Exklusive Ruheoase mit Wellnessbereich, Split-Level-Architektur und beeindruckendem Raumgefühl

In absolut ruhiger, kaum einsehbarer Lage am Ende einer privaten Anliegerstraße erwartet Sie ein Wohnjuwel der besonderen Art: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Raum und Rückzugsmöglichkeiten.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² – davon rund 201 m² reine Wohnfläche (ohne Schwimmbad- und Terrassenflächen) – eröffnet sich ein architektonisches Gesamtkonzept, das durch offene Ebenen, lichtdurchflutete Räume und eine charmante Split-Level-Bauweise beeindruckt. Hier treffen Großzügigkeit, Stil und Funktionalität aufeinander.

Der weitläufige Wohnbereich mit imposantem Eckkamin lädt zu entspannten Abenden ein und überzeugt durch ein einzigartiges Raumgefühl. Das angrenzende Esszimmer bietet mit seinen bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zu den teilweise überdachten Terrassen sowie einer idyllischen Loggia ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Grünen.

Ein echtes Highlight ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss: Das aktuell stillgelegte, aber problemlos reaktivierbare Schwimmbad (2,5 × 10 m) sowie eine hauseigene Sauna bieten luxuriöses Spa-Feeling in den eigenen vier Wänden – ganzjährig und völlig ungestört.

Die drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, bieten ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC, ein zusätzliches Gäste-Duschbad sowie hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss, das für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt.

Im Gartengeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich mit eigener Terrasse, der sich ideal als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder Gästeapartment nutzen lässt. Drei geräumige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Außen stehen mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung, und eine Alarmanlage sorgt für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.

Dank der behaglichen Fußbodenheizung unter edlen Terracotta-Böden, der großzügigen Raumaufteilung und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen mit Wellness- und Rückzugsqualität verbinden möchten.

Hinweis zur Nutzung: Die Immobilie ist derzeit für 3.000 € Kaltmiete vermietet. Bei Eigenbedarf ist eine Eigennutzung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 6 Monaten möglich. Das Verhältnis zum aktuellen Mieter ist sehr gut – eine kurzfristige Besichtigung nach Absprache ist problemlos möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.