Blog immobilier - Nouveautés et informations utiles sur Freising

La valeur foncière de référence est la valeur moyenne, déterminée officiellement, d'un mètre carré de terrain non bâti dans un emplacement donné — sans bâtiment. Pour l'arrondissement de Freising, la moyenne pour les terrains à bâtir résidentiels à la date de référence du 1er janvier 2026 s'élève à environ 658 €/m², soit une baisse de 7,5 % par rapport aux 711 €/m² enregistrés à la date de référence précédente, en 2024. Cependant, ceux qui en concluent que la valeur de leur bien immobilier a désormais baissé de 7,5 % commettent l’erreur la plus courante dans l’interprétation de ce chiffre. Cet article explique ce que les valeurs foncières de référence indiquent réellement — et ce qu’elles n’indiquent pas.

Si vous effectuez actuellement une recherche sur « prix de l'immobilier à Freising », vous constaterez avant tout une chose : des chiffres divergents. Selon le portail consulté, le prix au mètre carré d'un appartement à Freising varie entre 5 500 € et plus de 7 800 €. Il ne s'agit pas d'une imprécision de la part de certains sites, mais cela s'explique simplement par le fait que la plupart des portails se basent sur les prix demandés – c'est-à-dire ce que les vendeurs souhaitent obtenir, et non ce qui est réellement payé. À cela s’ajoutent des périodes d’enquête différentes, des délimitations différentes (ville de Freising vs. l’ensemble du district) et des tailles d’échantillon variables sur un marché relativement restreint. Cet article analyse les chiffres disponibles, montre où ils concordent, où ils divergent – et ce que cela signifie pour votre propre bien immobilier.

De la première estimation de la valeur à la remise des clés : quelles sont les étapes, dans quel ordre se déroulent-elles, combien de temps cela prend-il et quels sont les points essentiels à chaque étape ? Pour la plupart des propriétaires, la vente d’un bien immobilier est l’une des décisions financières les plus importantes de leur vie — et en même temps, c’est quelque chose que l’on fait rarement plus d’une ou deux fois dans sa vie. L’incertitude est donc grande : par où commencer, combien coûte réellement la vente et combien de temps tout cela prend-il au juste ? Ce guide vous accompagne pas à pas tout au long du processus, en tenant compte des particularités de l’arrondissement de Freising.

Freising a un grand besoin de logements abordables - mais les nouvelles constructions prévues, comme celle de la Johann-Braun-Straße, n'avancent pas. La raison : les subventions de l'État libre de Bavière pour la construction de logements sociaux sont épuisées. Qu'est-ce que cela signifie pour les personnes à la recherche d'un logement - et l'achat de biens immobiliers existants est-il désormais un meilleur choix ?

Retraite dans la région : pourquoi Erding

En ces temps d'incertitudes sur les marchés financiers et de fluctuations des cours des actions, de nombreux investisseurs recherchent des possibilités de placement stables et à long terme. Dans ce contexte, l'immobilier s'est révélé être un placement solide depuis des décennies. Dans les régions à forte croissance, bien positionnées tant sur le plan économique que sur celui des infrastructures, l'immobilier peut représenter un placement rentable. Erding, une charmante ville au cœur de la Bavière, offre d'excellentes conditions dans ce contexte.