11.04.2024 • 5 min. tempo di lettura
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La commissione dell'agente immobiliare è una parte importante di molte transazioni immobiliari. La provvigione dell'agente, nota anche come commissione di intermediazione, è il compenso che un agente immobiliare riceve per l'intermediazione della vendita o dell'acquisto di un immobile. Di solito è calcolata come percentuale del prezzo di acquisto e può variare a seconda della regione e del tipo di immobile. La provvigione copre i costi dei servizi dell'agente immobiliare, come la valutazione dell'immobile, il marketing, le visite e l'elaborazione del contratto.
La regolamentazione della provvigione dell'agente immobiliare: chi paga quanto?
Fino a poco tempo fa, era comune che la provvigione fosse a carico del solo acquirente. Questo comportava spesso costi elevati per l'acquirente.
Con la nuova regolamentazione delle commissioni degli agenti immobiliari, questa pratica è cambiata. La risoluzione approvata dal Bundestag il 14 maggio 2020 ha portato a una nuova e uniforme regolamentazione sulla distribuzione dei costi di intermediazione. Questa legge segna la conclusione di un lungo processo legislativo per un'equa distribuzione delle provvigioni degli agenti immobiliari nella vendita di immobili. La nuova legge è entrata in vigore il 23 dicembre 2020.
Ma chi paga la provvigione dell'agente immobiliare su una vendita? Dall'introduzione del nuovo regolamento, l'acquirente e il venditore generalmente si dividono la provvigione in parti uguali. Per gli acquirenti di immobili, il nuovo regolamento significa che ora devono pagare solo la metà della commissione dell'agente immobiliare. Questo può significare un notevole risparmio, soprattutto per le proprietà costose. Tuttavia, l'esatta suddivisione della commissione tra acquirente e venditore è negoziabile e può variare da caso a caso.
Il nuovo regolamento ha implicazioni anche per i venditori di immobili. Dovendo ora pagare parte della commissione dell'agente immobiliare, potrebbero risultare meno attraenti per i potenziali acquirenti. Ciò può influire sul prezzo di vendita e sul tempo necessario per commercializzare l'immobile. I venditori dovrebbero quindi considerare l'impatto della nuova normativa sulla loro strategia di vendita e sui prezzi.
Quando è dovuta la commissione del broker?
La provvigione dell'agente immobiliare è dovuta non appena il contratto di acquisto dell'immobile è stato firmato e il prezzo di acquisto è stato pagato. In alcuni casi, la provvigione può essere dovuta anche al momento della firma del contratto preliminare o del contratto di prenotazione. Le modalità esatte di pagamento sono solitamente specificate nel contratto di intermediazione e possono dipendere da accordi individuali presi da entrambe le parti.
Commissione dell'agente immobiliare per gli affitti: cosa considerare
Ci sono diversi aspetti importanti da considerare quando si parla di commissione dell'agente immobiliare per gli affitti:
Importo della commissione: L'importo della commissione dell'agente immobiliare per gli affitti può essere limitato dalla legge e varia a seconda del paese o della regione. In Germania, ad esempio, da giugno 2015 la provvigione per la locazione di immobili residenziali non può superare due mesi di affitto più IVA.
Chi sostiene i costi: Di norma, il locatore sostiene i costi dell'agente immobiliare. Tuttavia, in alcuni casi, l'inquilino può pagare una parte o la totalità della commissione. Tuttavia, ciò deve essere chiaramente stabilito nel contratto di locazione.
Trasparenza: L'agente immobiliare è tenuto a informare l'inquilino in modo trasparente sull'importo della provvigione e sui propri servizi. Ciò significa che l'inquilino deve essere informato di tutti i costi sostenuti prima della stipula del contratto di locazione.
Contratto di intermediazione: Prima di incaricare l'agente immobiliare di intermediare un appartamento in affitto, è necessario stipulare un contratto di intermediazione scritto. Tra le altre cose, questo contratto specifica l'importo della provvigione, i servizi dell'agente e i termini di pagamento.
Alternative: Esistono anche modelli alternativi alla provvigione dell'agente immobiliare, come la locazione a fronte di un compenso legato alle prestazioni o un compenso forfettario. Queste opzioni devono essere esaminate attentamente prima di assumere un agente immobiliare.
Quadro giuridico: È importante informarsi sulle attuali disposizioni di legge in materia di provvigione dell'agente immobiliare per la locazione, al fine di evitare potenziali conflitti legali.
