Örökölt ház eladása: Átfogó útmutató örökösök és örökösök közösségei számára
Ha örökölt házat szeretne eladni, összetett feladat áll előtt: jogi határidők, adókötelezettségek és érzelmi döntések várnak Önre. Ez az útmutató lépésről lépésre elmagyarázza, hogyan bonyolíthatja le...
Bővebben
Mennyi bérleti díjat kérhetek? Bérleti díjkorlátok, összehasonlító bérleti díj
Németországban bérbeadóként a bérleti díj megállapításakor be kell tartania a törvényi előírásokat. Az alkalmazandó korlátok elsősorban attól függnek, hogy új bérbeadásról vagy meglévő bérleti díj eme...
Bővebben
Átlagos üzemeltetési költségek - Mit tartalmaznak?
Bárki, aki tulajdonosa vagy bérlője egy ingatlannak, tudja, hogy a vételáron vagy bérleti díjon kívül rendszeresen egyéb költségek is felmerülnek. Az úgynevezett üzemeltetési költségek biztosítják az ...
Bővebben
Házeladás nyugdíj alapon - magyarázat tartózkodási joggal és anélkül
Ha egy házat annuitásos alapon adnak el, a tulajdonosok a vételár helyett rendszeres járadékot kapnak - gyakran élethossziglan. Lakhatási joggal (BGB 1093. §) vagy haszonélvezettel (BGB 1030. és azt k...
Bővebben
Számítsa ki az ingatlan vételár-tényezőjét: Példák és városi táblázat befektetők számára
A vételár-tényező az ingatlanértékelés egyik kulcsszáma, amely a vételár és az éves nettó hideg bérleti díj közötti kapcsolatot írja le.Képlet:vételár-tényező = vételár / éves nettó hideg bérleti díj....
Bővebben
Lakás felmondási ideje - a bérlők és a bérbeadók jogai
A bérlakások felmondási ideje a bérleti jog egyik központi kérdése. Mind a bérlőket, mind a bérbeadókat egyértelmű jogi követelmények kötik, amelyek némelyike nagymértékben eltér egymástól. Ez a cikk ...
Bővebben
Érdemes-e az ingatlant nyugdíjbiztosításként használni? Lehetőségek és kihívások áttekintése
Aki ma az időskori anyagi biztonságáról gondolkodik, gyakran felteszi magának a kérdést: van-e értelme ingatlant vásárolni nyugdíjbiztosításként? Különösen az emelkedő bérleti díjak és a bizonytalan r...
Bővebben
Energiatakarékos korszerűsítés régebbi ingatlanok esetében: Hogyan növelhető fenntartható módon a hatékonyság és az érték
A régebbi ingatlanoknak különleges varázsa van, de gyakran magas energiafogyasztással és az ezzel járó költségekkel járnak. Különösen az emelkedő energiaárak és a növekvő környezetvédelmi követelménye...
Bővebben
Megosztható járulékos költségek: áttekintés a tulajdonosok és bérlők számára
A szolgáltatási díj számlák gyakran adnak okot kérdésekre és bizonytalanságra a bérlők körében. Melyek azok a költségek, amelyek ténylegesen megoszthatók? És hogyan tudja a bérbeadó biztosítani, hogy ...
Bővebben
Energiahatékony felújítás - költségek, támogatások és tanácsadás
Az emelkedő energiaköltségek és a fokozódó klímavédelem az energiahatékonyságot az ingatlanértékelés kulcsfontosságú tényezőjévé teszi. Akinek háza van, szeretne vásárolni vagy eladni, aligha kerülhet...
Bővebben
Lakhatási támogatás 2025: Csökkentse a lakhatási költségeket állami támogatással
A németországi ingatlanpiac komoly kihívásokkal néz szembe: A növekvő bérleti díjak, a drága energiaköltségek és az új energetikai felújítási kötelezettségek egyre nagyobb terhet rónak a háztartásokra...
Bővebben
A felhasználás megváltoztatásának kérelmezése: követelmények, eljárás és engedélyezés
Ha Ön egy ingatlan tulajdonosa Németországban, és szeretné megváltoztatni annak használatát - például kereskedelmi egységről lakóhelyiségre vagy fordítva -, gyakran kell úgynevezett hasznosítás megvál...
Bővebben
Ellenőrző lista a házvásárláshoz
Sok ember számára a lakásvásárlás nemcsak jelentős beruházás, hanem messzemenő életre szóló döntés is. Ezért még fontosabb, hogy jól felkészült legyen. A házvásárláshoz készült ellenőrző lista itt nag...
Bővebben
DIN 277 magyarázat: Mi számít hasznos alapterületnek?
Az hasznos terület és lakótér kifejezésekkel rendszeresen találkoznak a tulajdonosok, a vevők, a bérlők és a befektetők. Az alapterület pontos meghatározása kulcsszerepet játszik, különösen az ingatla...
Bővebben
Vásárlás vagy bérlés: Melyik lakhatási forma felel meg Önnek?
A saját ingatlan vásárlása többet jelent, mint egy otthon létrehozása - ez egyben befektetés is a saját jövőjébe. Ahelyett, hogy havi bérleti díjat fizetne, amely tartósan a bérbeadóhoz kerül, a vásár...
Bővebben
Aktuális fűtési költségrendelet: Minden, amit tudnia kell
A fűtési költségekről szóló rendelet (HeizKV ) szabályozza a fűtési és melegvízköltségek elosztását a központi fűtési rendszerrel rendelkező lakóházakban és kereskedelmi ingatlanokban. A jelenlegi vál...
Bővebben
Ingatlanátruházási adó: a megtakarítási lehetőségek kihasználása és a költségek csökkentése
Az ingatlanvásárlóknak nem csak a vételárat kell kifizetniük, ha ingatlan vagy telek vásárlását tervezik. Számításaik során a leendő vásárlóknak a vásárlás járulékos költségeit is figyelembe kell venn...
Bővebben
Tulajdonosok közössége: Minden, amit tudni kell
Ebben a cikkben a tulajdonközösséggel kapcsolatos kiválasztott témákról tudhat meg többet:Megtudhatja többek között, hogy mit nevezünk különleges és közös tulajdonnak, és mit szabályoz a megosztási ny...
Bővebben
Jó tudni az ingatlantulajdonosoknak: Mi áll a vészhelyzeti hozzáférési jog mögött?
Az ingatlantulajdonosokkal folytatott beszélgetések során gyakran halljuk a kérdést, hogy mi a vészhelyzeti behajtási jog és mit jelent.Mi a vészhelyzeti behajtási jog?Lényegében arról van szó, hogy a...
Bővebben
Földhivatali nyilvántartás: amit a bejegyzésekről, a kivonatokról és a költségekről tudni kell
Minden, amit az ingatlan-nyilvántartásról tudni kell, egy pillantásra: A telekkönyvi bejegyzés költségei, hogyan lehet telekkönyvi kivonatot kérni és még sok minden más...Mi hol szerepel a telekkönyvb...
Bővebben
Vásárlási járulékos költségek - mit kell fizetnie ingatlanvásárláskor is
Ezek egyszerűen az ingatlanvásárlás részét képezik: A vásárlás járulékos költségei. Ezért még fontosabb, hogy már a kezdetektől fogva figyelembe vegye őket személyes pénzügyi tervezésében. Ebben a cik...
Bővebben
Ingatlanközvetítői jutalék: Mennyi? Ki fizeti?
Az ingatlanközvetítői jutalék sok ingatlanügylet fontos részét képezi. Az ingatlanközvetítői jutalék, más néven közvetítői díj, az a díj, amelyet az ingatlanközvetítő a fő szerződés (adásvételi szerző...
Bővebben
Ház a 3D nyomtatóból
Az iparban már régóta bevett szokás, hogy 3D nyomtatókat használnak prototípusok előállítására. Az építőipar is felismerte a technológiai lehetőségeket az elmúlt körülbelül nyolc évben, és számos inno...
Bővebben
Szanálási kötelezettség - fogalommeghatározás, típusok és jogalap
A helyreállítási kötelezettség az ingatlan vagy épület tulajdonosának jogi kötelezettségét írja le, amely szerint intézkedéseket kell végrehajtania a károk, hibák vagy környezetszennyezés kijavítására...
Bővebben
Örökösök közösségének felbontása: A testvérek, az öröklési bizonyítvány és a házeladás kezelése
Örökölt egy tulajdonságot? Ez örömet, de kihívásokat is jelenthet. Ha több személy örökli az ingatlant, a német polgári törvénykönyv (BGB) 2023. § (1) bekezdése szerint örökösök közössége alakul ki, a...
Bővebben
Az ingatlan-nyilvántartásban történő átruházás előzetes bejelentése: jelentősége, időtartama és költségei
Az elsőbbségi átruházási értesítés jogilag védi az ingatlan vevőjét. Bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba, és garantálja a tulajdonjog átruházását a vevőre. Az aláírt adásvételi szerződés ellenére a ...
Bővebben
Szolgáltatási díj elszámolása bérlők és bérbeadók számára
A szolgáltatási díjnyilatkozat a bérleti jog egyik fontos aspektusa, amely a bérlők és a bérbeadók számára egyaránt fontos. Ebben a részletes blogbejegyzésben áttekintjük a szolgáltatási díjkimutatáss...
Bővebben
Regisztrálja második otthonát: Minden, amit tudnia kell
A második lakás bejegyzésének számos oka lehet. Nem mindig egy nyaralóingatlanról van szó, amelyet csak szezonálisan használnak. Gyakran szakmai kötelezettségek, személyes kapcsolatok vagy adózási elő...
Bővebben
A lakóterület kiszámítása - a négyzetméterek helyes kiszámítása
A lakóterület kiszámítása az ingatlankezelés fontos szempontja, amely a vevők és a bérlők, valamint a tulajdonosok számára egyaránt nagy jelentőséggel bír. A lakóterület helyes kiszámítása nemcsak a b...
Bővebben
Közjegyzői kinevezés ház- vagy lakásvásárláshoz: eljárás, költségek és tippek
A közjegyzői találkozó az egyik legfontosabb lépés a ház- vagy társasházvásárlás során. Itt minden fél (a vevő, az eladó és esetleg az ügyvédjeik) találkozik egy közjegyzői irodában, hogy aláírják és ...
Bővebben
Mit jelent a fenntartható építés? Egyszerűen elmagyarázva - mindenütt megvilágítva
A fenntarthatóság kifejezés számos területen megtalálható. Jó okkal: olyan cselekvési elvet ír le, amely magában foglalja a természettel és a környezettel szembeni felelős hozzáállást - és ezek a dime...
Bővebben
Fenntartható ingatlanok: a zöld ingatlanbefektetések előnyei és lehetőségei
A "zöld épületek" nemcsak az éghajlatvédelemhez járulnak hozzá. Befektetésként a fenntartható ingatlanok is számos lehetőséget kínálnak. A befektetők számára az etikai szempontok és a hozamérdekek gya...
Bővebben
Medencés útmutató: Hogyan válhat valóra az álma egy medencés házról?
A saját úszómedencével a kertben nyaralási hangulatot varázsolhat otthonába. A forró nyári napokon felüdülést nyújt a hűsöléshez, a gyerekek számára pedig a kertben lévő medencés tájban való csobbanás...
Bővebben
