικής κατοικίας ή του διαμερίσματός σας
Επιπλέον, θα πρέπει να αποφασίσετε αν επιτρέπονται τα ζώα. Προσωπικά αντικείμενα, οικογενειακές φωτογραφίες και κειμήλια δεν πρέπει να τοποθετούνται στο ενοικιαζόμενο ακίνητο διακοπών σας. Άλλη μια συμβουλή: Μπορείτε να επεκτείνετε την περίοδο ενοικίασης προσθέτοντας μια σάουνα ή ένα υδρομασάζ. Εάν είναι δυνατόν, υπολογίστε εκ των προτέρων πόσες εβδομάδες ενοικίασης του ακινήτου θα αποπληρωθούν. Αν θέλετε να βρίσκεστε μόνοι σας στο χώρο του ξενοδοχείου κατά διαστήματα, θα πρέπει να είστε ευέλικτοι κατά τον προγραμματισμό των διακοπών σας.
Αν θέλετε να λάβετε υποστήριξη στο μάρκετινγκ, μπορείτε να το κάνετε μέσω ενός τοπικού πρακτορείου. Με μια προμήθεια - που συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 15 και 25% της τιμής ενοικίασης - μπορείτε να επωφεληθείτε από μια σειρά υπηρεσιών. Αυτές περιλαμβάνουν την εμπορική προώθηση και την εκμίσθωση, την άμεση ανταπόκριση στις ερωτήσεις των ενδιαφερομένων, την υποδοχή των επισκεπτών, τον τελικό καθαρισμό, την υπηρεσία επιστάτη, τη συντήρηση του κήπου/της πισίνας και την ανάθεση και παραλαβή των εργασιών επισκευής και ανακαίνισης. Μιας και το έφερε η κουβέντα: θα πρέπει οπωσδήποτε να κάνετε τακτικές ανακαινίσεις, ώστε το εξοχικό σας ακίνητο να παραμείνει ελκυστικό για ενοικίαση μακροπρόθεσμα. Εδώ συνηθίζεται κάθε δύο με τρία χρόνια.
Αγορά ακινήτου διακοπών ως επένδυση: οι συμβουλές των ειδικών μας
Θα πρέπει να υπολογίσετε λεπτομερώς την τιμή αγοράς, τα πιθανά έσοδα από ενοίκια και την κατάλληλη χρηματοδότηση με τον σύμβουλο χρηματοδότη σας εκ των προτέρων. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι σε κάθε χώρα υπάρχουν διαφορετικά παρεπόμενα κόστη αγοράς. Έτσι, αν το πιθανό εξοχικό σας βρίσκεται στο εξωτερικό, φροντίστε να ενημερωθείτε εκ των προτέρων για όλους τους φόρους και τους δασμούς που θα προκύψουν κατά την αγορά.
Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε το ξένο νόμισμα, αν σκέφτεστε να αγοράσετε σε χώρα εκτός ευρώ. Επίσης, σημαντικό για τον οικονομικό σας προγραμματισμό: Ορισμένα παρεπόμενα έξοδα, όπως το τέλος εκπομπής, το γενικό ηλεκτρικό ρεύμα, ο κηπουρός, το διαδίκτυο και ο καθαρισμός των κλιμάκων, προκύπτουν ακόμη και αν το ακίνητο διακοπών σας δεν ενοικιάζεται. Επομένως, απαιτείται διορατικότητα - και μια επιτυχημένη στρατηγική μάρκετινγκ. Εδώ ισχύει το εξής: Αν βλέπετε το εξοχικό σας ακίνητο ως επένδυση, θα πρέπει να στοχεύσετε στην ενοικίαση του με επαρκή ετήσια πληρότητα.
Συνοπτικά - τα πιο σημαντικά
Είτε πρόκειται για δική σας εξοχική κατοικία, είτε για σχέδια ενοικίασης είτε για επένδυση σε αξία: Όποιος και αν είναι - είτε στη Γερμανία, είτε σε κάποια ευρωπαϊκή χώρα είτε σε όλο τον κόσμο - ψάχνει για εξοχική κατοικία, θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να δώσει ιδιαίτερη προσοχή στην ποιότητα της κατασκευής. Θα πρέπει οπωσδήποτε να έχετε δει την οικοδομική άδεια και το πιστοποιητικό κατοικησιμότητας πριν από την αγορά. Η πλήρης απόδειξη όλων των προηγούμενων ιδιοκτητών στο κτηματολόγιο είναι επίσης απαραίτητη για μια σοβαρή συναλλαγή αγοράς.
Επικοινωνήστε μαζί μας ανά πάσα στιγμή μέσω της μέσω της φόρμας επικοινωνίας ή τηλεφωνικά μέσω +49 69 26 91 57-0 - ή απλά κοιτάξτε απευθείας στην αναζήτηση ακινήτων για ακίνητα στην περιοχή σας.
