25.06.2025 • 5 min. olvasási idő
A cikk tartalma
INTERJÚ DOMONKOS GYÖRGGYEL, A VON POLL REAL ESTATE BUDAPEST LICENCPARTNERÉVEL .
Budapest nemcsak Magyarország fővárosa, hanem az ország gazdasági, társadalmi és kulturális szíve is. Az UNESCO Világörökség része, és számos látványos látnivalónak és építészeti csúcspontnak ad otthont - többek között a Budai Citadellának, a Királyi Palotának a 800 éves várnegyeddel, a Parlament épületének a pesti rakparton és a belvárosi bazilikának. A számos gyógyfürdő és lidó, valamint a jellegzetes kávéházi kultúra csak néhány szempont, amelyek hozzájárulnak a 'Duna gyöngyszemének' magas életminőségéhez. A VON POLL REAL ESTATE Budapest mesterlicenc partnerei, Domonkos György és Dr. Kató Zoltán mindent tudnak a város különlegességeiről, és ők a megfelelő beszélgetőpartnerek, ha magyarországi - különösen budapesti - ingatlanvásárlásról van szó. Domonkos György betekintést nyújt a jelenlegi piaci helyzetbe, és megmutatja, hogy mire érdemes odafigyelniük különösen a leendő nemzetközi vásárlóknak.
György úr, összefoglalná röviden a helyzetet? Mi a jelenlegi helyzet a budapesti ingatlanpiacon?
DOMONKOS GYÖRGY
A magas infláció, a növekvő jelzáloghitel-kamatok és az ebből eredő vásárlóerő-csökkenés miatti megtorpanás után 2023-ban a budapesti ingatlanpiac 2024-ben jelentős fellendülést tapasztalt. A 2022-es árcsökkenés után most ismét kétszámjegyű áremelkedés következett be - a budapesti társasházi lakások árai például 14,3 százalékkal emelkedtek. A tranzakciós számok is újra emelkedtek, mivel a korábban elhalasztott vásárlások közül sokan 2024-ben valósultak meg a javuló kamatkondíciók miatt. Azóta a keresett, jó állapotú ingatlanok két-három hónapon belül, a frekventált helyen lévő exkluzív ingatlanok pedig gyakran akár néhány héten belül közvetítésre kerülnek. Különösen a két-három hálószobás lakások népszerűek a hazai és a külföldi befektetők körében egyaránt, mivel jó ár-érték arány mellett hosszú távon bérbe adhatók. Budapest még mindig alulértékelt a többi kelet-közép-európai fővároshoz képest - ez az árkülönbség hosszú távon csökkenni fog. Budapest értéknövekedésében tehát jelentős potenciál rejlik.
Milyen trendeket és előrejelzéseket lát a következő évekre?
DOMONKOS GYÖRGY
Idén az állami támogatás és a megtakarított pénzek jelentős részét a meglévő ingatlanok felújítására és átalakítására fordítják. Ez tehát a következő években is nagy szerepet fog játszani. Mint sok más metropoliszban, Budapesten is hiány van a rendelkezésre álló lakásokból. Nem véletlen tehát, hogy az ingatlanfejlesztők egyre nagyobb lendülettel indítanak új projekteket, különösen a lakásszegmensben. A 2025 első negyedévében kiadott építési engedélyek száma ugyanis megháromszorozódott az előző évhez képest. Közép- és hosszú távon tehát jelentős növekedést fogunk látni ebben a szegmensben. Ez nemcsak a kisebb lakóprojekteket, hanem egyes esetekben egész városrészeket is magában foglal, mint például a Marina City a 13. kerületben a Duna-parton. De a 14. kerületben, Zuglóban is több városrészben is erőteljes beruházások vannak.
Hol vannak Budapesten a legkedveltebb, legstabilabb értékekkel rendelkező területek?
DOMONKOS GYÖRGY
Alapvetően több olyan kerület és környék van, amely különösen népszerű a befektetők körében. A legkeresettebb a 13. kerület - a belvárostól északra, a pesti oldalon - ahol jelenleg is rengeteg új lakás épül. De a 11. kerület a budai oldalon, a város délnyugati részén is nagy keresletnek örvend. Emellett Budapest belvárosa hagyományosan nagyon népszerű. A központi V. kerületben nagy a választék exkluzív prémium lakásokból. A szomszédos 6., 7., 8. és 9. kerület szintén a kiváló életminőségű helyszínek közé tartozik, bár valamivel mérsékeltebb árakat kínálnak, mint az 5. kerület. A Dunára néző lakások árai itt nem szerepelnek - ezek a város legjobb helyei közé tartoznak, és jóval drágábbak. A legdrágább területek a 2. és a 12. kerületben találhatók Budapest nyugati részén. A leendő vásárlók itt számos zöldterületet, csendes lakónegyedet és tágas családi házakat és villákat találnak.
Milyen magas a nemzetközi vásárlók aránya Magyarországon és Budapesten? És honnan érkeznek a leendő vásárlók?
DOMONKOS GYÖRGY
Országosan mindössze két-három százalék a nemzetközi vevők aránya. Budapesten viszont lényegesen magasabb, tizenkét százalék körüli. A budapesti ingatlanpiacon a kínai vevők a legaktívabbak - különösen a belvároshoz közeli 7., 8. és 13. kerületekben, ahol már erős közösségi kapcsolatokkal rendelkeznek. A Brexit után a brit vásárlók száma is jelentősen megnőtt. A kínaiak után jelenleg ők a legnagyobb vásárlói csoport Budapesten. Sok vietnami vevő is van, de az orosz és ukrán vevők aránya is nőtt. Bár országosan a német vevők alkotják a nemzetközi vevők legnagyobb csoportját, a fővárosban ez az arány alacsonyabb. Ennek oka, hogy a német vevők inkább a vidéki területeket, például a Balatont és más dunántúli régiókat részesítik előnyben.
Mennyire nehéz a nemzetközi vevőknek jelzáloghitelhez vagy finanszírozáshoz jutni?
DOMONKOS GYÖRGY
A nemzetközi ügyfelek számára viszonylag könnyű hitelhez jutni - különösen, ha rendelkeznek magyarországi tartózkodási engedéllyel. A legtöbb magyar bank kínál jelzáloghitelt nemzetközi vásárlóknak - különösen az Európai Unióból. A hitelnyújtás azonban számos feltételhez kötött: például előnyös a magyarországi jövedelemigazolás vagy a hosszú távú magyarországi munkaviszony. Bizonyos esetekben magyarországi lakcím, adószám és magyar bankszámla is szükséges. Általában legalább 20-30 százalékos saját tőke szükséges. Egyes bankok külföldi jövedelmet is elfogadnak, de ezt munkáltatói igazolással, bankszámlakivonattal és adóbevallással kell igazolni.
Miben különbözik a nemzetközi vásárlók vásárlási folyamata a belföldi vásárlókétól? Vannak-e jogi akadályok?
DOMONKOS GYÖRGY
Magyarországon az ingatlanvásárlási folyamat elvileg hasonló a belföldi és a nemzetközi vevők számára. Mindazonáltal van néhány olyan szempont, amelyet a nemzetközi vásárlóknak szem előtt kell tartaniuk. Az uniós állampolgárok ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak lakóingatlant, mint a magyar állampolgárok - azaz további engedély nélkül. A nem uniós állampolgároknak viszont külön engedélyt kell kérniük a vásárláshoz az illetékes kormányhivataltól, valamint magyar adószámot a Nemzeti Adó- és Vámhivataltól. Az engedélyezési eljárás meghosszabbíthatja az ügyintézési időt. Figyelni kell a jogi képviseletre, az adószabályokra és az esetleges vízumkötelezettségekre is.
Vannak-e olyan kulturális sajátosságok a magyar ingatlanpiacon, amelyekkel a leendő nemzetközi vásárlóknak tisztában kell lenniük?
DOMONKOS GYÖRGY
Az alkudozás valóban fontos szerepet játszik a magyar ingatlanpiacon. Különösen a nemzetközi vásárlóknak kell tisztában lenniük azzal, hogy az árak általában alkuképesek. Az alku lehetősége természetesen függ az ingatlan elhelyezkedésétől és állapotától. Egy Duna-parti ingatlan például ritkán kerül a piacra, így ebben az esetben kevés az alkudozási lehetőség. Továbbá a lakóingatlanok szegmensében szokás az ajánlatok benyújtása. A helyi ingatlanszakértők támogatása elengedhetetlen ahhoz, hogy optimálisan felkészüljünk a magyar ingatlanpiac sajátosságaira - mint például a telekkönyvek értelmezése, a helyi szabályozás, a földrajzi adottságok és a piaci mechanizmusok -.
Hogyan profitálhatnak az ügyfelek az Ön hálózatából és tapasztalatából?
DOMONKOS GYÖRGY
Ingatlanszakértőink sokéves ingatlanközvetítői tapasztalattal rendelkeznek. Ráadásul a VON POLL IMMOBILIEN hálózat részeként német szabványok szerint dolgozunk, ami egyértelműen megkülönböztet minket a piacon. Ez azt is megköveteli, hogy ingatlantanácsadóink folyamatos továbbképzésen vegyenek részt, hogy garantálni tudjuk szolgáltatásaink egyenletesen magas színvonalát. A VON POLL REAL ESTATE Budapest a teljes közvetítési folyamat során személyre szabott kiszolgálást és szakértői támogatást nyújt ügyfeleinek a legmagasabb szinten. Segítünk a nemzetközi vevőknek eligazodni a magyar ingatlanpiacon, megtaláljuk a számukra legmegfelelőbb lehetőségeket, és segítséget nyújtunk a jogi és pénzügyi folyamatokban.
Milyen kiegészítő szolgáltatásokat kínálnak a nemzetközi ügyfeleknek, hogy megkönnyítsék számukra a helyi ingatlanvásárlást?
DOMONKOS GYÖRGY
Budapesti irodánkban a nemzetközi ügyfelek hozzáértő kapcsolattartókat találnak - többek között német, angol, spanyol és még kínai nyelven is. Szolgáltatásaink messze túlmutatnak a puszta piacelemzésen, a részletes helyszín- és ingatlanár-értékelésen, valamint a potenciális hozam meghatározásán. Nemzetközi ügyfeleinknek fordítási szolgáltatásokat, alapos jogi tanácsadást és támogatást nyújtunk az engedélyek beszerzésében és a dokumentumok ellenőrzésében. Tárgyalásokat is folytatunk, és szükség esetén segítünk a vízumok és tartózkodási engedélyek ügyintézésében. A más országokból érkező érdeklődők tehát a legjobb kezekben vannak nálunk, és élvezhetik a nemzetközi ügyfélkör támogatásában szerzett tapasztalatainkat.
György úr, köszönjük szépen ezt az érdekes interjút.
További információk a VON POLL REAL ESTATE Budapest Domonkos György körüli csapatáról, valamint a helyszínen található aktuális ingatlan kínálatról, elérhetőségekről és még sok másról https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/budapest oldalon találhatóak .
