Blog inmobiliario - Noticias y datos interesantes de Düsseldorf

Descubra qué debe tener en cuenta a la hora de pactar un alquiler indexado, qué requisitos deben cumplir los contratos de arrendamiento y cuándo son nulas las cláusulas según la jurisprudencia actual.

El coste de los combustibles fósiles está subiendo debido al aumento gradual del precio del CO₂ - y con él el coste de la calefacción. A partir de 2027, el comercio nacional de derechos de emisión se integrará en el de toda la UE, lo que probablemente provocará nuevas subidas de precios. Sin embargo, el dinero del clima previsto para aliviar socialmente a los ciudadanos aún tardará en llegar. Las críticas al respecto son cada vez más fuertes.

Demanda de índices de alquiler a escala nacional y más experiencia

Nuestro nuevo simulador de luz solar para inmuebles

Tras la fuerte caída de los precios el año pasado, el mercado inmobiliario de Düsseldorf muestra signos de estabilización. Al mismo tiempo, el número de transacciones vuelve a aumentar notablemente, tanto de pisos como de casas. Pero, ¿en qué nivel de precios se encuentra actualmente el mercado?

¿Qué partido quiere facilitar la compra de propiedades?

El mercado inmobiliario alemán sigue sumido en una profunda crisis.

Los precios inmobiliarios en Alemania están subiendo en todos los segmentos.

Hay varias razones por las que el valor de una propiedad puede subir o bajar, dependiendo de diversos factores. He aquí algunos puntos clave que pueden influir en el valor de una propiedad:

Los precios vuelven a subir: unos tipos de interés más estables garantizan la propensión a la compra en el mercado inmobiliario alemán

En el primer trimestre de este año, el tasador inmobiliario Sprengnetter analizó los precios de compra realmente pagados por los inmuebles residenciales y constató un crecimiento significativo. Cabe destacar especialmente que el stock no modernizado también se está recuperando.

Tras los problemas de financiación del año pasado, el Ministerio de Construcción empieza de nuevo. Pronto volverán a estar disponibles las ayudas financieras para importantes programas de financiación del KfW, con la perspectiva de nuevas iniciativas. He aquí un resumen.

Cuando los propietarios necesitan pisos propios, a menudo surgen conflictos con los inquilinos. Algunos inquilinos lo ven como una restricción de su libertad de propiedad, mientras que otros se sienten socialmente amenazados. Es importante saber qué normas se aplican en estos casos.

A partir de 2030: nuevos edificios con cero emisiones - El Parlamento adopta medidas pioneras Reducir la factura energética y reforzar la protección del clima: el Parlamento Europeo aprueba nuevas directivas Exenciones para edificios agrícolas y catalogados: el Parlamento aprueba una normativa flexible Los edificios causan el 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero de la UE: El Parlamento actúa por un futuro más sostenible

Las molestias a los residentes por las contribuciones a la construcción de carreteras en Renania del Norte-Westfalia, que ascienden a cinco cifras, ya son cosa del pasado, pues el Parlamento estatal ha aprobado una ley para poner fin a esta situación.

Debido a la fuerte caída del número de visados, se prevé que sólo se construirán unos 150.000 pisos nuevos al año. Andreas Mattner, Presidente de la Federación Inmobiliaria Alemana (ZIA), advierte de la necesidad urgente de actuar y califica la situación de "auténtica alarma de sirena".

El certificado de eficiencia energética tiene un impacto significativo en el valor de su propiedad.

En 2023 se vendieron aún menos inmuebles en Düsseldorf, lo que provocó un importante descenso de los precios. Esta tendencia afectó tanto a las casas y pisos residenciales como a los inmuebles comerciales.

El análisis de Empirica, instituto de consultoría e investigación, revela una clara tendencia en el mercado inmobiliario de Düsseldorf. Examina la evolución del mercado en 2023, realiza una comparación a lo largo de un periodo más largo y presenta previsiones para el año en curso.

El final previsto de la caída de los precios de la vivienda y los pisos, pronosticado por los economistas, se confirma ahora por primera vez con datos estadísticos concretos.

El aumento de la demanda de vivienda, el titubeo de la nueva construcción y los inquilinos atrapados en una trampa de costes han incrementado notablemente la presión sobre el mercado de la vivienda en las metrópolis alemanas.

Conozca las previsiones actuales del sector inmobiliario para el año 2025 en Alemania. Aygül Özkan, Directora General de la Federación Inmobiliaria Alemana (ZIA), expresa su preocupación por la actual escasez de viviendas y la probabilidad de que se incumplan los objetivos del Gobierno en materia de construcción de viviendas. Siga leyendo para saber cómo pretende la coalición del semáforo impulsar la nueva construcción con fondos adicionales y a qué retos se enfrentan actualmente los inversores y promotores inmobiliarios. También puede averiguar qué pide Özkan para revitalizar el sector de la construcción y garantizar viviendas asequibles para diversos grupos profesionales.

Calefacción eficiente para cerca del 90% del parque de viviendas alemán mediante bombas de calor: el análisis de Techem demuestra que los radiadores existentes suelen ser suficientes.

En el marco de las negociaciones presupuestarias, el gobierno del semáforo ha lanzado un programa de financiación para la construcción de pisos compactos. Según los resultados de la reunión de ajuste de la comisión presupuestaria, se ha habilitado un presupuesto de 1.000 millones de euros para este fin. El programa de financiación pretende apoyar la construcción de pisos pequeños en la "gama media de precios" mediante reducciones de los tipos de interés.

Más información sobre la histórica sentencia del Tribunal Fiscal Federal: Los herederos de bienes inmuebles no tienen que pagar el impuesto sobre la renta si venden los bienes heredados en un plazo de diez años. El IX Senado del BFH dictaminó que la adquisición de la cuota hereditaria de los hijos no cuenta como compra clásica de un inmueble. Detalles sobre este giro en la legislación fiscal y la anulación de la práctica anterior de Hacienda.

El año pasado, la devolución del impuesto sobre bienes inmuebles causó disgusto entre muchas personas. En 2024, los propietarios volverán a enfrentarse al reto de tramitar este asunto en tiempo y forma. Aquí puede informarse de lo que necesita saber ahora.

Descubra la normativa vigente para estufas de leña de acuerdo con la 1ª Ordenanza Federal de Control de Inmisiones hasta finales de 2024. Averigüe qué conversiones son necesarias y qué exenciones se aplican. Evite multas de hasta 50.000 euros informándose sobre todas las normativas relevantes. Nuestros expertos le proporcionarán una visión general de los requisitos y le ayudarán a operar su estufa de forma respetuosa con el medio ambiente y conforme a la ley.

Descubra qué nuevas leyes y plazos se aplicarán a los propietarios en 2024. Una visión general de los próximos cambios y su impacto en la propiedad inmobiliaria el año que viene.

El Tribunal Fiscal de Renania-Palatinado ha fallado a favor de los contribuyentes en dos casos.

¿Debería sustituirse realmente la calefacción de gasóleo por una bomba de calor? Entender las leyes actuales sobre calefacción es todo un reto y existen numerosos debates controvertidos. ¿Qué información es correcta y cuál no? Aportamos claridad al debate.

¿Qué preguntas debe hacerse un propietario antes de vender su vivienda?

La nueva ley de calefacción entra en vigor el 01.01.2024

VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf galardonada por séptima vez consecutiva con la máxima calificación y como mejor agencia inmobiliaria de Düsseldorf.

El comité de expertos ha analizado los meses de verano y muestra lo caros que se han vuelto los pisos y las casas. La evolución del mercado inmobiliario de Düsseldorf de un vistazo.

El Gobierno estatal ofrece ayudas especiales a las familias con niños o con personas gravemente discapacitadas para que puedan hacer realidad su sueño de tener cuatro paredes propias: En el marco del ...