Vendre une maison héritée : votre guide complet pour les héritiers et les communautés d'héritiers
Si vous souhaitez vendre une maison dont vous avez hérité, vous êtes confronté à une tâche complexe mêlant délais légaux, obligations fiscales et décisions émotionnelles. Ce guide vous explique étape ...
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Quel loyer puis-je demander ? Limites de loyer, loyer de référence
En tant que bailleur en Allemagne, vous devez respecter certaines dispositions légales lors de la fixation du loyer. Les limites applicables dépendent notamment du fait qu'il s'agisse d'une nouvelle l...
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Frais d'exploitation du logement - qu'est-ce qui est pris en compte ?
Les personnes qui possèdent ou louent un bien immobilier le savent : outre le prix d'achat ou de location, d'autres frais sont régulièrement engagés. Ce que l'on appelle les frais d'exploitation assur...
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La vente d'une maison sur la base d'une rente - expliquée avec ou sans droit d'habitation
Lors de la vente d'une maison sur la base d'une rente, les propriétaires reçoivent une rente régulière au lieu du prix d'achat - souvent à vie. Avec un droit d'habitation (§ 1093 BGB) ou un usufruit (...
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Calculer le facteur prix d'achat d'un bien immobilier : Exemples et tableau des villes pour les investisseurs
Le facteur prix d'achat est un indicateur central de l'évaluation immobilière qui décrit le rapport entre le prix d'achat et le loyer annuel net.Formule de calcul :Facteur prix d'achat = prix d'achat ...
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Délai de résiliation du bail d'un logement - Droits du locataire et du bailleur
Le délai de préavis pour les logements loués est l'une des questions centrales du droit de la location. Tant les locataires que les bailleurs sont tenus de respecter des dispositions légales claires, ...
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L'immobilier est-il rentable en tant que prévoyance vieillesse ? Aperçu des opportunités et des défis
Il n'est pas rare que les personnes qui pensent aujourd'hui à leur sécurité financière à la retraite se posent la question suivante : l'achat d'un bien immobilier est-il judicieux en tant que prévoyan...
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Moderniser les biens immobiliers anciens pour économiser l'énergie : comment augmenter durablement l'efficacité et la valeur ?
Les biens immobiliers anciens possèdent un charme particulier, mais sont souvent associés à une consommation d'énergie élevée et aux coûts qui en découlent. Dans un contexte de hausse des prix de l'én...
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Charges récupérables : aperçu pour les propriétaires et les locataires
Les décomptes de charges suscitent souvent des questions et des incertitudes chez les locataires. Quels sont les frais qui peuvent être répartis ? Et comment un bailleur peut-il s'assurer que le décom...
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Rénovation énergétique - coûts, subventions et conseils
L'augmentation des coûts énergétiques et la protection croissante du climat font de l'efficacité énergétique un facteur central de l'évaluation immobilière. Si vous possédez, achetez ou vendez une mai...
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Aide au logement 2025 : réduire les coûts du logement grâce à l'aide de l'État
Le marché immobilier en Allemagne est confronté à de grands défis : La hausse des loyers, les coûts élevés de l'énergie et les nouvelles obligations de rénovation énergétique pèsent de plus en plus su...
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Demander un changement d'usage : conditions, procédure et autorisation
Quiconque possède un bien immobilier en Allemagne et souhaite en modifier l'utilisation - par exemple en transformant une unité commerciale en espace d'habitation ou inversement - doit souvent demande...
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Liste de contrôle pour l'achat d'une maison
Pour de nombreuses personnes, l'achat d'une maison ne représente pas seulement un investissement important, mais aussi une décision de vie profonde. Il est donc d'autant plus important de bien s'y pré...
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DIN 277 expliquée : Qu'est-ce qui compte dans la surface utile ?
Les termes surface utile et surface habitable sont régulièrement rencontrés par les propriétaires, les acheteurs, les locataires et les investisseurs. La définition exacte de la surface joue un rôle c...
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Règlement actuel sur les frais de chauffage : tout ce que vous devez savoir
L'ordonnance sur les frais de chauffage (HeizKV) régit la répartition des frais de chauffage et d'eau chaude dans les immeubles collectifs ainsi que dans les immeubles commerciaux équipés d'une instal...
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Impôt sur les mutations foncières : exploiter le potentiel d'économies & réduire les coûts
Les acheteurs de biens immobiliers ne doivent pas seulement payer le prix d'achat lorsqu'ils prévoient d'acquérir un bien immobilier ou un terrain. Lors de leur calcul, ils doivent également prendre e...
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Communauté de propriétaires : tout ce que vous devez savoir
Dans cet article, vous apprendrez à mieux connaître certains thèmes relatifs à la communauté des propriétaires:Vous découvrirez ce que l'on appelle la propriété spéciale et la propriété commune et ce ...
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Registre foncier : ce qu'il faut savoir sur les inscriptions, les extraits et les coûts
Tout ce qu'il faut savoir sur le registre foncier en un coup d'œil : Les frais d'inscription au registre foncier, comment obtenir un extrait du registre foncier et bien plus encore...Qu'est-ce qui fig...
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Frais annexes à l'achat - ce qu'il faut payer en plus lors de l'achat d'un bien immobilier
Ils font tout simplement partie de l'achat d'un bien immobilier : Les frais annexes à l'achat. Il est donc d'autant plus important de les prendre en compte dès le début dans la planification financièr...
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Commission de courtage : à combien s'élève-t-elle ? Qui paie ?
La commission de courtage est un élément important de nombreuses transactions immobilières. La commission de courtage, également connue sous le nom de "courtage", est le montant qu'un agent immobilier...
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Une maison imprimée en 3D
Le fait que l'industrie utilise des imprimantes 3D pour la fabrication de prototypes est depuis longtemps monnaie courante. Depuis environ huit ans, le secteur de la construction a également reconnu l...
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Obligation d'assainissement - définition, types et bases légales
L'obligation d'assainissement décrit l'obligation légale d'un propriétaire de terrain ou de bâtiment de prendre des mesures pour remédier à des dommages, des défauts ou des atteintes à l'environnement...
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Dissoudre une communauté d'héritiers : Maîtriser les frères et sœurs, le certificat d'héritier et la vente de la maison
Hériter d'un bien immobilier ? Cela peut être source de joie, mais aussi de défis. Si plusieurs personnes héritent du bien immobilier, l'article 2023, paragraphe 1, du code civil allemand prévoit la f...
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Mention de cession au registre foncier : importance, durée et coûts
L'annotation de transfert de propriété protège juridiquement l'acheteur d'un bien immobilier. Elle est inscrite au registre foncier et garantit le transfert de propriété à l'acheteur. Malgré la signat...
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Décompte des charges pour les locataires et les bailleurs
Le décompte des charges est un aspect important du droit de la location, qui concerne aussi bien les locataires que les propriétaires. Dans cet article de blog détaillé, nous allons aborder tous les s...
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Déclarer une résidence secondaire : Tout ce que vous devez savoir
Les raisons de vouloir déclarer une résidence secondaire peuvent être multiples. Il ne s'agit pas toujours d'une propriété de vacances qui n'est utilisée que de manière saisonnière. Souvent, les oblig...
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Calcul de la surface habitable - Calculer correctement les mètres carrés
Le calcul de la surface habitable est un aspect important de l'immobilier, tant pour les acheteurs et les locataires que pour les propriétaires. Le calcul correct de la surface habitable influence non...
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Rendez-vous chez le notaire pour l'achat d'une maison ou d'un appartement : déroulement, coûts & conseils
Le rendez-vous chez le notaire est l'une des étapes les plus importantes de l'achat d'une maison ou d'un appartement en copropriété. Il s'agit d'un moment où toutes les parties (l'acheteur, le vendeur...
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Que signifie la construction durable ? Une explication simple - un éclairage complet
La notion de durabilité se retrouve dans de nombreux domaines. Et pour cause : il décrit un principe d'action qui englobe une gestion responsable de la nature et de l'environnement - et ces dimensions...
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Immobilier durable : avantages et possibilités des investissements immobiliers verts
Les "Green Buildings" ne contribuent pas seulement de manière importante à la protection du climat. En tant qu'investissement, l'immobilier durable peut également vous offrir un certain nombre d'oppor...
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Guide de la piscine : comment réaliser votre rêve de maison avec piscine
Avec votre propre piscine dans le jardin, vous pouvez vous donner un air de vacances à la maison. Lors des chaudes journées d'été, elle vous offre un rafraîchissement rafraîchissant et pour les enfant...
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