Modernizált lakó- és kereskedelmi épület: Tér az ötleteknek és az életnek. Ez a vonzó lakó- és kereskedelmi épület, amely eredetileg 1955-ben épült, 2020-ban átfogó felújításon esett át, és kiváló állapotban van, ötvözve a modern életstílust a sokoldalú felhasználási lehetőségekkel. Körülbelül 110 m² lakóterületével és körülbelül 108 m²-es telekméretével ez az ingatlan bőséges teret kínál az egyéni életstílusok és az üzleti lehetőségek számára. Az épület egy jól kialakított környéken található, amely kényelmes kombinációját kínálja a helyi szolgáltatásoknak, az infrastruktúrának és a megközelíthetőségnek. A tömegközlekedés, a bevásárlási lehetőségek, az iskolák és a rekreációs területek könnyű megközelíthetősége kiemeli a helyszín alkalmasságát a mindennapi életre. A közzététel időpontjában még nem állt rendelkezésre energiatanúsítvány. Az elrendezés összesen hét szobát foglal magában, rugalmas felhasználási koncepciókat kínálva. Az emeletek a központi bejáraton keresztül közelíthetők meg. A földszint ideális kereskedelmi célokra, irodának vagy stúdiónak. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt és kellemes légkört biztosítanak. Modern fürdőszoba is tartozik hozzá. A felső és a tetőtéri emeleteken található lakóterek a magánéletet és a személyes fejlődés lehetőségét egyaránt biztosítják. A legfelső emeleten található nyitott konyha tökéletes a közös étkezésekhez, míg a hozzá tartozó, loft stílusú nappali és étkező tágasságával lenyűgöző. Közvetlen hozzáférés a tetőteraszhoz, ahonnan kilátás nyílik Engelskirchenre. A tágas hálószoba, az öltözővel és a két fürdőszobával együtt, az első emeleten található, kényelmet és tágasságérzetet biztosítva. A 2020-ban felújított elemek, mint például az ablakok, a tető és az összes vízvezeték-rendszer, modern energiaminőséget biztosítanak. A központi fűtési rendszer hatékony és kényelmes hőmérséklet-szabályozást biztosít az egész házban, így kellemes lakókörnyezetet biztosít minden helyiségben egész évben. Külön előny a kiváló minőségű kivitelezés: a gondosan kiválasztott anyagok és felületek vonzó hangulatot teremtenek. Opcionálisan egyedi bútorkoncepciók és egyéb tervezési ötletek is könnyen integrálhatók az egyéni preferenciák kifejezésére. Az ingatlan könnyen kezelhető és karbantartható, lehetővé téve a kültéri terek egyszerű használatát ülőhelyként vagy tárolásra. Az épület szerkezeti előnyei, a közelmúltbeli modernizáció és a sokoldalú felhasználási lehetőségek vonzó választássá teszik ezt az ingatlant párok, kis családok, egyéni vállalkozók vagy szabadúszók számára, akik szeretnék összeegyeztetni az életet és a munkát. Szeretettel meghívjuk Önt, hogy tekintse meg személyesen, és egyeztessen időpontot megtekintésre. Ez a vegyes funkciójú épület lenyűgözi a karbantartott állapotát, a modern felszereltségét és a sokoldalú felhasználási lehetőségeit. Várjuk megkeresését!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.