Regime matrimonial de comunhão de ganhos: o que os casais com imóveis devem saber

Na Alemanha, a comunhão de ganhos é o regime matrimonial previsto na lei para os casais – e desempenha um papel importante, sobretudo no que diz respeito à propriedade imobiliária. Muitos cônjuges partem do princípio de que, durante o casamento, se cria automaticamente um património comum. Na realidade, porém, mesmo no regime de comunhão de ganhos, o património dos cônjuges permanece, em princípio, separado.

O tema torna-se frequentemente complexo quando se aproxima um divórcio ou quando se pretende vender um imóvel comum. Quem fica com o imóvel? Como funciona a compensação dos ganhos? Que papel desempenham o património inicial, o património final ou as dívidas comuns? E o que acontece a um imóvel que pertence apenas a um dos cônjuges?

É precisamente na venda de imóveis em caso de divórcio que surgem frequentemente questões jurídicas e financeiras. Além disso, o contrato de casamento, a herança, a doação ou uma «comunhão de ganhos modificada» podem influenciar significativamente a partilha de bens.

Neste guia, ficará a saber o que significa a comunhão de bens com partilha de ganhos, como funciona a partilha de ganhos e a que devem os cônjuges prestar atenção na venda de um imóvel.

O que significa regime de comunhão de ganhos?

Na Alemanha, o regime de comunhão de ganhos é o regime matrimonial legal para os casais, desde que não tenha sido celebrado um contrato de casamento. Está regulamentado no Código Civil (BGB) e aplica-se automaticamente com a celebração do casamento.

Muitas pessoas partem do princípio de que, no regime de comunhão de ganhos, os cônjuges possuem automaticamente um património comum. Na realidade, porém, o regime de comunhão de ganhos significa outra coisa: durante o casamento, o património de ambos os cônjuges permanece, em princípio, separado. Cada cônjuge continua a ser proprietário do seu próprio patrimóniobem como das suas dívidas. Só em caso de divórcio ou de falecimento de um dos cônjuges é que se procede à chamada «compensação dos ganhos». Nessa altura, verifica-se qual dos cônjuges obteve um maior aumento patrimonial durante o casamento.

O regime matrimonial legal da comunhão de ganhos

Direitos e obrigações dos cônjuges

Embora, em princípio, cada cônjuge administre o seu próprio património, existem, no âmbito da comunhão de ganhos, certas restrições e mecanismos de proteção. Destacam-se, nomeadamente:

Estas disposições têm como objetivo impedir que um dos cônjuges prejudique economicamente o outro.

Vantagens da comunhão de ganhos

A comunhão de ganhos oferece várias vantagens a muitos casais:

• independência económica durante o casamento
• uma compensação legal como proteção em caso de divórcio
• compensação patrimonial justa
• regulação legal simples sem contrato de casamento

Este regime matrimonial é frequentemente adequado, especialmente para cônjuges com rendimentos e património semelhantes.

Diferenças entre os regimes matrimoniais

Como funciona a compensação dos ganhos matrimoniais?

Património inicial e património final

A compensação dos ganhos matrimoniais é o elemento central do regime de comunhão de ganhos. Esta ocorre com o fim do regime de comunhão de ganhos – normalmente por divórcio ou morte. A base de cálculo é constituída por:

• Património inicial – património de um dos cônjuges à data do casamento.
• Património final – património à data do termo da comunhão de ganhos. Em caso de divórcio, regra geral, é determinante a data em que o pedido de divórcio foi notificado.

A diferença entre o património inicial e o património final constitui o ganho matrimonial.

Como se calcula o ganho matrimonial?

O cálculo é, em princípio, efetuado de acordo com o seguinte princípio:

Se um dos cônjuges obtiver um ganho patrimonial superior ao do outro, surge o direito à compensação do ganho patrimonial. O cônjuge com o maior aumento patrimonial deve, em princípio, compensar o outro cônjuge com metade do excedente.

Compensação do ganho de património em caso de divórcio

Em caso de divórcio, a compensação do ganho de património ocorre, em princípio, após o termo da comunhão de ganhos. A data em que o pedido de divórcio foi notificado é, normalmente, determinante para o cálculo. Nesse contexto, é analisado:

• Qual era o património no início do casamento?
• Qual é o valor do património no final do casamento?
• Que aumentos patrimoniais ocorreram durante o casamento?

O património final inclui, entre outros:

• Bens imóveis
• Depósitos bancários
• Títulos
• Participações em empresas

As dívidas também são tidas em conta.

Quando é que não se aplica a compensação de ganhos?

Nem todos os casamentos implicam automaticamente uma compensação de ganhos. A compensação de ganhos pode ser excluída ou limitada por:

• um contrato de casamento com separação de bens
• uma «comunhão de ganhos modificada»

Além disso, determinados bens, como heranças ou doações, são frequentemente tratados separadamente.

Exemplo de cálculo: ganhos em caso de divórcio

Diferença do ganho: 200 000 € – Direito à compensação do ganho: 100 000 €.

Que papel desempenha o imóvel na comunhão de bens?

Adquirir um imóvel durante o casamento

Um imóvel desempenha frequentemente um papel especial no regime de comunhão de bens, uma vez que representa, na maioria das vezes, o maior ativo de um casal. Em primeiro lugar, é determinante saber a quem pertence legalmente o imóvel. Para tal, é determinante a inscrição no registo predial. Existem várias situações possíveis:

• um dos cônjuges é o único proprietário
• ambos os cônjuges constam no registo predial
• o imóvel foi adquirido antes do casamento

A comunhão de ganhos não altera, em princípio, as relações de propriedade.

A quem pertence o imóvel em caso de divórcio?

Em caso de divórcio, o imóvel continua, em princípio, a ser propriedade da pessoa que está registada no registo predial. Se o imóvel pertencer em comum a ambos os cônjuges, existem frequentemente as seguintes possibilidades:

• venda conjunta
• aquisição por um dos cônjuges
• arrendamento do imóvel
• leilão de partilha

Os créditos conjuntos e as dívidas remanescentes também desempenham aqui um papel importante.

Apreciação do valor do imóvel e ganhos de património

Mesmo que um imóvel pertença apenas a um dos cônjuges, pode ser relevante para a compensação dos ganhos de património. São determinantes o seu valor à data de entrada no regime matrimonial ou, no caso de uma aquisição privilegiada, bem como o seu valor na data de referência. O património inicial é indexado por lei. Uma valorização superior a essa indexação pode aumentar o ganho de bens.

Exemplo:

• Imóvel antes do casamento: 300 000 €
• Valor do imóvel no momento do divórcio: 500 000 €

A valorização pode ser tida em conta no âmbito da compensação dos ganhos matrimoniais. São igualmente tidos em conta:

• Modernizações
• Investimentos durante o casamento
• Dívidas pendentes
• empréstimos pendentes

É precisamente nas avaliações imobiliárias que surgem frequentemente litígios em caso de divórcio. Uma avaliação profissional é, por isso, muitas vezes aconselhável.

Venda do imóvel em caso de divórcio

Venda conjunta do imóvel

Quando ocorre o divórcio, surge frequentemente a questão de saber o que deve acontecer ao imóvel comum. Em muitos casos, os cônjuges optam pela venda, para dividir o produto da venda e desfazer os laços financeiros. A venda conjunta do imóvel oferece frequentemente várias vantagens:

• divisão clara do património
• amortização conjunta dos empréstimos existentes
• prevenção de litígios a longo prazo
• flexibilidade financeira após o divórcio

No entanto, antes da venda, devem ser esclarecidos alguns pontos importantes:

• valor de mercado atual do imóvel
• dívidas pendentes
• Quotas de propriedade
• implicações fiscais
• Distribuição do produto da venda

Especialmente em situações emocionalmente difíceis, uma avaliação imobiliária neutra pode ajudar a evitar conflitos.

Quando não é possível chegar a um acordo

Nem todos os divórcios decorrem de forma amigável. Se os cônjuges não chegarem a acordo sobre o imóvel, correm-se frequentemente o risco de disputas judiciais morosas. Se ambos os cônjuges forem coproprietários e não for possível chegar a um acordo, pode considerar-se, como último recurso, um leilão de partilha. Este serve para dissolver a comunhão de bens: o imóvel é então leiloado judicialmente. No entanto, um leilão de partilha acarreta frequentemente desvantagens:

• receitas de venda frequentemente inferiores às de uma venda livre
• custos processuais elevados
• longa duração
• carga emocional adicional

Por isso, num acordo extrajudicial é, em muitos casos, a solução economicamente mais sensata.

Assumir a propriedade em vez de a vender

Em alternativa, um dos cônjuges pode assumir a propriedade e indemnizar o outro. Esta solução é frequentemente considerada quando:

• os filhos devam continuar a viver na casa
• houver rendimentos suficientes
• for possível assumir o financiamento

Os empréstimos existentes têm frequentemente de ser renegociados. Caso um dos cônjuges pretenda ser exonerado da responsabilidade pessoal, é normalmente necessária a autorização do banco. O banco volta a avaliar a solvabilidade do proprietário remanescente.

Comunhão de ganhos e contrato de casamento

Por que razão um contrato de casamento pode fazer sentido

Muitos casais optam por não celebrar um contrato de casamento e passam automaticamente a viver sob o regime matrimonial legal da comunhão de ganhos. Em determinadas situações, no entanto, um contrato de casamento pode fazer sentido – especialmente no caso de património imobiliário ou de grandes diferenças patrimoniais. Um contrato de casamento permite acordos individuais, por exemplo, sobre:

• Bens imóveis
• Património empresarial
• Dívidas
• Heranças
• Compensação de ganhos

Desta forma, é frequentemente possível evitar conflitos posteriores em caso de divórcio.

Modificar a comunhão de ganhos através de um contrato de casamento

A comunhão de ganhos pode ser adaptada através de um contrato de casamento. Fala-se então de uma comunhão de ganhos modificada. Do ponto de vista jurídico, porém, o regime matrimonial continua a ser a comunhão de ganhos. Neste contexto, os cônjuges podem, por exemplo, acordar:

• Exclusão de determinados bens
• Regras especiais para imóveis
• Limitação da compensação dos ganhos
• divisão individual do património

Os proprietários de imóveis, em particular, recorrem frequentemente a esta possibilidade para proteger ativos específicos.

Quando é que uma «comunhão de ganhos modificada» faz sentido

A chamada «comunhão de ganhos modificada» pode revelar-se particularmente útil nos seguintes casos:

• empresários independentes
• investidores imobiliários
• famílias reconstituídas
• grandes diferenças patrimoniais
• empresas familiares

No entanto, é importante que o contrato de casamento seja redigido de forma juridicamente válida e equilibrada. Um contrato de casamento tem de ser autenticado por um notário.

Comunhão de ganhos, herança e doação

Heranças na comunhão de ganhos

As heranças e doações que um dos cônjuges receber durante o casamento são, em princípio, imputadas ao seu património inicial. Por conseguinte, não são consideradas diretamente como ganhos matrimoniais. Nos termos do artigo 1371.º do Código Civil alemão (BGB), as heranças não fazem, em princípio, parte dos ganhos matrimoniais, mas são imputadas ao património inicial. Isto visa impedir que um dos cônjuges tenha direito a uma parte da herança familiar em caso de divórcio. No entanto, as mais-valias de um imóvel herdado durante o casamento podem, perfeitamente, passar a fazer parte dos ganhos matrimoniais.

Doações durante o casamento

As doações também são frequentemente tratadas de forma semelhante às heranças. No entanto, o que é decisivo é:

• Data da doação
• Finalidade da doação
• Evolução do valor durante o casamento

Especialmente no caso de imóveis ou montantes avultados, isto pode ter repercussões significativas na compensação do ganho de património.

Divórcio e herança

Em caso de falecimento, aplicam-se, em parte, regras diferentes das aplicáveis num divórcio. Se o cônjuge sobrevivo se tornar herdeiro legal, a sua quota-parte legal na herança, no regime de comunhão de ganhos nos termos do § 1371 do Código Civil alemão (BGB), aumenta de forma fixa em um quarto – independentemente de ter sido efetivamente obtido algum ganho durante o casamento.

Conclusão: disposições seguras para o vosso imóvel comum