Συμβολαιογραφικός διορισμός για την αγορά κατοικίας ή διαμερίσματος: διαδικασία, κόστος & συμβουλές

Το συμβολαιογραφικό ραντεβού είναι ένα από τα πιο σημαντικά βήματα στην αγορά ενός σπιτιού ή μιας πολυκατοικίας. Εδώ, όλα τα μέρη (αγοραστής, πωλητής και ενδεχομένως οι δικηγόροι τους) συναντώνται σε ένα συμβολαιογραφικό γραφείο για να υπογράψουν και να σφραγίσουν το συμβόλαιο αγοράς.

Ο συμβολαιογράφος επαληθεύει τη γνησιότητα των υπογραφών και διασφαλίζει ότι πληρούνται όλες οι νομικές απαιτήσεις και ότι όλα τα μέρη κατανοούν το περιεχόμενο και τις συνέπειες των εγγράφων. Η πραγματοποίηση συμβολαιογραφικού ραντεβού διασφαλίζει ότι η μεταβίβαση του ακινήτου και όλα τα σχετικά δικαιώματα και υποχρεώσεις μεταβιβάζονται σωστά και ότι δεν προκύπτουν ασάφειες ή νομικά προβλήματα.

Πότε πρέπει να γίνει συμβολαιογραφικό ραντεβού για αγορά κατοικίας ή διαμερίσματος;

Κατά την αγορά κατοικίας ή διαμερίσματος, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι αγοραστές έρχονται συχνά αντιμέτωποι με το ερώτημα του σωστού χρόνου για το ραντεβού με τον συμβολαιογράφο.

Κατ' αρχήν, το ραντεβού με τον συμβολαιογράφο πρέπει να κανονίζεται μόνο όταν έχουν καθοριστεί όλες οι συμβατικές προϋποθέσεις μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή και τα δύο μέρη είναι έτοιμα να υπογράψουν τη σύμβαση αγοράς.

Κατά κανόνα, το ραντεβού με τον συμβολαιογράφο πρέπει να πραγματοποιείται περίπου ένα μήνα μετά τη σύναψη της σύμβασης αγοράς. Αυτό σας δίνει αρκετό χρόνο για να συγκεντρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και να διευκρινίσετε τυχόν απορίες που μπορεί να έχετε.

Συνιστάται να επικοινωνήσετε έγκαιρα με τον συμβολαιογράφο για να εξασφαλίσετε ότι θα μπορέσετε να κανονίσετε μια ημερομηνία που να είναι βολική για όλα τα μέρη.

Διαδικασία του συμβολαιογραφικού ραντεβού στην αγορά ακινήτου

Η επίσκεψη στον συμβολαιογράφο ακολουθεί μια ρυθμιζόμενη διαδικασία:

1. Χαιρετισμός και επαλήθευση Ο συμβολαιογράφος καλωσορίζει όλους τους συμμετέχοντες και επαληθεύει την ταυτότητα των μερών.
2. Ανάγνωση του συμβολαίου αγοράς Ο συμβολαιογράφος διαβάζει το συμβόλαιο αγοράς και εξηγεί τα σημαντικότερα σημεία.
3. Υπογραφή του συμβολαίου Όλα τα μέρη υπογράφουν το συμβόλαιο παρουσία του συμβολαιογράφου.
4. Βεβαίωση των υπογραφών Ο συμβολαιογράφος επικυρώνει τις υπογραφές και διασφαλίζει ότι η σύμβαση είναι νομικά έγκυρη.
5. Μεταβίβαση της κυριότητας Ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει ότι η κυριότητα του ακινήτου μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη.
6. Κλείσιμο Ο συμβολαιογράφος κηρύσσει το κλείσιμο του συμβολαιογραφικού ραντεβού και παραδίδει όλα τα έγγραφα στα μέρη.

Πόσο διαρκεί ένα συμβολαιογραφικό ραντεβού;

Η διάρκεια ενός συμβολαιογραφικού ραντεβού κατά την αγορά ή την πώληση ενός ακινήτου μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα της μεταγραφής, καθώς και τον αριθμό των εγγράφων που πρέπει να υπογραφούν. Συνήθως, ένα τέτοιο ραντεβού διαρκεί μεταξύ 30 λεπτών και 2 ωρών.

Προετοιμασία για το συμβολαιογραφικό ραντεβού:

Για να διασφαλιστεί η ομαλή διεξαγωγή της συναλλαγής, είναι σημαντικό να συγκεντρωθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα πλήρως πριν από το συμβολαιογραφικό ραντεβού. Εάν λείπουν έγγραφα, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις ή πρόσθετο κόστος.

Συνιστάται, επομένως, να επικοινωνήσετε με τον συμβολαιογράφο εκ των προτέρων και να διευκρινίσετε τυχόν απορίες.

Τι έγγραφα χρειάζομαι κατά την αγορά ακινήτου;

Για ένα συμβολαιογραφικό ραντεβού για αγορά ακινήτου χρειάζεστε τα ακόλουθα έγγραφα:

• προσωπική ταυτότητα ή διαβατήριο
• συμβόλαιο αγοράς
• Απόσπασμα κτηματολογίου
• Επιβεβαίωση χρηματοδότησης (εάν απαιτείται)
• Απόδειξη των καταθέσεων που έχουν γίνει
  

Τι έγγραφα χρειάζομαι ως ιδιοκτήτης κατά την πώληση ενός ακινήτου;

Ως ιδιοκτήτης, χρειάζεστε τα ακόλουθα έγγραφα κατά την πώληση ακινήτου:

• Κάρτα ταυτότητας ή διαβατήριο
• Συλλογή υπογραφών του συμβολαίου αγοράς
• Απόσπασμα από το κτηματολόγιο (τρέχουσα ημερομηνία)
• Περιγραφή κτιρίου
• Πιστοποιητικό ενέργειας
• Έγγραφα πώλησης (π.χ. οικοδομικά σχέδια, σχέδιο χώρου).
• Αποδείξεις εκκρεμοτήτων (π.χ. φόροι ακίνητης περιουσίας, λογαριασμοί ύδρευσης)

Αμοιβές συμβολαιογράφου: Ποια έξοδα θα επιβαρυνθώ;

Οι συμβολαιογραφικές αμοιβές αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των παρεπόμενων εξόδων που προκύπτουν κατά την αγορά ακινήτων και προβλέπονται στον γερμανικό νόμο περί δικαστικών και συμβολαιογραφικών τελών (Gerichts- und Notarkostengesetz, GNotKG). Συνήθως, ο αγοραστής, δηλαδή ο μελλοντικός ιδιοκτήτης του ακινήτου, καταβάλλει τα συμβολαιογραφικά τέλη. Αυτά υπολογίζονται από τον συμβολαιογράφο και εξαρτώνται από την πολυπλοκότητα του συμβολαίου αγοράς και την τιμή αγοράς.

Άλλα έξοδα που προκύπτουν στο πλαίσιο του συμβολαιογραφικού διορισμού:

• Φόρος μεταβίβασης ακινήτου: Αυτός πρέπει να καταβληθεί κατά την αγορά ακινήτου στη Γερμανία και συνήθως ανέρχεται σε 3,5% της τιμής αγοράς.
• Τέλη για την εγγραφή γης: Αυτά εισπράττονται από την Κρατική Υπηρεσία Γεωπληροφορικής και Ανάπτυξης Γης και εξαρτώνται από την τιμή αγοράς.
  
  
• Κόστος για ενδεχόμενη εκτίμηση του ακινήτου:Εάν επιθυμείται εκτίμηση από εμπειρογνώμονα, θα προκύψουν πρόσθετα έξοδα γι' αυτήν.

Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι πρόκειται μόνο για μια γενική επισκόπηση και ότι το πραγματικό κόστος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το ομοσπονδιακό κράτος και την εκάστοτε περίπτωση.

Αναβολή ή ακύρωση συμβολαιογραφικού ραντεβού - Ποιος αναλαμβάνει το κόστος;

Το αν ο πελάτης ή ο συμβολαιογράφος είναι υπεύθυνος για το κόστος κατά την αναβολή ή την ακύρωση συμβολαιογραφικού ραντεβού εξαρτάται από τους συγκεκριμένους όρους της σύμβασης. Ορισμένες συμβάσεις μπορεί να προβλέπουν ότι ο πελάτης αναλαμβάνει τα έξοδα, ενώ άλλες συμβάσεις μεταφέρουν τα έξοδα αυτά στον συμβολαιογράφο.

Επομένως, οι όροι θα πρέπει να ελέγχονται εκ των προτέρων και να συμφωνούνται με τον συμβολαιογράφο.

Τι συμβαίνει μετά το συμβολαιογραφικό ραντεβού;

Μετά το συμβολαιογραφικό ραντεβού, υπάρχουν ορισμένα σημαντικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να διασφαλίσετε ότι όλα θα κυλήσουν ομαλά. Ακολουθούν τα πιο σημαντικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε μετά το συμβολαιογραφικό ραντεβού:

• Ανασκόπηση των εγγράφων:Είναι σημαντικό να εξετάσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα που παραλάβατε κατά τη διάρκεια του συμβολαιογραφικού ραντεβού. Αυτό περιλαμβάνει τα συμβόλαια αγοράς, τις εγγραφές στο κτηματολόγιο και όλα τα άλλα σχετικά έγγραφα.
• Μεταβίβαση του τιμήματος αγοράς: Μόλις ελεγχθούν όλα τα έγγραφα, το τίμημα αγοράς πρέπει να μεταβιβαστεί στον πωλητή. Αυτό μπορεί να γίνει είτε αμέσως μετά το συμβολαιογραφικό ραντεβού είτε εντός συμφωνημένης προθεσμίας.
• Μεταβίβαση της κυριότητας: Μόλις μεταβιβαστεί το τίμημα αγοράς, πρέπει να μεταβιβαστεί η κυριότητα του ακινήτου. Αυτό καταχωρίζεται στο κτηματολόγιο και είναι ένα σημαντικό βήμα για να διασφαλιστεί ότι η κυριότητα μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη.
• Μεταβίβαση του κλειδιού: Μετά τη μεταβίβαση της κυριότητας, το κλειδί για το νέο ακίνητο πρέπει να παραδοθεί στον αγοραστή. Αυτό μπορεί να γίνει αμέσως μετά το συμβολαιογραφικό ραντεβού ή εντός συμφωνημένης προθεσμίας.
• Σύναψη ασφάλισης νοικοκυριού: Είναι σημαντικό να συνάψετε ασφάλιση νοικοκυριού για την προστασία του ακινήτου και του περιεχομένου του. Αυτό θα πρέπει να γίνει το συντομότερο δυνατό μετά το συμβολαιογραφικό ραντεβού.
• Έλεγχος των τεχνικών εγκαταστάσεων: Είναι εξίσου σημαντικό να ελέγξετε τις τεχνικές εγκαταστάσεις, όπως η θέρμανση, το ηλεκτρικό ρεύμα και η παροχή νερού, για να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι εντάξει.
• Επικοινωνία με τις εταιρείες κοινής ωφέλειας: Μόλις μεταβιβαστεί η ιδιοκτησία, πρέπει να ενημερωθούν οι εταιρείες κοινής ωφέλειας, ώστε να μεταφέρουν την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου και νερού στον νέο ιδιοκτήτη.

Όλα αυτά τα βήματα πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά και να ακολουθούνται για να διασφαλιστεί μια ομαλή διαδικασία.

Πόσο διαρκεί από το συμβολαιογραφικό ραντεβού έως την πληρωμή του τιμήματος αγοράς;

Η διάρκεια από το συμβολαιογραφικό ραντεβού έως την πληρωμή του τιμήματος αγοράς εξαρτάται από διάφορους παράγοντες και μπορεί, ως εκ τούτου, να ποικίλλει. Κατά μέσο όρο, μπορείτε να περιμένετε μία έως δύο εβδομάδες. Βεβαιωθείτε ότι όλα τα απαραίτητα βήματα έχουν ολοκληρωθεί σωστά πριν από τη μεταβίβαση του τιμήματος αγοράς.

Περισσότερες σημαντικές ερωτήσεις σχετικά με το συμβολαιογραφικό ραντεβού