Εκσυγχρονισμένο Κτίριο Κατοικιών και Εμπορικών Χώρων: Χώρος για Ιδέες και Ζωή. Αυτό το ελκυστικό κτίριο κατοικιών και εμπορικών χώρων, που κατασκευάστηκε αρχικά το 1955, έχει υποστεί εκτεταμένες ανακαινίσεις το 2020 και βρίσκεται πλέον σε άριστη κατάσταση, συνδυάζοντας τη σύγχρονη διαβίωση με ευέλικτες επιλογές χρήσης. Με περίπου 110 τ.μ. χώρου διαβίωσης και μέγεθος οικοπέδου περίπου 108 τ.μ., αυτό το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικό τρόπο ζωής και επιχειρηματικές ευκαιρίες. Το κτίριο βρίσκεται σε μια καθιερωμένη γειτονιά που προσφέρει έναν βολικό συνδυασμό τοπικών ανέσεων, υποδομών και προσβασιμότητας. Η εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά κέντρα, σχολεία και χώρους αναψυχής υπογραμμίζει την καταλληλότητα της τοποθεσίας για την καθημερινή ζωή. Δεν ήταν ακόμη διαθέσιμο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κατά τη στιγμή της δημοσίευσης. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει συνολικά επτά δωμάτια, προσφέροντας ευέλικτες ιδέες χρήσης. Η πρόσβαση στους ορόφους γίνεται μέσω της κεντρικής εισόδου. Το ισόγειο είναι ιδανικό για εμπορικούς σκοπούς, γραφείο ή στούντιο. Τα μεγάλα παράθυρα εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φως και μια ευχάριστη ατμόσφαιρα. Περιλαμβάνεται επίσης ένα μοντέρνο μπάνιο. Οι χώροι διαβίωσης στον επάνω όροφο και στη σοφίτα προσφέρουν τόσο ιδιωτικότητα όσο και ευκαιρίες για προσωπική ανάπτυξη. Η ανοιχτή κουζίνα στον τελευταίο όροφο είναι ιδανική για την προετοιμασία γευμάτων μαζί, ενώ το διπλανό σαλόνι και τραπεζαρία σε στιλ σοφίτας εντυπωσιάζει με την ευρυχωρία του. Η άμεση πρόσβαση στη βεράντα του τελευταίου ορόφου με θέα στο Ένγκελσκιρχεν ολοκληρώνει την προσφορά. Το ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, μαζί με το γκαρνταρόμπα και τα δύο μπάνια, βρίσκονται στον πρώτο όροφο, παρέχοντας άνεση και αίσθηση ευρυχωρίας. Στοιχεία που ανανεώθηκαν το 2020, όπως τα παράθυρα, η στέγη και όλες οι υδραυλικές εγκαταστάσεις, εξασφαλίζουν ένα σύγχρονο ενεργειακό πρότυπο. Το σύστημα κεντρικής θέρμανσης παρέχει αποτελεσματικό και άνετο έλεγχο θερμοκρασίας σε όλο το σπίτι, εξασφαλίζοντας ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης σε όλα τα δωμάτια όλο το χρόνο. Ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα είναι τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα: τα προσεκτικά επιλεγμένα υλικά και φινιρίσματα δημιουργούν μια ελκυστική ατμόσφαιρα. Προαιρετικά, μεμονωμένες ιδέες επίπλων και άλλες ιδέες σχεδιασμού μπορούν εύκολα να ενσωματωθούν για να εκφράσουν τις προσωπικές προτιμήσεις. Το ακίνητο είναι διαχειρίσιμο και εύκολο στη συντήρηση, επιτρέποντας την απλή χρήση εξωτερικών χώρων για καθίσματα ή αποθήκευση. Τα δομικά πλεονεκτήματα του κτιρίου, ο πρόσφατος εκσυγχρονισμός και οι ευέλικτες επιλογές χρήσης καθιστούν αυτό το ακίνητο μια ελκυστική επιλογή για ζευγάρια, μικρές οικογένειες, αυτοαπασχολούμενους ή ελεύθερους επαγγελματίες που επιθυμούν να συνδυάσουν τη διαβίωση και την εργασία. Σας προσκαλούμε να το δείτε από κοντά και να κλείσετε ένα ραντεβού για να το δείτε. Αυτό το κτίριο μικτής χρήσης εντυπωσιάζει με την καλοδιατηρημένη του κατάσταση, τις σύγχρονες ανέσεις και τις ποικίλες πιθανές χρήσεις του. Ανυπομονούμε για τα ερωτήματά σας!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.