Marcação notarial para a compra de uma casa ou apartamento: procedimento, custos e dicas

A marcação notarial é um dos passos mais importantes na compra de uma casa ou condomínio. Aqui, todas as partes (comprador, vendedor e eventualmente os seus advogados) reúnem-se num cartório notarial para assinar e selar o contrato de compra e venda.

O notário verifica a autenticidade das assinaturas e assegura que todos os requisitos legais são cumpridos e que todas as partes compreendem o conteúdo e as implicações dos documentos. A nomeação de um notário garante que a transferência de propriedade e todos os direitos e obrigações relevantes sejam devidamente transferidos e que não surjam ambiguidades ou problemas legais.

Quando deve ser feita uma nomeação notarial para a compra de uma casa ou apartamento?

Na compra de uma casa ou de um condomínio, tanto os proprietários como os compradores são muitas vezes confrontados com a questão do momento certo para a marcação da entrevista no notário.

Em princípio, a entrevista no notário só deve ser marcada quando todas as condições contratuais estiverem estabelecidas entre o comprador e o vendedor e ambas as partes estiverem prontas para assinar o contrato de compra e venda.

Em regra, a entrevista no notário deve ser feita cerca de um mês após a celebração do contrato de compra e venda. Isto dá-lhe tempo suficiente para reunir todos os documentos necessários e esclarecer todas as dúvidas que possa ter.

É aconselhável contactar o notário com antecedência para garantir que se consegue marcar uma data que seja conveniente para todas as partes.

Procedimento de uma marcação notarial na compra de imóveis

A visita ao notário segue um procedimento regulamentado:

1. Cumprimentos e verificação O notário dá as boas-vindas a todos os participantes e verifica a identidade das partes.
2. Leitura do contrato de compra e venda O notário lê o contrato de compra e venda e explica os pontos mais importantes.
3. Assinatura do contrato Todas as partes assinam o contrato na presença do notário.
4. Notarização das assinaturas O notário certifica as assinaturas e garante que o contrato é legalmente válido.
5. Transferência de propriedade O notário garante que a propriedade do imóvel é transferida para o novo proprietário.
6. Fechamento O notário declara o encerramento da marcação notarial e entrega todos os documentos às partes.

Quanto tempo demora uma marcação notarial?

A duração de um ato notarial de compra ou venda de um imóvel pode variar em função da dimensão e complexidade da transação, bem como do número de documentos a assinar. Normalmente, a duração de uma reunião notarial é entre 30 minutos e 2 horas.

Preparação para a reunião notarial:

Para garantir uma transação sem problemas, é importante reunir todos os documentos necessários antes da reunião notarial. Se faltarem documentos, isso pode levar a atrasos ou custos adicionais.

Por isso, é aconselhável contactar o notário com antecedência e esclarecer todas as dúvidas.

Que documentos preciso para comprar um imóvel?

Para uma marcação notarial para a compra de um imóvel necessita dos seguintes documentos:

• Bilhete de identidade ou passaporte
• contrato de compra
• Extrato de registo predial
• Confirmação de financiamento (se necessário)
• Comprovativo de depósitos efectuados
  

Que documentos necessito como proprietário ao vender uma propriedade?

Como proprietário, necessita dos seguintes documentos quando vende um imóvel:

• Bilhete de identidade ou passaporte
• Recolha de assinaturas do contrato de compra e venda
• Extrato da caderneta predial (data atual)
• Descrição do edifício
• Certificado energético
• Documentos de venda (por exemplo, plantas do edifício, planta do local).
• Provas de montantes pendentes (por exemplo, impostos sobre a propriedade, facturas de água)

Taxas notariais: Quais são os custos que terei de suportar?

As taxas notariais são parte integrante dos custos acessórios incorridos na compra de imóveis e estão estipuladas na lei alemã sobre taxas judiciais e notariais (Gerichts- und Notarkostengesetz, GNotKG). Normalmente, é o comprador, ou seja, o futuro proprietário do imóvel, que paga os honorários notariais. Estes são calculados pelo notário e dependem da complexidade do contrato de compra e venda e do preço de compra.

Outros custos decorrentes da nomeação do notário:

• Imposto de registo: Este imposto tem de ser pago quando se compra uma propriedade na Alemanha e corresponde normalmente a 3,5% do preço de compra.
• Taxas de registo predial: Estas são cobradas pelo Gabinete Estatal de Geoinformação e Desenvolvimento Predial e dependem do preço de compra.
  
• Custos de uma possível avaliação da propriedade:Se for desejada uma avaliação por um perito, serão incorridos custos adicionais para tal.

Por favor, note que esta é apenas uma visão geral aproximada e os custos reais podem variar dependendo do estado federal e do caso individual.

Após adiar ou cancelar uma marcação notarial - Quem suporta os custos?

O facto de o cliente ou o notário serem responsáveis pelos custos do adiamento ou cancelamento de uma marcação notarial depende dos termos específicos do contrato. Alguns contratos podem prever que o cliente suporte os custos, enquanto outros contratos transferem esses custos para o notário.

Por isso, os termos devem ser verificados com antecedência e acordados com o notário.

O que acontece depois da marcação do notário?

Depois da marcação do notário, há alguns passos importantes a seguir para garantir que tudo corre bem. Aqui estão os passos mais importantes a seguir após a marcação do notário:

• Revisão dos documentos:É importante rever cuidadosamente todos os documentos que recebeu durante a marcação do notário. Isto inclui os contratos de compra e venda, as inscrições no registo predial e todos os outros documentos relevantes.
• Transferência do preço de compra: Depois de todos os documentos terem sido verificados, o preço de compra deve ser transferido para o vendedor. Isto pode ser feito diretamente após a nomeação do notário ou dentro de um período acordado.
• Transferência de propriedade: Uma vez transferido o preço de compra, deve ser transferida a propriedade do imóvel. Esta transferência é registada no registo predial e é um passo importante para garantir que a propriedade é transferida para o novo proprietário.
• Transferência da chave: Após a transferência da propriedade, a chave da nova propriedade deve ser entregue ao comprador. Esta entrega pode ser feita diretamente após a marcação notarial ou dentro de um prazo acordado.
• Fazer um seguro de habitação: É importante fazer um seguro de habitação para proteger a propriedade e o seu conteúdo. Isto deve ser feito o mais rapidamente possível após a marcação do notário.
• Verificação das instalações técnicas: É igualmente importante verificar as instalações técnicas, como o aquecimento, a eletricidade e o abastecimento de água, para garantir que tudo está em ordem.
• Contactar as empresas de serviços públicos: Uma vez transferida a propriedade, as empresas de serviços públicos devem ser informadas para que possam transferir o fornecimento de eletricidade, gás e água para o novo proprietário.

Todos estes passos devem ser cuidadosamente verificados e seguidos para garantir um processo tranquilo.

Quanto tempo demora desde a marcação do notário até ao pagamento do preço de compra?

A duração desde a marcação do notário até ao pagamento do preço de compra depende de vários factores e pode, por isso, variar. Em média, pode esperar uma a duas semanas. Certifique-se de que todas as etapas necessárias são devidamente concluídas antes da transferência do preço de compra.

Mais questões importantes sobre a marcação notarial