Reetdachhaus Sylt : VON POLL IMMOBILIEN - le podcast

Dans l'épisode 3 des visites du VON POLL IMMOBILIEN Podcasts Martin Weiß, directeur d'agence chez VON POLL IMMOBILIEN Sylt, et l'animatrice Susanne Hauf mènent une interview passionnante sur le grand thème de la chaumière de Sylt.

Nous vous emmenons dans une propriété exclusive à toit de chaume, typique de la région, qui répond vraiment à tous les souhaits. Vous pouvez écouter la visite directement ici ou la lire en transcription. Nous vous souhaitons beaucoup de plaisir!

Martin Weiß, VON POLL IMMOBILIEN Sylt:" La propriété est située directement sur le Kampener Watt, au bord de la mer du Nord, avec un accès en retrait. Les personnes intéressées y trouveront un emplacement discret mais de qualité. Et finalement, nous n'avons que cinq autres maisons de ce type. Cela signifie que nous avons une situation tout à fait exceptionnelle, qui est finalement extrêmement recherchée. "

Episode du podcast 'Reetdachhaus Sylt' - transcription complète

La présentatrice Susanne Hauf:

Si le bruit de la mer et le son des mouettes sont votre premier choix. Si vous appréciez la vue sur la mer. Et si vous avez un sens aigu de l'élégance et de l'exclusivité. Alors, cette villa au toit de chaume du portefeuille de VON POLL IMMOBILIEN vous plaira particulièrement. Bienvenue à Kampen, la station balnéaire de la mer du Nord sur l'île de Sylt.

VON POLL IMMOBILIEN - le podcast. Petit, mais raffiné, exclusif et cosmopolite, élégant et villageois. Kampen est le village des contrastes charmants. Des plages de sable à perte de vue et une vaste lande, une falaise rouge et des types anguleux, un champagne finement pétillant et des frisons à l'esprit vif. C'est avec cette description pertinente que l'exposé vous invite à faire une première impression - dans une propriété au toit de chaume située directement sur le Kampener Watt. Je m'appelle Susanne Hauf. Bienvenue dans le podcast.

Oui, j'ai dû m'arracher les cheveux du visage. Aujourd'hui, nous avons un vent assez fort. Martin Weiß, directeur de l'agence VON POLL IMMOBILIEN à Sylt. Ce n'est pas toujours comme ça ici, n'est-ce pas ?

Martin Weiß, directeur de l'agence VON POLL IMMOBILIEN Sylt:

Non, normalement nous avons des tempêtes d'automne. Là, nous avons une forte tempête en été. Donc, nous devrions rentrer très vite à l'intérieur.

Susanne Hauf:

C'est ce que nous allons faire.

Dix chambres, 400 mètres carrés de surface habitable, une impressionnante allée d'accès au terrain. Et en plus, un sauna, une piscine, un espace bien-être, une terrasse ensoleillée. Je ne veux pas trop m'avancer, mais je veux déjà illustrer le type particulier de bien immobilier qui nous attend aujourd'hui.

Monsieur Weiß, depuis combien d'années êtes-vous dans l'immobilier et à quelle fréquence pouvez-vous proposer à vos clients un bien comme celui-ci?

Martin Weiß:

Oui, depuis plus de 25 ans. J'ai étudié l'ingénierie civile à Berlin et je vis sur cette magnifique île de Sylt depuis 2008. Et notre suivi professionnel et notre gestion de biens immobiliers de qualité nous amènent toujours à des objets aussi particuliers.

Susanne Hauf:

Très bien. Que pouvez-vous nous dire sur l'histoire de cette propriété?

Martin Weiß:

Cette propriété a été construite en 2008 en dur, avec des briques anciennes typiques de Sylt et un grand toit de chaume particulièrement beau.

Susanne Hauf:

Nous y reviendrons plus en détail plus tard. J'ai beaucoup de questions à ce sujet. Quelles sont donc les données exactes de cet objet, c'est-à-dire la taille de la propriété, les caractéristiques particulières, quelle est la distance par rapport au terrain voisin?

Martin Weiß:

Ainsi, nous parlons ici de près de 3.000 mètres carrés de terrain au bord du Kampener Watt, entouré de pâturages qui sont protégés par la nature. Ici, on vit retiré dans une impasse. Pas de voisins directs qui pourraient vous regarder dans le jardin ou sur le jardin. Une propriété de ce type ne se trouve plus que peut-être cinq ou six fois à cet endroit.

Susanne Hauf:

Et qu'est-ce qui fait encore partie du complexe et du terrain ?

Martin Weiß:

Nous avons donc deux garages en terre et suffisamment de place pour les voitures sur les emplacements extérieurs, une allée séparée, une très belle vue et une petite particularité que nous verrons plus tard.

Susanne Hauf:

Oui, nous sommes passés par la belle entrée et sommes arrivés directement sur la terrasse, avec une vue magnifique sur le Watt, et nous sommes sous le toit de chaume. Et le toit de chaume est en effet ce qui caractérise cette propriété et, pour beaucoup, l'une des caractéristiques typiques des maisons et villas de la région côtière. Dans de telles propriétés, le toit de chaume représente aussi l'alliance du naturel, de la tradition et du luxe.

Qu'est-ce qui fait la particularité d'un toit de chaume?

Martin Weiß:

Le chaume est un matériau de construction historique, un matériau de construction naturel qui s'est avéré être un matériau robuste à recouvrir grâce à ses propriétés de plante aquatique. Les premières maisons au toit de chaume ont été construites dans la zone d'habitation des Germains au néolithique, dans l'actuel Schleswig-Holstein et le sud du Danemark.

Susanne Hauf:

Et pourquoi les toits de chaume sont-ils si fortement représentés dans le nord ?

Martin Weiß:

Oui, c'est aussi lié à l'histoire. L'origine est l'installation des hommes dans la région fertile entre la mer du Nord et la mer Baltique et la présence sur place, à l'époque, du roseau comme matériau naturel. Le roseau caractérise en premier lieu les régions rurales locales.

Susanne Hauf:

Est-ce qu'il y a peut-être aussi des appellations amusantes?

Martin Weiß:

Oui, il y a ici un projet sur l'île où l'on a inventé le terme affectueux de casquette pour toit de chaume. Le toit est pour ainsi dire devenu en même temps une façade. La construction d'un toit de chaume est en fait stricte et simple. Nous n'avons pas de gouttières, nous n'avons pas de fioritures. En fin de compte, c'est simplement un matériau naturel qui doit aussi être régulièrement entretenu.

Susanne Hauf:

Et simplement une casquette sans fioritures. Et qui couvre un toit de chaume?

Martin sait:

Oui, ici, nous avons des entreprises spécialisées. Ce sont justement des couvreurs de chaume. C'est donc pour ainsi dire aussi un secteur de la couverture. Bien sûr, ici, c'est très spécialisé. Les entreprises vont main dans la main dans la famille. Ce sont donc toutes des entreprises très anciennes. Mais en fin de compte, le nombre de couvreurs de chaume est limité ici aussi. Et celui qui veut couvrir un nouveau toit de chaume doit être patient.

Susanne Hauf:

Okay. De quoi faut-il tenir compte lors de l'entretien d'un toit de chaume ?

Martin Weiß:

Oui, le chaume, c'est la nature. Et la nature interagit bien sûr aussi avec les conditions météorologiques, avec le soleil, avec la pluie, avec le beau vent que nous percevons ici. Et selon l'orientation, il y a des exigences particulières. Sur le côté nord, où la lumière du soleil est rare même en hiver, des mousses et des algues se forment sur le chaume. Sur le côté sud, qui sèche peut-être plus facilement, le chaume se fragilise plus rapidement. Cela signifie que chaque point cardinal doit être considéré séparément par le professionnel.

Susanne Hauf:

Cela signifie que l'on doit aussi entretenir de manière très différente, peut-être un côté différemment que l'autre.

Martin Weiß:

En fait, il faut aussi ratisser, de la même manière qu'il faut entretenir les cheveux avec un peigne, il faut aussi ratisser le chaume, pour ainsi dire. C'est-à-dire qu'il faut ratisser les mousses pour que le chaume en dessous puisse à nouveau respirer correctement.

Susanne Hauf:

Est-ce que cela est nécessaire plus souvent ou est-ce que cela suffit une fois par an ? Ou comment dois-je m'y prendre ?

Martin Weiß:

En général, cela suffit effectivement tous les cinq ans. Oui, un toit de chaume est certes un peu plus fragile, mais la durée de vie d'un toit se situe entre 30 et 50 ans.

Susanne Hauf:

Et combien de chaumières y a-t-il sur l'île de Sylt?

Martin Weiß:

Oui, c'est toujours trop peu pour les personnes intéressées. Mais je dirais que nous sommes déjà à 40 ou 50 %. Cela a aussi toujours un rapport avec la taille du terrain, car les toits de chaume ont tout simplement besoin de plus de place.

À quoi cela est-il dû ? C'est tout simplement parce qu'un toit de chaume brûle naturellement beaucoup plus facilement qu'un toit en dur. Et c'est pourquoi nous devons respecter des distances pour des raisons de protection contre les incendies.

Susanne Hauf:

Oui, alors nous avons maintenant parlé de tout ce qui se passe à l'extérieur sous le toit de chaume. Maintenant, nous sommes de retour ici, dans le beau hall d'entrée. Concernant la situation et le marché immobilier de Sylt - une villa sur Sylt est sans aucun doute une déclaration. La demande est toujours aussi forte. Dans ce contexte, il n'est pas surprenant que les îles de la côte de la mer du Nord soient en tête du classement des prix immobiliers les plus chers.

Qu'est-ce qui rend l'emplacement d'une propriété à Kampen si désirable pour les acheteurs potentiels?

Martin Weiß:

Oui, si nous regardons maintenant cette propriété ici comme exemple. Elle est située directement sur le Kampener Watt, au bord de la mer du Nord, avec un accès en retrait. Les personnes intéressées y trouveront un emplacement discret mais de qualité. Et finalement, nous n'avons que cinq autres maisons de ce type. Cela signifie que nous avons une situation tout à fait exceptionnelle, qui est finalement extrêmement convoitée. Oui, avec Kampen, nous avons justement un lieu dans le segment premium qui réunit beaucoup, beaucoup de particularités, où les célébrités allemandes se rencontrent, où finalement tout le monde est à la recherche de la propriété parfaite.

Susanne Hauf:

Cela signifie donc que la forte demande de logements en propriété se reflète dans la hausse des prix de l'immobilier. Comment les prix ont-ils évolué sur le marché immobilier de Sylt ?

Martin Weiß:

Oui, nous parlons maintenant de la période post-Corona. Sylt est toujours aussi convoitée. L'offre s'est toutefois réduite d'environ un tiers en raison de l'engouement que nous avons connu après Corona. Et cela entraîne naturellement une spirale des prix vers le haut. D'un autre côté, il faut dire que tous les acheteurs potentiels ne sont plus prêts à payer n'importe quel prix pour un beau bien immobilier. Car en fin de compte, ce qui compte pour lui, c'est ce qui lui convient. Et c'est toujours la situation que l'intéressé souhaite et imagine.

Susanne Hauf:

Oui, je dirais alors que nous regardons de plus près le segment premium. Nous avons le grand plaisir de visiter ici, dans le cadre de notre podcast, ce bien immobilier très exclusif, rare, très sophistiqué et surtout très recherché. À Francfort, il s'agissait d'un appartement haut de gamme dans la Grand Tower, actuellement la plus haute tour résidentielle d'Allemagne. À Berlin, un charmant appartement ancien haut de gamme très bien situé et ici, sur l'île de Sylt, une maison au toit de chaume très prisée à Kampen.

Combien de fois des objets comme celui-ci arrivent-ils sur le marché?

Martin Weiß:

Oui, on ne peut pas vraiment le prédire. Il y a justement des objets qui ont été vendus il y a dix ans et qui ne seront probablement pas remis sur le marché dans les 50 prochaines années.

Enfin, cela dépend toujours de la situation familiale ? S'agit-il d'une famille sans ou avec enfants ? Habituellement, les parents achètent déjà pour leurs enfants, ce qui signifie que la disponibilité sera de plus en plus limitée à l'avenir.

Susanne Hauf:

Alors, je dirais que nous allons regarder tout cela de plus près - je suis déjà très curieuse. Nous arrivons ici dans la première grande et belle pièce. Elle a une forme arrondie, c'est très beau.

C'est le salon ou c'est quoi ?

Martin Weiß:

Oui, donc on va l'appeler la grande salle de séjour avec une belle vue sur les watts. Et si vous regardez bien, vous avez aussi une vue sur les dunes. Donc ici, nous avons la nature pour ainsi dire directement devant la fenêtre. Le tout complété par une superbe cheminée ouverte avec du vrai bois, pas de gaz.

Susanne Hauf:

Et combien de mètres carrés d'espace de vie sont ainsi disponibles ?

Martin Weiß:

Donc nous arrivons ici dans cette maison à une pièce de plus de 400 mètres carrés avec dix pièces et avec trois chambres à coucher.

Susanne Hauf:

La maison a été rénovée. Quand et à quel point cela a-t-il été fait ?

Martin Weiß:

Elle a été reconstruite en 2010.

Susanne Hauf:

Ah, elle a été construite tout récemment. Maintenant, je suis étonné, parce que quand j'étais devant, tout avait l'air comme ça, comme ça a toujours été.

Martin Weiß:

C'est parce que dans les nouvelles constructions à Sylt, on utilise toujours volontiers des matériaux de construction historiques. C'est justement dans le domaine des briques et bien sûr aussi dans celui du toit de chaume que l'on a finalement l'impression que l'ensemble existe depuis un peu plus longtemps qu'il ne l'est en réalité.

Susanne Hauf:

Oui, ça a marché. Donc je trouve ça très authentique. Oui, alors j'aimerais bien aller à l'étage. Nous traversons à nouveau ce beau hall et montons les escaliers.

Ah, je le vois maintenant. Ici aussi, il y a un ascenseur.

Martin Blanc:

Oui, on peut effectivement descendre ici de la chambre à coucher jusqu'au sous-sol. Et là, nous avons droit à une autre petite surprise.

Susanne Hauf:

Oh, nous sommes impatients. Allons plus loin. Très belle, également avec vue sur les watts et les dunes.

Martin Blanc:

Oui, c'est ici la chambre principale ou la chambre de maître, comme nous aimons à le dire. D'ici, vous avez effectivement une vue jusqu'à la frontière danoise.

Susanne Hauf:

Et là, c'est bien sûr toujours très intéressant pour nous les femmes - bien que pour les hommes aussi - il y a un magnifique dressing, immense.

Martin Weiß

On peut y ranger quelque chose. Nous avons même des armoires encastrées tout autour, et bien sûr la salle de bain particulière dans laquelle nous nous apprêtons à entrer.

Avec une superbe baignoire sur pied.

Susanne Hauf:

C'est aussi un peu fait à l'ancienne.

Martin Blanc:

Oui, c'est beau.

Et puis nous avons encore une petite particularité. Il s'agit du dépôt de linge. Cela signifie que vous pouvez jeter les serviettes usagées directement ici. Elles atterrissent en bas directement à la blanchisserie.

Susanne Hauf:

C'est merveilleux. Comme ça, il n'y a rien qui traîne. On n'a pas besoin de s'énerver.

Martin Weiß:

Et ce n'est pas la surprise pour le sous-sol.

Susanne Hauf:

Ah, ok. Nous sommes impatients.

Oui, c'est vraiment une belle salle de bain.

Maintenant, nous sommes juste de l'autre côté de la maison. Là aussi, c'est un bel espace arrondi avec de belles pentes, tout à fait confortable. Et maintenant je vois, qu'est-ce que c'est en bas, la petite boîte ? Qu'est-ce que c'est ?

Martin Blanc:

Oui, c'est aussi une petite particularité de la maison. Vous avez ici un système d'aspirateur. Cela signifie que vous prenez le tuyau de l'aspirateur, que vous le branchez là et que vous pouvez ensuite aspirer directement dans chaque pièce, pour ainsi dire.

Susanne Hauf:

C'est merveilleux. Cela signifie que je n'ai jamais besoin de trimballer un lourd aspirateur dans tout le quartier, je n'ai que mon tuyau, je le mets dans chaque pièce. C'est génial.

Et qu'est-ce que c'est que ces boutons?

Martin Blanc:

Ce sont les interrupteurs. Oui, ils sont liés à un système d'éclairage qui a été installé ici. C'est-à-dire un éclairage programmable. Si nous nous dirigeons tout de suite vers le sous-sol, il y a pour ainsi dire l'interrupteur central et vous pouvez y programmer pour ainsi dire différentes ambiances lumineuses.

Susanne Hauf:

Retournons au sous-sol. Nous étions au premier étage, nous allons maintenant au sous-sol. C'est vraiment particulier d'avoir un ascenseur dans une telle maison.

Martin Weiß

Oui, et surtout, de la chambre à coucher directement au sous-sol.

Susanne Hauf:

Oui, vous avez déjà fait monter le suspense sur ce qui va arriver. Une piscine, génial.

Martin Weiß:

Oui, nous avons donc ici notre propre piscine avec système de nage à contre-courant. À côté se trouve également un jacuzzi. Le tout est ici aménagé de façon méditerranéenne avec un sol en bateau. Ensuite, ils ont encore un énorme sauna sur le côté droit et les douches les plus diverses.

Susanne Hauf:

Ce sauna peut déjà accueillir quelques personnes. Il est déjà bien grand. On pourrait y passer la journée, en ce jour de vent.

Martin Weiß:

Oui, il ne fait malheureusement pas toujours beau à Sylt. Et c'est justement pendant la sombre période hivernale que les saunas sont ici naturellement très convoités.

Susanne Hauf:

Oui, et puis on peut aussi sortir directement.

Martin Weiß:

On peut aussi le faire. Il y a donc tout ce que le cœur d'un sauna peut désirer.

Susanne Hauf:

C'est donc un véritable espace de bien-être ici.

Martin Weiß:

Oui et aussi plus grand que l'espace ci-dessus. Les biens immobiliers de Kampen ont souvent de grands espaces de bien-être dans la cave, parce qu'en fin de compte, on peut justement aménager la partie de la cave plus grande que le rez-de-chaussée. Et c'est ainsi que l'on utilise naturellement au maximum les surfaces de la cave.

Susanne Hauf:

Ce qui me fascine beaucoup, c'est que la maison a l'air si authentique, avec son toit de chaume et tout le reste, et que l'on y trouve malgré tout une technique incroyablement complexe.

Martin Weiß:

Oui, bien sûr, cela signifie aussi que nous devons toujours être compétents sur place pour pouvoir utiliser cette technique. Et si cela vous intéresse, je vais vous montrer le centre de contrôle technique.

Susanne Hauf:

Bien volontiers. Cela ressemble à un bateau.

Martin Weiß:

Oui, c'est la zone sous la piscine. C'est là que se trouve la technique de la piscine. C'est là que se trouve le système de ventilation. Nous devons en effet déshumidifier une piscine pour que l'humidité de l'air n'abîme pas la structure du bâtiment.

Comme vous le voyez, il y a encore beaucoup de technique plus avancée ici en bas, dont le propriétaire ne veut évidemment pas s'occuper lui-même.

Susanne Hauf:

Et qui s'en occupe ?

Martin Weiß:

Oui, la plupart du temps nous. Cela signifie que nous gérons et entretenons naturellement de telles maisons avec une qualité correspondante et que nous avons également des collaborateurs qui s'y connaissent en matière d'installations de ce type.

Susanne Hauf:

C'est évidemment un service formidable.

Martin Weiß:

Oui, et certainement une caractéristique unique sur l'île.

Susanne Hauf:

Maintenant je remarque que nous n'avons pas encore regardé la cuisine.

Martin Weiß:

Oui, alors nous montons encore une fois.

Susanne Hauf:

Bien volontiers.

C'est tellement vaste ici que je ne l'avais pas remarqué et que, pour être honnête, je ne sais pas du tout où elle se trouve maintenant.

Martin Weiß:

Oui, c'est ici la chambre principale ou la chambre de maître, comme nous disons si bien. D'ici, vous avez effectivement une vue jusqu'à la frontière danoise.

Susanne Hauf:

Et là, c'est bien sûr toujours très intéressant pour nous les femmes - bien que pour les hommes aussi - il y a un magnifique dressing, immense.

Martin Weiß

Oui, elle se trouve derrière le salon. Et c'est comme ça à Kampen, la cuisine est un thème individuel. Il y a des propriétaires qui préfèrent passer leur temps à Sylt dans la cuisine. Et il y a des propriétaires qui ne passent pas leur temps dans la cuisine, mais volontiers au restaurant.

Susanne Hauf:

Oui, je trouve maintenant que c'est en fait un merveilleux compromis. Elle n'est pas si petite que ça.

Martin Blanc:

Non. Et elle a une belle vue sur l'extérieur, sur la terrasse. On peut ouvrir les fenêtres, on peut passer les boissons dehors. Finalement, ils ont leur propre machine à café automatique.

Susanne Hauf:

Alors là, je ne vois pas ce qui me manquerait ici.

Maintenant, nous avons vraiment eu une belle visite. Je suis impressionné par l'ampleur et l'habileté de tout cela.

M. Blanc, que conseillez-vous aux acheteurs potentiels qui s'intéressent aujourd'hui à un bien comme celui-ci ? Et quelles sont les chances d'obtenir ce bien ou un bien comparable ?

Martin Weiß:

Oui, un bien comme celui-ci est avant tout une deuxième ou une troisième propriété. On n'y passe qu'une partie de l'année, le plus souvent en été ou délibérément pendant les périodes creuses, en automne ou au printemps. Quand on arrive, tout doit être prêt. C'est pourquoi l'accent est mis sur un bon suivi et une bonne gestion.

Il n'y a pas beaucoup d'offres en ce moment, mais on est toujours prêt à envisager une vente. C'est pourquoi il est préférable de s'entretenir avec nous. Nous sommes donc installés au cœur de Westerland, dans la Bismarckstraße, et nous sommes bien sûr toujours prêts à discuter avec vous.

Susanne Hauf:

Merci, Monsieur Weiß, pour le temps que vous nous avez consacré et pour les aperçus passionnants que vous nous avez donnés, tant sur la propriété que sur le marché immobilier de cette île de rêve qu'est Sylt.

Martin Weiß:

Oui, merci beaucoup.

Susanne Hauf:

Si vous êtes intéressé par ce bien ou par d'autres appartements, lofts ou maisons ? N'hésitez pas à contacter les experts de VON POLL IMMOBILIER.

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