Immobilienblog - Neues und Wissenswertes aus Freising

Der Bodenrichtwert ist der amtlich ermittelte durchschnittliche Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens in einer bestimmten Lage — ohne Gebäude. Für den Landkreis Freising liegt der Durchschnitt für Wohnbauland zum Stichtag 1. Januar 2026 bei rund 658 €/m², ein Rückgang von 7,5 % gegenüber den 711 €/m² zum vorherigen Stichtag 2024. Wer daraus schließt, seine Immobilie sei nun 7,5 % weniger wert, macht allerdings den häufigsten Fehler im Umgang mit dieser Zahl. Was Bodenrichtwerte tatsächlich aussagen — und was nicht — erklärt dieser Beitrag.

Wer aktuell nach "Immobilienpreise Freising" sucht, findet vor allem eines: unterschiedliche Zahlen. Je nachdem, welches Portal man aufruft, liegt der Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Freising zwischen 5.500 € und über 7.800 €. Das ist keine Ungenauigkeit einzelner Anbieter, sondern hat einen einfachen Grund: Die meisten Portale werten Angebotspreise aus – also das, was Verkäufer sich wünschen, nicht das, was tatsächlich bezahlt wird. Dazu kommen unterschiedliche Erhebungszeiträume, unterschiedliche Abgrenzungen (Stadt Freising vs. gesamter Landkreis) und unterschiedliche Stichprobengrößen bei einem vergleichsweise kleinen Markt. Dieser Beitrag ordnet die verfügbaren Zahlen ein, zeigt, wo sie sich decken, wo sie auseinanderlaufen - und was das für Ihre eigene Immobilie bedeutet.

Von der ersten Werteinschätzung bis zur Schlüsselübergabe — was in welcher Reihenfolge passiert, wie lange es dauert und worauf es an jedem Schritt ankommt. Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Eigentümer eine der größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens — und gleichzeitig etwas, das man selten öfter als ein- oder zweimal im Leben macht. Entsprechend groß ist die Unsicherheit: Wo fängt man an, was kostet der Verkauf wirklich, und wie lange dauert das Ganze eigentlich? Dieser Leitfaden begleitet Sie Schritt für Schritt durch den Prozess — mit Blick auf die Besonderheiten des Landkreises Freising.