Modernized Residential and Commercial Building: Space for Ideas and Life. This attractive residential and commercial building, originally constructed in 1955, has undergone extensive renovations in 2020 and is now in excellent condition, combining modern living with versatile usage options. With approximately 110 m² of living space and a plot size of approximately 108 m², this property offers ample room for individual lifestyles and business opportunities. The building is situated in an established neighborhood that provides a convenient combination of local amenities, infrastructure, and accessibility. Easy access to public transportation, shopping facilities, schools, and recreational areas underscores the location's suitability for everyday life. An energy performance certificate was not yet available at the time of publication. The layout comprises a total of seven rooms, offering flexible usage concepts. The floors are accessed via the central entrance area. The ground floor is ideally suited for commercial purposes, an office, or a studio. Large windows ensure plenty of natural light and a pleasant atmosphere. A modern bathroom is also included. The living areas on the upper and attic floors offer both privacy and opportunities for personal growth. The open-plan kitchen on the top floor is perfect for preparing meals together, while the adjoining loft-style living and dining room impresses with its spaciousness. Direct access to the roof terrace with views over Engelskirchen completes the offering. The roomy bedroom, along with the dressing room and two bathrooms, is located on the first floor, providing comfort and a sense of spaciousness. Elements renewed in 2020, such as the windows, roof, and all plumbing, ensure a modern energy standard. The central heating system provides efficient and comfortable temperature control throughout the house, ensuring a pleasant living environment in all rooms year-round. A particular advantage is the high-quality finishes: the carefully selected materials and finishes create an appealing ambiance. Optionally, individual furniture concepts and other design ideas can be easily integrated to express personal preferences. The property is manageable and easy to maintain, allowing for the uncomplicated use of outdoor spaces for seating or storage. The building's structural advantages, the recent modernization, and the versatile usage options make this property an attractive choice for couples, small families, self-employed individuals, or freelancers who wish to combine living and working. We invite you to see for yourself and arrange a viewing appointment. This mixed-use building impresses with its well-maintained condition, contemporary amenities, and diverse potential uses. We look forward to your inquiry!

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