Αγορά σπιτιού στην Αθήνα – Τρέχουσες προσφορές

Αν ψάχνετε για ένα ακίνητο, έχετε έρθει στο σωστό μέρος. Διαθέτουμε πολυάριθμες καινοτόμες ψηφιακές υπηρεσίες για να σας υποστηρίξουμε στην αναζήτησή σας για το διαμέρισμα, το σπίτι ή τη βίλα σας.

Για να διασφαλίσετε ότι και αυτό θα είναι επιτυχές, θα πρέπει να καθορίσετε με ακρίβεια τις επιθυμίες και τις ιδέες σας. Όσο χαμηλότερες είναι οι απαιτήσεις σας, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο εντός της επιθυμητής περιόδου. Μεταξύ άλλων, είναι σημαντικό να θέσετε προτεραιότητες για τις επιθυμίες σας και, αν χρειαστεί, να καθορίσετε σε ποια σημεία θα συμβιβαστείτε. Θα πρέπει να είστε ιδιαίτερα ευέλικτοι όσον αφορά την επίπλωση, καθώς αυτή μπορεί ακόμη να προσαρμοστεί. Από την άλλη πλευρά, η τοποθεσία δεν μπορεί να αλλάξει και η ακτίνα αναζήτησης θα πρέπει να καθοριστεί με ακρίβεια, ώστε, για παράδειγμα, οι διαδρομές εργασίας να μην είναι πολύ μεγάλες, τα σχολεία να είναι εύκολα προσβάσιμα και οι υποδομές να είναι σύμφωνες με τις επιθυμίες σας. Το δημοσιονομικό πλαίσιο είναι επίσης απαραίτητο. Αυτό πρέπει να οριστεί με ακρίβεια. Για να μπορείτε να αποδείξετε την πιστοληπτική σας ικανότητα στον πωλητή και να έχετε πλεονέκτημα έναντι άλλων υποψήφιων αγοραστών, σας συνιστούμε να έχετε το λεγόμενο πιστοποιητικό υποθήκης. Θα χαρούμε να σας φέρουμε σε επαφή με τους συναδέλφους μας στη VON POLL FINANCE. Ακίνητα και χρηματοδότηση - μαζί μας θα έχετε τα πάντα από μία πηγή.

Στη VON POLL IMMOBILIEN μπορείτε να προσαρμόσετε την αναζήτησή σας με ευελιξία στις προτιμήσεις σας:

Εντελώς εύχρηστη μάσκα αναζήτησης με πολυάριθμες επιλογές φίλτρων

Δημιουργήστε ένα προσωπικό αίτημα αναζήτησης με τα βασικά σας στοιχεία και τον ταχυδρομικό κώδικα του ακινήτου που επιθυμείτε, ώστε να εμφανίζονται αποτελέσματα για συγκεκριμένες περιοχές. Μπορείτε να περιορίσετε το αίτημα αναζήτησής σας με πολυάριθμες επιλογές φίλτρων. Αυτό αποθηκεύεται στο προφίλ χρήστη σας και μπορεί να αλλάξει ή να διαγραφεί ανά πάσα στιγμή.

Ειδοποιήσεις - λαμβάνετε πάντα τις τελευταίες προσφορές

Η ταχύτητα αποδίδει. Η VON POLL IMMOBILIEN προσφέρει έναν αυτόματο βοηθό αναζήτησης που σας ενημερώνει μέσω e-mail μόλις υπάρξουν νέα διαθέσιμα ακίνητα. Εσείς αποφασίζετε πόσο συχνά θέλετε να ενημερώνεστε για τις νέες προσφορές.

Απομνημόνευση και αποθήκευση

Αποθηκεύστε τα ατομικά σας κριτήρια αναζήτησης στο προφίλ σας. Παρακολουθήστε τα αντικείμενα με τα οποία έχετε ήδη έρθει σε επαφή και τα οποία έχετε αποθηκεύσει στο προσωπικό σας σημειωματάριο. Με τη λειτουργία "Κοινή χρήση" μπορείτε εύκολα να προβάλλετε και να προτείνετε τα σελιδοδείκτες σας σε τρίτους.

Online ραντεβού

Κλείστε ραντεβού σε σύντομο χρονικό διάστημα. Με το ηλεκτρονικό μας σύστημα ραντεβού, μπορείτε να κλείσετε ραντεβού για συμβουλές με τον τοπικό σας μεσίτη ή σύμβουλο χρηματοδότησης επτά ημέρες την εβδομάδα, όλο το εικοσιτετράωρο. Γρήγορο, εύκολο και ασφαλές, με το απαραίτητο πλεονέκτημα.

Πριν από το ραντεβού προβολής, θα πρέπει ήδη να εξετάσετε ορισμένες πτυχές σχετικά με το περιβάλλον και τις υποδομές. Μπορείτε να βρείτε όλες τις απαντήσεις στις παρακάτω ερωτήσεις στην ψηφιακή πύλη πελατών μας:

Υπάρχουν επαρκή μέσα μαζικής μεταφοράς;

Πώς είναι οι συγκοινωνιακές συνδέσεις με το αυτοκίνητο;

Ποιες εμπορικές εγκαταστάσεις βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση;

Τι γίνεται με τις εγκαταστάσεις αθλητισμού, αναψυχής και ψυχαγωγίας;

Ταιριάζει η γειτονιά σε μένα/στην οικογένειά μου;

Ποιοι παιδικοί σταθμοί και σχολεία βρίσκονται κοντά;

Υπάρχουν αρκετοί χώροι στάθμευσης στην περιοχή;

Το ραντεβού προβολής είναι μια από τις πιο σημαντικές στιγμές στα σχέδιά σας για την αγορά ενός ακινήτου. Ως δυνητικός ιδιοκτήτης, βιώνετε το ακίνητο για πρώτη φορά. \p>Έτος κατασκευής του σπιτιού

\p>Δομή με την πρώτη ματιά

\p>Τεχνολογία θέρμανσης και ηλικία του συστήματος θέρμανσης

\p>Ηλικία και κατάσταση των παραθύρων και των υαλοπινάκων (Συμβουλή: Συνήθως το έτος κατασκευής αναγράφεται στο εσωτερικό του υαλοπίνακα του παραθύρου).

Κατάσταση των δαπέδων

Δυνατότητες χρήσης του υπογείου (συμβουλή: τα σημάδια νερού μπορεί να υποδηλώνουν προβλήματα υγρασίας, όπως και η σκουριά ή ο αποχρωματισμός στους σωλήνες νερού και αερίου).

Καθορισμοί στο σχέδιο ανάπτυξης

Ο προσανατολισμός του ακινήτου, ειδικά αν υπάρχει κήποςΣπίτι

Διαδρόμοι ή δωμάτια χωρίς παράθυρα

Επηρεάζονται από τις κεκλιμένες στέγες στα δωμάτια

Αποθήκες

Μέγεθος του βεστιάριο/διαδρόμου

Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι ένα επίσημο έγγραφο που περιέχει τα στοιχεία ενός κτιρίου όσον αφορά την κατανάλωση ενέργειας. Κατά την προβολή, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να παρουσιάσει το ενεργειακό πιστοποιητικό του σπιτιού και να το ελέγξετε εσείς. Αυτό μπορεί να είναι είτε πιστοποιητικό ενεργειακής ζήτησης είτε πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτά απεικονίζουν την ενεργειακή ποιότητα του κτιρίου με τη βοήθεια ενός απλού συστήματος χρωμάτων.

Μετά την πρώτη επιθεώρηση, θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να ακολουθήσει μια δεύτερη. Για το σκοπό αυτό, είναι σκόπιμο να επιλέξετε μια άλλη ημέρα της εβδομάδας ή του Σαββατοκύριακου, καθώς και μια άλλη ώρα της ημέρας, ώστε να μπορείτε να εκτιμήσετε καλύτερα το "άρωμα" και τους θορύβους του σπιτιού. Το ραντεβού θα πρέπει να συνοδεύεται από έναν οικοδομικό εμπειρογνώμονα και ένα κοντινό πρόσωπο.

Η αγορά ακινήτων είναι ένα πολύπλοκο ζήτημα. Όχι μόνο αποκτάτε ένα ακίνητο έναντι καταβολής του τιμήματος αγοράς, αλλά ταυτόχρονα μεταβιβάζεται και ένα συγκεκριμένο δικαίωμα (κυριότητα του ακινήτου).

Το κτηματολόγιο είναι ένα περιορισμένο δημόσιο μητρώο μιας περιοχής. Σημειώνονται οι νομικές, ιδιοκτησιακές και χρεωστικές σχέσεις των ακινήτων που καταγράφονται εκεί. Οι εγγραφές ή οι αλλαγές στο κτηματολόγιο μπορούν να γίνουν μόνο από συμβολαιογράφο. Όταν αγοράζετε, το εμπράγματο βάρος εγγράφεται επίσης στο κτηματολόγιο ως εγγύηση για την τράπεζα. Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο, εσείς ή τα πρόσωπα που το αγόρασαν μαζί, καταχωρούνται ατομικά στο κτηματολόγιο ως οι νέοι ιδιοκτήτες του σχετικού ακινήτου. Στη συνέχεια πρέπει να καταβληθούν τέλη ύψους περίπου 0,5 τοις εκατό της τιμής αγοράς.

Νοτάριος

Η αγορά ακινήτου και η μεταβίβαση γης δεν είναι δυνατή στη Γερμανία χωρίς συμβολαιογράφο. Το καθήκον του είναι να επιβλέπει την αγορά ακινήτων για να διασφαλίζει ότι είναι νόμιμη. Συντάσσει τη σύμβαση αγοράς και την προσαρμόζει ανάλογα εάν τα συμβαλλόμενα μέρη επιθυμούν να προβούν σε αλλαγές. Ο συμβολαιογράφος εξυπηρετεί τόσο τον πωλητή όσο και τον αγοραστή ως ουδέτερος σύμβουλος σε νομικά θέματα που αφορούν τη σύμβαση αγοράς. Η αμοιβή του συμβολαιογράφου για την αγορά κατοικίας ανέρχεται σε περίπου ένα τοις εκατό της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς.

Σύμβαση αγοράς

Η σύμβαση αγοράς περιλαμβάνει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του αγοραστή και του πωλητή. Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για όλα τα σημαντικά σημεία της συναλλαγής ακινήτων, όπως οι τρόποι πληρωμής, οι υποθήκες, τα δικαιώματα χρήσης ή ο αποκλεισμός της ευθύνης.... Αποτελεί, τρόπον τινά, τη νομική βάση και δεσμεύει και τα δύο συμβαλλόμενα μέρη. Ο επιλεγμένος συμβολαιογράφος είναι υπεύθυνος για τη συμβολαιογραφική επικύρωση της σύμβασης αγοράς και διασφαλίζει ότι όλα τα συμβατικά σημεία συμμορφώνονται με την ισχύουσα νομοθεσία. Η σύμβαση τίθεται σε ισχύ με τη συμβολαιογραφική επικύρωση. Ωστόσο, η μεταβίβαση της κυριότητας δεν πραγματοποιείται μέχρι να μεταγραφεί στο κτηματολόγιο, την εγγραφή στο κτηματολόγιο.

Χρηματοδότηση

Με τη VON POLL FINANCE μπορείτε να λάβετε συμβουλές σε εθνικό επίπεδο σχετικά με τη χρηματοδότηση του ακινήτου σας. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τρόποι χρηματοδότησης του νέου σας σπιτιού. Τα παρεπόμενα έξοδα αγοράς, όπως ο συμβολαιογράφος, ο φόρος μεταβίβασης γης κ.λπ., δηλαδή περίπου το δέκα έως 15 τοις εκατό του συνολικού κόστους αγοράς ενός ακινήτου, θα πρέπει να καλύπτονται από το δικό σας κεφάλαιο. Επιπλέον, είναι σκόπιμο να διαθέτετε περίπου το 20-30% της τιμής αγοράς μέσω αποταμιευμένων κεφαλαίων. Οι συνάδελφοί μας στη VON POLL FINANCE θα χαρούν να σας βοηθήσουν να βρείτε την καλύτερη προσφορά για εσάς από τη σύγκριση περισσότερων από 450 τραπεζών, ταμιευτηρίων και ασφαλιστικών εταιρειών. Μάθετε περισσότερα εδώ.

Φόροι

Όποιος αγοράζει ένα οικόπεδο ή ένα ακίνητο πρέπει να καταβάλει εφάπαξ φόρο μεταβίβασης γης, ο οποίος ανέρχεται μεταξύ 3,5 και 6,5 τοις εκατό του ποσού αγοράς, ανάλογα με το ομόσπονδο κράτος. Ο φόρος γης καταβάλλεται από τον αγοραστή. Κατά κανόνα, είναι απαιτητό ένα μήνα μετά την παραλαβή της ειδοποίησης για τον προσδιορισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας.