14.01.2024
Contenido de este artículo
La cita con el notario es uno de los pasos más importantes en la compra de una casa o condominio. En ella, todas las partes (comprador, vendedor y posiblemente sus abogados) se reúnen en una notaría para firmar y sellar el contrato de compraventa.
El notario verifica la autenticidad de las firmas y se asegura de que se cumplen todos los requisitos legales y de que todas las partes comprenden el contenido y las implicaciones de los documentos. La celebración de una cita notarial garantiza que la transferencia de la propiedad y todos los derechos y obligaciones pertinentes se transfieran correctamente y que no surjan ambigüedades o problemas legales.
¿Cuándo se debe realizar una cita notarial para la compra de una casa o un piso?
Al comprar una casa o un piso, tanto los propietarios como los compradores se enfrentan a menudo a la cuestión del momento adecuado para la cita con el notario.
En principio, la cita con el notario sólo debería concertarse cuando se hayan establecido todas las condiciones contractuales entre el comprador y el vendedor y ambas partes estén dispuestas a firmar el contrato de compraventa.
Por regla general, la cita con el notario debería tener lugar aproximadamente un mes después de que se haya celebrado el contrato de compraventa. Esto le da tiempo suficiente para reunir todos los documentos necesarios y aclarar cualquier duda que pueda tener.
Es aconsejable ponerse en contacto con el notario con antelación para asegurarse de que puede concertar una fecha que sea conveniente para todas las partes.
Procedimiento de una cita notarial en compraventa inmobiliaria
La visita al notario sigue un procedimiento reglado:
- Saludo y verificación El notario da la bienvenida a todos los participantes y verifica la identidad de las partes.
- Lectura del contrato de compra El notario lee en voz alta el contrato de compra y explica los puntos más importantes.
- Firma del contrato Todas las partes firman el contrato en presencia del notario.
- Notarización de las firmas El notario certifica las firmas y garantiza la validez jurídica del contrato.
- Transferencia de la propiedad El notario garantiza que la propiedad del inmueble se transfiere al nuevo propietario.
- Cierre El notario declara el cierre de la cita notarial y entrega todos los documentos a las partes.
¿Cuánto dura una cita notarial?
La duración de una cita notarial al comprar o vender una propiedad puede variar dependiendo del tamaño y la complejidad de la transcripción, así como del número de documentos a firmar. Por lo general, una cita de este tipo dura entre 30 minutos y 2 horas.
Preparación para la cita con el notario:
Para garantizar una transacción sin problemas, es importante recopilar todos los documentos necesarios en su totalidad antes de la cita con el notario. Si faltan documentos, pueden producirse retrasos o costes adicionales.
Por lo tanto, es aconsejable ponerse en contacto con el notario con antelación y aclarar cualquier duda.
¿Qué documentos necesito al comprar una propiedad?
Para una cita ante notario para una compra inmobiliaria necesita los siguientes documentos:
- DNI o pasaporte
- contrato de compra
- Extracto del registro de la propiedad
- Confirmación de la financiación (si es necesaria)
- Prueba de los depósitos realizados
¿Qué documentos necesito como propietario al vender una propiedad?
Como propietario, necesita los siguientes documentos al vender un inmueble:
- DNI o pasaporte
- Recogida de firmas del contrato de compra
- Extracto del registro de la propiedad (fecha actual)
- Descripción del edificio
- Certificado energético
- Documentos de venta (por ejemplo, planos del edificio, plano del solar).
- Pruebas de los importes pendientes (por ejemplo, impuestos sobre la propiedad, facturas de agua)
Gastos notariales: ¿Qué gastos voy a tener?
Los gastos notariales son parte integrante de los gastos accesorios derivados de la compra de un inmueble y están estipulados en la Ley alemana de Tasas Judiciales y Notariales (Gerichts- und Notarkostengesetz, GNotKG). Normalmente, el comprador, es decir, el futuro propietario del inmueble, paga los honorarios del notario. Estos son calculados por el notario y dependen de la complejidad del contrato de compraventa y del precio de compra.
Otros gastos derivados de la designación del notario:
- Impuesto de transmisiones patrimoniales: Debe pagarse al comprar una propiedad en Alemania y suele ascender al 3,5% del precio de compra.
- Tasa de registro de la propiedad: La recauda la Oficina Estatal de Información Geográfica y Ordenación del Territorio y depende del precio de compra.
- Costes de una posible valoración de la propiedad:Si se desea una valoración por parte de un experto, se incurrirá en costes adicionales por ello.
Tenga en cuenta que esto es sólo una visión general y que los costes reales pueden variar dependiendo del estado federal y del caso individual.
Aplazamiento o cancelación de una cita notarial - ¿Quién asume los costes?
Que un cliente o un notario sea responsable de los costes al aplazar o cancelar una cita notarial depende de los términos específicos del contrato. Algunos contratos pueden establecer que el cliente corra con los gastos, mientras que otros contratos transfieren estos gastos al notario.
Por lo tanto, los términos deben comprobarse de antemano y acordarse con el notario.
¿Qué ocurre después de la cita con el notario?
Después de la cita con el notario, hay algunos pasos importantes a seguir para asegurarse de que todo va bien. Estos son los pasos más importantes a seguir después de la cita con el notario:
- Revisión de los documentos:Es importante revisar cuidadosamente todos los documentos que recibió durante la cita con el notario. Esto incluye los contratos de compra, las inscripciones en el registro de la propiedad y todos los demás documentos pertinentes.
- Transferencia del precio de compra:Una vez comprobados todos los documentos, el precio de compra debe transferirse al vendedor. Esto puede hacerse directamente después de la cita con el notario o en un plazo acordado.
- Transferencia de la propiedad: Una vez que se ha transferido el precio de compra, debe transferirse la propiedad de la vivienda. Esto se registra en el registro de la propiedad y es un paso importante para asegurar que la propiedad se transfiere al nuevo propietario.
- Transferencia de la llave: Después de la transferencia de la propiedad, la llave de la nueva propiedad debe ser entregada al comprador. Esto puede hacerse directamente después de la cita con el notario o en un plazo acordado.
- Contratación del seguro del hogar: Es importante contratar un seguro del hogar para proteger la propiedad y su contenido. Esto debe hacerse lo antes posible después de la cita con el notario.
- Comprobar las instalaciones técnicas: Es igualmente importante comprobar las instalaciones técnicas como la calefacción, la electricidad y el suministro de agua para asegurarse de que todo está en orden.
- Contactar con las compañías de servicios: Una vez que se ha transferido la propiedad, se debe informar a las compañías de servicios para que puedan transferir el suministro de electricidad, gas y agua al nuevo propietario.
Todos estos pasos deben ser cuidadosamente comprobados y seguidos para asegurar un proceso sin problemas.
¿Cuánto tiempo se tarda desde la cita con el notario hasta el pago del precio de compra?
La duración desde una cita con el notario hasta el pago del precio de compra depende de varios factores y por lo tanto puede variar. Por término medio, puede esperar entre una y dos semanas. Asegúrese de que todos los pasos necesarios se han completado correctamente antes de que se transfiera el precio de compra.
