tartalmi összefoglaló
- 1. Az ingatlanárak alakulása Hamburgban és környékén 2020-ban
- 2. Az elmúlt tíz év áralakulása Lübeckben több mint kétszer olyan magas, mint Ludwigsburg-Parchimban
- A legalacsonyabb ingatlanárakkal rendelkező Lüchow-Dannenberg kerületben 2020-ban az egy- és kétlakásos házak majdnem négyszer olcsóbbak voltak, mint a rangsor élén álló Hamburgban
- A 21 vizsgált kerület közül nem kevesebb mint 12-ben, köztük Hamburg városában az árak tíz százalék és közel 17 százalék között emelkedtek
- Titkos tipp: Az alsó-szászországi Stade az egyetlen olyan kerület, amely közvetlenül Hamburggal határos, mégis 300 alatti árakat kínál.000 euró
1. Az ingatlanárak alakulása Hamburgban és környékén 2020-ban
A világjárvány hatása az emberek életére egyértelműen érezhető - még a mindennapi munkában is. A távmunka és az otthoni munkavégzés számos vállalati kultúrában szilárdan rögzült. Ez az újdonsült rugalmasság lehetővé teszi a munkavállalók számára, hogy jobban szétválasszák az otthoni és a munkahelyi helyszínt. Emellett az emberek tudatossága is megváltozott, és egyre inkább vágynak a szabad tér és a természet után. Ennek eredményeképpen egyre több leendő lakásvásárló terjeszkedik ki a saját otthon keresése során a metropoliszok tágabb hátországára - és Hamburg környékére is. Ez pedig a szomszédos kerületekben az árak emelkedését okozza. A VON POLL IMMOBILIEN szakértői elemezték a hamburgi és a tágabb környékbeli családi és ikerházak vételárának alakulását a 2020-as kikiáltási árak alapján a tavalyi év azonos időszakához képest, és megmutatják, hogy a vevőknek mely régiókra érdemes odafigyelniük.
Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:
"A környékbeli ingatlanok iránti kereslet megnőtt. Egy másik tényező, hogy a városi területeken a nagyobb telkekkel rendelkező megfelelő ingatlanok ma már sokszorosan drágábbak. Ezért a leendő vásárlók egy ideje már Hamburg perifériáján is körülnéznek. A világjárvány tovább fokozta ezt a fejlődést, ami miatt az ingatlanárak Hamburg közvetlen környékén meredeken emelkedtek. Az úgynevezett home-office-effektus miatt sok leendő vásárló hajlandó kompromisszumot kötni és hosszabb ingázást vállalni a városba. A Hamburgot körülvevő második és harmadik körgyűrű kerületei most profitálnak ebből a fejlődésből.'
Az önálló és ikerházak vételárainak rangsorában a középmezőnyt a lüneburgi járások vezetik 389 000 euró körüli összeggel, Segeberg 380 000 euróval, Lauenburg hercegség 362 500 euróval és Ostholstein 360 000 eurós átlaggal. Ezt követi rögtön a valamivel olcsóbb, kerület nélküli Lübeck, ahol 345 000 euró egy családi vagy ikerház.
Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere:
"Itt válik világossá, hogy a Hamburgtól északra fekvő Schleswig-Holstein tartományban a családi és ikerházak átlagos árszintje sokkal magasabb, mint az Alsó-Szászországban vagy Mecklenburg-Elő-Pomerániában található tartományokban. Ennek egyik oka az Északi- és a Balti-tenger közvetlen közelsége, amelyek kiváló menedéket nyújtanak helyi rekreációs területként.'Volker Dallmann, A VON POLL IMMOBILIEN üzletek fiókvezetője Stade, Buxtehude, Cuxhaven és Harburg városokban:
"A Kehdinger Land régió az Elba alsó folyásánál, Stade körzetében még mindig igazi bennfentes tipp, vonzó árakkal. Az A20-as Elba átkelő bővítése azonban hamarosan megváltoztathatja ezt. A jövőben az új alagútvonal a Stade körzetben található Drochtersent köti majd össze a Steinburg körzetben található Glücksstadt-tal. Emellett jelenleg épül az A26-os autópálya, amely Hamburg közelében, Staden keresztül csatlakozik majd az A7-es autópályához, és így szintén jelentősen lerövidíti az ingázási időt a Hansavárosba."
A Hamburgot is magában foglaló elővárosi övezet 21 vizsgált régiója közül 12-ben a lakóingatlanok ára tíz százalék és közel 17 százalék között emelkedett. A legerősebb áremelkedést 2019 és 2020 között Rotenburgban (Wümme) és Lübeckben regisztrálták, egyenként közel 17 százalékkal, szorosan követi Ostholstein 16,1 százalékkal. Míg Neumünsterben, Uelzenben és Nordwestmecklenburgban 15,1 és 15,5 százalék között mozgott az áremelkedés, addig Cuxhavenben 14,4 százalékkal, Dithmarschenben 13,1 százalékkal, Lüneburgban pedig 11,1 százalékkal nőttek az átlagos ingatlanárak. Schwerinben, Steinburgban és Lüchow-Dannenbergben az ingatlanárak növekedése tíz százalék és 10,7 százalék között mozgott.Volker Dallmann, A VON POLL IMMOBILIEN üzletek fiókvezetője Stade, Buxtehude, Cuxhaven és Harburg városokban:
"Feltűnő, hogy a kétszámjegyű áremelkedést mutató vizsgált kerületek kétharmada jelenleg még mindig a 300 000 eurós határ alatt van a családi és ikerházak esetében. Ezért várható, hogy ezekben a régiókban az elkövetkező években folytatódik az emelkedő tendencia. Különösen a tőkebefektetők találhatnak itt még jövedelmező ingatlanokat. De ezek a régiók jó lehetőségeket kínálnak azok számára is, akik második otthont keresnek. Cuxhavenben például az elmúlt években megnövekedett keresletet regisztráltunk a második otthonként használt ingatlanok iránt. Érdekes módon a vásárlók főként Bajorország és Észak-Rajna-Vesztfália tartományokból érkeznek.'2. Az elmúlt tíz év árnövekedése Lübeckben több mint kétszer akkora, mint Ludwigslust-Parchimban
Tízéves összehasonlításban Lübeck vezeti a vételárak alakulásának rangsorát - itt a vevők 2020-ban mintegy 99,4 százalékkal többet fizetnek egy családi és ikerházért, mint 2010-ben. A vételárak az elmúlt tíz évben jelentősen emelkedtek Ostholsteinben is 96,7 százalékkal, Lüneburgban 96,5 százalékkal és Neumünsterben 92,6 százalékkal. 2010-hez képest a leendő vásárlók 2020-ban 81,3 és 88,5 százalékkal többet fizetnek egy házért Stormarn, Uelzen, Pinneberg, Segeberg, Dithmarschen és Herzogtum Lauenburg területén. Cuxhavenben, Harburgban, Hamburgban, Rotenburgban (Wümme) és Nordwestmecklenburgban az ingatlanárak 71,9 százalék és 79,7 százalék között emelkedtek. A tízéves felülvizsgálatban Heidekreis, Steinburg, Schwerin és Lüchow-Dannenberg régiói 61,1 és 68,8 százalék közötti áremelkedéssel a 70 százalékos küszöbérték alatt vannak. A családi és ikerházak árai Stade-ban emelkedtek a legkevésbé, 59 százalékkal, és Ludwigslust-Parchimban, 46,7 százalékkal.
