A hővédelem mint minőségi jellemző: így maradnak hűvösek az ingatlanok légkondicionáló nélkül is
A nyarak Németországban egyre melegebbek – a 30 fok feletti hőmérséklet már régóta nem számít kivételnek. Különösen a tetőtéri lakások és a nagy ablakfelületekkel rendelkező épületek gyorsan felmelege...
Bővebben
Mennyi bérleti díjat kérhetek? Bérleti díjkorlátok, összehasonlító bérleti díj
Németországban bérbeadóként a bérleti díj megállapításakor be kell tartania a törvényi előírásokat. Az alkalmazandó korlátok elsősorban attól függnek, hogy új bérbeadásról vagy meglévő bérleti díj eme...
Bővebben
Házeladás nyugdíj alapon - magyarázat tartózkodási joggal és anélkül
Ha egy házat annuitásos alapon adnak el, a tulajdonosok a vételár helyett rendszeres járadékot kapnak - gyakran élethossziglan. Lakhatási joggal (BGB 1093. §) vagy haszonélvezettel (BGB 1030. és azt k...
Bővebben
Számítsa ki az ingatlan vételár-tényezőjét: Példák és városi táblázat befektetők számára
A vételár-tényező az ingatlanértékelés egyik kulcsszáma, amely a vételár és az éves nettó hideg bérleti díj közötti kapcsolatot írja le.Képlet:vételár-tényező = vételár / éves nettó hideg bérleti díj....
Bővebben
A felhasználás megváltoztatásának kérelmezése: követelmények, eljárás és engedélyezés
Ha Ön egy ingatlan tulajdonosa Németországban, és szeretné megváltoztatni annak használatát - például kereskedelmi egységről lakóhelyiségre vagy fordítva -, gyakran kell úgynevezett hasznosítás megvál...
Bővebben
DIN 277 magyarázat: Mi számít hasznos alapterületnek?
Az hasznos terület és lakótér kifejezésekkel rendszeresen találkoznak a tulajdonosok, a vevők, a bérlők és a befektetők. Az alapterület pontos meghatározása kulcsszerepet játszik, különösen az ingatla...
Bővebben
Ingatlanátruházási adó: a megtakarítási lehetőségek kihasználása és a költségek csökkentése
Az ingatlanvásárlóknak nem csak a vételárat kell kifizetniük, ha ingatlan vagy telek vásárlását tervezik. Számításaik során a leendő vásárlóknak a vásárlás járulékos költségeit is figyelembe kell venn...
Bővebben
Tulajdonosok közössége: Minden, amit tudni kell
Ebben a cikkben a tulajdonközösséggel kapcsolatos kiválasztott témákról tudhat meg többet:Megtudhatja többek között, hogy mit nevezünk különleges és közös tulajdonnak, és mit szabályoz a megosztási ny...
Bővebben
Vásárlási járulékos költségek - mit kell fizetnie ingatlanvásárláskor is
Ezek egyszerűen az ingatlanvásárlás részét képezik: A vásárlás járulékos költségei. Ezért még fontosabb, hogy már a kezdetektől fogva figyelembe vegye őket személyes pénzügyi tervezésében. Ebben a cik...
Bővebben
Ingatlanközvetítői jutalék: Mennyi? Ki fizeti?
Az ingatlanközvetítői jutalék sok ingatlanügylet fontos részét képezi. Az ingatlanközvetítői jutalék, más néven közvetítői díj, az a díj, amelyet az ingatlanközvetítő a fő szerződés (adásvételi szerző...
Bővebben
Örökösök közösségének felbontása: A testvérek, az öröklési bizonyítvány és a házeladás kezelése
Örökölt egy tulajdonságot? Ez örömet, de kihívásokat is jelenthet. Ha több személy örökli az ingatlant, a német polgári törvénykönyv (BGB) 2023. § (1) bekezdése szerint örökösök közössége alakul ki, a...
Bővebben
Szolgáltatási díj elszámolása bérlők és bérbeadók számára
A szolgáltatási díjnyilatkozat a bérleti jog egyik fontos aspektusa, amely a bérlők és a bérbeadók számára egyaránt fontos. Ebben a részletes blogbejegyzésben áttekintjük a szolgáltatási díjkimutatáss...
Bővebben
Regisztrálja második otthonát: Minden, amit tudnia kell
A második lakás bejegyzésének számos oka lehet. Nem mindig egy nyaralóingatlanról van szó, amelyet csak szezonálisan használnak. Gyakran szakmai kötelezettségek, személyes kapcsolatok vagy adózási elő...
Bővebben
Közjegyzői kinevezés ház- vagy lakásvásárláshoz: eljárás, költségek és tippek
A közjegyzői találkozó az egyik legfontosabb lépés a ház- vagy társasházvásárlás során. Itt minden fél (a vevő, az eladó és esetleg az ügyvédjeik) találkozik egy közjegyzői irodában, hogy aláírják és ...
Bővebben
Medencés útmutató: Hogyan válhat valóra az álma egy medencés házról?
A saját úszómedencével a kertben nyaralási hangulatot varázsolhat otthonába. A forró nyári napokon felüdülést nyújt a hűsöléshez, a gyerekek számára pedig a kertben lévő medencés tájban való csobbanás...
Bővebben
