Ingatlanvásárlás Franciaország leghíresebb tengerpartján, a Côte d'Azur-on

Interjú Marc Sebastian Aniansson, a VON POLL REAL ESTATE CANNES irodavezetőjével.

Lenyűgöző tájak, kiterjedt strandok, elbűvölő kikötők és első osztályú éttermek - a francia Riviéra, amelyet azúrkék vize miatt Côte d'Azurnak is neveznek, mindig is a világ egyik legexkluzívabb címének számított. Közvetlenül a Földközi-tenger partján található a régió központja, Cannes település. Az egykori halászfaluból a város a Côte d'Azur zászlóshajójává nőtte ki magát, és minden évben itt rendezik meg a híres Cannes-i Filmfesztivált. A VON POLL REAL ESTATE üzlet, Martina Aniansson mesterlicenc partner és Marc Sebastian Aniansson irodavezető üzlethelyisége is ott képviselteti magát a híres "Boulevard de la Croisette" sétányon. Marc Sebastian Aniansson ingatlanszakértő betekintést nyújt a Côte d'Azur ingatlanpiacának aspektusaiba, az aktuális trendekbe és abba, hogy ő és csapata hogyan támogatja a nemzetközi vásárlókat a francia tengerparton történő ingatlanvásárlásban.

Aniansson úr, mitől olyan vonzó a francia Riviéra, mint egy ingatlanvásárlásra alkalmas hely? Ön szerint melyek a különleges tulajdonságai?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

A Côte d'Azur már régóta keresett célpont - nemcsak a turisták, hanem az ingatlanvásárlók számára is. Ennek egyik fő oka a régió sokszínűsége és hangulata. Akár a tengerparti városok pezsgő életét, akár a vidéki területek nyugodt légkörét keresik a leendő vásárlók, a francia Riviéra minden ízlésnek megfelel. A régió a hegyek, Provence és a szomszédos Olaszország közelsége miatt is lenyűgöző. A nizzai nemzetközi repülőtér és a Cannes-Mandelieu és Saint Tropez számos magánrepülőtere közötti kiváló összeköttetésnek köszönhetően a Francia Riviéra könnyen megközelíthető. A Côte d'Azur világhírnévnek is örvend, és a legmagasabb szintű exkluzivitást képviseli - a vásárlási élményektől és az éttermektől kezdve a csúcsszínvonalú kulturális eseményekig. Egy másik nem elhanyagolandó tényező természetesen az évi közel 270 napos napsütés, amelyet az emberek itt élveznek.

Milyen trendeket figyel meg az ingatlanpiacon? És milyen tényezők befolyásolhatják a piacot a jövőben?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

Valójában a felső kategóriás piaci szegmensben egyre több olyan vásárlót látunk, akik távolról is tudnak dolgozni. Mivel nem kötődnek egy adott helyhez, és ezért rugalmasak, saját ingatlant keresnek Dél-Franciaországban. Erősen hiszünk abban, hogy ez a tendencia a jövőben is folytatódni fog. Emellett az euróövezeten kívüli országok egyes vevőcsoportjait tavaly az erősen ingadozó árfolyamok is érintették - különösen a briteket, a svédeket és a norvégokat, akik hagyományosan nagyon aktívak a piacon. Ennek következtében néhányan újraszámolták a költségvetésüket, vagy egyelőre felfüggesztették a terveiket. A nyár eleje óta azonban azt látjuk, hogy a helyzet enyhül, és sok vásárló visszatér a piacra.

Hosszú távon a Côte d'Azur biztonságos menedéket jelent az ingatlanvásárlás szempontjából. A régió mindig is nagyon népszerű volt, és nagy vonzerővel bír - nemcsak a francia és európai vásárlók, hanem az észak-amerikai és közel-keleti vevők számára is.

Említette a régió nagy vonzerejét a nemzetközi ügyfélkör számára. Honnan érkezik a legtöbb ingatlanvásárló?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

A Côte d'Azur ügyfélköre nagyon nemzetközi. A múltban a britek voltak a legnagyobb vásárlói csoport a régióban. Ez azonban a Brexit következtében megváltozott - elvégre a briteket mostantól a schengeni övezetben való 90 napos tartózkodási idő érinti. Ezért 2023-ban a belgák alkotják a nemzetközi vásárlók többségét. Emellett számos németországi, hollandiai és egyesült államokbeli érdeklődőt is gondozunk.

Milyen preferenciák alapján vásárolnak ezek a leendő vásárlók ingatlant?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

Az, hogy a leendő vásárlók mit keresnek, mindig nagyon egyéni. Azt látjuk azonban, hogy sokan keresik a tengerpart közelségét, és fontosnak tartják a nizzai repülőtérrel való jó összeköttetést is. Ugyanakkor sok olyan vevőjelöltünk is van, akit inkább a csendesebb hátország vonz - ahol tágas ingatlanokat és hagyományos francia falusi életet találnak. Szinte minden ingatlankategória népszerű - a lakásoktól a kastélyokig -, bár a már felújított és teljesen berendezett ingatlanok különösen keresettek. A nemzetközi vásárlók minden árkategóriában keresnek. A francia Riviérán azonban a belépő árak - még a kisebb ingatlanok esetében is - általában magasabbak, mint Franciaország más régióiban vagy a legtöbb európai országban.

Milyen a jelenlegi árszínvonal a Côte d'Azur-on? És mindenekelőtt, mely régiók bizonyultak különösen stabilnak az értékek tekintetében?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

A sokéves növekedés után a francia Riviéra ingatlanpiaca is némileg lelassult a globális események miatt. Ennek ellenére az ingatlanárak - különösen a Côte d'Azur-on - nagyon stabilnak bizonyultak az értékek tekintetében. Míg Franciaország többi részén az árak 2023-ban mintegy 3,9 százalékkal csökkentek, addig a tengerparton ez az érték mindössze 2,7 százalék. Ez részben annak köszönhető, hogy Franciaország három legdrágább települése itt található: Ramatuelle a legdrágább, 16 ^{083 €/m2} -rel, majd Saint-Jean-Cap-Ferrat következik 15 ^{819 €/m2} -rel, Saint-Tropez pedig átlagosan ¹⁴ 400 ^€/m2-rel. Ebben a három településen az árak 2023-ban csaknem 6 százalékkal emelkedtek.

Vannak-e a vásárlási folyamatnak olyan sajátosságai, amelyekkel a nemzetközi vásárlóknak tisztában kell lenniük?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

A nemzetközi leendő vásárlók számára a legfontosabb, hogy egy profi és hozzáértő ingatlanügynök álljon az oldalukon, aki a mikrohelyszínekig ismeri a piacot, és nagyon jól fel tudja mérni az adott régió árszínvonalát. Ráadásul a francia Riviérán számos ingatlanajánlat - különösen a magas árszegmensben - nem nyilvános, hanem titkos értékesítés keretében kerül forgalomba. Ezért elengedhetetlen, hogy olyan ingatlanügynököt vegyünk igénybe, aki kiváló hálózattal és nagyszámú ingatlanhoz való hozzáféréssel rendelkezik. A vásárlási folyamat is valamivel elhúzódóbb, mint más országokban. Az ajánlat elfogadását követően általában három hónapig tart, amíg a tranzakciót véglegesítik. A vevők azonban nagyfokú biztonságot élveznek az ügylet során.

És pontosan hogyan támogatja a leendő vásárlókat a Côte d'Azur-i ingatlankeresésben?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

A VON POLL REAL ESTATE Cannes-nál bevált közjegyzői, építési vállalkozói, építészi, sőt kertészi hálózattal rendelkezünk. Ezáltal akár egy felújításra szoruló ingatlan vagy egy építkezés megvásárlása is reális opcióvá válik - még a tapasztalatlan vásárlók számára is. Magától értetődik, hogy az engedélyekről is gondoskodunk, és olyan szolgáltatások széles skáláját kínáljuk ügyfeleinknek, amelyek nemcsak a hibátlan közvetítést garantálják, hanem a franciaországi letelepedést is megkönnyítik.

A Côte d'Azur-i ingatlanszakmában eltöltött közel 20 év után jól ismerjük a piacot. Az első naptól kezdve nemzetközi ügyfélkörrel dolgozunk együtt, és tudjuk, hogyan kell megfelelni ügyfeleink különböző igényeinek. Nemzetközi ingatlanszakértői csapatunknak köszönhetően általában még az anyanyelvükön is tudunk segíteni ügyfeleinknek, így biztosítva az átlátható és zökkenőmentes közvetítési folyamatot.

Aniansson úr, köszönjük szépen ezt az érdekes interjút.

A VON POLL REAL ESTATE Cannes Martina Aniansson és Marc Sebastian Aniansson köré csoportosuló csapatról, valamint az aktuális ingatlan kínálatról a helyszínen, elérhetőségekről és sok másról további információkat a www.von-poll.com/de/immobilienmakler/cannesoldalon talál: www.von-poll.com/de/immobilienmakler/cannes.