Immobilienblog - Neues und Wissenswertes aus Freising

Der Bodenrichtwert ist der amtlich ermittelte durchschnittliche Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens in einer bestimmten Lage — ohne Gebäude. Für den Landkreis Freising liegt der Durchschnitt für Wohnbauland zum Stichtag 1. Januar 2026 bei rund 658 €/m², ein Rückgang von 7,5 % gegenüber den 711 €/m² zum vorherigen Stichtag 2024. Wer daraus schließt, seine Immobilie sei nun 7,5 % weniger wert, macht allerdings den häufigsten Fehler im Umgang mit dieser Zahl. Was Bodenrichtwerte tatsächlich aussagen — und was nicht — erklärt dieser Beitrag.

Wer im Landkreis Freising sucht, sollte nicht nur die Kreisstadt selbst im Blick haben - Hallbergmoos und die umliegenden Gemeinden bieten eigene Vorteile mit eigener Preisdynamik. Wer eine Immobilie im Landkreis Freising sucht, konzentriert sich oft zuerst auf die Kreisstadt selbst - und übersieht dabei Gemeinden, die je nach Anforderung sogar besser passen können. Hallbergmoos ist dabei das prominenteste Beispiel: eine Gemeinde mit eigenständigem Profil, eigener Preisentwicklung und einer sehr spezifischen Zielgruppe.

Was eine Eigentumswohnung vom Hausverkauf unterscheidet — und worauf Käufer und Verkäufer in Freising konkret achten sollten. Eine Eigentumswohnung zu verkaufen oder zu kaufen unterscheidet sich in mehreren wichtigen Punkten vom Verkauf eines Hauses: Sie erwerben nicht nur eine Wohneinheit, sondern automatisch auch Miteigentum an Gemeinschaftsflächen und eine Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Wer diese Besonderheiten kennt, vermeidet die häufigsten Fehler — auf beiden Seiten des Geschäfts.

Viele Eigentümer im Landkreis Freising möchten ihre Immobilie zügig verkaufen – ohne dabei Geld zu verschenken. Die gute Nachricht: Schnelligkeit und ein guter Verkaufspreis schließen sich nicht aus, wenn die Vorbereitung stimmt. Entscheidend sind die richtige Preisstrategie, vollständige Unterlagen und ein seriöser Ablauf. Worauf es dabei ankommt – und welche Warnsignale Sie kennen sollten.

7 konkrete Kriterien, mit denen Sie einen guten Makler von einem mittelmäßigen unterscheiden - bevor Sie sich festlegen. Der beste Immobilienmakler in Freising ist nicht automatisch der mit der größten Werbung oder den meisten Schildern vor Ort. Er ist derjenige, der Ihre Immobilie realistisch bewertet, Sie transparent durch den Verkaufsprozess führt und nachweisbare Erfolge in der Region vorweisen kann. Die folgenden 7 Kriterien helfen Ihnen, das in wenigen Minuten selbst zu prüfen - unabhängig davon, mit welchem Anbieter Sie sprechen.

Wer aktuell nach "Immobilienpreise Freising" sucht, findet vor allem eines: unterschiedliche Zahlen. Je nachdem, welches Portal man aufruft, liegt der Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Freising zwischen 5.500 € und über 7.800 €. Das ist keine Ungenauigkeit einzelner Anbieter, sondern hat einen einfachen Grund: Die meisten Portale werten Angebotspreise aus – also das, was Verkäufer sich wünschen, nicht das, was tatsächlich bezahlt wird. Dazu kommen unterschiedliche Erhebungszeiträume, unterschiedliche Abgrenzungen (Stadt Freising vs. gesamter Landkreis) und unterschiedliche Stichprobengrößen bei einem vergleichsweise kleinen Markt. Dieser Beitrag ordnet die verfügbaren Zahlen ein, zeigt, wo sie sich decken, wo sie auseinanderlaufen - und was das für Ihre eigene Immobilie bedeutet.

Von der ersten Werteinschätzung bis zur Schlüsselübergabe — was in welcher Reihenfolge passiert, wie lange es dauert und worauf es an jedem Schritt ankommt. Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Eigentümer eine der größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens — und gleichzeitig etwas, das man selten öfter als ein- oder zweimal im Leben macht. Entsprechend groß ist die Unsicherheit: Wo fängt man an, was kostet der Verkauf wirklich, und wie lange dauert das Ganze eigentlich? Dieser Leitfaden begleitet Sie Schritt für Schritt durch den Prozess — mit Blick auf die Besonderheiten des Landkreises Freising.

Wer gerade aktiv nach dem passenden Haus oder der passenden Wohnung in Freising sucht, stellt sich früher oder später dieselbe Frage: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zu kaufen – oder lohnt sich Abwarten? Die aktuelle Baufi-Studie Q1 2026 von PwC gibt darauf eine klare, undramatische Antwort: Die Zinsen sind spürbar gestiegen, aber Finanzierungen sind weiterhin gut planbar. Entscheidend ist, die eigene Situation realistisch einzuordnen – statt auf einen "perfekten" Zeitpunkt zu warten, den es so ohnehin selten gibt.

Der neue Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte liegt vor – und er zeichnet für den Landkreis Freising ein Bild, das für Verkäuferinnen und Verkäufer genauer hinzuschauen lohnt. Wer aktuell überlegt, seine Immobilie in Freising zu verkaufen, sollte wissen: Der Markt bewegt sich so stark wie seit Jahren nicht mehr, doch die Preisentwicklung verläuft je nach Immobilientyp sehr unterschiedlich. Einfamilienhäuser wurden 2025 günstiger, während Eigentumswohnungen und Bauland deutlich zulegten. Wir ordnen die wichtigsten Zahlen ein und vergleichen Freising mit den Nachbarlandkreisen Erding, Dachau, Ebersberg, Fürstenfeldbruck und Pfaffenhofen a.d.Ilm.

Der Grundstücksmarktbericht 2025 ist die erste amtliche Gesamtauswertung des Immobilienmarkts im Landkreis Freising – erstellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte auf Basis sämtlicher notariell beurkundeter Kaufverträge des Jahres 2024. Anders als Portalauswertungen oder Online-Schätzungen zeigt dieser Bericht keine Angebotspreise und keine Algorithmen-Prognosen, sondern das, was tatsächlich bezahlt wurde. Für jeden, der im Landkreis Freising ein Haus oder eine Wohnung verkaufen will, ist das die verlässlichste Datengrundlage, die es gibt. Ich habe den Bericht vollständig ausgewertet. Hier sind die vier Erkenntnisse, die für Eigentümer den Unterschied machen – und was sie konkret für Ihre Verkaufsentscheidung bedeuten.

Freising und sein Umland verfügen über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die den Standort für Bewohner und Pendler überaus attraktiv macht. Im Folgenden können Sie einen fundierten Überblick über Schienen-, Straßen- und Nahverkehrsnetze, Fahrzeiten zu relevanten Schlüsselorten sowie anstehende Entwicklungen gewinnen. Freising ist heute bereits bestens angebunden – mit direkter S-Bahn-Verbindung nach München, einer leistungsfähigen Busstruktur, der Anbindung zum Flughafen über die Neufahrner Spange und geplanten Ausbauprojekten. Diese Verkehrslage stellt einen klaren Standortvorteil dar. 

In Freising herrscht großer Bedarf an bezahlbarem Wohnraum – doch geplante Neubauten wie an der Johann-Braun-Straße kommen nicht voran. Der Grund: Die Fördermittel des Freistaats Bayern für sozialen Wohnungsbau sind ausgeschöpft. Was bedeutet das für Wohnungssuchende – und ist der Kauf von Bestandsimmobilien jetzt die bessere Wahl?

Ruhestand in der Region: Warum Erding & Freising bei Senioren immer beliebter werden Für viele Menschen ist der Ruhestand nicht nur das Ende des Berufslebens – sondern auch der Beginn eines neuen Kapitels. Ein Kapitel, das geprägt ist von Zeit, Freiheit und der Suche nach Lebensqualität. Kein Wunder also, dass sich immer mehr Seniorinnen und Senioren für einen Umzug in die Regionen Erding und Freising entscheiden. Aber was macht diese beiden Landkreise so attraktiv für Menschen im Ruhestand?

Der Verkauf einer Immobilie mit Erbbaurecht stellt eine besondere Herausforderung dar, die gründliche Vorbereitung und fundiertes Wissen erfordert. Im Gegensatz zu klassischen Immobiliengeschäften spielen hier Aspekte wie der Erbbauzins, die Restlaufzeit des Erbbaurechts und die Zustimmung des Grundstückseigentümers eine zentrale Rolle. Gerade in der Region Freising/Erding, wo das Erbbaurecht eine bedeutende Option für Immobilienbesitzer darstellt, ist es essenziell, die spezifischen Bedingungen genau zu kennen. In diesem Beitrag erfahren Sie, worauf Sie als Verkäufer achten sollten und wie Sie mit professioneller Unterstützung erfolgreich verkaufen können.

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie stellt sich häufig die Frage: „Was ist diese Immobilie wirklich wert?“ Die Immobilienbewertung liefert hier eine fundierte Antwort und schützt sowohl Käufer als auch Verkäufer vor finanziellen Fehlentscheidungen. In einem dynamischen Immobilienmarkt, in dem Preise stark schwanken können, hilft eine professionelle Bewertung dabei, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu bestimmen und sorgt für Transparenz und Sicherheit.

Die Grundsteuerreform tritt 2025 in Kraft und bringt bedeutende Veränderungen für Immobilien- und Grundstückseigentümer im Raum Freising und Erding mit sich. Die Reform sieht vor, dass die bisherige Berechnung auf veralteten Einheitswerten abgelöst wird. In Bayern gilt jedoch ein eigenes Grundsteuermodell, das sich vom bundesweiten Modell unterscheidet. Welche Unterschiede es gibt und wie sich die Reform auf Ihre Steuerlast auswirken könnte, erfahren Sie hier.

Steigende Energiepreise und ein wachsendes Umweltbewusstsein verändern den Immobilienmarkt nachhaltig. In der Flughafenregion Freising - Erding stehen viele ältere Immobilien, die durch hohe Energiekosten und veraltete Bausubstanz weniger attraktiv für potenzielle Käufer sind. Wie können Sie als Eigentümer den Wert Ihrer Immobilie erhöhen und sie für Interessenten wieder interessant machen? Die Lösung liegt in der energetischen Sanierung. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Maßnahmen Sie ergreifen können, um den Wert Ihres Hauses zu steigern und gleichzeitig gesetzliche Vorgaben zu erfüllen.

In Zeiten unsicherer Finanzmärkte und schwankender Aktienkurse suchen viele Anleger nach stabilen und langfristigen Investitionsmöglichkeiten. Immobilien haben sich dabei über Jahrzehnte hinweg als solide Wertanlage bewährt. Gerade in wachstumsstarken Regionen, die sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell gut aufgestellt sind, können Immobilien eine lohnende Kapitalanlage darstellen. Erding, eine charmante Stadt im Herzen Bayerns, bietet in diesem Kontext hervorragende Voraussetzungen.