Blogue do imobiliário - Notícias e factos interessantes de Düsseldorf

Saiba o que deve ter em conta ao acordar uma renda indexada, quais os requisitos que os contratos de arrendamento devem cumprir e quando as cláusulas são inválidas de acordo com a jurisprudência atual.

O custo dos combustíveis fósseis está a aumentar devido ao aumento gradual do preço do CO₂ - e, com ele, o custo do aquecimento. A partir de 2027, o comércio nacional de emissões será integrado no comércio a nível da UE, o que provavelmente resultará em novos aumentos de preços. No entanto, o dinheiro do clima planeado para proporcionar alívio social aos cidadãos ainda está muito longe de chegar. As críticas a este facto são cada vez mais fortes.

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Após a forte queda dos preços no ano passado, o mercado imobiliário de Düsseldorf está a dar sinais de estabilização. Simultaneamente, o número de transacções está a aumentar visivelmente, tanto para apartamentos como para moradias. Mas em que nível de preços se encontra atualmente o mercado?

Que partido pretende facilitar a compra de imóveis?

O mercado imobiliário alemão continua a atravessar uma crise profunda.

Os preços dos imóveis na Alemanha estão a subir em todos os segmentos.

Há várias razões pelas quais o valor de um imóvel pode aumentar ou diminuir, dependendo de vários factores. Eis alguns pontos-chave que podem influenciar o valor de um imóvel:

Os preços voltam a subir - taxas de juro mais estáveis garantem uma propensão para a compra no mercado imobiliário alemão

No primeiro trimestre deste ano, a empresa de avaliação imobiliária Sprengnetter analisou os preços de compra efetivamente pagos pelos imóveis residenciais e constatou um crescimento significativo. É particularmente digno de nota o facto de o stock não modernizado estar também a recuperar.

Após os problemas de financiamento do ano passado, o Ministério da Construção está a começar de novo. O apoio financeiro a importantes programas de financiamento do KfW voltará em breve a ser disponibilizado, com a perspetiva de novas iniciativas. Eis uma panorâmica geral.

Quando os proprietários precisam de apartamentos próprios, isso pode muitas vezes levar a conflitos com os inquilinos. Alguns inquilinos encaram esta situação como uma restrição à sua liberdade de propriedade, enquanto outros se sentem socialmente ameaçados. É importante compreender quais as regras aplicáveis nestes casos.

A partir de 2030: novos edifícios com emissões zero - Parlamento adopta medidas pioneiras Reduzir a fatura energética e reforçar a proteção do clima: Parlamento Europeu adopta novas directivas Isenções para edifícios agrícolas e edifícios classificados: Parlamento aprova regulamentos flexíveis Os edifícios são responsáveis por 36% das emissões de gases com efeito de estufa na UE: Parlamento Europeu adopta novas directivas para um futuro mais sustentável

Os problemas para os habitantes devido às contribuições para a construção de estradas na Renânia do Norte-Vestefália, que ascendem a cinco dígitos, pertencem agora ao passado, uma vez que o parlamento estatal aprovou uma lei que põe termo a esta situação.

Devido a uma queda acentuada no número de aprovações, prevê-se que apenas sejam construídos cerca de 150.000 novos apartamentos por ano. Andreas Mattner, presidente da Federação Alemã do Sector Imobiliário (ZIA), alerta para a necessidade urgente de agir e descreve a situação como um "verdadeiro alarme de sirene".

O certificado de desempenho energético tem um impacto significativo no valor do seu imóvel.

Em 2023, foram vendidos ainda menos imóveis em Düsseldorf, o que levou a uma descida significativa dos preços. Esta tendência afectou tanto as casas e apartamentos residenciais como os imóveis comerciais.

A análise da Empirica, um instituto de consultoria e investigação, revela uma tendência clara no mercado imobiliário de Düsseldorf. Examina a evolução do mercado em 2023, faz uma comparação com um período mais longo e apresenta previsões para o ano em curso.

O fim da descida dos preços das casas e dos apartamentos, previsto pelos economistas, é agora confirmado pela primeira vez por dados estatísticos concretos.

O aumento da procura de habitação, a estagnação da construção nova e os inquilinos apanhados numa armadilha de custos aumentaram significativamente a pressão sobre o mercado da habitação nas metrópoles alemãs.

Saiba mais sobre as actuais previsões da indústria imobiliária para o ano 2025 na Alemanha. Aygül Özkan, Directora-Geral da Federação Alemã do Sector Imobiliário (ZIA), manifesta a sua preocupação com a atual escassez de habitação e com a probabilidade de os objectivos de construção de habitação do governo não serem atingidos. Saiba como a coligação do semáforo tenciona impulsionar a construção nova com fundos adicionais e quais os desafios que os investidores e promotores imobiliários enfrentam atualmente. Descubra também o que Özkan defende para revitalizar o sector da construção e garantir habitação a preços acessíveis para vários grupos profissionais.

Aquecimento eficiente para cerca de 90% do parque habitacional alemão através de bombas de calor: a análise da Techem mostra que os radiadores existentes são frequentemente suficientes.

No âmbito das negociações orçamentais, o governo dos semáforos lançou um programa de financiamento para a construção de apartamentos compactos. De acordo com os resultados da reunião de ajustamento da comissão orçamental, foi disponibilizado um orçamento de mil milhões de euros para este efeito. O programa de financiamento tem como objetivo apoiar a construção de pequenos apartamentos na "gama de preços médios" através da redução das taxas de juro.

Saiba mais sobre a decisão histórica do Tribunal Fiscal Federal: Os herdeiros de imóveis não têm de pagar imposto sobre o rendimento se venderem os bens herdados no prazo de dez anos. O IX Senado do BFH decidiu que a aquisição da quota-parte da herança dos filhos não é considerada uma aquisição imobiliária clássica. Detalhes sobre este ponto de viragem no direito fiscal e a anulação da prática anterior das autoridades fiscais.

No ano passado, a declaração de imposto predial causou desagrado a muitas pessoas. Em 2024, os proprietários serão novamente confrontados com o desafio de lidar com esta questão em tempo útil. Aqui pode encontrar o que precisa de saber agora.

Descubra os regulamentos actuais para fogões a lenha de acordo com a 1ª Portaria Federal de Controlo de Emissões até ao final de 2024. Descubra que conversões são necessárias e que isenções se aplicam. Evite multas até 50.000 euros, informando-se sobre todos os regulamentos relevantes. Os nossos especialistas fornecem-lhe uma visão geral dos requisitos e ajudam-no a operar o seu fogão de uma forma amiga do ambiente e em conformidade com a lei.

Saiba que novas leis e prazos se aplicarão aos proprietários de imóveis em 2024. Uma visão geral das próximas alterações e do seu impacto na propriedade imobiliária no próximo ano.

O Tribunal Fiscal da Renânia-Palatinado decidiu a favor dos contribuintes em dois processos.

O aquecimento a óleo deve ser substituído por uma bomba de calor? Compreender a atual legislação sobre aquecimento é um desafio e existem inúmeras discussões controversas. Que informação é correcta e qual não é? Nós trazemos clareza ao debate.

Que perguntas deve um proprietário fazer a si próprio antes de vender o seu imóvel?

A nova lei do aquecimento entra em vigor a partir de 01.01.2024

A VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf foi distinguida pela 7ª vez consecutiva com a classificação máxima e como a melhor agência imobiliária de Düsseldorf

O comité de peritos analisou os meses de verão e mostra como os apartamentos e as casas se tornaram mais caros. A evolução do mercado imobiliário de Düsseldorf em resumo.

O Governo do Estado dá um apoio especial às famílias com crianças ou aos agregados familiares com pessoas com deficiências graves para que realizem o sonho de ter a sua própria casa: No âmbito do prog...