Un exclusivo oasis de tranquilidad con zona de bienestar, arquitectura de dos niveles y una impresionante sensación de amplitud. En una ubicación absolutamente tranquila y apartada al final de una calle sin salida privada, le espera una joya residencial verdaderamente especial: esta excepcional propiedad combina amplitud, privacidad y un estilo de vida de primer nivel, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y tranquilidad. Con una superficie habitable total de aproximadamente 250 m², de los cuales unos 201 m² son de uso exclusivo (sin contar la piscina ni las terrazas), se despliega un concepto arquitectónico que impresiona con niveles abiertos, estancias luminosas y un encantador diseño de dos niveles. Aquí convergen amplitud, estilo y funcionalidad. La amplia sala de estar, con su impresionante chimenea esquinera, invita a relajarse por las noches y ofrece una sensación de amplitud única. El comedor contiguo, con sus ventanales de suelo a techo y acceso directo a las terrazas parcialmente cubiertas y a una idílica logia, ofrece una armoniosa combinación de vida interior y exterior, ideal para disfrutar de agradables veladas y relajarse al aire libre. Una auténtica joya es la zona de bienestar privada en el sótano: la piscina (2,5 x 10 m), actualmente desmantelada, pero de fácil reactivación, y la sauna privada ofrecen una lujosa experiencia de spa en su propia casa, durante todo el año y sin interrupciones. Los tres dormitorios, uno de ellos con vestidor, ofrecen amplios espacios de descanso para toda la familia. La sala de estar se complementa con un moderno aseo de invitados, un baño con ducha adicional y suelo de parquet de madera auténtica de alta calidad en la planta superior, creando un ambiente cálido y acogedor. En la planta del jardín, hay una sala de estar independiente con su propia terraza, ideal como apartamento independiente, oficina, estudio o apartamento de invitados. Tres espaciosas habitaciones en el sótano ofrecen espacio adicional de almacenamiento y espacio para aficiones o un taller. Hay varias plazas de aparcamiento disponibles en el exterior y un sistema de alarma proporciona mayor seguridad. Gracias a la cómoda calefacción por suelo radiante bajo elegantes suelos de terracota, la amplia distribución y las diversas posibilidades de uso, esta propiedad es perfecta para familias o parejas que deseen combinar un estilo de vida elegante con un ambiente de bienestar y tranquilidad. Nota sobre la ocupación: La propiedad está actualmente alquilada por 3.000 € al mes (sin incluir los gastos de comunidad). El propietario puede ocupar la propiedad con el preaviso legal de seis meses. La relación con el inquilino actual es muy buena; se puede concertar una visita fácilmente con poca antelación.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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