VON POLL IMMOBILIEN - Szakértői blog fejléc képe - Üdülőingatlanok vásárlása: Tippek felhasználóknak, bérbeadóknak és befektetőknek
Ingatlan útmutató blog

Üdülőingatlanok vásárlása: tippek felhasználóknak, bérbeadóknak és befektetőknek

08.11.2022


author-image

VON POLL IMMOBILIEN

A cikk tartalma


Függetlenül attól, hogy egy üdülőingatlant saját nyaralóként szeretne használni, vagy bérbeadás vagy befektetés céljából kívánja megszerezni: Mindenesetre ugyanolyan részletességgel kell megterveznie a döntését, mint a saját otthona esetében. Itt összefoglaltuk Önnek, hogy mit kell szem előtt tartania.

A legfontosabb dolgok előzetesen:

    1. Az üdülőingatlan környékének helyi adottságainak meg kell felelnie az Ön életmódjának, ha saját célra használja.
    2. A nyaralóház bérbeadójaként előzetesen elemezze a helyi piaci viszonyokat, és határozza meg a turisztikai célcsoportot.
    3. A külföldi nyaralóingatlan megvásárlásakor figyeljen az ott érvényes beszerzési járulékos költségekre. Ezek nagymértékben eltérhetnek.

    Idegenforgalmi ingatlanok saját használatba vétele: a személyes igények döntenek

    Egyre többen élnek azzal a lehetőséggel, hogy egy üdülőingatlanban élvezhetik a mindennapi életből való kis kiszakadást. A tulajdonosok nagyra értékelik a magas életminőséget, amelyet kínálnak számukra, különösen a természetközeli helyszíneken. A lehetőségek sokrétűek: a tengerpart, az erdő, a hegyek vagy a tavak közelében test és lélek egyaránt feltöltődhet. A nyaralóingatlanok ma már otthoni irodaként is népszerűek. Ha Ön is arról álmodik, hogy néhány pihentető napot töltsön el a nyaralóingatlanban, akkor érdemes feltennie magának a kérdést, hogy pontosan mely pontok fontosak Önnek.

    Mint minden ingatlanvásárlásnál, itt is minden a "helyszín" témakörével kezdődik. Tömegközlekedési kapcsolatok, gasztronómiai kínálat, szupermarketek, egyéb bevásárlási lehetőségek, sportolási lehetőségek, játszóterek és autóbérlési lehetőségek a közelben - mindezt a személyes preferenciáktól függően gondosan fel kell mérni előre egy potenciális nyaralóingatlan esetében. Ha ezek a kulcspontok megfelelőek az Ön számára, akkor elkezdheti a részletek és a finanszírozás témájának tervezését. Arra a kérdésre is választ kell adnia, hogy a bérlés az Ön számára opció-e. Ebben az esetben néhány más szempont is lényeges.

    Nordic holiday homes by the sea

    Kiadó nyaraló: mire kell figyelni

    Ha ki szeretné adni nyaralóját, mindenképpen érdemes előzetesen tájékozódnia a helyi nyaralópiacról. Különösen az ingatlanárak és a helyszíni bérleti potenciál számítanak. Mielőtt döntést hozna a nyaralóingatlan megvásárlásáról, különböző szempontokat kell figyelembe venni. Még jobb: merüljön el előzetesen turistaként a kívánt régióban, és szerezzen képet a szabadidős és üdülőingatlan-kínálatról.

    A vételár lehet az éves bérleti díj többszöröse, de reálisnak kell lennie - online ingatlanértékelés első árindikációként segít Önnek az első felmérésben ebben a tekintetben. Az is nagyon fontos, hogy világosan meghatározza a bérlés célcsoportját. A maximális bérleti siker elérése érdekében igazítsa a berendezési tárgyakat és a kínálatot a nyaralóingatlanban ennek megfelelően. Általános szabály, hogy a berendezésnek korszerűnek és a színvilágnak harmonikusnak kell lennie. A könnyen ápolható padló, a strapabíró edények és a robusztus minőségű bútorok szintén segítenek abban, hogy a lehető legkomplikálatlanabb módon tartsák tisztán és épségben a lakást. Általában elvárás manapság a teljesen felszerelt konyha mosogatógéppel, a jól működő WLAN, valamint a kiságy és etetőszék - ha a családok is az Ön célcsoportjába tartoznak.

    Kiegészítő tippek a nyaraló vagy apartman bérbeadásához

    Azzal kapcsolatban is érdemes döntenie, hogy az állatok tartása megengedett-e a szálláshelyen. Személyes tárgyakat, családi fényképeket és ereklyéket nem szabad a bérelt üdülőingatlanban elhelyezni. Egy másik tipp: a bérleti szezon meghosszabbítható egy szauna vagy pezsgőfürdő beépítésével. Ha lehetséges, számolja ki előre, hogy hány hétig fog megtérülni az ingatlan bérbeadása. Ha időről időre maga is szeretne a helyszínen lenni, akkor rugalmasan kell terveznie a nyaralását.

    Ha támogatást szeretne kapni a marketingben, akkor ezt egy helyi ügynökségen keresztül teheti meg. A bérleti díj 15 és 25%-a közötti jutalékért cserébe számos szolgáltatást vehet igénybe. Ezek közé tartozik a marketing és a bérbeadás, az érdeklődők megkereséseinek gyors megválaszolása, a vendégek fogadása, a végtakarítás, a gondnoki szolgálat, a kertkarbantartás/medenceszolgálat, valamint a javítási és felújítási munkák megrendelése és átvétele. Ha már itt tartunk: mindenképpen érdemes rendszeresen felújításokat végezni, hogy az üdülőingatlan hosszú távon is vonzó maradjon a bérbeadás szempontjából. Itt két-három évente szokás.

    Luxus villa egy sziklán, közvetlenül a türkizkék óceánra

    Igatlanvásárlás befektetésként: szakértői tippjeink

    A vételárat, a lehetséges bérleti díjbevételt és a megfelelő finanszírozást érdemes előzetesen részletesen kidolgozni a finanszírozási tanácsadóval. Meg kell jegyezni, hogy az egyes országokban eltérőek a beszerzési járulékos költségek. Ha tehát a potenciális nyaralója külföldön van, mindenképpen tájékozódjon előre az összes adóról és illetékről, amely a vásárláskor felmerül.

    A külföldi valutát is figyelembe kell vennie, ha nem eurós országban tervezi a vásárlást. A pénzügyi tervezés szempontjából is fontos: Bizonyos járulékos költségek, mint például a műsorszolgáltatási díj, az általános villanyáram, a kertész, az internet és a lépcsőház takarítása akkor is felmerülnek, ha az üdülőingatlan nem kerül bérbeadásra. Ezért távlatosságra van szükség - és sikeres marketingstratégiára. Itt a következő érvényes: Ha befektetésként tekint a nyaralóingatlanára, akkor törekedjen arra, hogy azt megfelelő éves kihasználtsággal adja bérbe.

    Összefoglaló - a legfontosabb tudnivalók

    Függetlenül attól, hogy saját nyaraló, bérbeadási tervek vagy értékálló befektetés: Bárki - akár Németországban, akár egy európai országban vagy a világ bármely pontján - nyaralót keres, minden esetben különös figyelmet kell fordítania a kivitelezés minőségére. A vásárlás előtt mindenképpen látnia kellett volna az építési engedélyt és a lakhatósági tanúsítványt. Egy komoly adásvételi tranzakcióhoz elengedhetetlen az összes korábbi tulajdonos teljes körű, telekkönyvi igazolása is.

    Lépjen kapcsolatba velünk bármikor kontakt űrlapon vagy telefonon a +49 69 26 91 57-0 - vagy egyszerűen nézzen körül az ingatlan keresőnkben az Ön környékén található ingatlanok között.