Ingatlan blog - Hírek és érdekességek a Düsseldorf

Tudja meg, mit kell szem előtt tartania, amikor indexált bérleti díjban állapodik meg, milyen követelményeknek kell megfelelnie a bérleti szerződéseknek, és a jelenlegi ítélkezési gyakorlat szerint mikor érvénytelenek a kikötések.

A fosszilis tüzelőanyagok ára a CO₂ árának fokozatos emelkedése miatt emelkedik - és ezzel együtt a fűtés költsége is. 2027-től a nemzeti kibocsátás-kereskedelem beépül az uniós szintű kereskedelembe, ami valószínűleg további áremelkedést eredményez. A polgárok számára szociális könnyítéseket biztosító tervezett éghajlat-pénz azonban még várat magára. Az ezzel kapcsolatos kritikák egyre hangosabbak.

Igény az országos bérleti díjindexekre és több szakértelemre

Új napfény szimulátorunk az ingatlanok számára

A düsseldorfi ingatlanpiac a tavalyi meredek áresést követően a stabilizálódás jeleit mutatja. Ugyanakkor a tranzakciók száma ismét érezhetően növekszik - mind a lakások, mind a házak esetében. De milyen árszinten mozog jelenleg a piac?

Melyik párt akarja megkönnyíteni az ingatlanvásárlást?

A német ingatlanpiac továbbra is mély válságban van.

Németországban az ingatlanárak minden szegmensben emelkednek.

Számos oka van annak, hogy egy ingatlan értéke különböző tényezőktől függően emelkedhet vagy csökkenhet. Íme néhány kulcsfontosságú pont, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékét:

Ismét emelkednek az árak - a stabilabb kamatlábak biztosítják a vásárlási kedvet a német ingatlanpiacon

Az idei év első negyedévében a Sprengnetter ingatlanértékelő elemezte a lakóingatlanokért ténylegesen fizetett vételárakat, és jelentős növekedést állapított meg. Különösen figyelemre méltó, hogy a nem modernizált állomány is fellendülőben van.

A tavalyi finanszírozási problémák után az Építésügyi Minisztérium újrakezdi a munkát. Hamarosan ismét elérhetővé válik a fontos KfW finanszírozási programok pénzügyi támogatása, és további kezdeményezésekre is kilátás nyílik. Íme egy áttekintés.

Amikor a bérbeadóknak saját lakásokra van szükségük, ez gyakran konfliktusokhoz vezethet a bérlőkkel. Egyes bérlők ezt a tulajdonosi szabadságuk korlátozásának tekintik, míg mások szociálisan fenyegetve érzik magukat. Fontos megérteni, hogy milyen szabályok vonatkoznak ilyen esetekben.

2030-tól: új, nulla kibocsátású épületek - a Parlament úttörő intézkedéseket fogad el Az energiaszámlák csökkentése és az éghajlatvédelem erősítése: az EU Parlament új irányelveket fogad el Mentességek a mezőgazdasági és műemlék épületek számára: a Parlament rugalmas szabályozást hagyott jóvá Az épületek okozzák az EU üvegházhatású gázkibocsátásának 36%-át: A Parlament a fenntarthatóbb jövő érdekében cselekszik

A lakosok számára az öt számjegyű útépítési hozzájárulások miatti kellemetlenségek már a múlté, mivel az állami parlament törvényt fogadott el, amely véget vet ennek.

Az engedélyek számának erőteljes csökkenése miatt az előrejelzések szerint évente csak mintegy 150 000 új lakás épülhet. Andreas Mattner, a Német Ingatlanszövetség (ZIA) elnöke sürgős cselekvésre figyelmeztet, és a helyzetet "valóságos szirénavészjelzésnek" nevezi.

Az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány jelentős hatással van az ingatlan értékére.

2023-ban még kevesebb ingatlant adtak el Düsseldorfban, ami jelentős árcsökkenéshez vezetett. Ez a tendencia mind a lakóházakat és lakásokat, mind a kereskedelmi ingatlanokat érintette.

Az Empirica tanácsadó és kutatóintézet elemzése egyértelmű tendenciát mutat a düsseldorfi ingatlanpiacon. Megvizsgálja, hogyan alakult a piac 2023-ban, összehasonlítást végez egy hosszabb időszakra vonatkozóan, és előrejelzéseket mutat be a folyó évre vonatkozóan.

A lakásárak és a lakásárak csökkenésének a közgazdászok által előre jelzett végét most először erősítik meg konkrét statisztikai adatok.

A megnövekedett lakáskereslet, az új építkezések stagnálása és a költségcsapdába esett bérlők jelentősen növelték a német nagyvárosok lakáspiacára nehezedő nyomást.

Tudjon meg többet az ingatlanágazat aktuális előrejelzéseiről a 2025-ös évre vonatkozóan Németországban. Aygül Özkan, a Német Ingatlanszövetség (ZIA) ügyvezető igazgatója aggodalmát fejezi ki a lakáshiány folytatódása és a kormány lakásépítési céljainak valószínűsíthető elmaradása miatt. Olvassa tovább, hogy megtudja, hogyan kívánja a jelzőlámpás koalíció további forrásokkal fellendíteni az új építkezéseket, és milyen kihívásokkal kell jelenleg szembenézniük a befektetőknek és az ingatlanfejlesztőknek. Azt is megtudhatja, hogy Özkan mit követel az építőipar fellendítése és a különböző szakmai csoportok számára megfizethető lakhatás biztosítása érdekében.

Hatékony fűtés a német lakásállomány mintegy 90%-ában hőszivattyúval: a Techem elemzése szerint a meglévő radiátorok gyakran elegendőek.

A költségvetési tárgyalások részeként a traffipax-kormány elindította a kompakt lakások építésének támogatási programját. A költségvetési bizottság kiigazító ülésének eredményei szerint erre a célra 1 milliárd eurós keret állt rendelkezésre. A finanszírozási program célja a "közepes árkategóriájú" kis lakások építésének támogatása kamatkedvezményekkel.

Tudjon meg többet a szövetségi pénzügyi bíróság mérföldkőnek számító ítéletéről: Az örökösöknek nem kell jövedelemadót fizetniük, ha tíz éven belül eladják az örökölt ingatlant. A BFH IX. szenátusa úgy döntött, hogy a gyermekek örökrészének megszerzése nem számít klasszikus ingatlanvásárlásnak. Részletek erről az adójogi fordulatról és az adóhatóság korábbi gyakorlatának eltörléséről.

Tavaly a vagyonadó-visszatérítés sokakban okozott elégedetlenséget. Az ingatlantulajdonosok 2024-ben ismét szembesülnek azzal a kihívással, hogy ezt a kérdést időben kell kezelniük. Itt megtudhatja, mit kell most tudnia.

Ismerje meg a fafűtéses kályhákra vonatkozó hatályos előírásokat az 1. szövetségi immisszió-ellenőrzési rendelet szerint 2024 végéig. Tudja meg, milyen átalakítások szükségesek, és milyen mentességek vonatkoznak. Kerülje el az akár 50 000 eurós bírságokat, ha tájékozódik az összes vonatkozó szabályozásról. Szakértőink áttekintést nyújtanak Önnek a követelményekről, és segítenek Önnek abban, hogy kályháját környezetbarát módon és a jogszabályoknak megfelelően üzemeltesse.

Tudja meg, mely új törvények és határidők vonatkoznak majd az ingatlantulajdonosokra 2024-ben. Áttekintés a közelgő változásokról és azok hatásáról az ingatlantulajdonlásra a következő évben.

A Rajna-vidék-Pfalz tartományi adóügyi bíróság két esetben is az adófizetők javára döntött.

Tényleg hőszivattyúval kellene helyettesíteni az olajfűtést? A jelenlegi fűtési törvények megértése kihívást jelent, és számos ellentmondásos vita zajlik. Melyik információ helyes és melyik nem? Mi tisztázzuk a vitát.

Milyen kérdéseket kell feltennie magának egy ingatlantulajdonosnak, mielőtt eladja ingatlanát?

Az új fűtési törvény 2024.01.01-től lép hatályba.

A VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf sorozatban 7. alkalommal nyerte el a legmagasabb minősítést és a legjobb ingatlanügynöki díjat Düsseldorfban.

A szakértői bizottság elemezte a nyári hónapokat, és kimutatta, mennyire drágultak a lakások és házak. A düsseldorfi ingatlanpiac alakulása egy pillantásban.

Az állami kormány külön támogatást nyújt a gyermekes családoknak vagy a súlyosan fogyatékos emberekkel rendelkező háztartásoknak, hogy megvalósíthassák álmukat a saját négy fal közül: A lakástámogatás...