Μια αποκλειστική όαση ηρεμίας με χώρο ευεξίας, αρχιτεκτονική σε χωριστά επίπεδα και μια εντυπωσιακή αίσθηση χώρου. Σε μια απόλυτα ήσυχη, απομονωμένη τοποθεσία στο τέλος ενός ιδιωτικού αδιεξόδου, σας περιμένει ένα πραγματικά ξεχωριστό οικιστικό στολίδι: Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο συνδυάζει ευρυχωρία, ιδιωτικότητα και κομψή διαβίωση στο υψηλότερο επίπεδο - ιδανικό για όσους έχουν απαιτητικά γούστα για άνεση, χώρο και ηρεμία. Με συνολική επιφάνεια διαβίωσης περίπου 250 τ.μ. - εκ των οποίων περίπου 201 τ.μ. είναι καθαρός χώρος διαβίωσης (εκτός της πισίνας και των βεραντών) - ξεδιπλώνεται μια αρχιτεκτονική ιδέα, που εντυπωσιάζει με ανοιχτά επίπεδα, φωτεινά δωμάτια και ένα γοητευτικό σχεδιασμό σε χωριστά επίπεδα. Εδώ, η ευρυχωρία, το στυλ και η λειτουργικότητα συγκλίνουν. Ο εκτεταμένος χώρος διαβίωσης με το εντυπωσιακό γωνιακό τζάκι σας προσκαλεί να χαλαρώσετε τα βράδια και προσφέρει μια μοναδική αίσθηση χώρου. Η διπλανή τραπεζαρία, με τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και την άμεση πρόσβαση στις μερικώς στεγασμένες βεράντες και μια ειδυλλιακή χαγιάτι, προσφέρει έναν αρμονικό συνδυασμό εσωτερικής και εξωτερικής διαβίωσης - ιδανικό για ευχάριστες βραδιές και ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους. Ένα πραγματικό αξιοθέατο είναι ο ιδιωτικός χώρος ευεξίας στο υπόγειο: Η προς το παρόν παροπλισμένη, αλλά εύκολα επανενεργοποιούμενη, πισίνα (2,5 x 10 μ.) και η ιδιωτική σάουνα προσφέρουν μια πολυτελή εμπειρία σπα μέσα στους τέσσερις τοίχους σας - όλο το χρόνο και εντελώς ανενόχλητα. Τα τρία υπνοδωμάτια, το ένα με γκαρνταρόμπα, προσφέρουν άφθονες στιγμές χαλάρωσης για όλη την οικογένεια. Ο χώρος καθιστικού συμπληρώνεται από ένα μοντέρνο WC επισκεπτών, ένα επιπλέον ντους επισκεπτών και δάπεδο παρκέ υψηλής ποιότητας από πραγματικό ξύλο στον επάνω όροφο, δημιουργώντας μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Στο επίπεδο του κήπου, υπάρχει ένας ξεχωριστός χώρος καθιστικού με δική του βεράντα, ιδανικός ως ανεξάρτητο διαμέρισμα, γραφείο, στούντιο ή διαμέρισμα επισκεπτών. Τρία ευρύχωρα δωμάτια στο υπόγειο προσφέρουν επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και χώρο για χόμπι ή εργαστήριο. Αρκετές θέσεις στάθμευσης είναι διαθέσιμες έξω, ενώ ένα σύστημα συναγερμού παρέχει πρόσθετη ασφάλεια. Χάρη στην άνετη ενδοδαπέδια θέρμανση κάτω από κομψά δάπεδα από τερακότα, τη γενναιόδωρη διαρρύθμιση και τις ποικίλες δυνατότητες χρήσης, αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένειες ή ζευγάρια που θέλουν να συνδυάσουν την κομψή διαβίωση με μια ατμόσφαιρα ευεξίας και χαλάρωσης. Σημείωση σχετικά με την πληρότητα: Το ακίνητο ενοικιάζεται προς το παρόν προς 3.000 € το μήνα (εξαιρουμένων των κοινόχρηστων). Η ιδιοκατοίκηση είναι δυνατή με την νόμιμα απαιτούμενη περίοδο προειδοποίησης έξι μηνών. Η σχέση με τον τρέχοντα ενοικιαστή είναι πολύ καλή - μια επίσκεψη μπορεί εύκολα να κανονιστεί σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.