Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus: Raum für Ideen und Leben

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 in gepflegtem Zustand und vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 108 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Lebensmodelle und geschäftliche Perspektiven. Das Gebäude befindet sich in einer gewachsenen Umgebung, die eine angenehme Verbindung von Nahversorgung, Infrastruktur und Erreichbarkeit gewährleistet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist bequem und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standorts. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sieben Zimmer, die durch flexible Nutzungskonzepte überzeugen. Über den zentralen Eingangsbereich erschließen sich die Etagen. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke, ein Büro oder Atelier. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein modernes Badezimmer Die Wohnbereiche im Ober sowie Dachgeschoss bieten Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Die Küche im DG ist offen gestaltet und eignet sich für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten, während das anschließende loftähnliche Wohn- und Esszimmer durch seine Großzügigkeit punktet. Der direkte Zugang zur Dachterrasse mit Blick über Engelskirchen rundet das Angebot noch ab. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich wie die Ankleide und die beiden Bäder im 1. OG und gewähren Komfort und Großzügigkeit. Die 2020 erneuerten Elemente, wie Fenster, Dacheindeckung und sämtliche Leitungen, gewährleisten einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Zentralheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Temperierung des gesamten Hauses, sodass alle Räume das ganze Jahr über ein behagliches Wohnklima bieten. Ein besonderes Plus stellt die gehobene Ausstattungsqualität dar: Die ausgewählten Materialien und Ausführungen schaffen ein ansprechendes Ambiente. Optional können individuelle Möbelkonzepte sowie weitere Ausstattungsideen leicht integriert werden, um persönlichen Vorstellungen Ausdruck zu verleihen. Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet, so dass sich Außenbereiche unkompliziert für Sitzplätze oder als Stauraum nutzen lassen. Die baulichen Vorzüge, die durchgeführte Modernisierung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt zu einer interessanten Wahl für Paare, kleine Familien, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Verschaffen Sie sich gern persönlich einen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die zeitgemäße Ausstattung und vielfältige Perspektiven zur Nutzung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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