Ιδιοκτησιακό blog - Νέα και ενδιαφέροντα στοιχεία από Ντίσελντορφ

Μάθετε τι πρέπει να έχετε κατά νου όταν συμφωνείτε ένα μίσθωμα συνδεδεμένο με δείκτη, ποιες απαιτήσεις πρέπει να πληρούν τα μισθωτήρια συμβόλαια και πότε οι ρήτρες είναι άκυρες σύμφωνα με την ισχύουσα νομολογία.

Το κόστος των ορυκτών καυσίμων αυξάνεται λόγω της σταδιακής αύξησης της τιμής του CO₂ - και μαζί του το κόστος θέρμανσης. Από το 2027, η εθνική εμπορία εκπομπών θα ενσωματωθεί στην εμπορία σε επίπεδο ΕΕ, γεγονός που είναι πιθανό να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των τιμών. Ωστόσο, τα σχεδιαζόμενα χρήματα για το κλίμα που θα παράσχουν κοινωνική ανακούφιση στους πολίτες αργούν ακόμη. Οι επικρίσεις σχετικά με αυτό γίνονται όλο και πιο δυνατές.

Ζήτηση για εθνικούς δείκτες ενοικίων και περισσότερη εμπειρογνωμοσύνη

Ο νέος μας προσομοιωτής ηλιακού φωτός για ακίνητα

Μετά την απότομη πτώση των τιμών πέρυσι, η αγορά ακινήτων του Ντίσελντορφ παρουσιάζει σημάδια σταθεροποίησης. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των συναλλαγών αυξάνεται και πάλι αισθητά - τόσο για διαμερίσματα όσο και για κατοικίες. Αλλά σε ποιο επίπεδο τιμών βρίσκεται σήμερα η αγορά;

Ποιο κόμμα θέλει να διευκολύνει την αγορά ακινήτων;

Η γερμανική αγορά ακινήτων παραμένει σε βαθιά κρίση.

Οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία αυξάνονται σε όλα τα τμήματα.

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους η αξία ενός ακινήτου μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί, ανάλογα με διάφορους παράγοντες. Ακολουθούν ορισμένα βασικά σημεία που μπορούν να επηρεάσουν την αξία των ακινήτων:

Οι τιμές σε άνοδο και πάλι - τα σταθερότερα επιτόκια εξασφαλίζουν αγοραστική διάθεση στη γερμανική αγορά ακινήτων

Κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ο εκτιμητής ακινήτων Sprengnetter ανέλυσε τις τιμές αγοράς που πράγματι καταβλήθηκαν για κατοικίες και διαπίστωσε σημαντική αύξηση. Είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο ότι το μη εκσυγχρονισμένο απόθεμα ανακάμπτει επίσης.

Μετά τα περσινά προβλήματα χρηματοδότησης, το Υπουργείο Κατασκευών κάνει μια νέα αρχή. Σύντομα θα διατεθεί και πάλι οικονομική στήριξη για σημαντικά χρηματοδοτικά προγράμματα της KfW, με την προοπτική περαιτέρω πρωτοβουλιών. Ακολουθεί μια επισκόπηση.

Όταν οι ιδιοκτήτες χρειάζονται τα δικά τους διαμερίσματα, αυτό μπορεί συχνά να οδηγήσει σε συγκρούσεις με τους ενοικιαστές. Ορισμένοι ενοικιαστές το βλέπουν αυτό ως περιορισμό της ελευθερίας της ιδιοκτησίας τους, ενώ άλλοι αισθάνονται ότι απειλούνται κοινωνικά. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ποιοι κανόνες ισχύουν σε τέτοιες περιπτώσεις.

Από το 2030: Νέα κτίρια με μηδενικές εκπομπές - Το Κοινοβούλιο υιοθετεί πρωτοποριακά μέτρα Μείωση των ενεργειακών λογαριασμών και ενίσχυση της προστασίας του κλίματος: το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο εγκρίνει νέες οδηγίες Εξαιρέσεις για γεωργικά και διατηρητέα κτίρια: το Κοινοβούλιο εγκρίνει ευέλικτους κανονισμούς Τα κτίρια προκαλούν το 36% των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου στην ΕΕ: Το Κοινοβούλιο ενεργεί για ένα πιο βιώσιμο μέλλον

Τα προβλήματα για τους κατοίκους λόγω των εισφορών για την κατασκευή δρόμων στην NRW που ανέρχονται σε πενταψήφια ποσά ανήκουν πλέον στο παρελθόν, καθώς το κοινοβούλιο του κρατιδίου ψήφισε νόμο για να βάλει τέλος σε αυτό.

Λόγω της απότομης μείωσης του αριθμού των εγκρίσεων, προβλέπεται ότι μόνο περίπου 150.000 νέα διαμερίσματα θα κατασκευάζονται κάθε χρόνο. Ο Andreas Mattner, πρόεδρος της Γερμανικής Ομοσπονδίας Ακινήτων (ZIA), προειδοποιεί για επείγουσα ανάγκη λήψης μέτρων και περιγράφει την κατάσταση ως "πραγματικό συναγερμό σειρήνων".

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αξία του ακινήτου σας.

Το 2023 πωλήθηκαν ακόμη λιγότερα ακίνητα στο Ντίσελντορφ, γεγονός που οδήγησε σε σημαντική μείωση των τιμών. Η τάση αυτή επηρέασε τόσο τις κατοικίες και τα διαμερίσματα όσο και τα εμπορικά ακίνητα.

Η ανάλυση της Empirica, ενός συμβουλευτικού και ερευνητικού ινστιτούτου, αποκαλύπτει μια σαφή τάση στην αγορά ακινήτων στο Ντίσελντορφ. Εξετάζει πώς εξελίχθηκε η αγορά το 2023, πραγματοποιεί σύγκριση για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα και παρουσιάζει προβλέψεις για το τρέχον έτος.

Ο προβλεπόμενος τερματισμός της πτώσης των τιμών των κατοικιών και των διαμερισμάτων, όπως προβλέπουν οι οικονομολόγοι, επιβεβαιώνεται τώρα για πρώτη φορά από συγκεκριμένα στατιστικά στοιχεία.

Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, η στασιμότητα στις νέες κατασκευές και οι ενοικιαστές που έχουν εγκλωβιστεί σε μια παγίδα κόστους έχουν αυξήσει σημαντικά την πίεση στην αγορά κατοικίας στις γερμανικές μητροπόλεις.

Μάθετε περισσότερα για τις τρέχουσες προβλέψεις του κλάδου των ακινήτων για το έτος 2025 στη Γερμανία. Η Aygül Özkan, διευθύνουσα σύμβουλος της Γερμανικής Ομοσπονδίας Ακινήτων (ZIA), εκφράζει τις ανησυχίες της σχετικά με τη συνεχιζόμενη έλλειψη κατοικιών και την πιθανότητα να μην επιτευχθούν οι στόχοι της κυβέρνησης για την κατασκευή κατοικιών. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς σκοπεύει ο συνασπισμός του φωτεινού σηματοδότη να δώσει ώθηση στις νέες κατασκευές με πρόσθετα κονδύλια και ποιες προκλήσεις αντιμετωπίζουν σήμερα οι επενδυτές και οι κατασκευαστές ακινήτων. Μπορείτε επίσης να μάθετε τι ζητάει ο Özkan προκειμένου να αναζωογονηθεί ο κατασκευαστικός τομέας και να διασφαλιστεί προσιτή στέγαση για διάφορες επαγγελματικές ομάδες.

Αποδοτική θέρμανση για περίπου το 90% του γερμανικού οικιστικού αποθέματος με χρήση αντλιών θερμότητας: Η ανάλυση της Techem δείχνει ότι τα υπάρχοντα θερμαντικά σώματα είναι συχνά επαρκή.

Στο πλαίσιο των διαπραγματεύσεων για τον προϋπολογισμό, η κυβέρνηση του traffic light έχει δρομολογήσει ένα πρόγραμμα χρηματοδότησης για την κατασκευή συμπαγών διαμερισμάτων. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της συνεδρίασης προσαρμογής της επιτροπής προϋπολογισμού, για το σκοπό αυτό διατέθηκε κονδύλι ύψους 1 δισ. ευρώ. Το χρηματοδοτικό πρόγραμμα στοχεύει στη στήριξη της κατασκευής μικρών διαμερισμάτων στη "μεσαία κατηγορία τιμών" μέσω της μείωσης των επιτοκίων.

Μάθετε περισσότερα για την απόφαση-ορόσημο του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου: Οι κληρονόμοι ακινήτων δεν χρειάζεται να πληρώσουν φόρο εισοδήματος εάν πουλήσουν κληρονομημένη περιουσία εντός δέκα ετών. Η IX Γερουσία του BFH έκρινε ότι η απόκτηση του κληρονομικού μεριδίου των παιδιών δεν λογίζεται ως κλασική αγορά ακινήτου. Λεπτομέρειες για αυτή την καμπή στο φορολογικό δίκαιο και την ακύρωση της προηγούμενης πρακτικής των φορολογικών αρχών.

Πέρυσι, η επιστροφή φόρου ακίνητης περιουσίας προκάλεσε τη δυσαρέσκεια πολλών ανθρώπων. Το 2024, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βρεθούν και πάλι αντιμέτωποι με την πρόκληση της έγκαιρης αντιμετώπισης αυτού του ζητήματος. Εδώ μπορείτε να μάθετε τι πρέπει να γνωρίζετε τώρα.

Ανακαλύψτε τους ισχύοντες κανονισμούς για τις ξυλόσομπες σύμφωνα με το 1ο Ομοσπονδιακό Διάταγμα για τον έλεγχο των εκπομπών μέχρι το τέλος του 2024. Μάθετε ποιες μετατροπές είναι απαραίτητες και ποιες εξαιρέσεις ισχύουν. Αποφύγετε πρόστιμα έως και 50.000 ευρώ, ενημερώνοντας για όλους τους σχετικούς κανονισμούς. Οι ειδικοί μας θα σας παράσχουν μια επισκόπηση των απαιτήσεων και θα σας βοηθήσουν να λειτουργήσετε τη σόμπα σας με τρόπο φιλικό προς το περιβάλλον και σύμφωνο με το νόμο.

Μάθετε ποιοι νέοι νόμοι και προθεσμίες θα ισχύουν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων το 2024. Μια επισκόπηση των επερχόμενων αλλαγών και των επιπτώσεών τους στην ιδιοκτησία ακινήτων κατά το επόμενο έτος.

Το φορολογικό δικαστήριο της Ρηνανίας-Παλατινάτου αποφάσισε υπέρ των φορολογουμένων σε δύο υποθέσεις.

Θα πρέπει πραγματικά να αντικατασταθεί η θέρμανση πετρελαίου από μια αντλία θερμότητας; Η κατανόηση της ισχύουσας νομοθεσίας για τη θέρμανση είναι δύσκολη και υπάρχουν πολλές αμφιλεγόμενες συζητήσεις. Ποιες πληροφορίες είναι σωστές και ποιες όχι; Εμείς φέρνουμε σαφήνεια στη συζήτηση.

Ποιες ερωτήσεις πρέπει να κάνει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου πριν πουλήσει το ακίνητό του;

Ο νέος νόμος για τη θέρμανση τίθεται σε ισχύ από 01.01.2024

Η VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf τιμήθηκε για 7η συνεχόμενη φορά με την υψηλότερη βαθμολογία και ως το καλύτερο μεσιτικό γραφείο στο Ντίσελντορφ

Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων ανέλυσε τους καλοκαιρινούς μήνες και δείχνει πόσο ακριβά έχουν γίνει τα διαμερίσματα και τα σπίτια. Η εξέλιξη της αγοράς ακινήτων του Ντίσελντορφ με μια ματιά.

Η κρατική κυβέρνηση παρέχει ειδική στήριξη σε οικογένειες με παιδιά ή νοικοκυριά με άτομα με βαριά αναπηρία για να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν τους δικούς τους τέσσερις τοίχους: Στο ...