Ingatlan blog - Hírek és érdekességek a Freising

A telekérték egy adott helyen található, beépítetlen telek négyzetméterenkénti, hivatalosan megállapított átlagos értéke — épületek nélkül. Freising járás esetében a lakóépítési célú telkek átlagos értéke 2026. január 1-jei állapot szerint körülbelül 658 €/m², ami 7,5 %-os csökkenést jelent a 2024-es előző mérési időpontban mért 711 €/m²-hez képest. Aki ebből azt a következtetést vonja le, hogy ingatlanának értéke most 7,5 %-kal csökkent, az azonban a leggyakoribb hibát követi el ennek az adatnak a kezelése során. Ez a cikk elmagyarázza, mit jelentenek valójában a telekérték-irányértékek – és mit nem.

Aki jelenleg a „Freising ingatlanárak” kifejezésre keres, elsősorban egy dolgot talál: eltérő számokat. Attól függően, hogy melyik portált nyitja meg az ember, egy freisingi lakás négyzetméterára 5 500 € és 7 800 € között mozog. Ez nem az egyes szolgáltatók pontatlanságának tudható be, hanem egy egyszerű oknak: a legtöbb portál a kért árakat veszi figyelembe – vagyis azt, amit az eladók szeretnének kapni, nem pedig azt, amit ténylegesen fizetnek. Ehhez jönnek még a különböző felmérési időszakok, a különböző határok (Freising városa vs. az egész járás) és a különböző mintanagyságok egy viszonylag kis piacon. Ez a cikk rendszerezi a rendelkezésre álló számadatokat, megmutatja, hol egyeznek, hol térnek el egymástól – és mit jelent ez az Ön ingatlanja szempontjából.

Az első értékbecsléstől a kulcsátadásig — mi történik, milyen sorrendben, mennyi ideig tart, és mire kell figyelni az egyes lépések során. Az ingatlaneladás a legtöbb tulajdonos számára életük egyik legnagyobb pénzügyi döntése — és egyben olyan dolog, amit ritkán csinálnak többször, mint egyszer vagy kétszer az életben. Ennek megfelelően nagy a bizonytalanság: hol kezdjük, mennyibe kerül valójában az eladás, és mennyi ideig tart az egész? Ez az útmutató lépésről lépésre végigkíséri Önt a folyamaton — figyelembe véve a Freisingi járás sajátosságait.

Freisingban nagy szükség van megfizethető lakásokra - de a Johann-Braun-Straße-hoz hasonló tervezett új építkezések nem haladnak. Az ok: a Bajor Szabadállam által a szociális lakhatásra nyújtott támogatások kimerültek. Mit jelent ez a lakáskeresők számára - és vajon a meglévő ingatlanok megvásárlása most a jobb választás?

Nyugdíjba vonulás a régióban: Miért Erding

A bizonytalan pénzügyi piacok és az ingadozó részvényárak idején sok befektető stabil és hosszú távú befektetési lehetőségeket keres. Az ingatlanok évtizedek óta szilárd befektetésnek bizonyulnak. Különösen a gazdaságilag és infrastrukturálisan is jól pozícionált, nagy növekedési potenciállal rendelkező régiókban jelenthet az ingatlan megtérülő tőkebefektetést. Erding, a Bajorország szívében fekvő, bájos városka kiváló feltételeket kínál ebben a tekintetben.